8 812 467-37-61
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

БТИ

Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.

Что такое БТИ

Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках.  Данное бюро собирает и регистрирует данные о:

  • местонахождении объекта недвижимости;
  • его техническом состоянии;
  • изменениях, происходящих  с недвижимостью;
  • инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта. 

Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр.  Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью.  В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.

Для чего нужно БТИ

Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:

  • точный адрес домовладения;
  • инвентарный номер;
  • номер в реестре жилого фонда;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
  • перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
  • доли совладельцев;
  • план земельного участка и расположение строений;
  • экспликация земельного участка;
  • описание зданий и сооружений;
  • назначение, техническое состояние (износ)  и стоимость зданий и сооружений;
  • поэтажный план строения;
  • экспликация к поэтажному плану здания.

Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью.  Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.

На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.

Документы БТИ

Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:

  • справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
  • справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
  • планы межевания земельных участков;
  • выписки из техпаспорта.

Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.

Замеры

Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:

  • неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
  • включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
  • ошибочных замеров непрямоугольных помещений.

Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.

Сколько стоят услуги БТИ

Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.

Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.


Последние вопросы по теме «БТИ»

Фильтры
Недвижимость
Родственники утверждают, что вначале необходимо его зарегистрировать, иначе дарственную сделать будет невозможно, якобы это сказали им в БТИ
Готовлюсь с родственниками сделать обмен недвижимости, путём дарения. На объекте, который будет моим, стоит выстроенный, но не до конца дом (стены, крыша есть), который не зарегистрирован и нигде не числится. Родственники утверждают, что вначале необходимо его зарегистрировать, иначе дарственную сделать будет невозможно, якобы это сказали им в БТИ. Так ли это? И что может быть если просто не указывать дом (который и так нигде не фигурирует) в дарственной а просто потом его оформить?
, вопрос №3370155, Таисия, г. Москва
1100 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Недвижимость
Если всё же нужно, то какая ответственность и последствия за неисполнение?
Приватный вопрос.
, вопрос №3369635, Клиент, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
386 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Информацию о владельце земли не смог найти ни Комитет по управлению имуществом, ни БТИ, ни Администрация поселения, ни компания, занимавшаяся разработкой ПЗЗ сельского поселения
Есть неразграниченная территория. Зона Р-1. По картам до 1990 года там значился пионерлагерь - сейчас построек не сохранилось. Информацию о владельце земли не смог найти ни Комитет по управлению имуществом, ни БТИ, ни Администрация поселения, ни компания, занимавшаяся разработкой ПЗЗ сельского поселения. Вопрос: можно ли получить в собственность данную территорию, учитывая, что она неразграничена, никак не используется и информации о владельце нет.
, вопрос №3367450, Николай, г. Москва
Право собственности
Здравствуйте, может ли дочь заказать справку с БТИ, если отец не в состоянии
Здравствуйте, может ли дочь заказать справку с БТИ , если отец не в состоянии
, вопрос №3366392, Ольга, г. Краснодар
Недвижимость
Вопрос: скажите, пожалуйста, чтобы подать через МФЦ заявление в администрацию района на перепланировку мне
Здравствуйте! Исходные данные: получена квартира в новостройке, планирую в ней сделать перепланировку (ремонт ещё не начался). Документы в наличии: - заверенная копия технических характеристик объекта капитального от застройщика (в ней указан адрес многоквартирного дома, план этажа и экспликация помещений); - выписка из ЕГРН (площадь квартиры согласно площади из технических характеристик объекта КС); - проект перепланировки от члена СРО. Вопрос: скажите, пожалуйста, чтобы подать через МФЦ заявление в администрацию района на перепланировку мне нужно предоставлять технический паспорт от БТИ на квартиру или достаточно заверенной копии технических характеристик (как понимаю это выкопировка из техплана моего многоквартирного дома)? Если достаточно только технических характеристик, тогда на какую норму закона сослаться, если с меня будут требования именно техпаспорт от БТИ? Спасибо!
, вопрос №3358277, Дмитрий, г. Тюмень
Земельное право
Либо сначала подать на регистрацию права на сторожку, а потом на выделение ЗУ?
Приобрел нежилое здание , зарегистрировал на него право. В пяти метрах имеется сторожка, отопление и электроснабжение которой подключено к моему зданию. Предыдущий собственник передал мне и сторожку, о чем имеется запись в моем ДКП. Прошлый собственник владел зданиями 17 лет, однако право на сторожку не регистрировал, поскольку в его ДКП она не была упомянута. Но сейчас оказалась, что она поставлена на кадастровый учет, записи о Правообладателе нет. Устно в БТИ сказали, что это произошло при слиянии архивов из БТИ. Земельный участок ни под одним зданием не выделен. Задача 1: зарегистрировать право на сторожку, Задача 2: отмежевать и зарегистрировать общий земельный участок под обеими зданиями. Вопрос, с чего правильнее начать? Подать заявление на выделение ЗУ, а потом регистрировать сторожку как вспомогательное строение? Либо сначала подать на регистрацию права на сторожку, а потом на выделение ЗУ?
, вопрос №3355318, Юрий, г. Ростов-на-Дону
Право собственности
В бти он не зарегестрирован и числится на пред идущих хозяевах это было 32года назад сейчас хотим дом продать дочери что нам делать?
Здравствуйте! Купили дом с земельным участком в 1992 году. На землю есть свидетельство а на дом только договор купли продажи и при том нет на нем печати с БТИ т.е. в бти он не зарегестрирован и числится на пред идущих хозяевах это было 32года назад сейчас хотим дом продать дочери что нам делать? Помогите пожалуйста! Бывшие хозяева уехали в другой регион и в данный момент мы о них совсем ничего не знаем это было 32 года назад и в то время продавцу уже было лет 70.
, вопрос №3353561, Людмила Катаева, г. Екатеринбург
Наследство
Был дом на двух хозяев в общей долевой собственности с соседом, участки в раздельной собствености
Здравствуйте! Сложилась такая ситуация... Был дом на двух хозяев в общей долевой собственности с соседом, участки в раздельной собствености. Я снесла свою половину дома, предварительно получив разрешение на реконструкцию, оформив соглашение с соседом, что после сноса он остается единственным собственником. Вызвали БТИ, оформили техплан и техпаспорт, приложили все наши соглашения, сдали документы на регистрацию. Сегодня получили выписку, в которой площадь изменилась, но собственниками всё равно являемся я и сосед. Со специалистом мфц позвонили регистратору, тот сказал, что таким образом мы от долевой собственности не уйдем. Говорит, что нужно оформлять только нотариальную сделку (купли-продажи). Неужели нет другого варианта? У соседа истерика...
, вопрос №3353200, Евгения Васильевна Леонова, г. Ставрополь
Недвижимость
Как я понимаю, они обязаны выложить из блоков перегородки в высоту 20 см между комнат и выложить из кирпича санузел в полную высоту
Добрый день! Тема: получение квартиры в новостройке от застройщика. Во время осмотра квартиры (без отделки, черновой вариант), увидели что нет обещанных перегородок между комнатами и не выложен санузел из красного кирпича, представитель застройщика говорит, что ранее они выкладывали, но люди начали отказываться и были недовольны качеством материалов, поэтому они вообще перестали выкладывать какие-либо перегородки в квартире. Я еще раз просмотрел ДДУ в котором прописано: 2. Техническое состояние: 2.1. Устройство межкомнатных перегородок. Устанавливаются перегородки, ограждающие санузел. Межкомнатные перегородки устанавливаются на высоту не менее 20 см от уровня перекрытия. Как я понимаю, они обязаны выложить из блоков перегородки в высоту 20 см между комнат и выложить из кирпича санузел в полную высоту. Но высота здесь не обозначается, застройщик говорит, что выкладывать в полную высоту они не собираются, максимум на высоту 2х кирпичей. Мои мысли по этому поводу: Вариант 1. Настаивать, чтобы застройщик выложил на 20 см перегородки и санузел в полную высоту. Вариант 2. Настаивать, чтобы застройщик предоставил полностью материал: блок + клей, кирпич + пескоцемент + армирование, плюс к этому компенсировал данный объем работы согласно смете. Вариант 3. Настаивать на полной компенсации данных материалов и работ по перегородке между комнат и возведении коробки санузла. Во вложении 1. скан проекта квартиры (где указаны, что эти перегородки есть), 2. скан схема от БТИ 3. приложение №1 к ДДУ
, вопрос №3350333, Вячеслав, г. Москва
Наследство
Я вступаю в наследство, земля под домом и дом, также на участке есть постройка, которая не стоит на
Я вступаю в наследство, земля под домом и дом, также на участке есть постройка, которая не стоит на кадастровом учете, нотариус требует, на основании выписки из БТИ, чтобы я поставила постройку на кадастровый учет, собственник умер, я еще не наследник(по мимо меня ещё есть наследники) на каком основании я имею право ставить на кадастровый учёт, или я должна вступить в права наследства на то, на что есть законные документы?
, вопрос №3338630, Нина, Симферополь
Недвижимость
С печатью бти и данными росреестра доказательством права на собственность?
Добрый день.Является ли договор дарения от 1998г.с печатью бти и данными росреестра доказательством права на собственность?Или нужна выписка егрн?
, вопрос №3320153, Татьяна, г. Москва
Недвижимость
Нужно ли переоформлять документы?
Здравствуйте, имеется имущество в виде квартиры, оформленной в БТИ в 1998 году, на руках имеется регистрационное удостоверение. При просмотре собственного имущества в ФНС не указывается данная квартира. Что стоит сделать? Значит ли это, что имущества нет в Росреестре? Нужно ли переоформлять документы?
, вопрос №3316201, Симон, г. Москва
Все
Где можно найти договор приватизации 94 года?
Квартиру приватизировали в 94 году, а в квартире договора нету. Где можно его получить? В архиве, в БТИ или может где-то ещё?
, вопрос №3315892, Алексей, г. Челябинск
486 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Я, зарегистрирована у своих родителей (постоянная регистрация, более 10ти лет), недвижимости нет и не было (что подтверждают справки БТИ и ЕГРН)
Подаем заявку на улучшение жилищных условий. Я, зарегистрирована у своих родителей (постоянная регистрация, более 10ти лет), недвижимости нет и не было (что подтверждают справки БТИ и ЕГРН). Супруг также не имеет недвижимости и не имел (что подтверждают справки БТИ и ЕГРН), однако, он сменил прописку за последние 5 лет: был постоянно зарегистрирован у родителей в другом регионе в 3ех комнатной квартире, а три года назад прописался в однокомнатную квартиру в Москве (также с родителями). Могут ли действия супруга расцениваться как намеренное ухудшение жилищных условий, если дело только в месте постоянной регистрации?
, вопрос №3314293, Алена, г. Москва
Недвижимость
Здравствуйте у меня копия договора передачи жилого дома в собственность от администрации автодора города
Здравствуйте у меня копия договора передачи жилого дома в собственность от администрации автодора города Иркутска от 1994 года, зарегистрирован в бти ,куда обращаться так как оригинала нету у меня потеряла , чтобы зарегистрировать фрс
, вопрос №3312558, Татьяна, г. Москва
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 812 467-37-61
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 13.08.2022