Долевое строительство

В в передаточном акте квартиры от 21.01.2016г. содержится пункт: С момента подписания настоящего акта участник долевого строительства обязуется заключить договор с управляющей компанией, в котором обязуется взять на себя обязательства оплачивать коммунальные услуги с 01.04.2015г. Данный акт подписан обеими сторонами В ДДУ требований об оплате услуг жкх до даты получения квартиры нет Как можно оспорить данный пункт в передаточном акте?

Здравствуйте, ситуация следующая. Есть новостройка, готовящаяся к сдаче. Известно, что по итогам обмера БТИ площадь квартир должна значительно уменьшится, например, на 5-6%. В ДДУ по поводу выплат за уменьшение площади сказано следующее: ""3.3. По соглашению Сторон Цена договора может быть изменена после его заключения в следующих случаях: 3.3.1. По соглашению Сторон Цена договора может быть изменена после его заключения в случаях, указанных в настоящем пункте Договора. Допустимые отклонения фактической общей площади Объекта долевого строительства, зафиксированной уполномоченными органами, от указанной в п.1.1. Договора общей (проектной) площади Объекта долевого строительства, составляют 3% (три процента) включительно, при этом изменение Цены договора не производится. Корректировка Цены договора возможна как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения на величину, превышающую указанные допустимые отклонения, по замерам фактической общей площади Объекта долевого строительства, зафиксированным уполномоченными органами. Указанное изменение Цены договора рассчитывается Сторонами исходя из стоимости одного квадратного метра площади Объекта долевого строительства – .." Можете ли вы с юридической точки зрения оценить этот абзац: а именно, например, при уменьшении площади на 5% согласно ДДУ должна возвращаться вся разница площади, либо только 5-3=2%? Может сбивать с толку формулировка ".. На величину превышающую данные отклонения..". Может быть прочитана и как 2%, и как 5%. Также хотелось бы узнать о законодательстве и судебной практике в подобных вопросах: в аналогичных ситуациях возвращается вся сумма, либо застройщик имеет право часть суммы к возврату удержать?

Здравствуйте! Купили квартиру в строящемся доме на последнем этаже.Перед сдачей пригласили посмотреть есть ли замечания и тут обнаруживаю трубу под потолком на уровне 20 см примерно по всему коридору далее уходит в туалет и там огибает две стены и уходит в общий стояк. Замстройщик нам говорил что будет чердак,но оказалось они внесли изменения и сердака нет и соответственно трубы расположили на последнем этаже дома. Что можно сделать в этой ситуации?

Ознакомился с решениями нескольких судов в которых дольщики требовали взыскать неустойку с застройщика за несвоевременную передачу объекта долевого строительства (ОДС). Просрочка получалась в виду того , что дольщики обнаруживали недостатки недоделки и застройщик устранял либо не устранял недостатки, а время шло, в одних случаях все-таки подписывался двусторонний акт приемки передачи в других случаях застройщик составлял односторонний акт приема-перадачи ОДС. По данным случаям суды в своих решениях отказывали дольщикам в их исковых требованиях по уплате им неустойки за просрочку, мотивировали свое решение тем , что все обнаруженные недостатки были не существенными и квартирой можно было пользоваться, то есть надо было подписать акт-приема передачи, а потом обращаться к застройщику с требованиями об устранении недостатков. Исходя из вышеописанного возникает вопрос, если в ходе приемки были виявленны дольщиком так называемые несущественные недостатки ( грязные обои, ламинат с щелями, профиль окон поцарапанный и с вмятинами) и т.д и тп) как можно повлиять на застройщика в такой ситуации если даже суды отказывают в удовлетворении исков дольщиков.

Здравствуйте. Ситуация следующая. По ДДУ срок передачи Объекта Долевого Строительства 01.01.2015 дольщик квартиру сразу не принял выявил недостатки и направил застройщику Акт о несоответствии для того чтобы он его подписал, застройщик Акт о несоответствии не подписал ,застройщик опять пригласил дольщика на приемку ОДС .Дольщик явился на осмотр, недостатки застройщик не устранил и так несколько раз, пока застройщик не составил односторонний Акт приема передачи. Вопрос, если дольщик в суде будет требовать неустойку за просрочку приема передачи ОДС какова вероятность того, что суд откажет в удовлетворении данного требования, указав в своем решении ,что недостатки обнаруженные дольщиком были несущественными ,следовательно дольщик не имел права не подписать акт приема передачи и следовательно неустойка дольщику не положена? Почему до подписания акта приема передачи дольщик может требовать устранения только существенных недостаков ОДС?

Добрый день! Приобрел квартиру по договору участия в долевом строительстве. Дом практически готов и через месяц два должны сдать. На застройщика подал в арбитражный суд банк с иском о признании банкротом. Суд решил ввести процедуру наблюдения. Следущее заседание через 5 месяцев. Стоит ли сейчас подавать заявление о включении в реестр кредиторов? Как и когда будет осуществлятся передача квартиры, если дом сдадут через два месяца? При условии если я буду в реестре или не подам заявлении до следущего заседания какова процедура получения мной квартиры?

Здравствуйте!купил квартиру в еще непостроенном доме в Подмосковье! Имею на руках договор участия в долевом строительстве,дом строят еще не построили,обещали в марте ,теперь говорят,что будет готов к июню тогда и получу ключи! Вопрос могу ли я продать квартиру не оформив ее на себя???

Подскажите пожалуйста, можно ли застройщику размещать на депозит денежные средства участников долевого строительства, являющиеся временно свободными с учетом рекомендаций, изложенных в Письме Минфина РФ от 11.12.2009 N 03-03-06/1/806? http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/12071727/ Или допустимо размещать только те, которые получены в части оплаты услуг застройщика? (Согласно ч. 1.1. ст. 18 №214-ФЗ использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства, на цели, не предусмотренные частью 1 ст. 18 №214-ФЗ, не допускается. Однако, в случае, если цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, предусмотренные частью 1 настоящей статьи ограничения в части расходования денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства по договору, относятся только к денежным средствам на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства. Денежные средства участника долевого строительства, уплаченные по договору в счет оплаты услуг застройщика, расходуются застройщиком по своему усмотрению» (ч. 2 ст. 18 Закона N 214-ФЗ)).

Осуществляю приемку квартиры в новостройке по договору переуступки прав по договору долевого участия в строительстве. Нужна информация о межквартирных стенах, но найти эту информацию не получается, в ДДУ этой информации нет, в проектной декларации тоже нет. В ФЗ 214 ст. 7. п. 1.1. сказано "При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства)." Я прошу у застройщика "инструкцию", мне говорят "У Вас есть ДДУ, больше Вам ничего не положено". Права ли я в том, что интересующая меня информация о материале межквартирных стен, должна быть мне предоставлена? И какой документ мне требовать, он так и называется "инструкция по эксплуатации"?

Здравствуйте! Купили квартиру по договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве с юрид. лицо. в связи с постоянным переносом срока сдачи и возможным банкротством застройщика дома хотели бы расторгнуть договор и вернуть деньги. Возможно ли это? Какую сумму сможем вернуть и что для расторжения договора и возврата денег можем предпринять. Спасибо!

Здравствуйте! Я участник долевого строительства.После передачи мне в собственность квартиры должен ли я оформлять приватизацию квартиры.Если да, то как приватизировать эту квартиру совместно с дочерью?И нужно ли приватизировать,чтобы дочь и я были собственниками . Спасибо

Хочу расторгнуть договор долевого строительства на основании этого пункта договора. А меня заставляют подписывать акт приемки ( дом сдан). В случае одностороннего отказа Участника долевого строительства от исполнения своих обязательств в течение действия настоящего договора, денежные средства, внесенные Участником долевого строительства, возвращаются ему после того, как Участником долевого строительства или Застройщиком будет найден покупатель на данную Квартиру. В этом случае денежные средства возвращаются Участнику долевого строительства в течение 5 дней после внесения новым покупателем суммы необходимой для возврата Участнику долевого строительства.