Аккредитив

В начале этого года я подала в районный суд иск о неустойке за просрочку по договору ДДУ на квартиру. Кроме того у меня с застройщиком был еще ДДУ на паркинг (оформлялся одновременно с ДДУ на квартиру). Квартира оплачена полностью и просрочка по ней составляет более 3-х лет. ДДУ на паркинг был оплачен (внесены деньги на аккредитив), но из-за каких-то внутренних неурядиц застройщик так и не позаботился в срок, на который был открыт аккредитив, зарегистрировать ДДУ на паркинг и деньги вернулись на расчетный счет. Т.к. на тот момент стройка стояла, то я забрала деньги за паркинг, предварительно позвонив застройщику и выяснив, что ДДУ так и не зарегистрирован. Потом у застройщика опять что-то пошло не так, и он регистрирует мой ДДУ на паркинг. За все время пока я ждала свое жилье, от застройщика не поступает никаких требований по оплате за паркинг. Я случайно узнаю о регистрации ДДУ на паркинг из общей выписки ЕГРН по дому. Подаю в суд на неустойку по ДДУ квартиры. Но так как счета застройщика пусты, то прошу суд назначить способом удовлетворения иска зачет однородных встречных требований, а именно мой долг за паркинг с долгом застройщика по неустойке мне. Суд принимает решение в мою пользу. Но… из-за коронавируса все это тянется до сих пор: слушание переносили три раза, потом не оформили решение в положенные сроки, потом была апелляция ответчика и т.д. Апелляция не мотивированная, просто чтобы сроки не пропустить. Пока обоснованной апелляции нет. В итоге за все это время застройщик ожидаемо ушел в банкротство (в Арбитражном суде он признан банкротом), назначен конкурсный управляющий, сейчас идет стадия конкурсного производства (наблюдения не было), и практически не остается времени на то, чтобы подать документы в реестр кредиторов. У меня на руках только решение, не вступившее в силу, и есть экземпляр не мотивированной апелляции застройщика. До момента окончания приема документов конкурсным управляющим решения вступившего в силу у меня не будет. Вопросов собственно два: 1. Могу ли я подать эти документы в реестр кредиторов и должен ли конкурсный управляющий их принять в работу? 2. Если такое право у меня есть и КУ их должен принять мои документы, то в какой из реестров (денежный или требование помещения) мне вставать? В решении за мной признан зачет встречных требований по оплате ДДУ паркинга и определенная часть неустойки в денежном эквиваленте. Конечно же для меня важнее паркинг, но если хоть что-то может перепасть с денежного реестра, то тоже не хочется это упускать.

Здравствуйте,мы продаем с мужем квартиру ,которая находится у нас с ним в долевой собственности.Рассчеты за нее производятся через аккредитив сбербанка.Нужно ли открывать нам каждому свой счёт ,или деньги могут быть переведены только на счёт мужа?И нужно ли указывать в ДКП реквизиты сберегательного счета в Сбербанке?

Здравствуйте. Нужна консультация по такому вопросу. Купила квартиру в ипотеку. Деньги перечисляла продавцам квартиры через аккредитив в банке, выдавшем мне ипотеку. Первый взнос - внесла моими деньгами, остальное - внёс банк. Вопрос: нужна ли расписка для покупателя (для меня) от продавцов квартиры, что они полностью получили расчет за проданную квартиру? И если они отказываются мне дать такую расписку, чем мне это может грозить в будущем?

Добры день! Продаем квартиру купленную на материнский капитал, доли выделены, разрешение с опеки на руках , новую квартиру купили и выделили детям доли( новый дом жду, сдан , но на кадастровый учёт еще не поставлен) согласно приказу опеки, подскажите как проходит сделка . сначала банк, потом нотариус , далее мфц? И форма расчета аккредитив она полностью безопасна для продавца? Покупатель с ипотекой? Не может здесь быть обмана со стороны покупателя ?

Продаем коммунальную квартиру целиком – три собственника (долевая собственность) Покупатель нашей квартиры (ИВАНОВ) продает свою квартиру, берет ипотеку в ВТБ (ипотека уже одобрена, наша квартира согласованна с банком) и покупает нашу квартиру. Иванов продает свою квартиру покупателю ПЕТРОВУ, который покупает за счет ипотечных средств Сбербанка. Агенты предлагают схему продажи/покупки этих квартир: Сделки проходят в один день, но в разных банках и одна нотариальная, другая через дом клик. Петров, покупая квартиру у Иванова часть денег закладывает на аккредитив, который является аккредитивом на покупку Иванова моей доли. Условия открытия этого аккредитива, где уже лежат деньги за мою долю: 1) регистрация перехода права собственности от Иванова к Петрову 2) регистрация перехода права собственности от меня к Иванову. Остальные два собственника коммунальной квартиры получают деньги через ячейки банка ВТБ. Сделка между Ивановым и Петровым идет через сбербанк, электронная регистрация (домклик). Сделка по продаже нашей коммунальной квартиры Иванову идет через нотариуса, он и подает документы на регистрацию. Как я понимаю, если сделка между Ивановым и Петровым не регистрируется по каким-то причинам, а сделка между мной и Ивановым проходит регистрацию, то я не смогу забрать свои деньги из аккредитива, а права на мою долю перейдут Иванову? Вопрос – какие еще есть риски для меня как продавца при такой схеме проведения сделки? Как можно по-другому грамотно провести сделку?

Нужна консультация по сделке купли-продажи земельного участка, консультация требуется продавцу в части выбора формы оплаты и условий сделки: какой способ расчётов предпочтительнее аккредитив или ячейка (какие есть подводные камни) и какую гарантию даёт нотариальная форма сделки продавцу (покупателем будет выступать лицо с сомнительной репутицией на рынке недвижимости)

Общество с ограниченной ответственностью в соответствии с договором купли-продажи между ним и заводом бытовой сантехники передало в обслуживающий банк заявление об открытии аккредитива в пользу завода для оплаты поставляемого оборудования. Депонированный аккредитив в сумме 100 млн. руб. был открыт сроком на 30 дней банком-эмитентом и предусматривал, что выплаты по аккредитиву будут производиться против следующих документов: счет на поставленное оборудование, товарно-транспортная накладная, сертификат качества, спецификация. Через пять дней банк-эмитент по просьбе плательщика уменьшил срок действия аккредитива до 20 дней, а его сумму – до 75 млн. руб. Извещение исполняющему банку (банку продавца) об изменении условий аккредитива банк-эмитент направить не успел. Через 15 дней после открытия аккредитива завод представил исполняющему банку все необходимые документы, кроме сертификата качества. Исполняющий банк произвел выплату по аккредитиву в пользу завода в сумме 100 млн. рублей. После осуществления платежа общество опротестовало действия банка продавца. Покупатель выставил следующие аргументы: во-первых, он открыл отзывной аккредитив, который мог изменить или аннулировать в любое время; во- вторых, платеж по аккредитиву не мог быть совершен в нарушение договора и аккредитивного заявления при отсутствии такого важного документа, как сертификат качества. Продавец и его банк не согласились с аргументами покупателя и, в свою очередь, сообщили, что экземпляр сертификата качества был представлен в банк на следующий день после платежа, а уведомления об изменении аккредитива исполняющий банк не получал. Cо ссылкой на действующее законодательство определите, в чем суть аккредитива как формы расчетов? Какие Вы знаете виды аккредитивов? Кто прав в возникшем споре?

Требуется форма договора купли продажи , которая страхует меня от не заключения сделки по объекту недвижимости. Поясню на примере. У меня в разработке пять участков для строительства. Решается вопрос о коммерческой привлекательности и возможности застройки. После того как я решил, что на данном участке можно что-то построить я одновременно выдаю задатки владельцам участков и провожу исследование как можно использовать данный участок, вплане коммерческого использования (какие арендаторы итд). На этом этапе информация растекается к моим конкурентам и к владельцу данного участка устремляются куча ходоков. И цена может вырасти и перебить по цене могут. Но может быть и наоборот. Пока проводишь исследования вылазят неприятные подробности которые прямо говорят - этот участок неликвид или очень дорогой сьезд-выезд, или никогда не дадут разрешение на строительство. Т.е купить и потом узнать о том, что данный участок неликвид тоже неинтересно. Проще потерять задаток. Но задаток не страхует от того что кто то предложит владельцу участка сумму двух-трех задатков и не перебьет сделку. Какую юридическую конструкцию можно использовать ? В идеале было -бы идти сразу в росреестр, регистрировать там сделку, отдавать невозвратные 10% стоимости участка, а сделка вступала бы в силу после полной оплаты. Может быть это как то можно делать используя аккредитив, или какую либо безопасную сделку от сбербанка?

Добрый день. У нас прошла сделка по покупке квартиры с использованием кредитных средств. Договор зарегистрирован, ипотека вступила в законную силу. На раскрытии аккредитива, сотрудник раскрывавший аккредитив, заметила в ФИО покупателя неверно указано отчество, вместо Евгеньевна, Сергеевна. В выписке ЕГРН, данные верны. Мы составили доп согл не регистрируя ни где, просто за подписями трёх сторон. Аккредитив раскрыли. Но недавно узнала, что после того как я выплату ипотеку (через 20 лет) могут возникнуть проблемы с оформлением. Подскажите, пожалуйста, как мне быть в такой ситуации, как исправить ошибку?

Претензия (досудебная) Я, Гущин В В в дальнейшем – «Заказчик» и ООО «Абсолют недвижимость» в дальнейшем «Исполнитель» заключил Договор об оказании услуг № Оф/Люб/60-1129 от «02» февраля 2020 г. «19» марта 2020г. между Заказчиком и Исполнителем было подписано дополнительное соглашение к Договору об оказании услуг № Оф/Люб/60-1129 от «02» февраля 2020 г. – далее «Дополнительное соглашение». В соответствии с Дополнительным соглашением п.2.2.2 по 2-му этапу услуг: – в течение 20 (Двадцати) календарных дней, с даты предоставления Заказчиком документов, предусмотренных п.п. 2.1.1.2 Договора, сформировать пакет документов в соответствии с требованиями действующего законодательства, необходимый для регистрации Соглашения об уступке, и подать документы в орган прав, для регистрации Соглашения об уступке. В соответствии с Дополнительным соглашением п.2.1.1.2 Заказчик предоставляет исполнителю перечень документов необходимый для регистрации Соглашения об уступке. Заказчик выполнил условия п.2.1.1.2 Дополнительного соглашения «19» марта 2020г. На «28» апреля 2020г., по истечении более 40 (Сорока) календарных дней с момента передачи Заказчиком полного пакета документов, в соответствии с п.2.1.1.2 Дополнительного соглашения, Исполнителем не выполнены условия п.2.2.2 Дополнительного соглашения, а также не предприняты меры по извещению Заказчика о сложившейся ситуации и урегулирования взаимоотношений. «19» марта 2020г между Гущиным В В Гущиной Т Г и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» Д.У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» заключено Соглашение № Люб/60/1129 об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № ЛЮБ-5/60 от «14» ноября 2018 года. В соответствии с соглашением п. 2.1. Стороны согласовали цену передаваемого права по Соглашению в размере 3 506 321,43 (Три миллиона пятьсот шесть тысяч триста двадцать один рубль 43 копейки. В соответствии с соглашением п. 2.1.1 часть денежных средств уплачивают за счет средств банковского кредита №689119, предоставляемого кредитной организацией ПАО Банк «ФК Открытие» «19» марта 2020г между Гущиным Виталием Витальевичем, Гущиной Татьяной Геннадьевной и кредитной организацией ПАО Банк «ФК Открытие» был подписан кредитный договор №689119, с целью обеспечения п.2.1 Соглашения переуступки прав. «19» марта 2020г Гущиным Виталием Витальевичем в ПАО Банк «ФК Открытие» был открыт аккредитив в соответствии с п.2.2 Соглашения переуступки прав. «19» марта 2020г Гущиным Виталием Витальевичем был куплен полис страхования от несчастных случаев в ООО «Абсолют страхование» в соответствии с п.2.3.1.1 кредитного договора №689119. В соответствии с п.2.1.1.2 Дополнительного соглашения, Заказчиком была сделана нотариальная доверенность и нотариально заверенные копии свидетельства о браке. Резюмируя вышеизложенное: • в связи с большим сроком просрочки со стороны Исполнителя и невыполнением условий п.2.2.2 Дополнительного соглашения. • во избежание вторичной перепродажи бронируемой квартиры № 1129 по договору №Оф/Люб/60-1129 с целью обналичивания аккредитива. • во избежание негативных последствий для Заказчика. • пропажи доверия к Исполнителю. прошу досудебно расторгнуть Договор № Оф/Люб/60-1129 от «02» февраля 2020 г., Дополнительное соглашение к Договору об оказании услуг № Оф/Люб/60-1129 «19» марта 2020г., Соглашение №Люб/60/1129 об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № ЛЮБ-5/60 от «14» ноября 2018 года и возместить убытки, причиненные Заказчику (Гущину В.В. и Гущиной Т.Г), в связи с недобросовестным исполнением обязательств по Договору об оказании услуг № Оф/Люб/60-1129. Убытки, причиненные Заказчику исключительно по вине Исполнителя на момент составления претензии (досудебной) складываются из: Страхование жизни – 10326,43 руб. Открытие аккредитива – 2000 руб. Ежемесячные платежи по кредиту март – 9076,98 руб. Ежемесячные платежи по кредиту апрель – 26020 руб. Договор об оказании услуг № Оф/Люб/60-1129 – 20000 руб. Нотариальные услуги (доверенность, копии) – 2200 руб. __________ ИТОГО: – 69623,41 руб. На основании вышеизложенного, прошу ответить в десятидневный срок со дня получения данной претензии. В противном случае оставляю за собой право обратится в вышестоящую инстанцию, в том числе и в суд с заявлением о защите прав потребителя, выплате неустойки, возмещении морального вреда, услуг третьих лиц по защите интересов в суде

Добрый день! Хотим приобрести участок. Продавец предлагает схему СБР от сбербанка. Изучили множество форумов и отзывов по теме. Сложилось неоднозначное отношение к сервису. Это надежно? Какие риски для покупателя? Аккредитив надежнее? Хотелось бы услышать мнение экспертов.

Г-н Дымба продавал дом г-ну Поползухину. В договоре стороны предусмотрели аккредитивную форму расчетов. Банк, обслуживающий г-на Поползухина, должен был открыть в пользу г-на Дымбы безотзывной покрытый аккредитив сроком на 2 месяца. Платеж должен был осуществляться против представления получателем средств прошедшего государственную регистрацию договора купли-продажи дома. Банк, обслуживавший г-на Поползухина, по его заявлению открыл аккредитив и передал необходимые документы и инструкции исполняющему банку, в котором г-н Дымба имел счет. Через две недели г-н Дымба передал исполняющему банку зарегистрированный договор купли-продажи дома и заявление о перечислении суммы аккредитива на свой счет. Однако банк отказался зачислить сумму аккредитива на счет г-на Дымбы, объяснив мотивы своего поведения следующим образом. Г-ном Поползухиным были представлены документы, неопровержимо свидетельствующие, что г-н Дымба уклонился от передачи дома. В соответствии же с условиями заключенного между Дымбой и Поползухиным договора, подлинник которого был передан в банк самим Дымбой, это предоставляет Поползухину право не осуществлять оплату. Дымба считал, что отказ от выплат при открытии безотзывного аккредитива невозможен. Верно ли понимание г-ном Дымбой природы безотзывного аккредитива? Объясните свой вывод. Законны ли действия банка? Объясните свой ответ.