Право требования неустойки

Недавно приобрели квартиру по договору уступки прав (цессии) по ДДУ и только спустя 6 месяцев, когда пошёл второй месяц нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства обнаружили, что в предмете договора уступки прав написано следующее: "По настоящему договору цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объёме права (требования), принадлежащие цеденту по договору долевого участия в строительстве жилого дома, за исключением права требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в договоре долевого участия". При этом все документы (оригинал договора долевого участия, документы подтверждающие оплату в полном объёме застройщику) цедентом были переданы цессионарию. Правильно ли я понимаю, что у цедента остаётся право требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в ДДУ, не смотря на то, что после совершения переуступки у цедента не осталось оригиналов документов (ДДУ и платёжных документов) ?

Недавно приобрели квартиру по договору уступки прав (цессии) и только спустя 6 месяцев, когда пошёл второй месяц нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства обнаружили, что в предмете договора уступки прав (договор цессии составлял застройщик) написано следующее: "По настоящему договору цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объёме права (требования), принадлежащие цеденту по договору долевого участия в строительстве жилого дома, за исключением права требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в договоре долевого участия". При этом все документы (оригинал договора долевого участия, документы подтверждающие оплату в полном объёме цедента застройщику) были переданы цессионарию. Если я правильно понимаю право требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в ДДУ без оригиналов документов (ДДУ и платёжных документов) бывшим дольщиком (цедентом) будет невозможным? А новый дольщик (цессионарий) право требования неустойки не получил, означает ли это, что в результате такой махинации, произведённой составителем договора, которым являлся застройщик, право требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в ДДУ теряется как таковое? Что можно сделать в данной ситуации, чтобы вернуть своё право? Желателен ответ со ссылками на законы, разъяснения высших судов, практикой.

Я купил квартиру по договору долевого участия, застройщик сдал квартиру с небольшой задержкой, недавно ко мне обратилась некая юр фирма с предложением взыскать неустойку, юр фирма предлагает выкупить у меня право на взыскание неустойки, я получу энную сумму если подпишу три документа образцы которых прилагаю, вопрос в следующем можно ли так поступить, есть ли какие то риски?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста купили квартиру по договору уступки прав требования. Сейчас оформляем претензию по неустойке. В претензии указывать о заключении договора уступки прав требования или сразу о дду? Неустойка (стоимость квартиры) считается только по дду ?

Добрый день. Есть договор долевого участия, в рамках которого застройщиком произведено строительство квартиры в многоквартирном доме. Возникла просрочка в сдаче объекта строительства. Непосредственно застройщик просрочил сдачу объекта на 1 месяц, далее были также устранения недостаток строительства и согласование текста Акта приема-передачи. Итого в обще сложности просрочка до момента подписания акта составила порядка 4 месяцев (срок сдачи, указанный в договоре - 31 мая 2016, по факту Акт приемки-передачи подписан 22 октября 2016). Как следствие возникло право требования неустойки с застройщика в силу закона 214-ФЗ. Рассматриваются следующие варианты решения вопроса: 1. Начинать судебный процесс по взысканию неустойки с застройщика в самостоятельном порядке. Максимальный расчетный размер неустойки 306 тыс. рублей. 2. Продать право требования по договору уступки прав (есть предложение о покупке за 100 тыс. рублей). Оцените, пожалуйста, перспективы, если пойти по первому варианту. Какова судебная практика, насколько в среднем суды снижают неустойку, возможно ли в дополнение к неустойке получить штраф по закону о защита прав потребителей. Т.е. будет ли первый вариант в перспективе коммерчески более выгодным, нежели вариант 2 с продажей права требования или нет и значительно ли. Территориально - Московская область, город Видное.

Добрый день! Хочу сделать возмездную переуступку прав требования неустойки и штрафов от застройщика по ДДУ на ИП на основании договора цессии. Какие документы необходимо предоставить при регистрации такого договора в Роспатенте через МФЦ.

Добрый день! Являюсь дольщиком, в настоящее время идет суд с застройщиком по неустойке. Думаю продать по переуступке, т.к итоговый результат стройки меня не устроил (дом сдан, идет подписание актов приемки). Застройщик до подписания акта готов продать по переуступке. Сумма моего иска в суде 350 тыс. руб. Подскажите, пожалуйста, как мне правильно продать квартиру по переуступке, чтобы не потерять деньги по иску, т.к при переуступке, я переуступаю покупателю все права, включая право требования неустойки. Возможно ли составить доп соглашение и имеет ли оно силу по закону?

Здравствуйте. Застройщик задержал сроки передачи квартиры на несколько месяцев. Сейчас оформляю претензию и возник вопрос. У меня есть Договор участия в долевом строительстве и Договор уступки права требования (от другого застройщика). Сумма оплаты квартиры в них разная. При оформлении претензии застройщику я должен и имею право указывать только сумму, указанную в Договоре долевого участия или которую я оплатил по договору переуступки?

Добрый день! Приобрели квартиру у застройщика по переуступке прав. То есть вначале застройщик продал юр.лицу №1, потом юр.лицо №1 продал юр.лицу № 2 и уже потом юр.лицо №2 продали эту квартиру нам. Все копии предыдущих договор и акты об оплате у меня есть. вс сделки проходили по ФЗ 214. Помогите составить правильно претензию застройщику, только вступительную часть, где нужно указать всю эту цепочку по которой мне перешло право долевого участия.

Добрый вечер! Хочу заключить договор переуступки прав требования неустойки с застройщика с юридическим лицом. Волнует вопрос: права на квартиру останутся у меня или тоже перейдут к юрлицу? И когда лучше заключать договор: до получения акта приема-передачи или после (дом еще не сдан)?

Приобретена квартира по договору долевого участия по ФЗ 214. Полностью произведена оплата с незначительными нарушениями сроков по устной договоренности с застройщиком. Нарушен срок сдачи дома. По договору установлен 1 кварта 2015 года, на данный момент, ноябрь 17, дом не сдан. Уведомлений завершении строительства не было. Дополнительные соглашения не подписывались. Планируется переуступка прав требования. Вопросы: 1. После переуступки прав кто, с какой даты и на какую сумму будет иметь право требовать с застройщика неустойки за просрочку по статье 6 п. 2 ФЗ 214? 2. Возможно ли при переуступке оставить права требования неустойки до момента передачи прав у первоначального дольщика?

Скажите пожалуйста имеет ли дольщик право требовать выплату неустойки по ДДУ, если он переуступит свою долю другому дольщику? Естественно, только за свой период просрочки. Суть в том, что дело находится в суде и решение пока не принято. На квартиру нашелся покупатель. Вероятно, переоформление ДДУ будет зарегистрировано до того, как решение по делу вступит в силу. Будет ли застройщик иметь право подать апелляцию после регистрации переуступки?

добрый день, в договору ДДУ указан срок сдачи- не позднее 1го квартала 2016, но акты приема-передачи квартиры планируют выдавать только в июне. Также в договоре есть такие пункты: "Неустойка за нарушение срока передачи Квартиры, предусмотренного п. 1.4. настоящего договора, выплачивается Застройщиком за исключением случаев: 6.1.2. Просрочка исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных п.1.4. настоящего договора, явилась следствием действий и/или бездействий государственных органов и учреждений, при условии наличия факта обращения Застройщика или уполномоченных им лиц в соответствующие государственные органы. 6.1.3. Просрочка исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных п.1.4. настоящего договора, связана с подключением Дома к городским инженерным сетям и их передачей на баланс соответствующих организаций, по вине третьих лиц, в т.ч. энергоснабжающих организаций, при условии наличия факта обращения Застройщика или уполномоченных им лиц в соответствующие организации. " Подскажите, пожалуйста, избавляет ли данное условие договора ДДУ застройщика выплачивать дольщику штраф за просрочку сдачи квартиры?

приобрел квартиру в строющемся доме по договору уступке право требования. Как я понял неустойка считается именно от срока который указан в дду? Срок стоит не позднее 31 декабря 2015 года. А от какой суммы считается неустойка? По договору уступки я заплатил 1 122 045 рублей. В дду указана стоимость за весь дом и не много размыта. Цитата "Дольщик обязуется: Оплатить стоимость имущественного права на долю - квартиры на общую сумму 163 847 320 рублей в соответствии с условиями настоящего договора, из них 157 545 500 рублей идет на возмещение затрат на строительство Объекта и 6 301 820 рублей на оплату услуг Застройщика из расчета 1000 руб. с 1 кв. м." И последнее при взыскании неустойки считается как физ. лицо или юридическое. ДДУ заключен между двумя ООО, а уступка со мной как физ лицом.

Строительство многоквартирного дома в г.Краснодар по ДДУ по ФЗ с регистрацией . Застройщик задержал срок сдачи дома на 10 месяцев. В данный момент дом сдан, ждём подписания акта передачи и будем подавать документы на получение права собственности. Хотим получить компенсацию согласно договора и ФЗ 213. Юрист предлагает решить это через Арбитражный суд аргументируя тем что гражданские суды Краснодара сильно снижают сумму неустойки в пользу Застройщика, но так как Арбитражный суд решает споры только между юрлицами он предлагает мне оформить с ним договор Переуступки права требования (неустойки) и договор оказания услуг между нами в котором будут прописаны суммы неустойки и размер вознаграждения юриста. Скажите пожалуйста какие риски потери квартиры или потери неустойки есть для меня при таком предложении? Нужно ли данный договор переуступки регистрировать в госорганах? Насколько данный способ решения проблемы эфективен? И почему не многие дольшики пользуются таким способом?