Капремонт

Вводные: - Касается ЖКХ, регион Нижний Новгород. - МКД 1999 года постройки, схема управления - ЖСК. - Лифты 3 шт., введены в работу в 1999г., и в 2024г. достигли 25-летнего периода в эксплуатации. - Средства от собственников на капремонт поступают на спецсчёт. - Общей накопленной суммы на спецсчёте недостаточно для замены даже одного лифта. Вопрос: - Каковы есть в регионе возможности для субсидирования / софинансирования таких капитальных затрат? (какие-нибудь федеральные / муниципальные программы?) - Какая имеется общая практика, опыт других МКД / ТСЖ / УК для реализации таких проектов? Заранее благодарны за ответ -- С уважением, Администрация ЖСК-388, г.Н.Новгород

Скажите пожалуйста, я после смерти мужа умершего сотрудника правоохранительных органов и участника боевых действий получила выплаты на капремонт, но только через год после смерти. Когда положены следующие выплаты ? По истечению 10 лет со дня смерти или со дня предыдущих выплат? Заранее благодарю за ответ

Проживаю в сельской местности, дом благоустроенный (водоснабжение, теплоснабжение, канализация. Горячего водоснабжения нет). Дом 12 квартир, 2 этажа. За капремонт берётся 10.14 за кв.м.Справедливо ли такой тариф?

Здравствуйте! В 2019 году я купил квартиру. Исправно , каждый месяц ,оплачивал ЖКУ, и, вдруг , в августе этого года , получаю квитанцию, где указана задолженность по капремонту на почти 23000 рублей. Ранее в квитанциях не было статьи за капремонт.Обязан ли я оплачивать задолженность?

Здравствуйте! У нас комната в коммунальной квартире. В квитанции за капремонт за сентябрь 2024 года Югорский фонд капремонта указал увеличенную площадь для расчета суммы платежа на 0,9 кв.м. и выставил долг с учетом этой разницы с 01.09.2014 года. В ответе на мой запрос пояснили, что площадь увеличена по итогам по итогам актуализации данных. Насколько правомерно с меня требуют оплату этой разницы задним числом за 10 лет?

Вчера, 29 октября у меня удержали с банковской карты долг за капитальный ремонт, на основании судебного решения. Никакого письма или уведомления я не получала, но долг за сам капремонт был мной погашен частями через то же сбербанк и 18 октября за мной уже не было никакой задолженности. Все чеки есть в приложении. Подскажите пожалуйста куда мне обращаться в данной ситуации и как вернуть излишне удержанную сумму.

Доброе утро. Приобрел нежилое помещение (не машиноместо) в отдельно стоящем подземном паркинге (паркинг не под домом и не относится ни к какому жилому дому). В права собственности вступил в мае, однако договор с УК сразу не заключил. Сейчас мне предлагается заключить договор с УК от даты вступления в право собственности, оплатив все прошедшие месяцы, ссылаясь на п.5. ч.2 ст. 153 ЖК и ПП РФ №354, в котором речь идет о жилых помещениях. Собственно, вопрос: законно ли требование УК подписать договор, в котором указано, что помещение обслуживается с мая и соответственно оплатить месяцы, прошедшие до фактического заключения договора, т.е. до начала наших формальных взаимоотношений? П.С. Вряд ли это имеет значение, но все же. В помещении обнаружилась протечка: течет внешняя стена строения (помещение в углу паркинга, то есть, у него две стены внешние - за ними грунт и две внутренние - внутри непосредственно паркинга). Несколько месяцев пытался прояснить позицию УК о ремонте и, наконец, на днях получил прямой ответ, что средств на капремонт не заложено, можете устранять за свой счет, если есть желание. Предложил оплатить ремонтные работы самостоятельно, а в будущем компенсировать их за счет платежей за обслуживание, но также получил отказ.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Вопрос по капремонту. Т.к. проживали в муниципальной квартире, за капремонт не платили, а платили только соцнайм, но и муниципалитет тоже не выплачивал, т.к. долг только увеличивался. Не так давно квартиру приватизировали, но долг за капремон так и весит на квартире, теперь придётся нам его выплачивать или как поступить?

29 сентября около 2.30 мин ночи из-за разрыва гибкой подводки горячей воды в моей кухне произошел залив соседей снизу. Моя квартира - на 8, самом верхнем, этаже. В доме идет капремонт с заменой труб ХВС и ГВС, после замены давление в трубах заметно выросло. Манометры на входе в мою квартиру показывают давление в системе ГВС от 4.7 до 5.7 бар - проводила замеры несколько дней в разное время суток. Кроме того, после замены труб в доме постоянно происходили мелкие аварии с водой с выключением разных стояков, в т.ч. и в нашем подъезде. Вопрос. Как доказать, что в заливе может быть виновата УК (капремонт делает Жилищник) и повышение давления? Если заказывать экспертизу - насколько убедительным будет вывод о высоком давлении в системе через неделю после залива? Наверное, могут помочь выписки из журнала заявок ОДС, например за последние 2 месяца по всему дому, где будут видны все обращения жильцов дома по поводу воды, но могу ли я запросить информацию по другим квартирам? И насколько вероятно ее вообще получить? Также по распечаткам показаний параметров теплоносителя с общедомовых приборов - насколько они помогут и как их получить?

Многоквартирных домом управлял ТСЖ. За долги были возбуждены административные дела, идёт суд по задолженности РСО ( в частности Теплосети). Председатель умер. Незадолго до этого он заключил договор с УК о ведении дел по содержанию дома. С некоторыми РСО заключены прямые договоры. Прошёл год. Нового председателя нет. никто из жильцов не соглашается им быть. Нести ответственность и подписывать новый договор с Теплосеть никто из собственников не желает. Теплосеть не начисляет людям оплату за отопление, не начисляет оплату за подогрев воды. В квитанции нет статьи за капремонт, за горячую воду, за отопление. Долги растут. При этом Теплосеть судится с ТСЖ... У некоторых жильцов есть долг за оплату жилья, счёт ТСЖ арестован, доступа к нему нет. Вопрос как быть в такой ситуации? Жильцы в тупике и долгах... Помогите, пожалуйста.

Вопросы: 1. Какие вопросы необходимо вынести на голосование собственников дома с целью включения в состав общего имущества дома домофонов, установленных в трех из четырех подъездов дома, поручения управляющей компании производить обслуживание нового имущества путем заключения договора с определенным подрядчиком? 2. Какой вопрос необходимо добавить для голосования, для решения освобождения одного из подъездов от оплаты обслуживания части общего имущества (домофонов других подъездов). 3. Достаточно ли проведения общего собрания для указанных в первом пункте целей? Если недостаточно, то каковы наши шаги? Добрый день. Я с соседями живем в доме с несколькими подъездами. В подъездах установлены домофоны. Устанавливали и обслуживают их разные компании. Три наших подъезда обслуживает одна компания и у жильцов возникло непреодолимое желание платить за домофон одним платежом в управляющую компанию. Управляющая компания утверждает, что наши металлические двери и домофоны на них это самострой и не общее имущество дома, потому, что по документам в доме установлены деревянные двери. Она предлагает нам включить наши подъездные двери в капремонт и уже их будет обслуживать подрядчик, с которым у нее заключен договор. Для нас такой вариант не подходит. Во-первых, «свой» подрядчик управляшки очень плохо работает (в противовес нашей), во-вторых мы только года как два назад всем подъездом ставили новый дорогой домофон, в-третьих в доме есть куда потратить средства капремонта. Знакомые с другого города, поделились своей практикой, в которой они в похожей ситуации провели общее собрание собственников дома и включив домофоны в состав общего имущества обязали заключить свою управляшку договор с нужным подрядчиком. Однако наша ук такое решение отвергла, заявив, что для этого нам необходимо произвести реконструкцию дома путем изменения геометрии подъезда и внесения изменений в электрическую и слаботочную системы дома. Все это с составлением проектов и проведением экспертиз. Не дешево в общем. В дополнение, по словам ук если мы внесем в общее имущество домофоны не всех подъездов, то платить за обслуживание будут все равно все жильцы дома (в том числе с других подъездов). В интернете я находил информацию, что собственники в праве сами решать кому платить/не платить за обслуживание общего имущества. Тем более, что жильцы первых этажей нашего дома платят за лифт меньше остальных именно по решению общего собрания (им не начисляют компонент потраченной энергии лифтом). В собрании будут принимать участие все подъезды.