Мы — ваш онлайн-юрист
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Проконсультировать
  1. Категории
  2. Недвижимость

БТИ

Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.

Что такое БТИ

Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках.  Данное бюро собирает и регистрирует данные о:

  • местонахождении объекта недвижимости;
  • его техническом состоянии;
  • изменениях, происходящих  с недвижимостью;
  • инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта. 

Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр.  Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью.  В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.

Для чего нужно БТИ

Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:

  • точный адрес домовладения;
  • инвентарный номер;
  • номер в реестре жилого фонда;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
  • перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
  • доли совладельцев;
  • план земельного участка и расположение строений;
  • экспликация земельного участка;
  • описание зданий и сооружений;
  • назначение, техническое состояние (износ)  и стоимость зданий и сооружений;
  • поэтажный план строения;
  • экспликация к поэтажному плану здания.

Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью.  Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.

На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.

Документы БТИ

Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:

  • справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
  • справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
  • планы межевания земельных участков;
  • выписки из техпаспорта.

Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.

Замеры

Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:

  • неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
  • включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
  • ошибочных замеров непрямоугольных помещений.

Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.

Сколько стоят услуги БТИ

Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.

Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.


404 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «БТИ»

БТИ
Искать

В управляющую компанию был передан проект на выполнение ремонтных работ в апартаментах (не жилое помещение). На момент 2018 года здание только было введено в эксплуатацию. УК согласовало проект и выделила сантехника для врезки в стояк системы...

18 Января 2021, 17:55, вопрос №2963384 Сергей, г. Москва
1200 стоимость
вопроса

Добрый день! Квартира приобретена до1998 г. в совместную собственность (муж, жена, ребенок) без выделения долей. Зарегистрирована только в БТИ. Как передать долю ребенка (взрослый) одному из родителей. Каков порядок действий?

17 Января 2021, 17:51, вопрос №2962622 Людмила, г. Тольятти

Получите совет юриста за 15 минут!

404 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Добрый день!Соседи сверху сделали несколько лет назад ремонт (делали его лет 15 с перерывами), теперь у меня в квартире в разы увеличилась слышимость от их жизнедеятельности(слышно шаги,как удары молотка, как двигают мебель и разговаривают) У...

15 Января 2021, 10:37, вопрос №2960964 Елизавета, г. Балашиха
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

у меня в деревне стоит не жилой дом на две квартиры 1950 года постройки. Моя квартира разобран ее просто нет. никто там не прописан и не проживает уже лет 40. моя квартира 1/2 доля наследства. вторая людей которые уехали в 70х годах и продали просто...

14 Января 2021, 17:53, вопрос №2960438 Юлия, г. Архангельское

Добрый день! Приобрёл квартиру в новостройке. В ближайшие два месяца застройщик пригласит на приемку. Ранее я неофициально узнал, что площадь квартиры увеличилась, и в письме (еще не получил) об уведомлении о приемке квартиры это будет указано, с...

13 Января 2021, 16:31, вопрос №2959441 Константин, г. Санкт-Петербург
500 стоимость
вопроса

Здравствуйте! Проживаю в квартире 44 года с 1976 года. В 1980 году получила ордер на своё имя. В 1992 году квартиру приватизировала, а в 1994 году решила её продать! Нотариально оформили у нотариуса, но выйдя от нотариуса получила лишь 1/2...

13 Января 2021, 15:19, вопрос №2959368 Любовь, г. Улан-Удэ
389 стоимость
вопроса
вопрос решен

Добрый день! Я купила квартиру у застройщика 31,3 кв, при покупке и осмотре Квартиры в ней были две ниши. ( снимала даже на видео)После замера бти прибавилось 2,5 кв из-за этих ниш и застройщик говорит, что по проекту их не было, а по факту они...

12 Января 2021, 16:44, вопрос №2958471 Александр, г. Краснодар

Добрый вечер Имеется ордер на квартиру выдан моему отцу в него вписана моя мать Их 2х нет в живых имеется свидетельство о смерти их обоих Для приватизации жилья мне говорят в бти что необходимо оформить соц найм Для чего он оформляется ?...

11 Января 2021, 14:53, вопрос №2957381 Елена, г. Новосибирск

ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ ДОГОВОР АРЕНДЫ НА ДОСТРОЙ БЫЛ ВЫДАН БЫВШЕМУ СОБСТВЕННИКУ НЕДОСТРОЯ (СТЕПЕНЬ ГОТОВНОСТИ БЫЛА 4%)А СЕЙЧАС ДОГОВОР НА ДОСТРОЙ УЖЕ ОКОНЧЕН И У МЕНЯ ГОТОВНОСТЬ 85% (СОГЛАСНО КАДАСТРОВОМУ ПАСПОРТУ БТИ) ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ЕСТЬ НА 4% И СО...

11 Января 2021, 12:14, вопрос №2957252 АНДРЕЙ, г. Волгоград

Спор о сносе объекта (вторая волна) . Вчера (10.01.2021) вручили повестку о вызове меня как ответчика по делу где истец Администрация города, Сущность: о сносе объекта капитального строительства (Гостиница В). ==== Хронология истории...

11 Января 2021, 10:35, вопрос №2957163 Нина, г. Краснодар
3600 стоимость
вопроса
вопрос решен
Как прекратить долевую собственность соседей бандитов без их согласия?

Приватный вопрос.

04 Января 2021, 16:06, вопрос №2953641 Элина, г. Москва
2100 стоимость
вопроса

Добрый день! Требуется юридическая консультация по вопросу сделок с недвижимостью. Фактическая ситуация: 01 марта 2019 года был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Квартиры две, что отображено в предварительном договоре....

03 Января 2021, 11:44, вопрос №2953066 Анджелина, г. Москва
800 стоимость
вопроса

Добрый день! Хотим с братом разделить гараж в ГСК на двоих, оформить пока можно только на одного человека ,предлагают такой вариант: Врезать вторые ворота возвести стену только после этого сделать тех план в БТИ. Вопрос? Что надо сделать, чтобы по...

29 Декабря 2020, 15:24, вопрос №2951308 Алексей, г. Железногорск
289 стоимость
вопроса
Расходы на содержание наследственного имущества

Приватный вопрос.

28 Декабря 2020, 15:10, вопрос №2947954 Alina, г. Москва
1000 стоимость
вопроса
вопрос решен

Добрый день! Более года назад умер супруг, оставил в наследство квартиру общему ребенку и еще двум своим взрослым детям. Но нотариус не выдает свидетельство о праве на наследство, говорит, что те наследники до сих пор не предоставили справку из...

28 Декабря 2020, 13:36, вопрос №2947896 Наталья, г. Москва

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам