При покупке не знал этого сейчас сделал межевание и в БТИ дом сейчас по всем документам относится к двум участкам

Добрый день!

По Вашему вопросу возможны 2 ситуации:

1) Жилой дом является единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением для должника и членов его семьи;

2) Жилой дом не единственный у должника и он  владеет другой недвижимостью, где проживает. 

Рассмотрим первую ситуацию..

В силу пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве, все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения о признании гражданина банкротом и введении реализации его имущества, а также выявленное (приобретенное) после этого, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 статьи 213.25 Закона, по которому из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в силу гражданского процессуального законодательства, в частности, жилое помещение, если для должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания (часть 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой, действует и в ситуации банкротства должника (пункт 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, абзац второй части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (часть 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ).

 Вы указываете

дом сейчас по всем документам относится к двум участкам.

Во всяком случае можно  оспорить продажу участка, на котором располагается часть дома.

В последующем конечно, если ЗУ снимут с торгов не исключен вариант раздела земельного участка (ст.11.4 ЗК РФ).

Дополнительно для рассматриваемой ситуации, Вам необходимо  начать процедуру  исключения  из конкурсной массы, формируемой в деле о несостоятельности (банкротстве) гражданина земельного участка, на котором располагается  часть жилого дома.

Здравствуйте!

имеют ли право продавать один из участников если на нём часть дома.?

 Исполнительский иммунитет, предусмотренный ст.446 ГПК РФ, в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой, действует и в ситуации банкротства должника. Если дом у должника единственное жилье, то его не могут продать.

Вместе с тем один из земельных участков могут выставить на торги. Другое дело в том, что дом расположен на одном и частично на другом участке.

В таком случае здесь возможно имеет место кадастровая ошибка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости предусмотрен ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости»

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/

По хорошему если это кадастровая ошибка, то её нужно исправить в указанном выше порядке. И тогда на торги выставлять участок, на котором не будет расположена часть жилого дома. Это работа кадастрового инженера.
Если этого не сделать, то будет повод для оспаривания .

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.