Законно ли требование УК оплатить обслуживание нежилого помещения с даты регистрации собственности?

Question

Доброе утро. Приобрел нежилое помещение (не машиноместо) в отдельно стоящем подземном паркинге (паркинг не под домом и не относится ни к какому жилому дому). В права собственности вступил в мае, однако договор с УК сразу не заключил. Сейчас мне предлагается заключить договор с УК от даты вступления в право собственности, оплатив все прошедшие месяцы, ссылаясь на п.5. ч.2 ст. 153 ЖК и ПП РФ №354, в котором речь идет о жилых помещениях. Собственно, вопрос: законно ли требование УК подписать договор, в котором указано, что помещение обслуживается с мая и соответственно оплатить месяцы, прошедшие до фактического заключения договора, т.е. до начала наших формальных взаимоотношений? П.С. Вряд ли это имеет значение, но все же. В помещении обнаружилась протечка: течет внешняя стена строения (помещение в углу паркинга, то есть, у него две стены внешние - за ними грунт и две внутренние - внутри непосредственно паркинга). Несколько месяцев пытался прояснить позицию УК о ремонте и, наконец, на днях получил прямой ответ, что средств на капремонт не заложено, можете устранять за свой счет, если есть желание. Предложил оплатить ремонтные работы самостоятельно, а в будущем компенсировать их за счет платежей за обслуживание, но также получил отказ.

Иван Саломатин · Answer

Петр, добрый день! Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Отсутствие соответствующего контракта с истцом не свидетельствует, что собственник нежилых помещений не обязан участвовать в содержании своего имущества. Заключать контракт задним числом не стоит, подписывайте текущей датой в любом случае. Возьмите у них проект контракта, посмотрите на какие нормы, формулы они ссылаются, какой порядок начисления предлагают.

Андрей Власов · Answer

Добрый день! Есть ст. 210 ГК РФ которая по сути говорит о том же Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. что касается отсутствия договора, см. напр. Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 24.09.2019 по делу N 33-10255/2019 Факт не заключения ответчиком с управляющей компанией письменного договора, как обоснование отсутствия между ними договорных отношений, не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. Наличие договорных отношений между истцом и ответчиком предполагается в силу статей 10, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 31, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 6, 7 Постановлении Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». При этом отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату коммунальных платежей за услуги, фактически оказанные управляющей компанией собственникам помещений. поэтому отбиться в суде от требований УК за более ранние периоды (начиная с момента приобретения прав собственности) не получиться. Что касается ремонта, надо смотреть договор управления, какие там обязательства лежат на УК и возможно выходить со встречными требованиями в целях уменьшения стоимости услуг УК. Договор подписывается разумеется текущей датой, но может распространяться на ранее возникшие отношения, это прямо предусмотрено ГК РФ и в данном случае вытекает из существа правоотношений.