Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
Предварительный договор купли-продажи, задаток, красные линии, договор даренния
Добрый день!
Требуется юридическая консультация по вопросу сделок с недвижимостью.
Фактическая ситуация:
01 марта 2019 года был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.
Квартиры две, что отображено в предварительном договоре. Имеется незаконченная перепланировка (объединение квартир) и предписание БТИ от 2017 года об устранении некоторых погрешностей перепланировки (разрешено объединение квартиры, нужно сдвигать стены). Но в предварительном договоре есть положение о том, что квартира свободна от предписаний. Фактически квартира продана на 5 млн дешевле именно ввиду того, что имелись красные линии. Покупатель знал о них, ему были направлены фактический план помещения и план БТИ до подписания договора. Покупатель неоднократно был в квартире, видел, что квартира одна, а не две. Предписания продавец передал покупателю, но расписку об этом не взял.
В предварительном договоре указано, что его гос регистрация должна пройти не ранее 15 марта 2020 года.
В договоре есть положение о задатке в размере 100% стоимости квартир. Задаток в полном объеме уплачен покупателем в дату подписания договора.
Официально ни одна из сторон сделки не предлагала другой стороне на настоящий момент зарегистрировать договор купли-продажи. Но в декабре 2020 года инициировать регистрацию хотел продавец, затем написал покупателю, что в Россреестре договор не зарегистрируют ввиду красных линий. Позже продавец передумал, и направил покупателю пакет документов для гос регистрации по email, но покупатель не проявил инициативы по гос регистрации договора.
Покупатель угрожал продавцу, что если продавец не выдаст покупателю ген доверенность, покупатель истребует с него 2-ю сумму задатка. Продавец отказался ее выдавать.
Продавец передал квартиру покупателю в сентября 2020 года, в декабре 2020 года покупатель направил продавцу фото расписки от руки о получении ключей от квартиры. Покупатель ремонтирует квартиру с сентября 2020 года.
Вопросы:
1. Может ли продавец сейчас, до предъявления покупателем материальных претензий, подарить другую квартиру, в которой прописан он и его дочь, дочери? Не будет ли данная сделка признана мнимой? Перерегистрироваться продавец после заключения договора дарения не будет. На настоящий момент покупатель не предъявлял материальных претензий продавцу ни в какой форме.
2. Может ли суд обязать продавца уменьшить стоимость квартиры ввиду красных линий?
3. Может ли суд обязать продавца выплатить сумму задатка в 2-м размере?
Некоторые обстоятельства:
Квартиры были завещаны дочери продавца, но дочь подарила квартиру продавцу. Дочь состоит на учете в психиатрической клинике, дееспособна, имеет 3 группу инвалидности бессрочно.
Покупатель отслеживал квартиры с 2016 года, до заключения предварительного договора записывался в БТИ для консультаций по вопросу устранения красных линий.
Продавец - пенсионер. Имеет доход исключительно в виде пенсии.
Продавец выписался из квартиры, которую передал покупателю, в 2020 году.
На сумму, вырученную от продажи квартиры, Продавец сразу же купил новую в ЖК бизнес-класса.
У продавца есть кредиты, но он выплачивает их регулярно.
Врезать вторые ворота возвести стену только после этого сделать тех план в БТИ?
Добрый день! Хотим с братом разделить гараж в ГСК на двоих, оформить пока можно только на одного человека ,предлагают такой вариант:
Врезать вторые ворота возвести стену только после этого сделать тех план в БТИ. Вопрос? Что надо сделать, чтобы по документам получилось 2 отдельных зарегистрированных гаража, оформленных на двух человек.
Расходы на содержание наследственного имущества
Приватный вопрос.
Что можно сделать в такой ситуации?
Добрый день!
Более года назад умер супруг, оставил в наследство квартиру общему ребенку и еще двум своим взрослым детям. Но нотариус не выдает свидетельство о праве на наследство, говорит, что те наследники до сих пор не предоставили справку из БТИ. Есть подозрение, что наследники мутят воду и тянут время. Что можно сделать в такой ситуации?
Когда отец умер я начал заниматься наследством и все это всплыло
Здравствуйте, в 1996 году отец купил дом, а земельный участок ему выделили в бессрочное пользование,,в 97 отец дом продал женщине и участок перешёл ей вместе с домом!!! В 98 договор купли продажи на дом между ними был расторгнут,но отец его не заверил в своё время в БТИ и дом с землей продолжал числится за этой женщиной!!! Когда отец умер я начал заниматься наследством и все это всплыло!!! Через суд я оформил дом на себя, земля была всё на этой женщине, в этом году мы через суд прекратили её право собственности на землю!!! Скажите как мне теперь зарегистрировать участок на себя!!! Спасибо
Основные средства ООО
Добрый день! Общество с ограниченной ответственностью при определении рыночной стоимости Общества, которая понадобилась для определения стоимости доли участника Общества, на момент его выхода из данного Общества, по его заявлению, не учитывает стоимость одного объекта недвижимости Общества, по причине отсутствия его регистрации в ЕГРН, хотя на данный объект имеется техпаспорт БТИ и Декларация об окончании строительства, оформлена согласно законодательства Украины на момент окончания строительства- декабрь 2013года, объект эксплуатируется с января 2014года(объект находится в РК).
Правомочны действия Общества или нет? Какая существует судебная практика?
Какие действия должен сделать участник, выходящий с Общества.
Спасибо.
Какими в этом случае могут быть приговоры и какие действия можно сделать в моем случае
Здравствуйте. У меня в собственности жилой дом с надворными постройками которым моя семь владеет лет 80, и права на домовладения передавались по договору дарения, либо по завещанию, либо по закону. При этом земельный участок ни как не оформлялся, вед домовладение подразумевает и дом и участок земли на котором он находится. Сейчас Администрация подала на меня иск об освобождении самовольно запользованным земельным участком и сносе незаконных строений. Но сарай строил мой дед где-то в 1980 году, законно или нет не знаю но в плане бти от 1986 года они уже все нарисованы. Заказал выписку, в ней жилой дом стоит в статусе как ранее учтённый. Какими в этом случае могут быть приговоры и какие действия можно сделать в моем случае. Спасибо.
Их ответ - площадь замеряется у "голой" квартиры
Добрый день! Скоро принимать квартиру в новостройке с ремонтом! Утончила у застройщика, какую площадь будет замерять БТИ - площадь «голой» квартиры или квартиры с отделкой. Их ответ - площадь замеряется у «голой» квартиры. Это законно разве? Ведь отделка сьедает до 1,5 кв м в двухкомнатной квартире.
Как теперь зарегистрировать имущество в Росреестре?
Добрый день. Отсутствуют сведения о собственности в ЕГРН. Есть сведения только в БТИ. Договор на приватизацию был заключён в 1997 году. По данным БТИ я нахожусь в совместной собственности квартиры № 1. Но 1 сентября 1999 года квартире присвоили адрес №2. Т.е. спустя два года после приватизации. Написал претензию по смене адреса квартиры в органы местного самоуправления. Мне ответили, что моей квартире присвоен новый адрес и менять они ничего не собираются.
Как теперь зарегистрировать имущество в Росреестре?
Добрый день, если есть регистрационное удостоверение из бти и договор на передачу квартиры в собственность
Добрый день, если есть регистрационное удостоверение из бти и договор на передачу квартиры в собственность, нужна ли справка из бти о праве собственности до 1998 года для оформления наследства у нотариуса
Мы были в квартире и стены только при нас штукатурились -значит обмеры БТИ производили по неоштукатуренным стенам и поэтому площадь квартиры оказалась больше проектной
купили квартиру в новостройке -она уже готова и застройщик предлагает подписать акт приёма -передачи после доплаты за увеличенную площадь! мы были в квартире и стены только при нас штукатурились -значит обмеры БТИ производили по неоштукатуренным стенам и поэтому площадь квартиры оказалась больше проектной!
Как не лишиться жилплощади при приватизации
Уважаемые эксперты, добрый день. Сразу хочу извиниться за объем, но короче ситуацию не изложить.
В 1997 году моей семье предприятие выдало квартиру в общежитии общей площадью 49,1 кв.м. Квартиру нам выдали на семью из пяти человек. У нас имеется ордер на жилую площадь, предоставленный предприятием. В ордере прописью стоит цифра 49,1 кв.м., а жилая площадь указана 33,7 кв.м
Для получения документов с целью приватизации и узаконивания квартиры обратились в БТИ и ЖКХ. В ЖКХ нам выдали постановление, в котором наше помещение именуется как двухкомнатная квартира жилой площадью 33,7 кв.м., общая площадь не указана. На основании этого постановления БТИ разрешение на перепланировку не дает, опираясь на то что мы заняли места общего пользования.
Нам выдали план нашей квартиры, который совсем не соответствует плану на момент нашего заселения. ЖКХ и БТИ утверждает что мы самовольно захватили лишнее помещение: заложили две двери, ведущие в эту комнату из общего коридора и пробили дверь на новом месте. Ничего подобного мы не совершали.
Обратились к начальнику БТИ, для проведения комиссии повторно. В назначенный день прибыл работник БТИ. Все стены были внимательно осмотрены на наличие закладки дверей и переноса стен. Специалист все сфотографировал и не нашел никаких нарушений, сказал: -" Не волнуйтесь, у вас всё в порядке." Назначил день, когда нужно приехать за документами.
После этого в БТИ нам выдали новое заключение, в котором всё осталось без изменения. Хотя эксперт нас заверял, что у нас нет никаких нарушений. В итоге повторная экспертиза от БТИ ничего не дала. В коридорных разговорах нам сказали что наш случай не первый и начальник БТИ никогда не признает ошибки в плане и документах.
с 1997 года с момента заселения и по сегодняшний день по квитанциям ЖКХ мы ежемесячно за все коммунальные услуги оплачивали за общую площадь в 49,1 кв.м, как указано в квитанциях и ордере. О том что за нами числится площадь всего лишь 33,7 кв.м. узнали впервые.
Получается по стояку со 2 по 5 этаж все квартиры с такой проблемой в планировке. И все эти квартиры кроме нашей были приватизированы через суд но очень давно. Мы обращались к нескольким юристам. Один юрист сказал, есть риск что у нас заберут площадь, которая не указана в постановлении и обязуют нас делать перепланировку в соответствии с планом БТИ. Боимся обращаться в суд, т.к. боимся остаться без жилой площади. Не знаем какие должны быть наши дальнейшие действия, чтобы выиграть суд в нашу пользу.
Заранее спасибо за внимание.
Срок предварительного договора купли-продажи квартиры истек, но, поскольку внесена 100% предоплата, суд может признать предварительный договор договором договор купли-продажи
25 марта 2019 года был заключен предварительный договор купли продажи, в день заключения договора внесен 100% задаток за квартиру, основной договор должен был быть заключен не ранее 01 марта 2020г. Я продавец. Покупатель знал о несоответствии квартиры плану БТИ, но в предварительном договоре мы зафиксировали, что в отношении квартиры предписаний нет. С сентября 2020 ключи от квартиры переданы покупателю без акта приема-передачи ключей, он проводит там ремонт. Ни одна из сторон не заявляла желания заключить договор купли-продажи. Сейчас покупатель заявил, что либо я даю ему генеральную доверенность, либо он вынудит меня вернуть 2-ю сумму задатка. Срок предварительного договора истек, но, поскольку внесена 100% предоплата, суд может признать предварительный договор договором договор купли-продажи. Повлечет ли это обязательства для меня продать квартиру и за свой счет узаконить перепланировку? Как выйти из этой ситуации? Покупатель имеет связи в судах. О генеральной доверенности речи быть мне может.
получаем кадастровый паспорт; Подскажите, пожалуйста, какая последовательность шагов по согласованию
Добрый день. Купил квартиру, в которой отсутствует планировка, только стоят стены туалетов. Общался на эту тему с разными компаниями и физ. лицами, одни говорят одно, а другие другое. Кому верить не понятно. Для себя составил такой план действий, но скорее всего он не корректный:
- ставим стены (шлакоблоки), согласно проекту;
- приезжает кадастровый инженер и делает замеры для технического плана;
- кадастровый инженер вносит сведения в кадастровую полату. Получаем диск с планировкой и бумажные носители;
- подаем все вышеуказанные документы в МФЦ и ждём утверждения проекта;
- получаем кадастровый паспорт;
Подскажите, пожалуйста, какая последовательность шагов по согласованию планировки с БТИ, могу ли начать ставить стены, если у меня есть проект планировки, который сделан специализированным дизайнером и сколько раз необходимо приглашать кадастрового инженера?
Спасибо большое.
Кирилл Ш.
Есть ли какой- то вариант законного действия на этих людей?
Добрый вечер! У меня такой вот вопрос. Мы купили квартиру в браке у свекрови, у неё был ДДУ. Деньги отдали, без письменных подтверждений. Я по доверенности от свекрови делала ей документы на право собственности и паспорт бти. Для того, чтобы она мне продала документально квартиру. Мы с мужем развелись фиктивно, чтобы в будущем не было никаких делёжек с квартирой. Всегда желал, чтобы квартира была моя и дочери. И конечном итоге, переоформить на меня не получилось. Муж попал в тюрьму на 5 лет. При этом мы оставались семьёй, хоть и были официально в разводе. Всё это время, с момента сдачи дома в эксплуатацию по настоящее время только мы проживаем с ребёнком. Мы там обе только прописаны.
Муж освободился, вернулся в семью. Но к сожалению долго жить не смогли. Отсутствие работы, пьянки, гулянки, мимолетные знакомства, сделали своё дело. Мы расстались. Он ушёл к другой женщине.
Предложила разъехаться, продав нашу квартиру, купив мне с дочерью и ему альтернативу. Сначала согласился, но сейчас хочет через свекровь забрать всю квартиру, документально она хозяйка. А нас выписать через суд, как бывших родственников. Все договора по квартире оформлены на меня. Мы делали ремонт с нуля, были бетонные стены. Есть ли какой- то вариант законного действия на этих людей? Спасибо
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы