Мы — ваш онлайн-юрист
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Проконсультироваться
  1. Категории
  2. Недвижимость

БТИ

Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.

Что такое БТИ

Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках.  Данное бюро собирает и регистрирует данные о:

  • местонахождении объекта недвижимости;
  • его техническом состоянии;
  • изменениях, происходящих  с недвижимостью;
  • инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта. 

Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр.  Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью.  В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.

Для чего нужно БТИ

Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:

  • точный адрес домовладения;
  • инвентарный номер;
  • номер в реестре жилого фонда;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
  • перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
  • доли совладельцев;
  • план земельного участка и расположение строений;
  • экспликация земельного участка;
  • описание зданий и сооружений;
  • назначение, техническое состояние (износ)  и стоимость зданий и сооружений;
  • поэтажный план строения;
  • экспликация к поэтажному плану здания.

Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью.  Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.

На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.

Документы БТИ

Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:

  • справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
  • справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
  • планы межевания земельных участков;
  • выписки из техпаспорта.

Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.

Замеры

Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:

  • неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
  • включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
  • ошибочных замеров непрямоугольных помещений.

Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.

Сколько стоят услуги БТИ

Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.

Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.


252 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «БТИ»

БТИ
Искать

Здравствуйте. Вопрос о расторжении договора купли-продажи будущей вещи и отмене решения суда общей юрисдикции. Предыстория, кратко, основные моменты (без эмоций, хотя их много): в ноябре 2018г., я, (Покупатель) подписал договор купли-продажи...

17 Апреля 2021, 10:38, вопрос №3028891 Сергей, г. Москва
1900 стоимость
вопроса
вопрос решен
Покупка участка с домом под снос

Приватный вопрос.

17 Апреля 2021, 10:37, вопрос №3028887 Котова Анастасия Николаевна, г. Сиверский
1200 стоимость
вопроса
вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

252 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Здравствуйте. У меня следующая ситуация: Застройщик, в соответствии с условиями ДДУ, должен был передать квартиру.в течение трех месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Дом сдан 29.12.2020. Квартиры сдаются с чистовой отделкой, и она завершена на...

16 Апреля 2021, 13:51, вопрос №3028513 Александр, г. Ярославль
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Добрый вечер. В 2002 году мы купили пол дома с участком земли. нас было на тот момент 4 совладельца ( я, мой отец, мой сын и мой брат). Мой отец умер. Мы Подали документы на наследство. Землю оформили без проблем. А вот с домом начались проблемы....

14 Апреля 2021, 22:09, вопрос №3027567 Белокурова Людмила, г. Москва

Добрый день. При оформлении документов на перепланировку квартиры органом бти в плане квартиры до перепланировки были допущены грубые ошибки. После прохождения всех этапов согласования перепланировки (проектная организация с соответствующей...

13 Апреля 2021, 17:54, вопрос №3026781 Светлана, г. Москва
289 стоимость
вопроса

Добрый день! При оформлении ДДУ с Застройщиком, я оформил нотариальную доверенность (текст ниже). Скажите, пожалуйста, может ли по этой доверенности Застройщик без моего согласия внести изменения в ДДУ (к примеру изменить сроки сдачи объекта,...

11 Апреля 2021, 13:29, вопрос №3025414 Игорь, г. Москва

Здравствуйте! У нас деревянный, 2-х этажный, одноподъездный, 8-ми квартирный дом. Дом 1950г. постройки в ужасном состоянии с большим  процентом износа (70%). Обратившись в Жилищный отдел г. Анжеро-Судженска в администрации, по адресу ул. Ленина...

09 Апреля 2021, 08:04, вопрос №3024330 Наталья, г. Москва

Здравствуйте. Наша организация владеет нежилым помещением на 1 этаже МЖД. Мы хотим сделать дополнительный вход в одно из наших помещений для организации там аптечного пункта (см. фото фасада и БТИ). Для этого необходимо расширить имеющееся крыльцо...

07 Апреля 2021, 14:13, вопрос №3023287 Сергей Станиславович, г. Москва
1000 стоимость
вопроса
вопрос решен

Добрый день. Решил сделать документы на гараж. Все документы для суда сделали (БТИ тех план, документы из отдела по Строительству и Архитектуре, все госпошлины уплачены). Прошёл суд принял положительное решение по моему вопросу подождал месяц...

06 Апреля 2021, 12:40, вопрос №3022581 Сергей, г. Воронеж

Добрый день. Меня интересует вопрос : где , как и нужно ли получать разрешение на реконструкцию вспомогательного сооружения — сарая на территории многоквартирного дома. Участок под домом сформирован. В моей собственности по данным госкомрегстра...

06 Апреля 2021, 12:06, вопрос №3022559 Михаил Петрович, г. Москва

Здравствуйте. В1997 году жена обменяла нашу квартиру 65кв.м на квартиру 43кв.м со своей мамой. У мамы престарелый возраст . у нее есть еще сын . Он будет претендовать на наследуемую квартиру . Регистрация квартиры до сих пор в БТИ , а не в...

03 Апреля 2021, 14:52, вопрос №3020994 Владимир, г. Челябинск

Здравствуйте. Открыв наследственное дело, нотариус сделал запрос в росреестре на кадастровую стоимость квартиры. Она слишком высока. Стоимость по БТИ могу запросить и отталкиваться от нее?

31 Марта 2021, 15:11, вопрос №3019167 Анна, г. Иркутск

Здравствуйте, 2 марта 2021 умер папа, не успели сделать договор дарения на дом, теперь нужно вступать в наследство, подскажите в течение как о времени это нужно сдалать и алгоритм моих действий? Ещё такой вопрос земля под домом без документов, может...

31 Марта 2021, 12:12, вопрос №2432642 Ольга, г. Серпухов
400 стоимость
вопроса
вопрос решен
Что мне делать в данной ситуации, как урегулировать вопрос с УК?

Приватный вопрос.

30 Марта 2021, 12:08, вопрос №3018330 Кира, г. Москва
989 стоимость
вопроса
вопрос решен

Нужна помощь в составлении обращения в суд по вопросу восстановления правоустанавливающего документа на квартиру. Оригинал договора дарения утерян. Есть его ксерокопия, заверенная архивная копия, кадастровый и тех.паспорта, домовая книга. Договор от...

29 Марта 2021, 14:32, вопрос №3017687 илья, г. Пенза

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

252 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут