Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

БТИ

Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.

Что такое БТИ

Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках.  Данное бюро собирает и регистрирует данные о:

  • местонахождении объекта недвижимости;
  • его техническом состоянии;
  • изменениях, происходящих  с недвижимостью;
  • инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта. 

Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр.  Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью.  В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.

Для чего нужно БТИ

Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:

  • точный адрес домовладения;
  • инвентарный номер;
  • номер в реестре жилого фонда;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
  • перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
  • доли совладельцев;
  • план земельного участка и расположение строений;
  • экспликация земельного участка;
  • описание зданий и сооружений;
  • назначение, техническое состояние (износ)  и стоимость зданий и сооружений;
  • поэтажный план строения;
  • экспликация к поэтажному плану здания.

Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью.  Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.

На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.

Документы БТИ

Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:

  • справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
  • справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
  • планы межевания земельных участков;
  • выписки из техпаспорта.

Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.

Замеры

Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:

  • неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
  • включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
  • ошибочных замеров непрямоугольных помещений.

Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.

Сколько стоят услуги БТИ

Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.

Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.


Последние вопросы по теме «БТИ»

Фильтры
1000 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Вопрос: Какой предмет иска указывать в заявлении?
В 2002 году собственник продает земельный участок с двумя домами по нотариальному договору купли-продажи. На момент продажи у домов кадастровых номеров еще не было. Были только условные, указанные в свидетельствах. Договор зарегистрирован был в Росреестре. Спустя 22 года продавец (бывший собственник) узнает, что один из домов числится до сих пор на нём. Запрашивает выписку из ЕГРН и видит, что в 2012 году этому дому был присвоен кадастровый номер. В разделе "Сведения о зарегистрированных правах" на дом в качестве документа-основания указан договор, по которому бывшим собственником никогда этот дом не приобретал. Технический паспорт на жилой дом, указанный в выписке, выдан другим БТИ, но на ту же дату, что и реальный технический паспорт проданного дома. В разделе "Ранее присвоенный государственный учетный номер" указан другой условный номер, которого никогда у собственника не было. Из того, что совпадет: у проданного дома и того,что в выписке один и тот же инвентарный номер, площадь дома одинаковая, количество этажей одинаковое и местоположение (адрес) одинаковый. Продавец (бывший собственник)обратился к покупателю, покупатель прислал свидетельства на два ранее купленных у него дома с земельным участком, где указаны кадастровые номера домов, площадь, адреса и т.д. Кадастровый номер на дом в свидетельстве нового собственника отличается кадастрового номера, который указан в выписке старого собственника. Новый собственник сказал, что у него по документам все нормально, скинув фото свидетельств, сказав ,чтобы разбирался сам ,после чего перестал выходить на связь. Продавец (бывший собственник) обращался в Росреестр через МФЦ, пытался снять с кадастра этот дом "призрак", Росреестр вначале приостановил рассмотрение заявления, объяснив, что ему нужно предоставить акт обследования, а потом после истечения срока вынес отказ. Акт обследования, который требовал Росреестр бывший собственник предоставить не может, так как новый собственник не выходит на связь , а без него данный документ сделать невозможно. Собственник решает обратиться с иском к Росреестру в суд. Вопрос: Какой предмет иска указывать в заявлении? Вариант 1: Об установлении технической ошибки, прекращении права собственности и исправлении технической ошибки путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества и Единого государственного реестра недвижимости сведений о здании с кадастровым номером. Вариант 2: Другой?
, вопрос №4022716, Кирилл, г. Москва
Наследство
Здравствуйте уважаемые юристы помогите пожалуйста как быть и чего начинать после смерти папы начал
Здравствуйте уважаемые юристы помогите пожалуйста как быть и чего начинать после смерти папы начал оформлять документы у нотариуса мне там оформили только пай, но дом сказали через суд но дом наш не был вообще оформлен после постройки 1960-х годов. Теперь незнаю что делать. Технического паспорта нету. В бти есть только архивные данные.
, вопрос №4013781, Урал Абдрахимов, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Земельное право
Есть ли смысл идти в суд за признанием собственности на гараж
Купили квартиру в 2016 году с гаражом. Право собственности на Гараж не зарегистрировано. Построен в 1986г. Есть инвентарная опись на участок дома из БТИ . Бывший владелец гаража умер в 1994г. Получал квартиру как военнослужащий, дом немецкой постройки без отопления. Жена оформила приватизацию в 2007 году.Гаражом пользовалась для хранения дров и угля. Я инвалид 2гр. Обратилась в администрацию для выделения земли под гараж. Мне ответили, чтобы снесла гараж, тогда выделят землю под стоянку или железный. Участок земли был урезан либо при передаче в муниципалитет от министерства обороны после 1991г. Либо при межевании 2002г. Документов не нашла. Гараж сейчас на муниципальной земле с участком с кадастровым номером с назначением под гараж. Есть ли смысл идти в суд за признанием собственности на гараж. Есть договор купли-продажи гаража от 2016г. С двумя свидетелями. Но нотариально не заверен. Продавец уехала.
, вопрос №4007680, Светлана, г. Калининград
700 ₽
Жилищное право
Подскажите пожалуйста, что делать и каковы мои шансы доказать, что у нас разные семьи?
Подскажите, что делать? Моя бабушка является главным квартиросъёмщиком муниципального дома/квартиры по договору бессрочного найма. В доме прописаны - я(по факту рождения), четверо моих детей, бабушка, бабушкина сноха, сын снохи и его сын. Лицевой счёт один. Но по факту мы вели разное хозяйство, я там же оплачивала счета, доходы у нас разные. В декабре 2023 года дом сгорел полностью. В БТИ говорят, что мы являемся одной семьёй и можем рассчитывать только на такую же площадь, что и занимали ранее. У них(бабушки, её снохи, сына и внука) есть другая жилплощадь, машины, счета. Для моей семьи (я и четверо детей) тот дом был единственным жильём, я в данный момент нахожусь в официальном декрете, получаю пособия. Но из-за того, что нас считают одной семьёй я не могу встать в очередь на получение другого муниципального жилья по бессрочному соцнайму как малоимущая. Подскажите пожалуйста, что делать и каковы мои шансы доказать, что у нас разные семьи?
, вопрос №4007442, Татьяна, г. Иркутск
900 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Недвижимость
УК в акте пишет, что в квартире была выполнена перепланировка, а именно: демонтирован шкаф площадью 0, 8м2 в том
Приватный вопрос.
, вопрос №4006856, Максим, пгт. Клетня
Долевое участие в строительстве
Можно ли снова вызвать БТИ для измена площади?
Добрый день, приобрели квартиру, на момент покупки дом был уже построен, сейчас он встал на кадастровый реестр, и застройщик оповестил что площадь стала больше, хотя никаких действий не было произведено с момента покупки. Можно ли снова вызвать БТИ для измена площади ?
, вопрос №4005712, Владислава, г. Москва
800 ₽
Недвижимость
Вопрос: Как будет учитываться ветхое жильё в Ульяновской области при выплате ЕСВ?
Добрый день! Стою в очереди на единую социальную выплату в мвд. Проживаю с семьёй в квартире тёщи в Московской области (тёща собственник жилья)(5 чел. на 48.0 кв.м). Дополнительно имею в Ульяновской области в собственности 28/100 доли (32кв.м) деревянного дома признанного БТИ (до постановки в очередь на ЕСВ) ветхим жильём (70 % износа жилой площади, категория состояния при котором существует опасность пребывания людей). Имею техническое заключение БТИ о ветхости. Дом четырёхквартирный в моей части дома никто не прописан и не проживает. Жильцы остальных квартир технического заключения БТИ не имеют и не планируют проводить. Вопрос: Как будет учитываться ветхое жильё в Ульяновской области при выплате ЕСВ?
, вопрос №4004634, Александр, г. Курск
Недвижимость
Можно ли как-то его узаконить и уже наконец-таки продать?
Здравствуйте! Квартира на первом этаже, хрущёвка. Когда мне было пять лет мои родители пристроили балкон с кухни. Это было в 2000 году. Собственниками были родители по долям. Затем они оформили на меня дарственные и я стала единственным собственником квартиры. Хочу продать, но пристрой мешает. В техпаспорте за 2006 год на квартиру бти балкон указан, нарисован и указаны параметры. Также в техпаспорте есть строка "Самовольная пристройка балкона и площадь такая-то". Каких-либо ещё документов или разрешений нет. Фактически балкон стоит уже 23 года, а по техпаспорту 17 лет. Можно ли как-то его узаконить и уже наконец-таки продать?
, вопрос №4001967, Эля, г. Омск
Недвижимость
Добрый день, такой вопрос если сделан договор купли продажи в 1999 году но не сходил в бти и вот сейчас что нужно сделать?
Добрый день, такой вопрос если сделан договор купли продажи в 1999 году но не сходил в бти и вот сейчас что нужно сделать?
, вопрос №3989688, Елизавета, г. Москва
Наследство
Который выдавал свидетельство о праве на наследство либо через БТИ/РОСРЕЕСТР?
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, можете ли вы помочь с нестандартной ситуацией. В 2016 году вступила в наследство,но право собственности на себя не переоформила. Сейчас возникла необходимость в переоформлении, но как выяснилось в свидетельстве о праве на наследство ошибка в площади жилья. Как теперь это исправить? Возможно ли это? Через нотариуса? Который выдавал свидетельство о праве на наследство либо через БТИ/РОСРЕЕСТР? ЖИЛЬЕ находится в Гулькевичском районе, сама Я живу в Краснодаре
, вопрос №3987777, Инна, г. Волгоград
Недвижимость
Как вернуть подвальное помещение нашего дома в состав имущества многоквартирного дома?
Добрый день. Как вернуть подвальное помещение нашего дома в состав имущества многоквартирного дома? Дом сдан в эксплуатацию в1959 г. В 1997г. Департамент городского имущества заключил договор купли- продажи с Газпромом, а в 2020г Газпром заключил договор купли- продажи с ИП. Я заключила договор приватизации квартиры в 1993г., а проживаю в этом доме с1960 г. В подвале находятся инженерные коммуникации дома и до 1997 г. в нем не находилась никакая организация. В БТИ я заказала экспликацию и план этого помещения согласно проектной документации. А мне ответили, что могут предоставить документацию 1960г. с внесенными изменениями. Что делать? Спасибо.
, вопрос №3982416, Галина, г. Москва
Земельное право
В мфц или напрямую в Росреестр?
Добрый день! Подскажите пожалуйста с чего начать оформление земельного участка,куда и с какими документами идти? В мфц или напрямую в Росреестр ? На руках имеется договор купли-продажи земельного участка в 1938г. (Не оригинал, заверенная ксерокопия из БТИ), на дом все документы есть, кадастровые работы делала(фото приложу) , дом в долевой собственности с сестрой.
, вопрос №3968908, Евгения, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Или позвать инспектора, идти в суд и узаконивать?
Здравствуйте. Купил квартиру в подмосковье (может быть важно, вроде у каждого региона свои законы) относительно старом доме, 70-го года, где покрытием был линолеум, а до этого - деревянный пол и лаги. Линолеум ходил волнами, решил все сменить, демонтировал лаги, залил стяжку, хотел бы положить сверху кварцвинил. Сейчас задумался, подпадают ли мои действия под понятие перепланировки или переустройства квартиры, нужно ли было заранее получать согласование на выполнение таких работ? насколько знаю, косметический ремонт согласования не требует, но тут вроде "изменение конструкции полов"? в тех паспорте на квартиру указано покрытие в жилых комнатах "линолеум". Если подпадают, каков дальнейший алгоритм в таких ситуациях? например, надо теперь демонтировать стяжку назад, снова установить пол на лагах, позвать инспектора БТИ и только потом согласовывать ремонт? или позвать инспектора, идти в суд и узаконивать?
, вопрос №3967415, Михаил, г. Москва
Все
Можно ли составить притензию к строительной компании
После сдачи новостройки и замеров БТИ площадь моей квартиры увеличилась на 3 кв. м, строительная компания выставила мне счёт на доплату 300 тыс. руб. Отклонения от заявленной в ДДУ площади, в итоге более чем на 5%, а именно на 7,1%. Но у меня нет таких средств, я никак не рассчитывала на доплату такой суммы. Законодательно нельзя отклоняться более чем на 5% от площади в ДДУ. Что я могу сделать?
, вопрос №3965100, Ирина, г. Ростов-на-Дону
Недвижимость
Можно ли как-то бывшую собственницу заставить ответить, если с момента сделки прошло 3 мес?
Здравствуйте, купил квартиру в Подмосковье, после покупки выяснилось, что на плане БТИ есть встроенный шкаф, отмеченный на экспликации отдельной цифрой, и , хотя площадь шкафа всего 0.3 кв метра, его нет физически в квартире. Выяснилось уже после покупки. Вопрос, к кому обращаться , чтобы узаконить это изменение? правда ли, что эскизов уже больше нет и требуется именно целый проект, согласование служб, так понимаю, это намного дороже, только ради шкафа от 50 тыс руб? можно ли как-то бывшую собственницу заставить ответить, если с момента сделки прошло 3 мес?
, вопрос №3965028, Михаил, г. Москва
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 22.02.2024