Нежилое помещение

Добрый день. В сданном жилом комплексе категория земель Земли населенных пунктов, Разрешенное использование – жилой комплекс. Частное лицо продает апартаменты, нежилое помещение с отдельным входом. Насколько безопасно я могу приобрести данное помещение, чем юридически мне это грозит и какие риски?

здравствуйте, я врач стоматолог. Хочу открыть собственную клинику на 3 кабинета. Сейчас в поисках необходимого помещения. Подскажите пожалуйста, в моем будущем помещении необходимо 2 входа выхода или достаточно одного. Потенциальное нежилое помещение расположено на 1-ом этаже жилого 16-ти этажного дома.

Добрый день! Осуществляем перепланировку магазина "Книги" на "Пиццерию". Проводили собрание собственников многоквартирного дома на первом этаже которого находится наше нежилое помещение. Повесткой собрания было проведение вентиляционной магистрали по фасаду здания, по итогам собрания было получено 2/3 голосов. Достаточно ли этого? И какими статьями можно обосновать? Требуется ли проведение еще одного собрания на предмет реконструкции фасада (фасад представлял собой витражную витрину со стеклянными окнами, и был отремонтирован: были поставлены пластиковые окна, низ заложен пеноблоком). Сколько необходимо собрать подписей, если размер общего имущества не уменьшается за счет реконструкции и вносить изменения в техпаспорт не требуется?

Добрый день! Осуществляем перепланировку магазина "Книги" на "Пиццерию". Проводили собрание собственников многоквартирного дома на первом этаже которого находится наше нежилое помещение. Повесткой собрания было проведение вентиляционной магистрали по фасаду здания, по итогам собрания было получено 2/3 голосов. Но Управление Архитектуры и градостроительства утверждает, что для проведения вентиляции необходимо 100% голосов (руководствуясь 26ст. ЖК) , кроме того, они требуют проведения еще одного собрания на предмет реконструкции фасада (фасад представлял собой витражную витрину со стеклянными окнами, и был отремонтирован: были поставлены пластиковые окна, низ заложен пеноблоком). Действительно ли необходимо 100% подписей, если размер общего имущества не уменьшается за счет реконструкции, вносить изменения в техпаспорт не требуется?

Добрый день! Осуществляем перепланировку магазина "Книги" на "Пиццерию". Проводили собрание собственников многоквартирного дома на первом этаже которого находится наше нежилое помещение. Повесткой собрания было проведение вентиляционной магистрали по фасаду здания, по итогам собрания было получено 2/3 голосов. Но Управление Архитектуры и градостроительства утверждает, что для проведения вентиляции необходимо 100% голосов (руководствуясь 26ст. ЖК) , кроме того, они требуют проведения еще одного собрания на предмет реконструкции фасада (фасад представлял собой витражную витрину со стеклянными окнами, и был отремонтирован: были поставлены пластиковые окна, низ заложен пеноблоком). Действительно ли необходимо 100% подписей, если размер общего имущества не уменьшается за счет реконструкции? Вносить изменения в техпаспорт не требуется.

Приобрёл апартаменты в новостройке по ДДУ. Договор заключён 06.01.17 г. В ДДУ в одном месте сказано: "Объект долевого строительства - жилое помещение для временного проживания (Апартамент), указанное в приложениях № 1 и № 2 к Договору...". Дальше в ДДУ есть пункт: "Определение подлежащего передаче Объекта долевого строительства (жилое помещение для временного проживания) указано в соответствии с проектной документацией и Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 г. № 540 (описание вида разрешенного использования земельного участка для кода 4.7). Объект долевого строительства не является жилым помещением по смыслу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, и на него не распространяются положения законодательства Российской Федерации и Московской области, касающиеся жилых помещений, за исключением положений об общем имуществе Объекта. Объект долевого строительства не является объектом производственного назначения, приобретается физическим лицом для личного (индивидуального или семейного) использования." Ознакомился с Приказом № 540. Там в п.4.7 написано: "Гостиничное обслуживание. Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них" В акт приёма-передачи объекта долевого строительства сказано: "Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял.... объект долевого строительства - нежилое помещение (апартамент)..." Вопросы у меня следующие: Понимая изначально, что приобретаю апартаменты, не до конца понимал их статус. Конечно, сейчас уже поздно задавать вопросы, но сейчас перечитывая документы нашёл несоответствие в статусе помещения, который указывал застройщик, а именно: В начале указано, что "Объект долевого строительства - жилое помещение для временного проживания (Апартамент)", хотя дальше уже идёт ссылка на приказ №540 и указывается, что "Объект долевого строительства не является жилым помещением по смыслу статьи 15". Получается, Застройщик вводил в заблуждение, что это "жилое помещение"? Также идёт ссылка на п.4.17 Приказа № 540, где сказано про "гостиничное" назначение помещения и "используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды", хотя ранее в договоре упоминалось про "приобретается физическим лицом для личного (индивидуального или семейного) использования.", что также противоречит одно другому. Собственно вопросы: 1. Можно ли что-то предъявить (взыскать) с Застройщика за такую противоречивую информацию в Договоре? 2. Можно ли в принципе считать, что Застройщик не исполнил в полной мере свои обязательства, т.к. в самом начале идёт речь про "Объект долевого строительства - жилое помещение", а по факту я получил "нежилое помещение"? 3. Есть ли способ изменить статус помещения с нежилого на жилое?

как отразить и оплатить налог при продаже нежилого помещения ИП (оквэд 68.20)на УСН 6% как физ лицо ниже кадастровой стоимости 2 г. назад? в 2016 году физ лицо купило нежилое помещение за 1млн в июне 2018 года физ лицо продало это помещение за эту же сумму (кадастровая стоимость 4млн) у физ лица есть ИП на УСН 6% (оквэд только 68.20 - аренда имущества) с 2016-2018 г сдавал это помещение в аренду, получал доход 1,5 млн и заплатил 6% налога деньги от продажи этого нежилого помещения с 2018 г не получил и налог 70% от кадастровой стоимости не оплачивал. что сейчас делать и как отразить налог? каким годом. Надо ли проводить деньги от продажи помещения через счет ИП и можно ли сейчас принять оплату на счет ИП и оплатить налоги как положено, либо нужно ли и как исправлять декларацию за 2018 год (6% или 13% как физ лицо за 2018 год) с корректировкой 70% КС и доплатой налога? помогите выйти из ситуации с наименьшими потерями законно

Здравствуйте! Я живу на 2-м этаже многоквартирного дома. На 1-м этаже непосредственно под моей и соседней квартирой находится нежилое помещение, зарегистрированное как МАГАЗИН. В 2019 году это помещение выкуплено другим собственником и перепрофилировано под ФИТНЕС-КЛУБ. По всем документам это помещение числится магазином до сих пор и никакой другой регистрации нет, акт о вводе в эксплуатацию фитнес-клуба тоже  отсутствует. С сентября 2019 до мая 2020 года там проводился какой-то косметический ремонт. А с июня 2020 года и по настоящее время помещение вовсю используется как фитнес-клуб. О звукоизоляции и речи нет, защиты от вибрации тоже. Слышимость такая, будто занимаются в соседней комнате. Покоя нет совсем. Правда, работают они до 21 часа.Куда можно обратиться, чтобы прекратить это безобразие.

Здравствуйте! Я живу на 2-м этаже многоквартирного дома. На 1-м этаже непосредственно под моей и соседней квартирой находится нежилое помещение, зарегистрированное как МАГАЗИН. В 2019 году это помещение выкуплено другим собственником и перепрофилировано под ФИТ НЕС-КЛУБ. По всем документам это помещение числится магазином и никакой другой регистрации нет, акт о вводе в эксплуатацию фитнес-клуба тоже тоже отсутствует. С сентября 2019 до мая 2020 года там проводился какой-то косметический ремонт. А с июня 2020 года и по настоящее время помещение вовсю используется как фитнес-клуб. О звукоизоляции и речи нет, защиты от вибрации тоже. Слышимость такая, будто занимаются в соседней комнате. Покоя нет совсем. Правда, работают они до 21 часа.Куда можно обратиться, чтобы прекратить это безобразие.

Подскажите будет ли облагаться налогом следущее имущество при продаже: На одном участке (ижс) Дом в собственности более 5ти лет, все документы в порядке Пристройка к дому, оформлена в 2021г как нежилое помещение (хозблок), узаконена, имеется выписка (кадастровый номер) с Росреестра на дом и хозблок. ХозБлок (пристройка) в документах(кадастровой выписке) указано окончание строительства в 2008г Суть вопроса — с домом все понятно он под налог не попадает, а как с хозблоком? он зарегистрирован(на землях СНТ) на владельца дома меньше месяца назад. Планируется продажа всего вместе (дом+хозблок+участок)

В МКД имеются нежилое помещение, с отдельным входом. Есть крыльцо к нему... Указанное крыльцо построено застройщиком и отражено в техническом и кадастровом плане МКД. Входы в подъезды МКД с другой стороны здания. Относится ли указанное крыльцо к общедомовой собственности? По утверждению УК, так как крыльцо относится к своему нежилому помещению, то обслуживает только одно помещение и к общедомовой собственности не относится. Но в наших документах есть только собственность на само помещение, но никакого упоминания крыльца. Вопрос: кому оно принадлежит? И кто его должен обслуживать (чистить от снега; ремонтировать когда оно разваливается и т.д.)? Чем это регулируется? Необходимо отметить, что система отопления нашего нежилого помещения является проточной и фактически, через нее проходит тепло для соседних нежилых помещений. Так же через наше помещение проходят стояки МКД (холодное/горячее водоснабжение, канализация, ливневка). Т.е. в случае нарушения их работы, понадобится доступ в наше помещение через выше указанное крыльцо.

Здравствуйте! Есть нежилое помещение в собственности с проведенными отоплением и электричеством в многоквартирном жилом доме в Ростове-на-Дону и мне нужно провести туда холодную и горячую воду и канализацию. Обратился в управляющую компанию: они мне объявили цену только за фактическое присоединение к системам ХВС ГВС и канализации (унитаз и раковина), а документы сказали самому делать. Какие документы необходимы подключения? Какие именно проектная документация, разрешения и прочее? И нужно ли где-то согласовывать отграничение санузла? И опять же - какая процедура? Договор, как я понял, нужно заключать с РостовВодоканалом (ХВС и канализация) и Ростовские тепловые сети (РТС - ГВС), поправьте, если не так.

Мы планируем приобрести у города нежилое помещение в порядке приватизации, в него включены общедолевые объекты - лестница и подвал. 1. Можно ли исключить их из собственности в будущем. Так реальная площадь (которую можно использовать) объекта - 65 м, а вместе с лестницами 150 2. Налог платится исходя из кадастровой стоимости, которая соответствует 150 м. Если исключать лестницы по суду долго и/или дорого, можно ли снизить налог? 3. Как рассчитать коммунальные (эксплуатационные) платежи, исходя из того, что лестницами пользуются все, а в собственности они окажутся у нас? Спасибо