ИЖС

Доброго времени. У нас такая ситуация: Хотим купить участок для строительства небольшого домика (приезжать на отдых летом) ИЖС. Приехать визуально осмотреть сейчас нет возможности. Домик будет каркасный. Мы попросили продавца участка получить разрешение(-уведомление) на строительство по перед сделкой. Уведомление о соответствии нормам они получили, отступы 3 метра от межи соблюдены. И даже есть нотариальное согласие соседа на строительство с отступом 0,5 метра. На соседнем участке есть дом (с виду кирпичный). Границы соседнего дома не зарегистрированы. Хотя дом в реестре есть. Так вот: по фото и видео между нашими домами будет метров 8-9. Возникнут ли проблемы с постановкой на учет каркасного дома, если есть разрешение (уведомление) на строительство и согласие соседа?

Здравствуйте. У меня вопрос: сосед на участке ИЖС хранит и ремонтирует грузовые автомобили под открытым небом ( автокран и экскаватор). Автомобили у него в собственности. Он на них работает. Разрешено ли это по закону? Если нет, то куда обращаться чтоб привлечь его к ответственности.

Добрый день. В январе 2022 года было получено уведомление о соответствии параметров планируемого строительства ИЖС с отступом от красной линии 9 метров. В силу обстоятельств пришлось изменить параметры строительства и передвинуть дом вглубь участка с отступом 24,5 метра от красной линии. Отступ от границ с соседями 3,5 и 8,5 метров по проекции крыши (4 и 8 по стене). Фундамент залит в сентябре. В ПЗЗ указаны отступы не менее 5 и не менее 3 соответственно. Изменились размеры здания и этажность (2 этажа при меньшей площади), но все укладывается в местные нормы. Уведомление об изменении параметров послали в декабре, но выяснилось, что 18 ноября был принят план планировки территории, и там установлена линия застройки ровно 5 метров от красной линии. Формально получил отказ в приёме заявления по технической причине, но в разговоре с сотрудниками мне разъяснили, что согласования я не получу из-за новой нормы. Вопрос - может ли администрация отказать мне при подаче уведомления об окончании строительства, если на момент подачи уведомления о планируемом строительстве действовали старые нормы, а уведомление об изменении параметров я не направлял? И могут ли признать дом самостроем, если на момент начала строительства действовали старые нормы, старый гпзу, а проект планирования территории не был утверждён? Спасибо.

Здравствуйте, хочу взять в аренду участок под ижс у муниципалитета, но к сожалению торгов проводят мало. Вопрос такой: Есть ли какой то законный способ инициировать торги на право аренды ЗУ? Обязаны ли в КУМИ муниципалитета дать развернутый ответ о свободных размежеванных ЗУ? На кадастровой карте я вижу кучу размежеванных участков.

СНТ перевести в ИЖС. Ситуация: СНТ расположено рядом с населенным пунктом. Подробно описал на прилагаемом описании с картой, там же фразы из выписки из Россреестра об ограничениях. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения Виды разрешенного использования: Для ведения садоводства Часть собственников, которые находятся на границе СНТ, прилегающей со стороны населенного пункта, хотят "отделиться" от садоводства и сделать себе ИЖС. Ситуация осложняется еще и тем, что СНТ сформировано давным давно, но в 2021 году Минобороны "опомнились", поставила на кадастр зону военного объекта, которая "накрыла" все наши участки на основании постановления Правительства РФ № 405 от 2014 года. В нём, в частности, сказано, что в случаях, когда военные объекты расположены вне населённых пунктов, "внешняя граница запретной зоны устанавливается на расстоянии не более чем 3 км от ограждения территории военного объекта". Без специального разрешения федерального органа исполнительной власти, внутри этой зоны нельзя проживать (соответственно, и дышать), вести хозяйственную и производственную деятельность. Собственно, так случилось, что 85% территории населенного пункта и все наши СНТ оказались внутри этого ограничительного пространства. Просьба подсказать советами, как быть. 1. Есть ли шансы перевести СНТ в ИЖС в такой ситуации? 2. Если нет, то: как в будущем сменить собственников нашего участка\дома, если есть такие запреты на регистрацию? как зарегистрировать новый построенный дом на участке?

Здравствуйте, у нас поселение только с кадастровыми номерами участков без улиц и номеров домов, причём у кого то ИЖС, у кого то СНТ/ДНП. Как нам вместе объединиться и легализовать своё поселение с названием улиц. Пока мы все разрозненны и даже нормально не можем ни скорую вызвать, ни в администрацию обратиться

Выиграл аукцион на аренду земельного участка под ИЖС. Договор аренды мне готовы отдать спустя 7 месяцев после аукциона. Земельный комитет требует уплатить арендную плату за весь период, пока у меня не было договора, и не мог приступать к строительству, ссылаясь на акт приема передачи участка. Добрый день! уважаемые юристы. 25 апреля 2022г., выиграл аукцион на аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Арендная плата составила около 25 000 в месяц. 02 июня 2022., выехали на место с представителями земельного комитета, поставили точки и подписали акт приёма передачи земельного участка. Далее я подписал договор со своей стороны. Земельный комитет пояснил, что участок находится на территории закрытого территориального образование, и для подписание договора со своёй стороны, им необходимо получить согласование со службой безопасности, и это может занять от недели до двух месяцев. Арендная плата за этот переду будет начнется, с чем я был согласен. Шли месяцы, строительный сезон подходил к концу.В сентябре я обратился в зем. Комитет, там пояснили что согласования пока нету, дали какой-то договор (скан прилагаю, там в конце даже нет подписей, он только прошит и стоит печать на наклейки), который по их словам не имеет юр. силы, но можно начинать строится. Строится глубокой осенью, с непонятным договором я не решился. Вчера со мной связались представители зем. комитета, сказали что 02 декабря 2022 г пришел, мой договор, можно забирать, И я должен оплатить арендную плату (предполагаю что 200 тысяч, за период когда у меня не было договора, и я не мог приступать к строительству) Когда я пришёл забирать договор, то увидел, что в шапки договора стоит дата 16 сентября. Попросил сделать сопроводительное письмо к договору, что фактически я его получил 08 декабря2022 года, они на отрез отказались, договор не стал забирать и просто ушел. Помогите пожалуйста, что делать в данной ситуации? Считаю что плачивать период когда я не мог стоится и потерял всё лето не справедливо. Приложение: Договор который мне дали в сентябре, протокол, уведомление.

Есть частный дом (ИЖС), застройщик построил его с холодным чердаком и жилой площадью в 200 квадратов, собственник сам утеплил чердак и сделал его мансардой, тем самым увеличив жилую площадь, но не оформил её. Я покупаю этот дом, какие возможны проблемы, если я не зарегистрирую реальный размер жилой площади? Так же с этим домом есть еще нюанс, там построен Гараж+Баня размером где-то в 120квадратов, которые тоже не имеют оформление в БТИ, какие это несёт риски и, как возможно придётся отвечать, если я не сделаю это?

Добрый день Десять лет назад я купил участок в коттеджном поселке(КП) и построил дом, вступил в потребительский кооператив(ПК) поселка. Дом и участок в собственности. Категория ИЖС. 11 ноября 2020 года я вышел из ПК (отправил письмо с заявлением, с описью и уведомлением: на юридический адрес, домашний и в Whats App председателю). В мае 2021 года, для передачи поселковой системы электроснабжения на баланс МОЭСК председатель попросил всех жителей поселка вступить в кооператив. Поскольку жители отказывались вступать в кооператив, председатель предложил всем написать два заявления: одно на вступление, второе двумя неделями позже на выход. Я написал эти заявления и передал председателю, копий у меня не осталось. Прошло два года и сейчас председатель требует от всех жителей уплаты членских взносов за два года и погашения прочих задолженностей. Он начал готовить исковые заявления на взыскания задолженностей, как с членов кооператива. На сегодня я не понимаю, являюсь ли я членом кооператива. Контакта с председателем нет. На вопросы он не отвечает. Сообщения в WhatsApp игнорирует. Офиса у кооператива нет. Часов приема нет. Собрания не проводятся или проводятся фиктивно и с нарушениями (без приглашений, повестки, протокола). Протоколы правление готовит задним числом. У меня два вопроса, которые хотелось прояснить до получения искового заявления и решения вопроса в суде: 1. Как мне получить от председателя подтверждение, что я не являюсь членом кооператива (или наоборот им являюсь)? Встретиться или поговорить с ним по телефону не получается. Юридический адрес фактически фиктивный, письма и запросы возвращаются почтой обратно; 2. Как мне правильно, желательно не встречаясь лично с председателем, выйти из кооператива (если я им являюсь)?

Администрация выдаст акт освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта ижс, если не было уведомления о начале строительства? Акт нужен для компенсации затрат за строительство без привлечения подрядной организации по маткапиталу. Дом жилой, зарегистрирован в этом году. Кадастровая стоимость определена. Но регистрировали по "дачной амнистии" без уведомления о строительстве, а по техплану и декларации. Теперь ПФР отказывает в распоряжении средствами из-за отсутствия акта освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта ижс.

Добрый день! Росреестр приостановил госрегистрацию строения 04.08.22 на основании: несоответствия вида разрешенного использования земельного участка, по их данным участок значится с видом "для малоэтажной застройки". По факту в 2020 г. согласно Постановлению Администрации вид был изменен на "для индивидуального жилищного строительства". По телефону сотрудник Росреестра так же подтвердил, что у них имеется данная информация в "старой" базе, но в "новой" ее нет, поэтому мне необходимо подать заявление через МФЦ об исправлении технической ошибки. Т.е. это уже не идет с данными в их приостановлении, которое еще так же не имеет ни подписи сотрудника, ни печати. Насколько законно предоставлять приостановления без каких либо заверений и печатей? По результатам направленной жалобы в Управление росреест, мне прислали ответ, в котором подтвердили ВРИ участка "ИЖС", с информацией, что данные я могу увидеть в выписке из ЕГРН, но ни слова об исполнении заявления о регистрации. После подачи мной заявления о возобновлении регистрации (т.к. я подавала со своей стороны приостановления, чтобы на момент рассмотрения жалобы срок приостановления не истек) с приложением ответа из Росреестра, снова получила ответ, что в связи с неустранением причин приостановления регистрация не будет произведена. Получается, что даже подтвержденная Росреестром информация, которую он указывает в качестве причины приостановления, не может его заставить провести регистрацию без суда. Как быть? Неужели у нас настолько все против граждан, что даже очевидные вещи, причем подтвержденные самим же ведомством, не может принудить его исполнить?