Мы — ваш онлайн-юрист
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
1150 ₽
Недвижимость В собственности находится нежилое помещение, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома в г. Москве. Помещение состоит из двух комнат (план БТИ прилагается).
Перед входом в помещение расположено проходное помещение, через которое осуществляется доступ.
Изначально предполагалось, что данное проходное помещение находится в собственности Департамента городского имущества г. Москвы.
Был направлен официальный запрос в ДГИ. В полученном ответе (письмо прилагается) ДГИ сообщил, что нежилые помещения по этому адресу в собственности города Москвы отсутствуют, и предоставить информацию о проходном помещении не представляется возможным. Соответственно, проходное помещение является местом общего пользования.
В связи с этим необходимо подготовить юридическое заключение, обосновывающее, что данное проходное помещение является местом общего пользования.
В заключении необходимо указать ссылки на нормы Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ и соответствующие внутренние постановления Правительства Москвы
Что делать, если муж угрожает забрать ребенка и требует переоформить долю в ООО?
Приватный вопрос.
Я бы очень хотела выкупить заброшенный слева по границе участок, но не знаю, как это можно сделать по закону, если нигде ни в одной инстанции нет данных о собственниках этого участка
Добрый день! Мы купили дачный участок напрямую у продавца, оформили на себя. Слева от нас находится заброшенный участок. Мы его расчистили от зарослей и мусора. Косим всё лето траву. Пытались найти собственников, всё безуспешно. У председателя СНТ нет никаких данных о владельце. Соседи говорят, что за участком никто не ухаживает больше 20 лет и пользовалась им когда-то бабушка. Она умерла. У неё был единственный сын, который пил часто на этом участке. Домик много лет назад сгорел, а её сын также умер. В администрации города тоже никаких данных даже о фамилии владельцев не нашлось. В МФЦ предоставить выписку на земельный участок не могут, так как он не зарегистрирован в Росреестре. В БТИ нашего города есть только информация о том, что до того, как эта бабушка стала владельцем этого участка, а наша продавщица владельцем нашего в настоящее время, участок был единым площадью 10 соток. Сейчас же в нашей собственности узкая половина площадью 5 соток. Я бы очень хотела выкупить заброшенный слева по границе участок, но не знаю, как это можно сделать по закону, если нигде ни в одной инстанции нет данных о собственниках этого участка. Прошу подсказать в каком направлении двигаться и на основании каких нормативно-правовых актов РФ в 2026 году в Оренбургской области (56 регион). Заранее спасибо!
Подала на комиссию ждала ответа 8 мес пришел отказ, рекомендуют суд, а это очень очень дорого, я пенсионерка
Являюсь собственником 3ком квартиры в мариуполе ,имею все оригиналы документов .т.к квартира куплена у застройщика в 2015г ,днр не признает эти документы и пытаются забрать в бесхоз. Подала на комиссию ждала ответа 8 мес пришел отказ ,рекомендуют суд ,а это очень очень дорого ,я пенсионерка пенсия 16т ,здоровье в критическом состояни что делать как добиться в БТИ есть архивные копии
Или обратиться в иной госорган, который может выдать такое заключение?
Здравствуйте! Помогите определиться с алгоритмом действий. Мы в г. Ставрополе. Есть жилой индивидуальный дом 1961 года постройки, фактически разделенный на две половины (дуплекс): у каждой отдельный вход и свои коммуникации. Земля уже разделена на два самостоятельных участка. В ЕГРН дом числится как единый объект. Росреестр в ответе указал, что дом по характеристикам соответствует признакам блокированной застройки, но для раздела требует заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, что реконструкция не требуется.
Комитет градостроительства на словах говорит, что такое заключение не выдаст и направит на путь реконструкции. Но реконструкция здесь будет формальной: по факту мы ничего не перестраиваем, а лишь юридически оформляем раздел. Соседи согласны, есть техпаспорт БТИ.
Вопрос: Какой путь эффективнее:
1. Идти по пути формальной реконструкции (проект, разрешение, акт ввода)?
2. Или запросить в Комитете это заключение официально, дождаться отказа и обжаловать его в суде?
3. Или обратиться в иной госорган, который может выдать такое заключение?
Слышали, что по ст. 16 ФЗ № 476-ФЗ блок, соответствующий признакам дома блокированной застройки, признается таковым автоматически, и можно просто подать техплан. Но наш Росреестр требует заключение.
Как быть? Смета по рекнострукции выходит приличная.
Как оспорить границы придомовой территории и учесть данные БТИ после решения суда?
В 1979 году построен дом, который вместе с земельным участком принадлежал войсковой части. В 2011 году дом и участок переданы Администрации города, которая в 2011 году сформировала участок без учета дворовой территории, только по периметру МКД, оставшийся участок до настоящего времени не распределен. В 2022 году собственники подавали иск об уточнении грани участка, ссылаясь на нарушение их прав, как собственников МКД, на отсутствие придомовой территории. Дело проиграли, так суд, не опираясь на доказательства, решил, что внутридворовая дорога относится к дорогам общего пользования. На этом участке находились металлические гаражи, по которым 14.05.2026 состоялось решение, вступившее в законную силу, согласно которому установлено, что гаражами пользуются на протяжении 40 лет. В декабре 2025 года собственники получили копию технического паспорта БТИ, согласно которому весь участок был в 1991 году учтен БТИ, как придомовая территория, а также ответ из Администрации, что дорога не является дорогой общего пользования. Вопрос: возможно ли сейчас выйти с иском о восстановлении границ участка, согласно ранее учтенным и как обойти срок давности?
В 2023 году умирает Владелец-1 (моя жена), согласно Свидетельству о праве на наследство по закону получаю только долю участка 1/3, принадлежащей жене
Вопрос имеет отношение к наследственному делу на землю и дом. Участок 7.5 соток в Малаховке имеет 3 владельцев: Владелец-1, Владелец-2 и Владелец-3. У каждого из владельцев на руках Свидетельств на 1/3 доли на землю старого образца (розовые). В 2015 году было проведено межевание и определение границ участков каждого владельца.
На участке есть дом 6х6 с пристройками с трех сторон, с отдельными входами, два зарегистрированных АГВ, два независимых профиля в Мосэнергосбыт. Владельцы 1 и 2 сестры, 3-й - двоюродный брат, у него отдельный профиль на свет и газ. Условное разделение дома между всеми владельцами было и действует много лет, вопросов и конфликтов нет. Но право на дом (на долю в доме) не было зарегистрировано в реестре ни одним из владельцев.
История возникновения прав на дом. В 1979 году умирает первый владелец дома, а в 1980 году по Свидетельству о праве на наследство по закону в права вступают его жена (Владелец-0) и двое дочерей (Вледелец 1и 2). Свидетельство о 28.02.1980г.
Позже на основе договора дарения, удостоверенного Малаховским поселковым Советом 30.10.1981г, 1/3 дома подарена Владельцем-0 новому Владельцу-3 (Теща подарила свою долю племяннику). С тех пор никаких действий по регистрации прав в реестре не осуществлялось.
Есть следующие документы, в которых были определены правообладатели объекта:
- Технический паспорт жилого дома от 17.06.1994 года
- Справка Областного БТИ Люберецкого района от 04.10.2004 года
Везде с указанием ФИО, доли 1/3 и размеров площади.
В 2023 году умирает Владелец-1 (моя жена), согласно Свидетельству о праве на наследство по закону получаю только долю участка 1/3, принадлежащей жене. По словам нотариуса у нее нет оснований указывать в Свидетельстве также и долю на дом, так как право жены не было зарегистрировано в реестре.
Прошу дать ответ со ссылками на статьи закона, подтверждающие или опровергающие мои утверждения, что право Владельца-1 может быть однозначно установлено документами до 1998 года, а именно Свидетельством о праве на наследство от 28.02.1980г. и нет требования к Владельцу-1 по регистрации такого права в реестре.
Пересчитывают ли компенсацию ЖКХ на электроотопление за прошлый период?
Добрый вечер. У меня ребенок инвалид, проживаем в частном доме, подали документы на компенсацию расходов по ЖКХ, ежемесячная компенсация составляет 581 руб., оплата за май по электроэнергии составила 30000 руб., так как отопление в доме электрическое, в Фонде социальной защиты пояснили, что необходимо было предоставить документы подтверждающие, что отопление, подогрев воды и т.п. происходит за счет электроэнергии. Подскажите при предоставлении отметки в паспорте БТИ, должны пересчитать компенсацию за прошлый период или только с момента обращения?
Однако, по вновь выявленным обстоятельствам выяснилось, что в 2015 году эта же администрация согласовала перепланировку и новые данные были внесены в Росреестр
Администрация городского округа на основании технического паспорта БТИ сделанного в 2012 году, зафиксировала самовольную перепланировку помещения и обратилась в арбитражный суд, который принял сторону истца и вынес судебное решение. Я не был надлежащим образом уведомлен о судебных разбирательствах и пропустил сроки кассации. Суд отклонил ходатайство о восстановлении сроков рассмотрения дела. Однако, по вновь выявленным обстоятельствам выяснилось, что в 2015 году эта же администрация согласовала перепланировку и новые данные были внесены в Росреестр. Таким образом самовольной перепланировки не было. А администрация руководствовалась не достоверными данными при подаче искового заявления.
Подскажите пожайлуста как я могу зарегистрировать ранее возникшее право наследодателя?
Здравсвуйте, я наследник по завещанию, часть наследуемого имущества это дом, документы на дом зарегистрированы в 1980, это свидетельство о наследстве на котором стоит отметка БТИ о реги страции.Подскажите пожайлуста как я могу зарегистрировать ранее возникшее право наследодателя?
Мы можем вернуть ее право на получение сертификата?
Моя мама стояла в очереди по переселению северов. В марте этого года она должна была получить жилищный сертификат. Но т.к. в справке БТИ была указана доля 1/10 доли дома в Совгавани, ей не дали сертификат. Дело в том что у нее нет и не было доли в Совшавани. Это оказались однофамильцы. В справке БТИ не указана дата рождения однофамильцы и тогда присвоили эту долю мой маме. 16 мая моя мама умирает. В очередь становиться ее дочь. И так же от нее требуют власти администрации решить этот вопрос самостоятельно. Мы нашли мамину однофамильцу созвонились, но она не решила это вопрос. Что в этой ситуации делать. Ведь не по маминой вине это произошло. Мы можем вернуть ее право на получение сертификата?
Подскажите, пожалуйста, действительно ли не имеем права и у нас не получиться это сделать?
Здравствуйте! Сняла часть коммерческого помещения в жилом многоквартирном доме с открытой территорией. Входная группа отдельная ( фото прилагаю ) , выходит во двор жилого дома , на плане БТИ обозначена , как запасной Вход . Планирую открыть ПВЗ озон , но жители категорически против , как сказали в УК и не пойдут на уступки , даже если предложить , к примеру , облагородить территорию двора или другие альтернативы. Ук так же не согласовывает размещение вывески - хотя мы планируем все вывески сделать на входной группе , не заходя за ее пределы и отключать подсветку на ночь. Основания для отказа не понятные - как буд то мы не имеем права без согласия открывать какие либо объекты со стороны двора , крепить вывески и начинать деятельность . Подскажите, пожалуйста, действительно ли не имеем права и у нас не получиться это сделать ? Или данные отказы со стороны УК не обоснованы и не законны и есть способы решения, включая размещение вывесок ? Заранее благодарна за ответ ( на плане границы моего помещения выделены черным , другую часть снимает ПВЗ ВБ , разделена стеной)
Кв от ЕГРН Как правильно узаконить мою площадь и кто это должен сделать?
Покупаю квартиру у застройщика по ДДУ.
Застройщик прислал уведомление. что квартира получилась больше чем в ДДУ на 1,1 кв.м. и потребовали доплаты, т к в противном случае они не передадут квартиру. Договор предусмотрено - что площадь +/- 1 метр не доплачивается/не выплачивается - все что более в соотвествии с е=ценой метра кв. по договору подлежит доплате. Я доплатил. Застройщик пригласил на приемку. Я пришел на приемку, со специалистом. Мой специалист сделал обмеры - и стало ясно, что площадь квартиры отличается от того, что указал застройщик в уведомлении о готовности квартиры, и доплата не требовалось. Я обратился к застройщику. Они потребовали, для рассмотрения претензий по площади - замер должен быть сделан аккредитованным инженером. Я пошел и заказал замер БТИ. БТИ сделали план. По итогу на руках тех план с экспликаций - по которому расхождение с договором ДДУ +0,7 метра, и никакая доплата не требуется. Направил претензию застройщику и план. Они согласились с замером и вернули деньги. Подписал с ними акт приема-передачи с моей площадью. Теперь встал вопрос: сейчас предстоит регистрация, то что застройщик ранее зарегистрировал в ЕГРН на 0,4 кв.м. больше моего замера. У меня на руках акт приема передачи квартиры с указанной моей площадью (+0,7 м. кв. от ДДУ , -0,4 м. кв от ЕГРН)
Как правильно узаконить мою площадь и кто это должен сделать? P. S. застройщик предлагает мне самому подать заявление на регистрацию и следом сразу подать заявление на изменение технической ошибки (площади)
Подскажите, пожалуйста, действительно ли не имеем права и у нас не получиться это сделать?
Здравствуйте! Сняла часть коммерческого помещения в жилом многоквартирном доме с открытой территорией. Входная группа отдельная ( фото прилагаю ) , выходит во двор жилого дома , на плане БТИ обозначена , как запасной Вход . Планирую открыть ПВЗ озон , но жители категорически против , как сказали в УК и не пойдут на уступки , даже если предложить , к примеру , облагородить территорию двора или другие альтернативы. Ук так же не согласовывает размещение вывески - хотя мы планируем все вывески сделать на входной группе , не заходя за ее пределы и отключать подсветку на ночь. Основания для отказа не понятные - как буд то мы не имеем права без согласия открывать какие либо объекты со стороны двора , крепить вывески и начинать деятельность . Подскажите, пожалуйста, действительно ли не имеем права и у нас не получиться это сделать ? Или данные отказы со стороны УК не обоснованы и не законны и есть способы решения, включая размещение вывесок ? Заранее благодарна за ответ ( на плане границы моего помещения выделены черным , другую часть снимает ПВЗ ВБ , разделена стеной)
Сейчас мы узнали что есть сельский тариф, написали обращение, но хотелось бы понять можем ли мы рассчитывать на пониженный тариф?
Добрый день В 2025 году заключали договор на свет с Мосэнергосбытом, на вновь построенный жилой дом, с адресом Поселок Красково СНТ Дружба, не газифицирован.
среди документов выписка ЕГРН где указан адрес,
с нами заключили договор и установили тарифы как для города.
Сейчас мы узнали что есть сельский тариф, написали обращение, но хотелось бы понять можем ли мы рассчитывать на пониженный тариф? почему нам сразу не назначили сельский тариф если можем, как сейчас изменить тариф - какие документы они могут требовать? (на сайте висит что надо план БТИ с электроплитой), и можем ли рассчитывать на перерасчет за весь год так как платили по повышенному тарифу.
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы