Долевое строительство

Добрый день! Разбираю договор с застройщиком - г. Москва. Смущают следующие пункты: 1.4. Обеспечение обязательств Застройщиком осуществляется путем страхования гражданской ответственности в соответствии с статьей 15.2. Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 31.12.2004 г. Страхование гражданской ответственности Застройщика произведено в Некоммерческой организации «Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (http://www.ovsz.ru), членом которой является Застройщик. 4. Ответственность Сторон. 4.1. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику Объекта Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. 4.2. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 3.2.2. Совершить действия по вступлению в Товарищество Собственников Жилья (подать заявление о вступлении в Товарищество Собственников Жилья), а к моменту принятия по передаточному акту Объекта заключить договор, с выбранной согласно действующему законодательству эксплуатирующей организацией и оплатить авансом не менее, чем за 6 месяцев вперед расходы на содержание Объекта, в т.ч. по охране, техническому обслуживанию Жилого дома, включая общее имущество многоквартирного Жилого дома, и придомовой территории и за коммунальные услуги, соразмерно доле Объекта в Жилом доме. Состав общего имущества многоквартирного Жилого дома определяется в соответствии с правилами содержания общего имущества, установленными ст.30 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491. Т.е. как бы застройщик работает по ФЗ-214, но неустойка указана не та, которая в законе. Насколько это правильно/не правильно? И второй момент - обязаловка по вступления в ТСЖ, которого еще нет и оплата комуналки за 6 месяцев. Причем представитель застройщика по телефону сказал, что никакого ТСЖ и не будет скорее всего, а будет УК - как и везде. Я так понимаю, что про ТСЖ написали для отвода глаз? чтобы оправдать 6-месячный платеж?

Вложился в долевое строительство, в рассрочку, еще до аккредитации дома, был внесен первоначальный взнос. После того как дом аккредитовали, то изменился номер квартиры, квадратура, единственное что совпадает это этаж. Не звонили не предупреждали, сам увидел на сайте. Стоит ли при это расторгать договор или они буду вносить изменения и если будут изменять то как долго все это делается? Что делать лучше?

Могу ли я расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, если застройщик не нарушал ФЗ 214 (дом еще не построен, просто изменились жизненные обстоятельства). В ДДУ есть такие пункты: "6.3. Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случаях, установленных действующим законодательством РФ. Иных случаев дающих Участнику долевого строительства право на односторонний отказ от договора участия в долевом строительстве, настоящий договор не предусматривает." "6.5. По соглашению сторон при одностороннем отказе (расторжении) Участника долевого строительства от настоящего договора, при отсутствии вины Застройщика, Участник долевого строительства возмещает застройщику фактически понесённые расходы, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору в размере 10% от цены настоящего договора. Застройщик удерживает данное возмещение из внесённых Участником долевого строительства денежных средств." Правда, я не проверял исполнение Застройщиком части 4 ст. 9 закона № 214-ФЗ: 4) неуведомление о прекращении поручительства участника долевого строительства или не заключение застройщиком иного договора поручительства в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 15.1 закона № 214-ФЗ.

Здравствуйте! В ДДУ есть следующий пункт который настораживает и пугает из-за недопонимания. Объясните пожалуйста. Заранее спасибо. 1.8. Участник долевого строительства дает свое согласие на последующий залог/обременение прав на земельный участок, указанный в п.1.1.-1.2. настоящего Договора, и на последующий залог/обременение прав на иные, не предусмотренные настоящим Договором, жилые, нежилые и встроенные помещения, строящиеся (создаваемые) в многоквартирном доме, в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед третьими лицами. пункты 1.1 и 1.2 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (корпус 5 (пять)), входящий в состав жилого комплекса со встроенными помещениями: обслуживания, аптекой; со встроенно-пристроенными: автостоянками, дошкольным образовательным учреждением (1-й этап проектирования), возводимыми по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи", и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства – Квартиру (жилое помещение) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену в порядке и на условиях настоящего Договора и принять Объект долевого строительства – Квартиру (жилое помещение) с оформлением соответствующих документов. 1.2. Объектом долевого строительства по настоящему Договору является Квартира (жилое помещение) (далее по тексту – «Квартира, квартира»), имеющая в соответствии с Проектной документацией следующие технические характеристики: - Площадь Квартиры (без учета площади лоджии): __ м2 ; - Общая площадь Квартиры (с учетом площади лоджии): __ м2; - Жилая площадь Квартиры: __ м2; - Площадь кухни: __ м2; - Площадь остеклённой лоджии: __ м²; - 1(одно) комнатная Квартира расположена на __ (__) этаже, 3 (третьей) секции, 5 (пятого) корпуса, условный № ___, в строительных осях: ____ в многоквартирном доме со встроенными помещениями, строительство которого осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи", кадастровый номер: 47:07:0722001:665 - (далее по тексту – «земельный участок»). План Квартиры и Местоположение Квартиры содержится в Приложении № 1 настоящего Договора. Квартира передается Участнику долевого строительства в соответствии с проектной документацией, согласно Описанию Квартиры, которое содержится в Приложении №2 настоящего Договора.

Добрый день! Нужна Ваша помощь. Совместно с сестрой приобрели квартиру. Договор участия в долевом строительстве составлен на сестру. Следовательно, единственным дольщиком, а позднее собственником имущества будет являться она. Сможем ли мы разделить квартиру по договоренности после сдачи объекта строительства или еще в момент передачи объекта от застройщика в собственность дольщику? Как вообще подстраховать себя в данном случае? Заранее спасибо. Буду ждать ответ.

Доброго времени суток! Приобрел строящуюся квартиру по 214-ФЗ, на руках ДДУ. При выборе квартиры основным показателем, что подтолкнуло меня к покупке являлось то, что у моего дома будет система газоснабжения, и большая высота потолков (2,95 м). Эти условия были прописаны в проектной декларации, которая была выложена на официальном сайте застройщика. Но впоследствии зайстройщик самовольно отказался от газа и уменьшил высоту потолков до 2,7 м, тем самым уменьшив свои затраты. При этом, застройщик внес изменения в проектной декларации, и выложил новую версию на сайте, не согласовав с участниками долевого строительства эти изменения. Кроме того, застройщик задержал сдачу квартиры на 3 месяца, и предлагает подписать доп.соглашение, где эти сроки меняются. В то же время застройщик высказал условие, что не передаст квартиру, пока я не подпишу доп. соглашение, где соглашаюсь на все изменения. Есть ли смысл подавать в суд на застройщика? (жилье очень нужно, снимаю квартиру, лишние затраты)

Добрый вечер! Очень прошу помочь в непосильном для нас вопросе! Помогите, пожалуйста не одним нам, а целому дому!!!!!! Вопрос такой: Мы с мужем 3 года назад купили квартиру у застройщика (долевое строительство). Два года назад заехали и живем уже в квартире с маленьким ребенком. До сих пор застройщик не поставил в квартиры радиаторы (отопления не было - грелись с грудным ребенком под одеялами, целыми днями грелись от нагревателей), не привел в надлежащее состояние подъезды и пред домовую территорию... Соседи писали в администрацию - в декабре был ответ, что наш дом застройщик не сдал - и оплату за электроэнергию платит, как за строящийся дом, т.е. дешевле... (а требует оплатить по тарифам обычным)! На данный момент происходит, чуть ли не принуждение, выбрать одну управляющую компанию (на нее многие жалуются и в оплате она дорога), говорят, если не выберем УК - отключат свет и не будет подачи газа. Правомерно ли это? вопросы: №1 возможно ли какими-то мерами принудить застройщика доделать все недоделки? №2 Должны ли мы платить за элекроэнергию, т.к. мы грелись зимой, вместо отопления? №3 Должны ли мы платить за электроэнергию, если застройщик не произвел опломбировку счетчиков, в надлежащем виде? №4 Если мы выберем УК, то застройщик снимет с себя обязательства доделать оставшиеся недоделки, и мы будем делать всё это с УК за свой счёт. Так ли это? №5 Могут ли отключить электроэнергию всему дому за неуплату, когда как у нас даже нет квитанций и надлежащего опломбирования счётчиков? (Соседи говорят, что долг за свет приходит на имя застройщика) Заранее ОГРОМНОЕ СПАСИБО! ОТ ВСЕГО НАШЕГО ДОМА!!!!!!!!

Добрый день! В договор ДДУ внесены такие пункты: 6.8. Между сторонами согласовано, что Застройщик в случае производственной либо иной необходимости, а также наступления форс-мажорных обстоятельств, вправе продлить срок передачи квартиры, указанный в п.6.1. (2 полугодие 2015), но не более чем на 6 месяцев. В этом случае Стороны обязуются внести необходимые изменения в договор в следующем порядке: 6.9.1. Застройщик направляет Участнику письменное сообщение об изменении срока передачи с указанием нового срока 6.9.2. Участник обязан в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения явиться к застройщику и подписать соглашение об изменении необходимых условий договора 6.9.3. Письменное соглашение об изменении условий договора о сроке передачи подлежит государственной регистрации 6.10. После исполнения обязательства, предусмотренного п.6.9.1. Договора, Застройщик не несет ответственность за просрочку передачи Квартиры Участнику, а Участник в этом случае не вправе отказаться от Договора в связи с неисполнением Застройщиком обязательств по передаче Квартиры в установленный Договором срок. 1 Насколько эти пункты законны, ведь по закону об участии в долевом строительстве покупатель не обязан подписывать никаких допсоглашений и может требовать неустойку за просрочку, то есть ограничиваются законные права? 2 Как нужно интерпритировать п.6.10.? В случае подписания допсогл. по истечении 6 мес. Застройщик будет нести ответственность, или он снял ее с себя полностью?

Я участник долевого строительства. По ДДУ завершение строительства - не позднее 31.03.2015. Я получил извещение от застройщика о готовности квартиры к передаче 20.03.2015. Далее после звонка представителю застройщика на объекте, мне была устно назначена ближайшая свободная дата осмотра квартиры - 15.04.2015. В указанный день я осмотрел квартиру и подписал акт осмотра без каких-либо претензий к качеству. После звонка застройщику я выбрал дату посещения с целью получения документов на доплату после обмеров БТИ - 18.05.2015. Далее я оплатил разницу. Деньги пришли застройщику 20.05.2015. Этой же датой подписали акт приема-передачи квартиры. Я написал претензию по выплате неустойки за 50 дней (с 01.04.2015 по 20.05.2015). Застройщик ответил на мою претензию отказом, мотивируя его тем, что извещение было отправлено в срок - 12.03.2015, а я произвел осмотр только лишь 15.04.2015 и исполнил свои обязательства по договору только лишь 20.05.2015. Имеет ли смысл продолжать настаивать на выплате неустойки?

Здравствуйте, я являюсь дольщиком в долевом строительстве дома. Застройщик умер, в компании говорят, что ищут нового застройщика. Строительство не идет уже более полугода. Когда звоню им, говорят что срок сдачи 2 кв. 2016 года, ждите. Плачу ипотеку и переживаю, как признают застройщика банкротом и никто деньги не вернет, говорят по слухам у застройщика на счетах по нулям. Посоветуйте, что делать.

Здравствуйте. Собираюсь покупать квартиру в строящемся доме, в рассрочку. Одно из требований застройщика, подписание доверенности, полномочия которой вызывают у меня сомнения и слишком большой срок действия доверенности, в двое больше сроков строительства, хотелось бы услышать мнение специалистов по этому поводу. Доверенность Я, Сергей ... Настоящей доверенностью уполномочиваю быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по вопросу государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, находящегося по адресу: адрес места нахождения многоквартирного дома (земельный участок с КН 50:09:0070106:3870), актуальный кадастровый номер земельного участка 50:09:0070106:3870, в том числе дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, соглашений о замене стороны, договора уступки права (требований) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а также по всем вопросам, связанным с регистрацией ипотеки в силу закона, снятия обременений (ипотеки в силу закона), для чего предоставляю право совершать за меня все действия, необходимые для выполнения этого поручения, в том числе подавать и получать справки, документы, подавать заявления, в том числе заявления о государственной регистрации договоров, заявления о государственной регистрации ипотеки, заявления о снятии обременения, заявления о приостановлении государственной регистрации, прекращении регистрации, получать уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, подавать дополнительные документы, обжаловать в установленном порядке решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации, подавать заявления в связи с внесением изменений в записи ЕГРП, исправлением технических ошибок, получать зарегистрированные документы, оплачивать предусмотренные сборы, пошлины, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с исполнением настоящего поручения. Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Между ООО СК «БайкалСтройИнвест» (Застройщик) и ООО «НИК» (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве (далее – Договор). Результатом деятельности по Договору, согласно пунктам 3.2., 3.2.1. является возникновение у Дольщика прав на оформление в собственность объекта долевого строительства в Инвестиционном объекте по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, блок-секция № 3: (№ квартиры 28 (условный номер); блок-секция 3; подъезд 2; этаж 3; количество комнат 1; расчетная площадь 50 кв.м.; общая площадь 44 кв.м.; жилая площадь 19 кв.м.). В соответствии с пунктом 5.1. Договора общая сумма инвестирования составляет 2 350 000 руб. 10 октября 2013 года между ООО «НИК» (Цедент) и Четвериковым В.А. (Цессионарий) было подписано соглашение об уступке права требования по Договору. 1. В декабре 2014 года Четвериков В.А. решил ознакомиться с ходом строительства блок-секции № 3, в ходе осмотра которой сотрудник Застройщика указал, что квартира, право собственности на которую Червериков В.А. вправе зарегистрировать после ввода дома в эксплуатацию, находится не на 3 этаже, как указано в Договоре и соглашении об уступке права требования от 10 октября 2013 года, а фактически на 1 этаже, поскольку Застройщик за два этажа считает цокольные этажи. Таким образом, квартира расположена по факту на 1 этаже многоквартирного дома над двумя цокольными этажами. Согласно пункту 5.5. СНиП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 размещение квартир и жилых комнат в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается. Между тем, согласно Планировки блок-секции № 3 ЖК «Глазковский», размещенной в свободном доступе на сайте http://www.bsi38.ru, на 1 этаже расположено четыре однокомнатных квартиры, две – двухкомнатных квартиры, две – трехкомнатных квартиры, что не соответствует пункту 5.5. СНиП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Заявление застройщика, что квартира на 3 этаже по факту расположена на 1 этаже над двумя цокольными, не соответствует Приложению Б СНиП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, поскольку согласно данному приложению «Этаж первый – это нижний надземный этаж здания». Соответственно третий этаж – это этаж на две позиции выше, чем нижний надземный этаж здания. Более того, данное заявление застройщика опровергается пунктами 4.10, 7.2.13, 9.32 СНиП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. На основании изложенного, нами были направлены претензии на юридический и почтовые адреса Застройщика с объявленной ценностью и уведомлением с просьбой передать Четверикову В.А. по передаточному акту объекта долевого строительства – объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), состоящую из 1-й комнаты, расчетной площадью - 50 кв.м., общей площадью - 44 кв.м., жилой площадью - 19 кв.м., расположенную на 3 этаже, т.е. на две позиции выше, чем нижний надземный этаж в блок-секции № 3 ЖК «Глазковский». Претензии нарочно Застройщик не принимает, отправленные письма по почте на указанные юридический и почтовый адреса были возвращены, на конструктивное сотрудничество Застройщик не идет. Правомерны ли действия застройщика и есть ли шанс решить этот вопрос в суде в нашу пользу?

Имеет ли право Застройщик в одностороннем порядке изменять срок передачи квартиры, если данный пункт (п. 2.2 см. далее) он указал в договоре участия в долевом строительстве? Не противоречит ли данный пункт 214-ФЗ? Я уже подписал данный договор, в нем есть следующие пункты: п. 2.1 Срок передачи Застройщиком квартиры Дольщику составляет 2 квартал 2015 года. Застройщик вправе передать квартиру Дольщику досрочно. п. 2.2 Застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок передачи квартиры, указанный в п. 2.1 настоящего Договора, но не более чем на 6 (шесть) месяцев путем направления соответствующего уведомления Дольщику. Уведомление направляется Дольщику не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока указанного в п. 2.1 настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 11.3 Договора. п. 2.3 В том случае если срок, указанный в п. 2.1 настоящего Договора меняется более чем на 6 (шесть)месяцев, то такое изменение осуществляется путем составления сторонами дополнительного соглашения,в соответствии со ст. 452 ГК РФ. Застройщик прислал нам (дольщикам) письма, в которых дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры на 2 полугодие 2015 года и звонит нам назначить время о его регистрации в Росреестре. Зачем нам регистрировать доп. соглашение в Росреестре, если застройщик может изменить срок передачи квартиры в одностороннем порядке согласно п. 2.2 договора? Застройщик нам говорит, что тем,кто не зарегистрирует доп. соглашение будет труднее получить свидетельство о гос. регистрации и нужно будет заказывать у него дополнительные документы. Еще я хотел сделать перепланировку, а Застройщик пообещал мне внести мою перепланировку официально в это доп. соглашение и предложил выполнить её за свой счет! Как-то странно, не правда ли? И ГЛАВНЫЙ ВОПРОС: МОГУ ЛИ Я ПОДАТЬ НА НЕУСТОЙКУ НА ЗАСТРОЙЩИКА В СУД ИЗ-ЗА ИЗМЕНЕНИЯ СРОКА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ?

Добрый день! Стройка дома еще не закончена , хотя по документам дом сдан. Застройщик судится с собственниками гаражей, которые находятся на придомовой территории. На первом суде гаражники выиграли и застройщик должен был выплатить компенсацию за гаражи, но выплаты не произвел. Теперь они же подали в суд на признание застройщика банкротом. Вопрос такой, если все же признают банкротом, что будет с участниками долевого строительства? Акт приема-передачи квартиры еще не подписан, соответственно, собственность не оформлена, хотя застройщик уже предлагает это сделать.