Консультируйтесь с юристом онлайн

96 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Недвижимость

БТИ

Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.

Что такое БТИ

Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках.  Данное бюро собирает и регистрирует данные о:

  • местонахождении объекта недвижимости;
  • его техническом состоянии;
  • изменениях, происходящих  с недвижимостью;
  • инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта. 

Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр.  Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью.  В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.

Для чего нужно БТИ

Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:

  • точный адрес домовладения;
  • инвентарный номер;
  • номер в реестре жилого фонда;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
  • перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
  • доли совладельцев;
  • план земельного участка и расположение строений;
  • экспликация земельного участка;
  • описание зданий и сооружений;
  • назначение, техническое состояние (износ)  и стоимость зданий и сооружений;
  • поэтажный план строения;
  • экспликация к поэтажному плану здания.

Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью.  Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.

На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.

Документы БТИ

Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:

  • справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
  • справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
  • планы межевания земельных участков;
  • выписки из техпаспорта.

Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.

Замеры

Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:

  • неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
  • включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
  • ошибочных замеров непрямоугольных помещений.

Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.

Сколько стоят услуги БТИ

Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.

Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.


96 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «БТИ»

БТИ
Искать

Оформление права на ИЖС

Добрый день! Планируем продажу земельного участка с домом. Вызвали оценщика, который проверил документы и сообщил, что у нас отсутствует документ, удостоверяющий право собственности на жилой дом (с документами на земельный участок все ок). Дом...

07 Августа 2020, 13:04, вопрос №2837654 Любовь, г. Санкт-Петербург
500 стоимость
вопроса
вопрос решен

Вопрос по земле

Здравствуйте. В 2014 году я купила участок с домом в с/ т.Оформлял сделку юрист и всеже при этой зделке меня обманули.При осмотре участка перед покупкой мне даже не сказали что впереди чужая земля и обман был намеренным,участок был запущенным и...

05 Августа 2020, 15:17, вопрос №2836276 любовь, г. Краснодар

Получите совет юриста за 15 минут!

96 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Приватизация и регистрация БТИ 1994 г, регистрация в росреестре 2020 год. Как с налогами при продаже?

Добрый день. Приватизирвала квартиру в 1994 году, на договоре стоит штамп БТИ,в росреестре зарегистрировала ранее возникшее право уже в 2020 году. Сейчас квартиру продаю, буду ли я платить подоходный налог если в росреестре собственность менее 5...

05 Августа 2020, 11:10, вопрос №2836066 Дарья, г. Раменское
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Или по законодательству он не должен принадлежать площади квартиры?

Здравствуйте! Продавец ,покупаемой нами квартиры, предоставил поэтажный план из бти с несоответствующей действительности,схемой квартиры, в схеме отсутствует выход (дверь) в зимний сад и получается ,что эта площадь зимнего сада,а это 16,5 м. не...

04 Августа 2020, 22:37, вопрос №2835801 Надежда, г. Москва

Выдел доли в квартире в натуре

Здравствуйте! В мае 18 года я вступил в право наследования 1/4 квартиры. Собственник 3/4 собирался выкупить мою долю, но спустя месяц после вступления перестал выходить на связь со мной. Не берет трубку и не отвечает на сообщения, хотя прочитывает...

03 Августа 2020, 16:41, вопрос №2834812 Янина, г. Москва
700 стоимость
вопроса

Экспертиза сооружений?

Оформляю гараж в собственность только построенный, подала исковое в суд, суд приостановили судья сказал нужна экспертиза сооружений, экспертиза стоит около 10 тыс. Правомерно ли это или достаточно например акта с БТИ?

03 Августа 2020, 05:50, вопрос №2834425 lyubov, г. Калтан

Вновь образованный участок из муниципальных земель образованиз ранее учтенных участков без акта согласования границ

В 2014-2015 гг. Краснозоренское сельское поселение Орловской обл. в лице его главы Алдошиной Л.С. своим постановлением выделило земельный участок Осину В.В. проживающему по адресу Орловская область, п Красная Заря, Кирова хх-х и утвердило его...

02 Августа 2020, 14:14, вопрос №2834140 Vanya, г. Орел

Оформление перепланировок в БТИ

У владельца офисного здания есть свидетельство о собственности с указанием общей площади. Это свидетельство прикладывается к договорам аренды как подтверждение о праве. В офисном здании сделаны перепланировки нескольких помещений. Если согласовывать...

02 Августа 2020, 13:05, вопрос №2834102 Сергей, г. Москва
800 стоимость
вопроса

Статус здания - жилое / нежилое

Приватный вопрос.

02 Августа 2020, 11:31, вопрос №2834052 Роман, г. Москва
1400 стоимость
вопроса

Участок возле дома

Здравствуйте.Получаем после смерти отца в наследство дом в сельской местности,он не числится на балансе бти,договор купли продажи есть,документ датированный 1992г на имя отца,у нас нет ни тех паспорта и документов на прилегающий земельный...

01 Августа 2020, 18:50, вопрос №2833807 Динара, г. Ессентукская

Отсутствует информация в Росеестре

Здравствуйте! С 2017 года мне не приходит налог на недвижимость, сестре приходит, а мне нет (доли в квартире). Обратился в налоговую, там мне сказали что информация об этом объекте отсутствует в их базе. На мой вопрос как это могло случиться они...

01 Августа 2020, 13:51, вопрос №2833646 Алексей, г. Москва

Потом планы поменялись, могу я все оставить как было?

Обратился в БТИ по поводу перевода из нежилого помещения в жилое. Далее они же сделали новый тех паспорт на дом и летнюю кухню, которую собирался переводить в жилую. Потом планы поменялись, могу я все оставить как было? Ведь в росреестре ничего не...

31 Июля 2020, 07:09, вопрос №2832830 Владислав, г. Ростов-на-Дону

Правомерен ли отказ о выдаче свидетельства на наследство право собственности не установлено за гр.Д в

Здравствуйте,такая ситуация. Правомерен ли отказ о выдаче свидетельства на наследство « право собственности не установлено за гр.Д в установленном порядке(131 ст гк РФ) Имеющиеся Документы: договор дарения удостоверенный 14 мая 1993...

30 Июля 2020, 19:11, вопрос №2832595 юлия, г. Москва

И какой процент я могу получить, если зарплата 20 000?

Здравствуйте. Больше 3 месяцев задержка по зарплате. Могу ли я написать претензию директору и получить не только зарплату но и процент, в связи с такой большой задержкой по зарплате? И какой процент я могу получить, если зарплата 20 000?...

30 Июля 2020, 15:34, вопрос №2832423 Александра, г. Москва

Как обратить в собственность бесхозное нежилое здание?

Имеется нежилое здание, принадлежавшее благополучно почившему ныне предприятию. В БТИ есть документы о переходе в личную собственность 1/2 этого здания. О судьбе второй половины никаких документов найти не удалось. По всей видимости она до кончины...

29 Июля 2020, 10:04, вопрос №2831361 Василий Петрович Ожгибесов, г. Сыктывкар

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

96 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут