Долевое строительство

Вопрос в следующем. Купили квартиру в строящемся доме. Ждем завершения строительства. В договоре указано следующее: "3.1. «Застройщик» обязуется завершить строительство Жилого дома в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП до 16 ноября 2017 г. и передать по акту приема-передачи Объект долевого строительства «Участнику долевого строительства» в течение трех месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию." На 28 ноября дом стоит в недостроенном состоянии, фронт работ еще очень большой (установка окон, дверей, выравнивание стен, установка лифта). Поясните, пожалуйста, к 16 ноября дом должен быть готов и далее начинается его ввод в эксплуатацию? Или же, как нам объясняет строительная компания, строить они имеют вплоть до февраля месяца,

Продавец женщина, которая разведена 10 лет назад, есть ребенок, с бывшим супругом не общается и не держит связь, он не выплачивает ребенку алименты, квартира покупалась как говорит она на ее средства, вкладывала в долевое строительство, сейчас при покупке квартиры Нам, нужно ли согласие бывшего супруга на продажу, если квартира была куплена в браке, но он ни как в этом не участвовал, чего стоит бояться?

В 2013 г., по договору участия в долевом строительстве, участнику, застройщик обязался построить нежилое помещение, сдача помещения планировалась на 3 квартал 2013г. Застройщик передал данное помещение по одностороннему акту приема-передачи, фактически, помещение не передавалось, участником, акт приема-передачи не подписывался. Данное помещение не соответствует проектной документации ( о чем имеется экспертиза). Пропущен ли срок исковой давности участником долевого строительства?

Как отсудить внесённые деньги в долевое строительство если сроки сдачи жилья уже прошли? Всвязи с задержками сдачи домов застройщик находится под следствием, возможно ли в таком случае отсудить внесённые деньги обратно? Что будет если сменят инвестора?

Здравствуйте! Моя семья является участником долевого строительства. Сдачу дома задерживают уже год, а возможно, что и на более долгий срок будет задержка. Собираемся подавать на них в суд (доп. соглашение о переносе сроков сдачи не стали подписывать) с требованиями выплаты неустойки. На период задержки ввода жилья моей семье приходится проживать в съемной квартире, в связи с чем возникает вопрос - можем ли мы отсудить помимо неустойки сумму, уплаченную за съемное жилье за тот период, который задерживают ввод дома в эксплуатацию в соответствии с первоначальным договором? И какие документы необходимо иметь, чтобы доказать, что у нас нет постоянного жилья, что мы снимаем квартиру и платим ту или иную суму за съем? Заранее спасибо!

Подскажите пожалуйста как правильно оформить письменное обращение к застройщику о предоставлении информации о сроках выдачи ключей? По договору Долевого строительства срок передачи квартиры не позднее 31.10.17, на звонки не всегда отвечают, а если и отвечаю постоянно новая информация. Срок передачи переносится на 2-3 дня уже почти месяц и ничего внятного.

Здравствуйте! В августе 2016 года куплена квартира площадью 79,6 кв.м. 2.1. Стоимость объекта долевого строительства, указанного в п. 1.2 настоящего договора, составляет 2 300 000 ( Два миллиона триста тысяч ) рублей. Цена договора фиксирована и изменению не подлежит. При этом есть такая запись: 6.5. В случае если по результатам технической инвентаризации законченного строительством Объекта, фактическая площадь квартир с учетом площади лоджий (с понижающим коэффициентом 0,5) изменится по сравнению с их проектной площадью, указанной в п. 1.2 настоящего договора, Стороны уточняют общую сумму денежных средств, подлежащих перечислению по настоящему договору, исходя из стоимости одного квадратного метра и фактической площади с учетом площади лоджий (с понижающим коэффициентом 0,5) по данным технической инвентаризации. При этом, в случае превышения фактической площади над проектной, Участник вносит дополнительные денежные средства, либо, в случае уменьшения проектной площади квартир от фактической, Застройщик возвращает Участнику часть денежных средств. На момент покупки застройщик уверял, что разница в метраже обычно не расходится больше, чем на 1 кв. м. Спустя полгода, в феврале 2017 застройщик выпускает изменения в проектную декларацию, где площадь квартиры становится равной 85,13 кв.м. (~7%). Расторгать договор мы не хотим, но и доплачивать за внезапно взявшиеся 5,5 кв. м. тоже не очень хочется. Сдача дома - только через год. Можно ли внести изменения в ДДУ, где переписать площадь квартиры на новую - 85,13 кв.м.? Или что еще можно предпринять в этой ситуации?

Добрый день. Будьте добры, подскажите пожалуйста, есть ли подводные камни в шаблоне доверенности от застройщика на регистрацию ДДУ, при том, что квартира будет приобретаться в рассрочку и ни о какой ипотеке речи не может быть. И есть ли смысл в таком длительном сроке доверенности? Заранее благодарна за помощь! ......... всем вместе и каждому в отдельности быть представителем в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу, многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, проектно-инвентаризационном бюро, и других компетентных учреждениях и организациях по всем вопросам, связанным с регистрацией договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями (Комплексная квартальная застройка. Многоквартирные дома со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Коломяжский проспект, дом 13, литера А, дополнительных и иных соглашений к нему, а также обременения прав, права собственности на квартиру, для чего предоставляю право подавать заявления о государственной регистрации договора, дополнительных и иных соглашений к договору, соглашения об уступке прав требования по договору, соглашения о расторжении договора, права собственности на квартиру, обременения прав по договору, обременения прав на квартиру (ипотека), прекращения обременений, расписываться за меня, сдавать документы на регистрацию, подавать любые заявления в том числе о семейном положении, о внесении изменений в ЕГРН, в том числе связанных с указанным договором участия в долевом строительстве, получать и представлять необходимые документы (в т.ч. технический план помещения, кадастровый паспорт помещения, уведомление другой стороны об одностороннем отказе от исполнения договора), справки, оплачивать государственные пошлины и сборы, с правом получения зарегистрированных документов, выписок из ЕГРН, и выполнить все действия и формальности, связанные с данным поручением. Доверенность выдана сроком на три года.

Добрый день! Нас пригласили на приемку нашей квартиры в многоквартирном доме. В договоре долевого строительства был пункт, про то что в залоге у банка находится земля, на которой построен дом, а также по всем видимости квартиры в этом доме тоже находятся в залоге. Скриншот пункта договора приложила во вложения. Скажите пожалуйста, имеем ли мы право при приемке квартиры потребовать какой-то документ о том, что с квартиры снят залог? или же мы примем квартиру, оформим право собственности, но наша квартира будет находится в залоге у банка? Чем грозит этот пункт договора для нас, если у застройщика будут проблемы с банком?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. 4 года назад вложили материнский капитал в долевое строительство дома.( Из 200 квартир около половины членов ЖСК вложили средства мат капиталла.) Строительство признанно незаконным и дом идет под снос. Как нам быть с мат капиталлом? Получается , что мы его потеряли? Не получится ли у нас нецелевое использование средств мат.капиталла?

Здравствуйте! У меня проблема по приемке недвижимости. Я являюсь участником долевого строительства в многоквартирном жилом доме. Мой дом построен с просрочкой в 1,5 месяца. Я готов принять квартиру, но в акте приемки-передачи квартиры, который мне предоставил застройщик (акт мною не подписан), есть пункт 3, который гласит следующее: «3. Участник долевого строительства финансовых и имущественных претензий к Застройщику не имеет». Смысл этого пункта мне до конца не ясен. Я собираюсь подавать претензию на неустойку, в том числе через суд. Возникает вопрос – смогу ли я добиться взыскания неустойки, если подпишу акт приемки-передачи квартиры с таким пунктом?? Застройщик уверяет меня, что этот пункт относится только к претензиям относительно стоимости квартиры в соответствии с ее площадью и что я могу смело подписывать такой акт, а затем подавать на неустойку.

Подал в суд на Застройщика (НН) с требованием неустойки за просрочку. Особенность в том, что ДДУ у меня заключен с фирмой (ЕХ), которая сначала сама выступала как Застройщик (называет так себя в моем договоре), а затем подписала агентский договор, в соответствие с которым «права и обязанности по сделкам, совершенным во исполнение агентского договора, в том числе по ДДУ возникают непосредственно у (НН) . Затем я еще подписал с агентом (ЕХ) доп. соглашение уточняющее номер и площадь квартиры. При этом оплачена у меня сумма по основному договору. По допу. я ещё должен доплатить за увеличение после обмеров БТИ, о которых меня не извещали и оплаты пока не требовали. Агент (ЕХ) в состоянии банкротства, реестр закрыт, взыскивать что либо с него смысла нет. Получено право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Застройщик (НН) в отзыве не согласился с иском. Отзыв с ДДУ и допом во вложении. План для возражения на отзыв по всем 3 пунктам приведен ниже. Просьба, оценить и дать советы, как можно его улучшить. Приветствуются любые советы, что можно сделать в текущей ситуации. 1. Т.к. ответчик заявил о частичном истечении сроков давности. Ходатайствую о уточнении суммы неустойки по ставке ФЗ 214 ст 6. п2 (1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки) за последние 3 года. 2. Дополнительное соглашение к агентскому договору переспределяющее ответственность с застройщика на агента за нарушение сроков сдачи противоречит этой же статье ФЗ 214 ст.6 п.2 В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик (!!) уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере.. Можно ли тут заявить о ничтожности доп.соглашения к агентскому на основании СТ 168 ГК РФ п.2 ? 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 3. В соответствии с доп.соглашением к ДДУ обязательства доплатить возникают только по окончании строительства по обмерам БТИ. Ни об окончании строительства, ни об обмерах меня никто не извещал. Нарушения сроков оплаты с моей стороны не было. И должен ли я доплачивать именно Застройщику на основании его претензии (которую пока не получал), если договор у меня с агентом?

Здравствуйте. В договоре участия в долевом строительстве указано, что в случае если Плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию будет изменен, Застройщик обязан разместить Уведомление об увеличении срока в СМИ,что рассматривается Сторонами, как надлежащее исполнение обязанности Застройщиком. Сейчас получили уведомление о переносе сроков строительства на 12 месяцев и предложение подписать доп.соглашение. Правомерно ли это? Или можно писать претензию застройщику с требованием неустойки? С уважением, Елена.

22.09.2017 был заключен предварительный договор на участие в долевом строительстве с «Кошелев-проект».31.10.2017 было подано заявление о расторжении договора и возврате внесенной суммы взноса... ЗАО Строительная Корпорация «Авиакор», (г.Калуга), именуемая себя «Застройщик» от «Кошелев-проект» до сих пор не вернула нам наш первоначальный взнос. При неоднократном обращении за возвратом денег- постоянно откладывается срок возврата, объясняют это процессом согласования с руководством... Правомерны ли действия «затягивания» процесса возврата денег? Есть ли какие- то сроки возврата внесенных средств? Зеневич Андрей