Неустойка за нарушении сроков сдачи объекта, при переуступке прав по ДДУ

Question

Приобретена квартира по договору долевого участия по ФЗ 214. Полностью произведена оплата с незначительными нарушениями сроков по устной договоренности с застройщиком. Нарушен срок сдачи дома. По договору установлен 1 кварта 2015 года, на данный момент, ноябрь 17, дом не сдан. Уведомлений завершении строительства не было. Дополнительные соглашения не подписывались. Планируется переуступка прав требования. Вопросы: 1. После переуступки прав кто, с какой даты и на какую сумму будет иметь право требовать с застройщика неустойки за просрочку по статье 6 п. 2 ФЗ 214? 2. Возможно ли при переуступке оставить права требования неустойки до момента передачи прав у первоначального дольщика?

Максим Воронин · Answer

Здравствуйте! 1. После регистрации договора уступки прав цессионарий будет вправе требовать неустойку за просрочку передачи квартиры по ДДУ за весь период (то есть с даты когда квартира должна была быть передана по дату фактического получения квартиры или же до этой даты). Это обусловлено тем, что к цессионарию переходят все права и обязанности по ДДУ. 2. Поскольку договор уступки прав (в соответствии со смыслом законодательства) предполагает переход прав к цессионарию в полном объеме, то, думаю, передать права частично не получится ибо подобная оговорка в договоре не будет иметь юридической силы.

Давид Нагдалиев · Answer

Добрый вечер Роман! По общему правилу, согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Но эта же статья устанавливает что возможна и частичная переуступка. Соответственно, Закон предоставляет сторонам возможность предусмотреть условия переуступки на свое усмотрение. Отвечаем на Ваши вопросы: 1. После переуступки прав кто, с какой даты и на какую сумму будет иметь право требовать с застройщика неустойки за просрочку по статье 6 п. 2 ФЗ 214? 1. Все зависит от того какие условия прописаны Вами в договоре! 2. Возможно ли при переуступке оставить права требования неустойки до момента передачи прав у первоначального дольщика? 2. Закон разрешает частичную уступку прав, если предмет договора является делимым. Однако для 100% уверенности, данный вопрос все же следует более детальной проработки, стоит покапаться в судебной практике.