Долевое строительство

День добрый! Помогите разобраться в ситуации. По ДДУ обязательства застройщика: окончить строительство и ввести объект в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2015. Передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение 3-х месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию. С какого дня считать неустойку? Спасибо.

В 2014 году вступил в долевое строительство, Заплатил за 1 комн. кв. 1700000 руб. В данный момент дом построен. 18 этажей стоят, что внутри не знаю, т.к. информации от строительной компании получить не могу в связи с тем, что генеральный директор строительной компании взят под стражу, а центральный офис закрыт и никого там нет. Как быть в такой ситуации. К кому обращаться. С кого спрашивать?

Добрый день! Застройщик задерживает срок сдачи квартиры, хотим подавать иск в суд для взыскания неустойки за нарушение сроков сдачи (как только получим ключи уже в ближайшее время), но в акте приемки-передачи квартиры есть пункт, в котором прописано, что "Расчеты участником долевого строительства в отношении Объекта долевого строительства (квартиры), указанного в пункте 1 настоящего акта, произведены полностью. Претензий стороны друг к другу не имею." Сможет ли застройщик в суде на основании этого пункта утверждать, что мы подтвердили отсутствие претензий по срокам сдачи объекта? То есть может ли суд отказать в взыскании неустойки на основании такого подписанного АПП? И как можно подстраховаться, если застройщик откажется убирать этот пункт из АПП? Можно ли написать какое-то заявление по поводу нашего несогласия с этим пунктом и в какой форме?

по договору участия в долевом строительстве жилья в пункте "срок передачи объекта долевого строительства" написано: 4.1 застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию до 31.12.2015г. 4.2 Застройщик обязуется обеспечить передачу квартиты участнику долевого строительства не позднее 180-ти дней после ввода объекта в эксплуатацию срок которого определен в пункте 4.1 настоящего договора

Здравствуйте.Застройщик опаздывает с сроками сдачи дома (долевое строительство).Должен был сдать в феврале, перенёс сроки на 31 мая.Присылает доп.соглашения по продлению сроков сдачи, я ничего не подписываю и не отвечаю ему.Хотелось бы узнать как поступать в дальнейшем,как обезопаситься чтоб можно было в дальнейшем вернуть неустойку.Обязательно но ли обращаться к юристу?

На руках договор с юр. лицом, которое обязуется продать квартиру и с денежных средств полученных от продажи купить квартиру в долевом строительстве. Так же расписка от юр. лица о получении денежных средств. Квартира юр.лицом была приобретена, но спустя время оказалось, что за нее надо доплачивать. Доплатить не удалось, так как застройщик объявлен банкротом. Обязательства по договору оказались не выполнены, срок действия договора закончился. на кого подавать в суд? на юр. лицо или на застройщика? и возвращать денежные средства или квартиру?

здравствуйте дорогие юристы.нуждаюсь в вашей консультации.учавствовала в долевом строительстве многоквартирного дома.в договоре 139 долевого участия в строительстве многоквартирного было указано что примерная площадь составляет 83.2 кв.м. мною было уплачена сумма согласно договору.на деле в свидетельстве о государственной регистрации права площадь квартиры составляет 76.2 кв.м. Можно ли вернуть деньги за недостающую квадратуру?

строительная компания по договору должна сдать дом в 1 кв.2016г,-но т.к. идет задержка со сроками-они предлагают подписать новый договор на продление срока ввода нового дома до 2 кв. При подписании договора мы оплатили сумму 2400000 ,и в договоре написано,если заказчик расторгает договор сумма 5% удерживается.Теперь вопрос Если они в срок не сдают дом-они не выполнили обязательства свои.И при возврате денег я могу этим мотивировать,чтобы получить деньги в полном объеме без учета 5%

Вопрос: имущественные права участников долевого строительства подлежат регистрации в ЕГРП?!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Согласно договора 13/103-4 долевого участия в строительстве многоквартирного дома г. Ростова на Дону сдача дома откладывается с 1 ноября 2015 ориентировочно на май 2016 без всякого уведомления .В договоре пункт 7.4 В случае нарушения предусмотренного Договором срока сдачи передачи Участнику долевого строительства Обьекта долевого строительства - Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Ц Банка Р.Ф действующей на день исполнения обязательства..от цены Договора за каждый день просрочки. Какие мои действия для получения положерной по Договору неустойки от Застройщика ООО Югтехстрой города Ростова .Обязательно ли обращатся в суд?

Здравствуйте! Я участвую в долевом строительстве. Застройщик задерживает сдачу дома. На сегодняшний день уже 143 дня просрочки. Я написала претензию 25 февраля. Ответа до сих пор не последовало. Планируем подать в суд на неустойку. Нам предлагают подписать соглашение и заехать в квартиру без разрешения соответствующих служб и жить там под свою ответственность. Соглашение выглядит таким образом: 1. Сторона 1 передает за плату, а Сторона 2 принимает для использования в целях проведения работ, указанных в п.2 настоящего соглашения, квартиру. 2. Сторона 2 принял Квартиру для осуществления следующих работ: • Дополнительных ремонтных работ, не предусмотренных договором № ЮГ14-4-1А-29/2015от «02» апреля 2015 участия в долевом строительстве, заключенным между сторонами. • Установки встраиваемой мебели и бытовой техники. 3. Сторона 2 подтверждает, что Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации, состояние и качество Квартиры соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. 4. На момент составления настоящего соглашения Квартира осмотрена, претензии по качеству Квартиры, в т.ч. по качеству технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Квартиры, со стороны Стороны 2 отсутствуют. Явные недостатки отсутствуют. 5. Сторона 2 принял ключи от входной двери в Квартиру в момент подписания настоящего соглашения. 6. Сторона 2 не вправе производить изменения в планировке Квартиры без согласия Стороны 1. 7. Сторона 2 обязана исполнять требования к содержанию Квартиры, установленные нормативно-правовыми актами, соблюдать правила пожарной безопасности, содержать в чистоте и порядке Квартиру; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор в специально отведенные места, не загромождать подходы к дому личным или служебным транспортом. Не допускать сбрасывания мусора через оконные проемы, а также слива отходов, которые могут привести к засорению стояков канализации. Сторона 2 обязана проводить работы без нанесения ущерба общему имуществу и нарушения иных законных прав и интересов других жильцов. 8. Со дня заключения настоящего соглашения риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры и имущества в ней несет Сторона. 9. Настоящее соглашение составлено в 2 экземплярах, по одному для каждой из сторон и вступает в силу со дня заключения. Предлагают подписать соглашение в котором прописано одно, а на словах предлагают заселиться и жить в квартире под свою ответственность. Я в раздумьях:Брать ли ключ по этому соглашению и жить там под свою ответственность, так как у меня съемное жилье и платить приходится за 2 квартиры или дождаться официальной сдачи квартиры и не рисковать? Проконсультируйте пожалуйста, чем для меня может грозить подписание данного соглашения: 1) Смогу ли я рассчитывать на неустойку, если подпишу данное соглашение и только после официальной передачи квартиры подам в суд?( это примерно через 3-4 мес(по словам застройщика)) 2)Сможет ли на меня подать в суд застройщик, на предмет того что по факту я там жила, а по документам не имела право? ( хотя у меня есть аудиозапись, где менеджер отдела продаж говорит, что жить там можно и всю ответственность они берут на себя, будет ли это доказательством в суде? Надеюсь на Вашу помощь!!! Ответ жду на vikameshcheryakova@mail.ru

Добрый день! У меня как и у многих такая сложившаяся ситуация,что я не могу выплачивать кредит.....у меня два кредита в альфа банке(300) и втб.(200)Неплачу пол года так как до сих пор не нашла нормальную работу....до этого три года в альфе платила без просрочек и два года в втб без просрочек....Втб предлагает сейчас реструктуризацию с увеличенной ставкой.....А альфа грозит в правоохранительные органы подать...я до этого там работала и там кредит брала,но с кризисом зарплата стала в два раза меньше,только на их кредит и хватало,а у меня еще втб и сьемное жилье и я одна. ....могут ли они расценить мое увольнение и неоплату как мошеничество???договориться с ними не могу....что делать?ждать решение суда? Также хотела спросить,три года назад неудачно вложилась в долевое строительство,дом только достроили и на нем арест(застройщика посадили)Можно получить право собственности через суд.Там многие так сделали.Я просто думаю может не торопиться в связи с ситуацией с банком,они потом могут наложить арест?а так фактически она не на мне ...Или оформить и продать своим или договор дарения?и не сможет ли банк обжаловать договор купли продажи??? если это будет до суда???у меня больше никакого жилья нет.....

Помогите разобраться введена ли процедура наблюдения относительно застройщика-банкрота или нет. Пора ли уже обращаться с заявлением о включении требований дольщика (участника долевого строительства) о передаче квартиры в реестр требований кредиторов застройщика-банкрота? Либо могут ещё оспаривать решение? Привожу ссылки. http://kad.arbitr.ru/Card/3b4b7ace-0c99-4539-8f8a-608bb8c475f7 http://www.roscap.com/su_155?rid=26067&oo=2&fnid=68&newWin=0&apage=1&nm=113308&fxsl=view.xsl На Коммерсанте никакой информации ещё не публиковали.

Здравствуйте! Меня зовут Эльза. Участник долевого строительства. Дом сдается согласно Договора купли - продажи 30 апреля 2016 года. Стоимость квартиры оплатила полностью. Где-то три недели тому назад позвонили с строительной компании (СК), попросили приехать подписать Дополнительное соглашение, так как из-за погодных условий СК не сможет сдать дом во время. Сдадут в августе 2016. Стоит ли мне подписать данное Дополнительное соглашение? И в случае неподписания какие действия может принять СК?