Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

332 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Недвижимость

БТИ

Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.

Что такое БТИ

Бюро техническое инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках.  БТИ собирает и регистрирует данные о:

  • местонахождении объекта недвижимости;
  • его техническом состоянии;
  • изменениях, происходящих  с недвижимостью;
  • инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта. 

Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр.  Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью.  В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.

Для чего нужно БТИ

Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:

  • точный адрес домовладения;
  • инвентарный номер;
  • номер в реестре жилого фонда;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
  • перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
  • доли совладельцев;
  • план земельного участка и расположение строений;
  • экспликация земельного участка;
  • описание зданий и сооружений;
  • назначение, техническое состояние (износ)  и стоимость зданий и сооружений;
  • поэтажный план строения;
  • экспликация к поэтажному плану здания.

Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью.  Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.

На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.

Документы БТИ

Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:

  • справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
  • справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
  • планы межевания земельных участков;
  • выписки из техпаспорта.

Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.

Замеры

Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:

  • неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
  • включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
  • ошибочных замеров непрямоугольных помещений.

Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.

Сколько стоит БТИ

Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.

Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.


332 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «БТИ»

Все темы
Искать

Нужно ли регистрировать дачный дом 6X6 в СНТ?

Добрый вечер! На калитке я как и все садоводы нашего СНТ обнаружил письмо информационного характера с аэрофотосьемкой и просьбой зарегистрировать строение иначе будет штрафы, отвественности итд. Часто езжу за границу и боюсь что могут не...

13 Июля 2017, 21:53, вопрос №1695588 Кирилл, г. Москва
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Получу ли я квартиру при сносе дома, если проживаю в другой квартире и обе квартиры в собственности?

Добрый день,Получу ли я квартиру при сносе дома.,если я имею и проживаю в другой квартире,обе квартиры в собственности

13 Июля 2017, 15:20, вопрос №1695211 татьяна, г. Боготол

Получите совет юриста за 15 минут!

332 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Куда обращаться, если не выдают ключи от квартиры по решению суда?

Добрый день! Екатеринбург, ЖСК Западный. Имеем на руках решение суда о признании права собственности жилого помещения в объекте незавершенного строительства. В части квартир ключи уже выданы для производства отделочных работ. В нашем случае ЖСК...

13 Июля 2017, 14:13, вопрос №1695154 Николай Аляпкин, г. Екатеринбург

Как приватизировать квартиру, не имея кадастрового номера?

Здравствуйте. Проблема в том, что не могу приватизировать квартиру. В бти заказала тех паспорт с диском, при этом кадастровые инженеры не приходили делать замеры. По решению суда, подавались документы в мфц на кадастровый учет и регистрацию прав....

12 Июля 2017, 08:04, вопрос №1693604 Юлия, г. Новосибирск

Какой порядок наступления/не наступления прекращения режима общей совместной собственности супругов?

Добрый день! Я, будучи в браке, заключила с супругом брачный договор. Дата заключения договора февраль 1996 г. Договор составлен письменно, подписан обеими сторонами и заверен нотариально. Данным договором мы с мужем разделили совместно нажитое к...

10 Июля 2017, 23:12, вопрос №1692387 Виталий, г. Санкт-Петербург

Как оформить землю в собственность без участия соседей?

Здравствуйте!Я оформляю зем.участок в собственность.Заказала в риелторской конторе обмер и межевание,но они говорят,что документы возвращают из-за того,что у соседей бти в тех.паспорте сделало ошибку и дом у соседей по паспорту на нашей меже. И...

10 Июля 2017, 19:51, вопрос №1692210 Наталья, г. Мамадыш

Когда БТИ должно делать обмеры квартиры, до отделки или после?

Квартира куплена по ДДУ с отделкой, обмеры БТИ были в августе 2016 (сообщили в БТИ), где и заказан тех паспорт, отделку застройщик начал в 2017, площадь уменьшилась на 0,99 м2, это меньше 1 метра. По ДДУ если площадь меньше метра, то застройщик не...

30 Июня 2017, 17:32, вопрос №1683267 Николай, г. Москва

Справка из БТИ по месту рождения, как правильно составить запрос, если живу в другом городе?

здравствуите.на получение субсидий на улучшение жилищных условий мне сказали нужна справка бти с места рождения .родился я в свердловске проживаю в сараннске. подскажите как правильно составить запрос на получение справки

22 Апреля 2017, 13:50, вопрос №1617299 Александр, г. Саранск

Для чего при регистрации требуется справка из БТИ "о принадлежности"?

Подали документы на регистрацию сделки (купля-продажа). При этом нам пояснили, что регистрация может быть приостановлена, так как нет справки из БТИ "о принадлежности". Из документов, подтверждающим право собственности на дом, который продаем, есть...

06 Апреля 2017, 17:01, вопрос №1599793 Юлия, г. Челябинск

Как установить право собственности на гараж, при наличии регистрационного удостоверения от БТИ?

Здравствуйте. У моей мамы есть гараж на который она до выхода на пенсию платила налог. Но у нее на руках есть только рег.удостоверение от 05.10.95 выданный БТИ, о регистрации гаража по праву личной собственности. Сейчас Рег.палата отказывает в...

17 Февраля 2017, 13:19, вопрос №1543199 Айдар, г. Актаныш

Как получить справку в БТИ?

Здравствуйте. Для проведения государственной регистрации просят предоставить документ подтверждающий постановку на учет в БТИ квартиры. Кадастровый паспорт имеется. Оформлен в 2011 году. Обратилась в БТИ за справкой там ответила, что справку выдадут...

12 Февраля 2017, 10:21, вопрос №1535899 Татьяна, г. Благовещенск
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Справа из БТИ до 1998 года, срок действия. Нужна ли повторная

Здравствуйте. Интересует такой вопрос. У меня есть справки, датированные 2010, 2011 и 2012 годом из БТИ об отсутствии собственности до 1998 года. Сейчас вновь собираем документы на получение субсидии на жильё. Требуют опять справку из БТИ. Разве...

18 Января 2017, 19:22, вопрос №1504093 Людмила, г. Оренбург

Скачайте мобильное приложение и получите ответ быстрее!

В нашем мобильном приложении юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

stats

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25