8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

БТИ

Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.

Что такое БТИ

Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках.  Данное бюро собирает и регистрирует данные о:

  • местонахождении объекта недвижимости;
  • его техническом состоянии;
  • изменениях, происходящих  с недвижимостью;
  • инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта. 

Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр.  Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью.  В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.

Для чего нужно БТИ

Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:

  • точный адрес домовладения;
  • инвентарный номер;
  • номер в реестре жилого фонда;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
  • перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
  • доли совладельцев;
  • план земельного участка и расположение строений;
  • экспликация земельного участка;
  • описание зданий и сооружений;
  • назначение, техническое состояние (износ)  и стоимость зданий и сооружений;
  • поэтажный план строения;
  • экспликация к поэтажному плану здания.

Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью.  Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.

На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.

Документы БТИ

Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:

  • справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
  • справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
  • планы межевания земельных участков;
  • выписки из техпаспорта.

Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.

Замеры

Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:

  • неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
  • включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
  • ошибочных замеров непрямоугольных помещений.

Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.

Сколько стоят услуги БТИ

Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.

Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.


Последние вопросы по теме «БТИ»

Фильтры
Наследство
Есть справка о выделении участка под металлический гараж )Участок поставил среди отдельно стоящих гаражей
Здравствуйте, С конца 80- х годов отец владел металлическим гаражем в гск на окраине г. Фурманов на ул.Линейной, в связи с служебной необходимостью получил землю на ул.Возрождения и перенёс металлический гараж на выделенный участок не далеко от дома. (Есть справка о выделении участка под металлический гараж )Участок поставил среди отдельно стоящих гаражей (всего вряд стоит 8 гаражей не объеденённых в гск), Участок на окраине был сдан, о чем есть соответствующая справка. Отец умер в 2010г. так и не оформив гараж в собственность, а землю под гаражем в аренду. В наследство вступила мама (гараж как не оформленный наследованию не подлежал) до сегодня мы пользовались гаражем (платили за свет, но не платили налог за землю) Как маме оформить гараж в собственность. А землю в аренду. Существующие документы : 1.технический паспорт бти (2015 г.) 2.Справка из БТИ о праве собственности на гараж по ул.Литейная. (1994 г) 3.Договор о аренде земли под гараж на ул.Возрождения на 2 года (1996 г) 4.паспорт на гараж 5.постановление «о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок в гск на ул.Линейной»(2007 г.) 6.постановление главы администрации города о выделении земельного участка под гараж, на ул.Возрождении.(1996 г.) 7.выкопирка из топоплана 8.выписка из БТИ о оценке для оформления наследства (1915г.)
21 сентября, 18:46, вопрос №3101451, Сергей, г. Иваново
1 ответ
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
689 ₽
Приватный вопрос
Земельное право
Действительно ли они могут этого добиться?
Приватный вопрос.
21 сентября, 02:38, вопрос №3100837, Лера Евгеньевна, г. Москва
28 ответов
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Недвижимость
И если не согласовывать будут ли потом проблемы при продаже?
Здравствуйте!!!Хочу в 2-х комнатной квартире (хрущевке 70-х)убрать 2 старых шкафа(отмечены в плане расположения помещения).Сделать перегородки,чтобы разделить комнаты.Нужно ли согласовывать с бти?И если не согласовывать будут ли потом проблемы при продаже?
19 сентября, 20:39, вопрос №3100184, Олег, г. Архангельск
1 ответ
ЖКХ
Как заставить УК вернуть обратно полотенцесушитель?
При смене отопления в многоквартирном доме,в ванной комнате убрали полотенцесушитель,(УК говорят в прокте не предусмотрен). Я приватизировала квартиру мне дали план (возможно старый БТИ не приходили на обьект) где полотенце сушитель есть. Как заставить УК вернуть обратно полотенцесушитель? По нормам санпина в ванной комнате он должен быть.
17 сентября, 09:33, вопрос №3099147, Алевтина, г. Владимир
4 ответа
Наследство
Могу ли я по новому закону оформить данный гараж на себя учитывая эту сделку и прошедшие время
Здравствуйте, в связи с законом о гаражной амнистии у меня возник вопрос. У бабушки по отцовской линии был капитальный гараж. Гараж и/или земля под ним точно не скажу находился в аренде у администрации. Гаражный кооператив. В БТИ до сих пор в документах где указан номер гаража имя бабушки. Бабушка и Отец давно умерли. В свое время отец так и не вступил формально в права наследования на гараж, но долгое время им пользовался, (но платежи какие если и были платились еще при бабушке), что можно ли считать это как фактическое принятия наследства (?). Далее он продает данный гараж, но сделка по нему нигде не регистрируется . Есть только договор на одной странице. Документы на гараж из бти и о родстве у меня есть. Могу ли я по новому закону оформить данный гараж на себя учитывая эту сделку и прошедшие время.
08 сентября, 15:58, вопрос №3094515, My Scum, г. Пермь
1 ответ
Недвижимость
Последний рисунок снизу справа?
Квартира находится на 3 этаже 18 этажного монолитного дома (высота над землей – +6,3 м.). Под всей площадью квартиры, включая и лоджию по стояку: находится технический этаж – 2.1м. (2 этаж) и нежилые коммерческие помещения 4.2 м. (1 этаж). Над квартирой: аналогичные квартиры с такой же планировкой и площадью. Исходный план верхние 2 картинки 2D и 3D (размеры по 2D, по 3D смотрим только красным несущие стены). По плану БТИ 2D: кухня-13.2 кв.м., комната1-21 кв.м., комната2-12.4 кв.м. лоджия -4.6 кв.м. На лоджии выполнено холодное фасадное остекление блоками по 4 этажа. Отопление: водяное, поквартирное, лучевое. Вопросы: 1) Возможно ли узаконить перенос кухни 13.2 кв.м. в комнату 12.4 кв.м. (канализацию и воду берем из ванной), а вытяжку тянем из кухни. 2) Если кухню и комнату не переносим: 2.1) Возможен ли полный демонтаж противопожарного простенка и присоединение лоджии 4.6 кв.м. к комнате1-21 кв.м.? В лоджии делаем второй контур остекления. 2.2) Возможен ли перерасчет тепловых характеристик для установки вдоль второго контура остекления дополнительного лучевого водяного отопления? 2.3) Возможен ли полный демонтаж ненесущей стены между кухней и комнатой1+лоджия без переноса мокрой зоны? 2.4) )Возможен ли монтаж стены с перераспределением пространства на кухню-гостиную 23.9 кв.м. и комнату1 15.3 кв.м. (последний рисунок снизу справа)?
05 сентября, 01:36, вопрос №3092458, Vladimir Ivanovskiy, г. Пенза
1 ответ
Недвижимость
Вопрос, должен ли застройщик выплатить нам разницу в 1, 5 метра?
Добрый вечер, мы уже оплатили за доп.квадраты и после этого сделали замеры с бти, эти замеры с замерами застройщика не сошлись, разница в 1,5 метра почти, написали заявление на возврат, нам отказали, т.к застройщик делал замеры без отделки, а мы сделали с черновой, поэтому из за штукатурки разница в 1,5 метра, хотя в дду прописано, что стены с штукатуркой. Вопрос, должен ли застройщик выплатить нам разницу в 1,5 метра?
01 сентября, 17:57, вопрос №3090871, наталья, г. Москва
1 ответ
800 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Или какие-либо документы от банка?
Квартира передана в право собственности в январе 2019г. Новострой, дом сдан. Ипотека закрыта, никто не прописан, один собственник. Налоговый вычет получен в 2020 г. Вопрос по налогу: если собственник передаст в дар квартиру дочери, начнется ли срок для вычета налога заново? Если собственник продаст долю в другой квартире, и эта квартира будет единственной собственностью, то сможет ли он продать квартиру в январе 2022 г. (то есть через 3 года после приобретения) без выплаты налога? И необходимо ли выполнять данные операции в разных налоговых периодах? Какие нюансы? Какие документы необходимы для продажи квартиры? Кадастровый паспорт/паспорт БТИ? Или какие-либо документы от банка?
30 августа, 17:26, вопрос №3089833, Земфира, г. Москва
2 ответа
Все
Перепланировка квартиры
Добрый день. сделал перепларировку в квартире (соединил гостинную с кухней) но не узаконил. сейчас хочу продавать квартиру как узаконить ее в БТИ, они не хотят соглашаться с перепланировкой? сделать экспертизу?
30 августа, 07:25, вопрос №3089493, Роман, г. Нижневартовск
1 ответ
Приватный вопрос
Все
Тск о признании права собственности на часть квартиры
Приватный вопрос.
25 августа, 18:39, вопрос №3087752, Екатерина, г. Самара
3 ответа
Семейное право
Помогите избежать ошибки - я подаю исковое заявление в Городской суд для признания права собственности на недвижимое имущество (машино-место)
Добрый день. Помогите избежать ошибки - я подаю исковое заявление в Городской суд для признания права собственности на недвижимое имущество (машино-место). Суд, в свою очередь, возвращает документы без рассмотрения, в определении указывая:"необходимо уплатить госпошлину, размер которой рассчитывается исходя из цены иска, не указана цена иска". Справку об инвентаризационной стоимости, которая могла бы помочь правильно рассчитать размер госпошлины, БТИ мне выдать отказалось, по причине отсутствия оснований - им требуется либо решение суда о признании права собственности, акта-приёма передачи у меня так же не имеется в наличие, только есть предварительный акт приёма-передачи, договор инвестирования строительства, квитанция к приходному кассовому ордеру о перечислении суммы финансирования на р/с ответчика. Вопрос - как обозначить цену иска и уплатить пошлину так, чтобы исковое заявление было принято судом
17 августа, 15:04, вопрос №3083680, Вероника, г. Москва
2 ответа
1500 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Помогите избежать ошибки - я подаю исковое заявление в Городской суд для признания права собственности на недвижимое имущество (машино-место)
Добрый день. Помогите избежать ошибки - я подаю исковое заявление в Городской суд для признания права собственности на недвижимое имущество (машино-место). Суд, в свою очередь, возвращает документы без рассмотрения, в определении указывая:"необходимо уплатить госпошлину, размер которой рассчитывается исходя из цены иска, не указана цена иска". Справку об инвентаризационной стоимости, которая могла бы помочь правильно рассчитать размер госпошлины, БТИ мне выдать отказалось, по причине отсутствия оснований - им требуется либо решение суда о признании права собственности, акта-приёма передачи у меня так же не имеется в наличие, только есть предварительный акт приёма-передачи, договор инвестирования строительства, квитанция к приходному кассовому ордеру о перечислении суммы финансирования на р/с ответчика. Вопрос - как обозначить цену иска и уплатить пошлину так, чтобы исковое заявление было принято судом
17 августа, 15:01, вопрос №3083679, Вероника, г. Москва
10 ответов
289 ₽
Вопрос решен
Наследство
Какие документы нужно предоставить в МФЦ?
Планирую купить гараж. Какие документы нужно предоставить в МФЦ? Со слов продавца, у них есть: выписка из Росреестра на объект недвижимости или удостоверение, которое выдавалось БТИ до 1998 года; технический план; документы, определяющие право собственности продавца на машиноместо: договор по совершенной сделке купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве и прочие; кадастровый паспорт;
16 августа, 18:11, вопрос №3083188, Сергей, г. Нижний Новгород
3 ответа
1000 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Все
Оформление мест общего пользования
Приватный вопрос.
13 августа, 05:23, вопрос №3081683, Татьяна Болейко, г. Кострома
8 ответов
Гражданское право
Здравствуйте, такой вопрос обьязательно ли обновлять паспорт технический бти?
Здравствуйте, такой вопрос обьязательно ли обновлять паспорт технический бти ?
09 августа, 03:55, вопрос №3079450, Екатерина Сергеевна, г. Новосибирск
1 ответ
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 21.09.2021