Долевое строительство

Человека осудили по 159.4 ( долевое строительство) на 9 лет общего режима, 150 потерпевших, 200 мл причиненый ущерб, но суд в исках потерпевших отказал, отправил потерпевших взыскивать в гражданском порядке, человек 10 взыскали ущерб, судом штрафы не назначены. Вопрос: при подаче ходатайства на удо будет иметь значение мнение потерпевших и их гражданские иски?

Добрый день! Помогите, пожалуйста, понять, как работает 214-ФЗ в такой ситуации. Заключила с застройщиком ДДУ, внесла 10% его стоимости, договор зарегистрировали в Росреестре, срок оплаты 90% скоро подходит. Вскоре после заключения выяснила, что эта квартира мне не нужна по ряду причин (не хочу их называть, условно говоря, застройщик скрывает от дольщиков, что там будет совсем нереально жить, при этом качество и сроки стройки выше всяких похвал). Написала заявление о расторжении, получила отказ. Мне светит только расторжение со стороны застройщика за неисполнение мною платежа в 90%, причем временем оно не регламентировано, может быть через 2 месяца, может быть через год. Часть менеджеров застройщика говорит, что за это время мои 10% будут «вычерпываться» через пени и даже могут залезть больше, часть говорит, что не будут. В 214-ФЗ вижу две вещи: статья 5, часть 6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. статья 9, часть 7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается. Помогите, пожалуйста, понять, как на самом деле происходит в моём случае в соответствии с действующим законодательством РФ?

Добрый день, подскажите пожалуйста, мы вступили в долевое строительство, срок сдачи был на первый квартал 2018 года, на данный момент пришло письмо с извещением о продлении сроков сдачи дома из-за изменения схемы улицы и изменения плана благоустройства, предлагают подписать доп.согдашение. необходимо ли его подписывать? И возможно ли получить компенсацию в связи с задержкой сроков?

Добрый день. Я купил квартиру в строящемся доме по ДДУ. Сейчас после обмеров ПИБ, застройщик просит подписать допсоглашение к договору долевого строительства в связи с увеличением площади квартиры более 1м2 и внести стоимость за увеличение площади (это прописано в договоре). Для регистрации допсоглашения застройщик требует уплатить наличными 7000 руб. и оформить нотариальную доверенность на их юриста для регистрации в Росреестре. Самим провести регистрацию не разрешают (госпошлина всего 350р). Законно ли это и возможно провести регистрацию за счет застройщика, т.к. изменение площади это ошибка при строительстве на которую я повлиять не могу?

Добрый день! Площадь моей квартиры оказалась меньше, чем прописано в договоре. На данный момент застройщик приглашает принимать квартиры и подписывать акты приема-передачи. У нас в договоре есть пункт в котором Застройщик в течение 10-ти дней с момента получения от меня письменного заявления обязан будет вернуть мне разницу, НО ДО ПОДПИСАНИЯ ПЕРЕДАТОЧНОГО АКТА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. Что мне делать в данной ситуации: писать притензию и пока он не выплатит деньги не подписывать АПП или после принятия застройщиком претензии я могу уже спокойно подписывать АПП, предварительно указав что не согласен со стоимостью?

Здравствуйте! Являюсь участником долевого строительства по договору переуступки. Застройщик - СДС- Управление строительства. Срок сдачи дома по ДДУ - 4 квартал 2017г. На данный момент дом не достроен. От застройщика на днях пришло письмо с предложением подписать доп. соглашение о переносе срока сдачи на 3 квартал 2018 года. по договору они должны были уведомить за 2 месяца до даты сдачи, указанной в договоре. Также в телефонном разговоре мне сообщили, что доп. соглашение может быть подписано на моих условиях. Как грамотно поступить в данной ситуации?

Приглашен 5.03.2018 ГУП Москвы "Дирекция гаражного строительства" для подписания акта приема-передачи машиноместа. Срок передачи объекта мне как участнику долевого строительства - до 30.11.2018 (просрочка 1555 дней). Планирую взыскать неустойку с застройщика - подать претензию и далее в суд. Проект названного акта наверняка содержит положения "претензий не имею" "застройщик выполнил обязательства" и прочее. Предполагаю, что удалять такие строки застройщик не будет. Вписывание ручкой особого мнения о претензии по срокам судя по форуму сомнительно. Подписывать ли такой акт? Есть ли смысл идти по варианту: неподписываю акт в моей редакции, затем жду когда по договору ДДУ застройщик передаст мне объект без моего участия, и далее- претензия, суд и одновременно регистрация? Зарегистрируют ли собственность по такому акту? Каким образом получить такой акт? По письменному запросу?

Дом ещё не сдан. Выдержка из договора Квартира передается Участнику долевого строительства в соответствии с проектной документацией, с отделкой соответствующей Описанию Квартиры многоквартирного дома, которое содержится в Приложении №2 настоящего Договора.Стоимость Общей площади Квартиры по настоящему Договору составляет ________Российской Федерации, которая складывается из: 2.1.1. Суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Квартиры в размере ____\\ рублей 00 копеек Российской Федерации (НДС не облагается). 2.1.2. Суммы денежных средств на оплату услуг Застройщика, предусмотренных настоящим Договором (далее по тексту – «вознаграждение Застройщика или вознаграждение») в размере ____\\ рублей 00 копеек Российской Федерации (НДС не облагается). Указанное вознаграждение в полном размере подлежит оплате Участником долевого строительства в первом платеже, указанном в п.3.2. настоящего Договора. 2.1.3. Стороны пришли к взаимному согласию о том, что сумма денежных средств (экономии) определяемой как разница (дельта) между полученной суммой денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Квартиры и суммой денежных средств фактически затраченных на строительство (создание) Квартиры, будет являться дополнительным вознаграждением Застройщика. 2.2. Денежные средства на возмещение затрат на строительство (создание) Квартиры, уплачиваемые Участником долевого строительства в соответствии с п.2.1.1. настоящего Договора, используются Застройщиком в целях, предусмотренных Законом 214-ФЗ и иным законодательством РФ. 2.3. Стороны пришли к взаимному согласию о том, что все расходы, затраты и возмещения Застройщика не указанные в п.2.2. настоящего Договора, покрываются за счет вознаграждения Застройщика, указанного в п.2.1.2. и в п.2.1.3. настоящего Договора. 2.4. Стоимость Общей площади Квартиры, указанная в пункте 2.1. настоящего Договора, подлежит изменению на сумму доплат (выплат), в случае увеличения (уменьшения) Общей площади Квартиры, указанной в п.1.2. настоящего Договора, на основании результатов обмеров, проведенных БТИ.

Добрый день! Участвуем в долевом строительстве гаража. Оказалось, что за три года переплатили две тысячи рублей. Застройщик предлагает расторгнуть договор, вернуть нам эти две тысячи и заключить новый. Как нам правильно поступить, чтобы не остаться без гаража и без денег, уже вложенных в строительство?

Добрый день! Был заключен договор участия в долевом строительстве, квартира сдана в сентябре 2015г. В декабре 2017г. было выявлено, что из окон очень сильно дует и поэтому в доме было очень холодно. Претензия была направлена застройщику. Приходили эксперты, составили акт и подтвердили, что окна надо менять. Потом я уехала вопросм некогда было заниматься и вот в феврале 2018г. позвонила я застройщику, а они сказали, что гарантия на окна 2 года и делать они не будут, только сами за свой счет делайте. Действительно ли гарантия на окна 2 года? В договоре нигде абсолютно не говорится о гарантии ни на окна, ни на сам дом

31 октября выигран гражданский суд по взысканию неустойки за прострочку по передаче объекта долевого строительства. 2 декабря решение вступило в силу, но 11 декабря "долетела" апелляция. 17 января состоялось судебное заседание по восстановлению пропущенного срока - срок ответчику восстановили. После чего, апелляционная жалоба оставлена без движения до 17 февраля. 19 февраля документы предоставлены в суд, но на сегодня не получены истцом, в карточке дела значится две записи: обжаловано 11.12.17 и апелляция 19.02.18. Каковы сроки по передаче дела в Мосгорсуд и примерная дата заседания? Обычно это 2 месяца с даты обжалования, но у меня теперь два числа - 11.12 и 19.02 - от какого считаются два месяца на передачу дела? Не является ли это затягиванием рассмотрения? Ведь в случае оставления апелляции без движения и предоставлении документов в разумный срок, жалоба считается поданной в день первичного направления - т.е. 11.12. Или я не права?

В Крыму был куплен объект долевого строительства по ДДУ. Службой государственного строительного надзора Республики Крым зарегистрирована Декларация о готовности объекта к эксплуатации. Но на текущий момент не все коммуникации подключены, почтовый адрес дому до сих пор не присвоен. Застройщик заявил о готовности передать дольщикам объект долевого строительства, разместив эту информацию на оф. сайте, поясняя нам при этом, что размещенная на официальном сайте Декларация о готовности объекта к эксплуатации - это и есть тот документ, который является Разрешением на ввод дома в эксплуатацию. При этом ссылается на особые регламенты, действующие в Республике крым (Приказ №38-ОД от 31.05.2016, и Приказ №21-П от 17.02.2017). Прав ли застройщик? Действия законодательства РФ (ФЗ 214) на Крым не распространяется? Наличие каких обязательных документов должно быть у Застройщика в Крыму перед приглашением дольщиков для подписания Акта приема-передачи? Где это регламентировано?

Добрый день! В договоре ДДУ прописано "Плановый срок окончания строительства 30 июня 2016г. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику - в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию" С какого числа необходимо рассчитывать неустойку? Спасибо!

Добрый день. Стал участником долевого строительства, при покупке квартиры на первом этаже на проекте предоставленном мне на рассмотрение не было указано что рядом с моим балконом будет расположен газовый распределитель который практически примыкает к балкону и к тому же огорожен оградой что портит вид , могу ли я требовать от застройщика в данном случае компенсации ли расторжения договора ?