8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

БТИ

Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.

Что такое БТИ

Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках.  Данное бюро собирает и регистрирует данные о:

  • местонахождении объекта недвижимости;
  • его техническом состоянии;
  • изменениях, происходящих  с недвижимостью;
  • инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта. 

Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр.  Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью.  В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.

Для чего нужно БТИ

Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:

  • точный адрес домовладения;
  • инвентарный номер;
  • номер в реестре жилого фонда;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
  • перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
  • доли совладельцев;
  • план земельного участка и расположение строений;
  • экспликация земельного участка;
  • описание зданий и сооружений;
  • назначение, техническое состояние (износ)  и стоимость зданий и сооружений;
  • поэтажный план строения;
  • экспликация к поэтажному плану здания.

Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью.  Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.

На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.

Документы БТИ

Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:

  • справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
  • справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
  • планы межевания земельных участков;
  • выписки из техпаспорта.

Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.

Замеры

Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:

  • неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
  • включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
  • ошибочных замеров непрямоугольных помещений.

Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.

Сколько стоят услуги БТИ

Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.

Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.


Последние вопросы по теме «БТИ»

Фильтры
Право собственности
Как в таком случае получить одобрение банка?
Здравствуйте! Хотим приобрести квартиру в двухквартирном доме с земельным участком в ипотеку от Сбербанка. У собственника есть правоустанавливающие документы и на квартиру и на участок. Банк просит прявязку квартиры к земельному участку, обратились в БТИ, там говорят, что квартира к земельному участку не привязывается. Как в таком случае получить одобрение банка?
, вопрос №3179008, Валентина, г. Москва
Недвижимость
Заканно ли это или можно ли требовать от застройщика изменить данный пункт в договоре?
Прислали договор участия в долевом строитестве многокв. дома. В нем указано, что если по результатам замера БТИ инвестируемая площадь увеличится или уменьшится на 5 % и более, то стороны обязуются подписать доп.соглашения. Подскажите, если будет больше 5 % квадратура, то нам нужно будет выплатить в установленный срок деньги. А если квартира будет больше, но не более 5 %, например 4%,то мы не обязаны будем платить? И ещё вопрос, в договоре написано что в случае если в распоряжении застройщика останутся не использованные средства, то они считаются его дополнительным вознаграждение м. Заканно ли это или можно ли требовать от застройщика изменить данный пункт в договоре?
, вопрос №3178972, Анастасия, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Приватный вопрос
Недвижимость
Могу ли я с них взыскать помимо основного долга еще какие-то деньги?
Приватный вопрос.
, вопрос №3178931, Николай, г. Екатеринбург
Земельное право
Что можно сделать в данной ситуации?
Добрый день. Ситуация такая: был получен в 90 х годах земельный пай на участок в Краснодарском крае(Динской район) рядом с г. Краснодар. В 2005 году было получено свидетельство о регистрации права из росреестра на 27000/86220000 доли из земельного массива общей площадью 86220000 кв м. В настоящий момент я обратился в бти с просьбой о выделе этого земельного участка в натуре, а мне сообщили, что данный участок снят с кадастрового учета. Что можно сделать в данной ситуации?
, вопрос №3178740, Георгий, г. Москва
289 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Может нужно сделать запрос с архива БТИ какой-то справки?
Добрый день! У меня ситуация следующая: 4 года назад я купил земельный участок ИЖС, при покупке в администрации поселения была выдана справка об отсутствии строения на участке. По факту там были развалины, старые кирпичи, угли. Сейчас выяснилось, что по моему адресу числится до сих пор жилой дом, который был автоматически поставлен на кадастровый учет в 2012 году. Дом сгорел. Когда неизвестно. Но, точно в период с 1972 по 1999 год. Была мной заказана выписка ЕГРН на это строение. В выписке ЕГРН, которая пришла, у дома стоит статус актуальный и ранее учтеный. Собственники отсутствуют. В выписке есть схема дома с датой составления в БТИ- апрель 1972 года. Сейчас на месте дома старого этого, я строю новый дом, соответствует примерно параметрам. Тоже 1 этаж, каркасный. Вопрос к Вам! Могу ли я зарегистрировать свои права на этот дом, который числится на моём участке по заявлению в МФЦ с оплатой пошлины в 350 рублей? На основании одного лишь свидетельства о собственности на землю? Или нужны ещё дополнительно какие-то документы на этот дом и для оформления собственности, только прав на землю недостаточно будет? Может нужно сделать запрос с архива БТИ какой-то справки? Просто ситуация ещё складывается в том, что в нашем посёлке в 2021 году фактически на всей территории населённого пункта были установлены ЗОУИТ с ограничениями: " Зона подтопления в отношении территории, прилегающей к зоне затопления, повышение уровня грунтовых вод которой обусловливается подпором вод уровнями высоких вод реки ...". В этой зоне строительство не разрешают, и дом на участке под ИЖС по амнистии не зарегистрировать. Соответственно данные документы единственный шанс легализации дома т.к по документам он находится там. А, далее, как я планировал, вызываю кадастрового инженера и делаю новый техплан и привязываю координаты к участку. Прошу помощи в ответе! Заранее всем огромное спасибо за ответ!
, вопрос №3177643, Сергей, г. Москва
Недвижимость
Второе фото - план БТИ
Здравствуйте! Можно ли взыскать что-то с застройщика за не правильно расположенный дверной проём - согласно плану квартиры в договоре ДДУ? Я сейчас хочу согласовать с БТИ перенос дверного проёма. Соответственно это будут дополнительные затраты, которые не входили в мои планы. На фото выделила дверной проем, по которому вопрос. Одно фото - план квартиры на основании, которого я её выбрала. Второе фото - план БТИ.
, вопрос №3177522, Елена, г. Москва
289 ₽
Вопрос решен
Наследство
Как правильно оформить право собственности на дом?
Здравствуйте! Как правильно оформить право собственности на дом? Мне нужно понять алгоритм действий. Участок оформлен на меня, есть свидетельство о государственной регистрации права. А на дом документы не дооформлены, много лет назад занимался отец, но он умер. Из документов есть свидетельство о смерти отца, свидетельство о рождении моё, договор купли-продажи от 1968 года не сохранился, есть только копия в БТИ. Нужно ли запрашивать дубликат свидетельства, и если да, то где (Опалиховская администрация Красногорского района была расформирована 15 лет назад).
, вопрос №3175533, Борис Безель, г. Москва
289 ₽
Недвижимость
Или необходимо подать в розыск на покупателя?
Ситуация такая: В 1999г. я продал квартиру и уехал в другой регион. договор купле-продажи был подписан у нотариуса, зарегистрирован им. договор был составлен в 2 экземплярах ( 1 - покупателю, 1 - нотариусу). В 2021 г. выяснилось через сайт налоговой, что данная квартира до сих пор числится на мне. Я подал заявление в службу кадастра о переходе права собственности от меня на покупателя на сновании договора купли-продажи (предоставил дубликат, который получил от нотариуса). Но Росреестр мне отказал на основании того, что данный договор не был зарегистрирован в БТИ, а также отсутствуют полные данные о покупателе (указан старый советский паспорт, отсутствуют данные о месте рождения, СНИЛС). У меня нет контактов покупателя, я не знаю, жив ли он. Как удалось выяснить от соседей, в квартире никто не живет с 1999 г. Также за квартирой накоплен огромный долг по ЖКХ, который висит теперь на мне. Подскажите, как поступить в данной ситуации? Нужно ли подавать в суд на обжалование решения Росреестра и добиваться снятия недвижимости с меня? Или все равно право собственности зарегистрируют только 2022 годом и мне придется оплачивать все коммунальные услуги и налоги на эту недвижимость? Или необходимо подать в розыск на покупателя?
, вопрос №3171236, Наталия, г. Москва
Недвижимость
Могу ли я как-то узнать подлинные ли документы на дом, кто хозяин участка и дома?
Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Хочу купить дачу. Участок старый. Дом на нем говорят 1999-2000 года постройки. Могу ли я как-то узнать подлинные ли документы на дом, кто хозяин участка и дома? Необходимо обращаться в БТИ?
, вопрос №3170770, Ольга, г. Москва
Недвижимость
У застройщика по проектной документации и по результатам обмера БТИ нет никакой разницы по площади квартиры
У застройщика по проектной документации и по результатам обмера БТИ нет никакой разницы по площади квартиры, а в договоре ДДУ указана площадь мен ьше на 0.5 м, теперь застройщик требует доплаты за лишние метры и не передает ключи
, вопрос №3168832, Александр, г. Брянск
400 ₽
Недвижимость
Проблема такая, управляющая компания хочет поменять стояк хвс, в квартире сделана перепланировка, которая
Проблема такая, управляющая компания хочет поменять стояк хвс, в квартире сделана перепланировка, которая отражена в проектной документации и разрешена БТИ, в результате чего стояк ХВС в туалете закрыт стенкой из гипсокартона сделан ремонт, положена дорогая плитка, в стене есть технологическое отверстие для осмотра стояков, должен ли я в данной ситуации разбирать стенку, мне кажется что замену стояка можно произвести через технологическое отверстие, только это будет более финансово и трудозатратно для УК
, вопрос №3167715, наталья, г. Владивосток
Семейное право
Для приватизации квартиры в БТИ у меня требуют справку о том что я, в период с 1991 по 1999 г., не имел жилья
Здравствуйте.В период с 1988 по 1993 г. служил в в\ч 22677(расформирована) п.Песчаный Мурманская обл.,1993 по 2003 г.служил в в\ч 55745 (расформирована) п. Глебычево Лен. обл. Для приватизации квартиры в БТИ у меня требуют справку о том что я ,в период с 1991 по 1999 г., не имел жилья . В 1999г. получил жильё где в настоящее время проживаю . Отправлял в архив запрос мне ответили что сведений обо мне по жилищному вопросу у них нет. Куда мне обратиться
, вопрос №3165873, Вячеслав, г. Выборг
Гражданское право
Какое решение должен принять суд по данному делу?
Задача 1 К практикующему юристу обратился гражданин Петров, который рассказал о следующей жизненной ситуации. 25 ноября 1992 года его отцу на основании постановления городской администрации Тамбова на праве пожизненного наследуемого владения был предоставлен земельный участок площадью 550 кв. м на территории города (однако запись о государственной регистрации прав на землю не была произведена). В дальнейшем его отец возвел жилой дом, расположенный на этом участке и принадлежащий ему на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного Тамбовским отделом БТИ (бюро технической инвентаризации) 23 декабря 1994 года. 27 января 1995 года отец подарил гражданину Петрову этот жилой дом по договору дарения, удостоверенного нотариусом в законном порядке. В ноябре 2020 г. отец гражданина Петрова умер. Петров как единственный наследник обратился в нотариальную контору за оформлением наследственных прав, однако, нотариус отказал ему в выдаче соответствующего свидетельства о праве на наследование земельного участка, так как ни отец, ни сам Петров не оформили свои права на земельный участок в порядке прохождения государственной регистрации при жизни отца. Вопросы: Каков порядок оформления прав на земельный участок в связи с переходом прав на недвижимое имущество, расположенное на нем? Можно ли вступить в права наследования на земельный участок и только после этого провести государственную регистрацию вещных прав на него? Если окажется, что законно вступить в права наследования на земельный участок Петрову нельзя, то какова будет дальнейшая юридическая судьба данного земельного участка? Дайте правовую оценку дела с позиции практикующего юриста. Задача 2 Гражданин Петров является собственником земельного участка, на котором находится объект ИЖС, переданный ему в право собственности от местных властей сельского поселения в 2005 году. Для прохода на свой земельный участок с 2005 года он и члены его семьи пользуются пешеходной дорожкой, которая проходит через земельный участок соседа, гражданина Иванова, который против этого не имел возражений. В 2020 году гражданин Иванов продал свой земельный участок гражданину Сидорову. Сидоров, в свою очередь, установил забор, загораживающий проход по дорожке к земельному участку Петрова. Единственный, сохранившийся для семьи Петрова, способ попасть на свой земельный участок – проход через хозяйственный проезд, зимой занесенный снегом, который никто не чистит регулярно, а весной и осенью там присутствует грязь, также на протяжении проезда отсутствуют освещение и твердое дорожное покрытие. Петров обратился в суд с иском к гражданину Сидорову, в котором он просит суд предоставить ему и его семье право прохода через земельный участок Сидорова путем установления сервитута на часть земельного участка последнего в виде обустройства пешеходной дорожки шириной 1,5 метра. Вопросы: Должен ли гражданин Сидоров, как правопреемник гражданина Иванова, придерживаться негласной договоренности об использовании его земельного участка Петровым и его семьей? Можно ли считать, что проход по хозяйственному проезду, при всем его неудобстве, все-таки является законной альтернативой проходу по участку Сидорова, и сервитут здесь не требуется? Можно ли законно понудить собственника земельного участка заключить сервитутное соглашение в интересах пользователя сервитута? Какое суд должен вынести решение по делу? Задача 3 Индивидуальный предприниматель Иванов обратился в суд с иском о признании незаконным отказа администрации города Североморск Мурманской области в приватизации земельного участка, расположенного под объектом недвижимого имущества – нежилым зданием в виде складского помещения, уже принадлежащим предпринимателю на праве собственности. Отказ администрации города в приватизации земельного участка был обоснован тем, что данный земельный участок находится в границах закрытого административно-территориального образования, которым является Североморск, и поэтому он ограничен в обороте. По мнению предпринимателя, отказ администрации города противоречит действующему законодательству о закрытых административно-территориальных образованиях, и земельный участок вполне можно приватизировать. Вопросы: Действительно являются ли все земельные участки в границах ЗАТО ограниченными в обороте? Возможно ли по федеральному законодательству приватизировать земельный участок на территории ЗАТО, как этого хочет Иванов, и, если да, то на каких условиях? Может ли администрация ЗАТО самостоятельно принять муниципальные нормативные акты, разрешающие приватизацию отдельных земельных участков в границах своей территории? Какое решение должен принять суд? Задача 4 АО «Ремстрой» обратилось в территориальное управление Росреестра с заявлением о добровольном прекращении права собственности на земельный участок. Управление Росреестра в удовлетворении заявления отказало, поскольку на земельном участке к тому времени находился капитальный объект недвижимости (склад для стройматериалов), принадлежащий обществу на праве частной собственности, поэтому, с точки зрения работников Росреестра, необходимо либо отказаться также и от права собственности на склад, либо просто снести его и снять с кадастрового учета. АО обратилось с иском в суд к управлению Росреестра о признании незаконным отказа со стороны последнего. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных обществом требований, поддержав позицию Росреестра. Вопросы: Возможен ли законный добровольный отказ от права собственности на земельный участок, если его собственником является юридическое лицо? Можно ли полностью отказаться от прав на земельный участок, но, при этом, сохранить вещные права на иные объекты недвижимости, на нем расположенные? Законно ли предложение сотрудников Росреестра о самостоятельном сносе здания и снятии его с кадастрового учета после этого сноса? Оцените правильность позиции суда. Задача 5 Гражданка Иванова купила у гражданина Петрова садовый дом в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) «Мирное» в селе Верхнее Липецкой области за наличные деньги в 2003 году, об этом был составлен договор купли-продажи здания, который документально не сохранился. Сделка по купле-продаже этой недвижимости не прошла процедуру государственной регистрации в установленном порядке, переход какого-либо права на земельный участок, вообще, никак не оформлялся. Начиная с 2003 года и до настоящего времени Иванова открыто и постоянно пользуется земельным участком и находящимся на нем садовым домом, занимается садоводством, оплачивает услуги электроснабжения, делает взносы на нужды СНТ. В 2020 году она обратилась в сельскую администрацию с заявлением о передаче ей земельного участка в собственность, однако, она получила в этом отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом и в связи с неясностью статуса вещного права на землю. Тогда она обратилась в суд с иском о фактическом признании права собственности на садовый дом и на земельный участок на основании истечения срока приобретательной давности. Вопросы: Дает ли по общему правилу приобретение права собственности на указанный в задаче дом автоматический переход права собственности на земельный участок под ним и вокруг него? Какое вещное право на земельный участок возникло у Ивановой при приобретении садового дома в 2003 году? Можно ли считать деятельность гражданки Ивановой на земельном участке проявлением ее в качестве добросовестного приобретателя? Какое решение должен принять суд по данному делу?
, вопрос №3164088, Дарья, г. Москва
Раздел имущества
Госпошлина считается со стоимости именно моей половинки или всего дома?
Мне принадлежит часть жилого дома выделенная в натуре, была произведена реконструкция моей части дома. Бти не оформляет документы, говорит, что сделать тех документацию на часть дома не могут. Необходимо подать в суд иск о признании права собственности на объект после реконструкции. Именно на мою половину. Инвентаризационной и кадастровой стоимости у меня нет. По какой стоимости нужно рассчитывать госпошлину и оплачивать. Госпошлина считается со стоимости именно моей половинки или всего дома?
, вопрос №3163280, Ольга, г. Москва
289 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
На что мне юрист ответила, что она вообще не знает, откуда эта выписка взялась, что пристройка не стоит на
В 1996 году мной было возведено помещение к квартире , находящейся в социальном найме. Собственник - муниципалитет Ленинского района города Ростова- на -Дону. Возведение пристройки было необходимо для газификации квартиры. И существовавшая прежде пристройка была меньше по площади, деревянная, сгнила и упала. И она не учитывалась в договоре социального найма. Хотя вход в квартиру был через неё и лестница на второй этаж приставлена к деревянной пристройке. Снять самострой мне не удалось всилу субъектинных причин - противодействия Администрации. Она шла в техническом паспорте квартиры с указанием, что на возведение помещения 12, 13- санузел и коридор разрешительные документы не предоставлены. Газ, вода и канализация были проведены в пристройку по проектам, которые я заказывала и оплачивала полностью сама. Но в 2012 году эти помещения были внесены в ЕГРН. И в 2018 году была сделана запись о том, что это собственность муниципалитета. Таким образом квартира, которую я снимаю и в которой проживаю с семьёй с рождения, была увеличена на 8, 5 метра- величину новой капитальной пристройки (второй этаж, стоящей на узаконенной пристройке первого этажа). Владелец квартиры первого этажа не возражал против возведения помещений 12, 13 над его санузлом и туалетной комнатой. Я получила выписку из ЕГРН и пыталась перезаключить договор социального найма в Администрации муниципального образования Ленинского района. На что мне юрист ответила, что она вообще не знает, откуда эта выписка взялась, что пристройка не стоит на балансе в Администрации района и что мне надо заказатьв МУП БТИ , где должно быть указано, что она входит в состав квартиры, И чтобы площадь квартиры была указана 45, 5 метров - по факту, либо принести технический паспорт БЕЗ пристройки и помещений 12, 13, чтобы там отсутствовало указание о самовольном строении и площадь квартиры была как в старом Договоре социального найма 37, 6 метра квадратных( без учёта служебных помещений 12, 13 ). Правомерен ли ответ юриста Ленинской Администрации и отказ перезаключить договор социального найма со мной (и моей семьёй , в составе которой 3-е несовершеннолетних детей - внуков, дочь и мой муж). Юристы Администрации в течении 17 лет отказывают мне в этом.
, вопрос №3161006, Ирина Зверева, г. Ростов-на-Дону
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 26.01.2022