Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Дарственная на земельный участок
- Как оформляется дарственная на землю
- Дарственная на землю между родственниками
- Документы
- Регистрация договора дарения
- Сколько стоит оформить у нотариуса
- Налоги
Дарственная – договор, на основании которого добровольно и безвозмездно происходит передача имущества от владельца к определенному лицу (чаще всего родственнику). Объектом соглашения может являться любое имущество (квартира, жилой дом, земельный участок и т.д.), принадлежащее собственнику на законном основании. Так, оформить дарственную на земельный участок в 2017 году вы вправе как сами, так и прибегнув к услугам нотариуса. Соглашение приобретает законную силу лишь при составлении его в письменном виде и при отсутствии обременений одаряемого. Как правильно в 2017 году оформить дарственную на земельный участок? На этот вопрос ответим в представленном материале.
Как оформляется дарственная на землю
Итак, можно ли оформить дарственную на землю? К составлению такой документации, как договор дарения, требуется подходить со всей ответственностью. Для его оформления нужно собрать определенный набор бумаг. Процедура зависит от того, лично вами составляется дарственная либо с привлечением специалиста.
Самостоятельно
Нужно обратить внимание на порядок оформления бумаг:
- Подготовка необходимого набора документации.
- Оформление дарственной.
- Передача заявки и бумаг в определенные госструктуры (МФЦ или Росреестр).
- Составление передаточного акта на земельный участок.
- Получение правоустанавливающей документации на имущество.
Основная трудность при оформлении соглашения – заполнение важных пунктов в нем. Это:
- описание предмета. Нужно прежде всего, чтобы ЗУ являлся выделенным из общей массы. Указывают площадь надела, местоположение (адрес), его предназначение, а также кадастровый номер и прочие показатели, если имеются;
- сведения о сторонах сделки. Они необходимы для уточнения субъектов, выступающих дарителем и одаряемым. Так, для этого требуется написать ФИО каждой стороны, место регистрации на момент подписания;
- время передачи ЗУ в случае, если сам даритель запланировал это исполнить в определенное время;
- подписи сторон.
Нотариус
Чаще всего к оформлению дарственной привлекается специалист (нотариус), задача дарителя в таком случае существенно облегчается. Ему остается только собрать бумаги и обратиться в нотариальную контору. Специалист составит договор, затем стороны подпишут его. Как только все процедуры будут пройдены, остается только забрать готовые бумаги.
Дарственная на землю между родственниками
ЗУ чаще всего передается в качества дара лицу, которое находится в близком родстве. Нужно пройти процесс оформления, подготовив пакет документов, включая те, что подтверждают родство сторон.
Оформление дарственной между гражданами, имеющими близкое родство, освобождается от уплаты налога (ст. 217 п.18.1 НК РФ).
По законодательству, к близким родственникам относят:
- родителей и супругу (супруга);
- усыновленных и кровных детей;
- братьев и сестер (родных и неполнородных);
- дедушек и бабушек;
- внуков.
Они имеют некоторые преимущества при оформлении дарственной на землю.
В список льгот для этой категории включают:
- сниженную ставку госпошлины за заверение нотариусом;
- освобождение от налоговых обязательств после получения участка.
Документы
Какие документы нужны для оформления дарственной на землю? Чтобы осуществить передачу прав собственности другому владельцу при обращении в регистрирующие структуры стороны обязаны представить следующее:
- договор дарения;
- паспорта сторон (оригинал, ксерокопия);
- правоустанавливающие бумаги на надел;
- акт приема-передачи;
- бумага, удостоверяющая цену объекта (если отсутствует оценка инвентаризации в соответствующих документах);
- документация, удостоверяющая родственные узы с одаряемым (могут потребовать в исключительных ситуациях);
- решение от остальных совладельцев, нотариально заверенное (в ситуации долевой собственности либо при нахождении в официальном браке);
- заявка на регистрацию;
- документ об оплате госпошлины.
Регистрация договора дарения
С 01.03.2013 года регистрация по отношению к дарственной на ЗУ не производится. Правомочия владения участком, который дарится, передаются на основе письменного договора. Так законодательство уходит от возможной «двойной регистрации» и в некоторой степени упрощает процесс сделки по данному договору.
Но требует госрегистрации переход права владения на ЗУ в ЕГРП.
Комплект документации на регистрацию направляется в Росреестр либо МФЦ.
С июля прошлого года вступили в силу нововведения законодателя, в соответствии с которыми свидетельство о госрегистрации права собственности на объект недвижимости не выдают. Теперь владельцу ЗУ вручают выписку из ЕГРП.
Сколько стоит оформить дарственную на землю у нотариуса
Сколько стоит дарственная на земельный участок? Как известно, нотариальная помощь не является безвозмездной. Оплата базируется на основе дополнительных услуг и установленного прайса. Правовое сопровождение заключается в подготовке и заполнении дарственной, выезде нотариального работника на дом, если нужно. Услуги юридического характера представляют собой также различную консультационную помощь по интересуемым вопросам.
Чтобы заключить договор дарения между гражданами, имеющими близкие родственные связи, необходимо оплатить 3 тыс. руб. и 0,2 процента от размера денежных средств по соглашению.
Для остальных категорий одариваемых граждан стоимость зависит от размера суммы сделки:
- До 1 млн. руб. – 3 тыс. р. + 4 процента;
- До 10 млн. руб. – 7 тыс. р. + 0,2 процента;
- Более 10 млн. руб. – 25 тыс. р. + 0,1 процента.
За другие услуги в среднем берут 7 тыс. руб. Заверение оплачивается на основании стандартных нотариальных тарифов.
Налоги
П. 18.1 ст. 217 НК РФ отмечает, что дарственная на землю не облагается налогом. В этом случае требуется отметить, что этот пункт действителен лишь для близких родственников. Список указанных граждан мы указали ранее, он закреплен в СК РФ.
В прочих ситуациях участок, полученный в дар, рассматривают как доход, он облагается 13% налогом для резидентов РФ. Что касается нерезидентов, ставка повышается до 30%.
Итак, дарственная на ЗУ представляет собой правовой документ, который определяет переход права собственности на надел, он оформляется по положениям, отмеченным ГК РФ, ЗК РФ и прочими нормативными актами. Оформление договора дарения производится письменно, причем нотариальное подтверждение сделки осуществляется по изъявлению сторон. Так, дарение – это одно из самых незатратных методов приобретения надела во владение, стоит только зарегистрировать передачу права собственности в Росреестре, заплатить пошлину и далее распоряжаться имеющимся имуществом на основании законодательства. Мы оказываем консультации по вопросам заключения сделки и оформления дарственного договора на ЗУ.
Юристы нашего веб-сайта при необходимости объяснят, как сделать дарственную на землю (целого участка или долю в нем), и сообщат о том, какие действия предпринять далее.