Риелтор продавца говорит что на сделке я получаю расписку на сумму доплаты наличными, а так же составляется

Question

Здравствуйте покупаю квартиру, такая крупная покупка первая в моей жизни и судя по ситуации скорее последняя. Понравился вариант в хорошем жк, но покупка не совсем простая и в связи с этим возникают сомнения все ли так прозрачно как уверяет меня мой риелтор и риелтор продавца. Итак сделка. 1. Покупка в ипотеку, в зелёном банке, первоначальный взнос порядка 50 %. 2. Покупка - продажа встречная (альтернативная сделка) 3. Продавец продаёт студию и покупает однокомнатную по переуступке с заниженной стоимостью (сумма сделки примерно равна стоимости студии) , но оформляет её на свою дочь. 4. Моя сделка происходит в зелёном банке, сделка вторая через мфц в другое время. Мои расчёты с продавцом студии происходят через аккредитив, но условием раскрытия аккредитива является регистрация моей квартиры и второй квартиры, которую покупает мой продавец. Частично я даю сумму продавцу на руки (сумма не большая 300 тыс) , в договоре это расписывается. Так же они арендуют ячейку для доплаты второму продавцу за свою однокомнатную, с таким же условием раскрытия. 5. Риелтор продавца говорит что на сделке я получаю расписку на сумму доплаты наличными, а так же составляется расписка на полную стоимость квартиры продавцом, но её мне передадут во время подписания акта приёма передачи квартиры в обмен на предыдущую, после регистрации обоих объектов недвижимости. 6. Банк квартиру уже одобрил, назначена дата подписания сделки. Подскажите насколько такая сделка считается прозрачной, на что стоит обратить внимание и стоит ли вообще с ней связываться.

Юрий Колковский · Answer

4. Моя сделка происходит в зелёном банке, сделка вторая через мфц в другое время. Мои расчёты с продавцом студии происходят через аккредитив, но условием раскрытия аккредитива является регистрация моей квартиры и второй квартиры, которую покупает мой продавец Игорь Здравствуйте. Не совсем понятно. Во второй сделке Вы вообще не участвуете? Тогда какое отношение раскрытие Вашего аккредитива имеет к Вашей сделке? А если продавец ее не совершит вовсе? С другой стороны собственно от факта раскрытия Вашего аккредитива напрямую зависит выполнение Вами обязательства по оплате за приобретенную Вами и вот тут надо смотреть, что именно написано в Вашем договоре относительно расчетов и их влияния на переход права собственности, на залог приобретаемой квартиры до момента полной оплаты и т.д. Тем более коли продавец Ваш приобретает другое жилье на третье лицо, т.е. также не участвующее в Вашей сделке. Собственно говоря, получается что приобретает не Ваш продавец, а именно третье лицо. Выходит что эти две сделки с совершенно разными сторонами. Что об этом говорит «зеленый банк»?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Игорь. Сделка крайне рискованная и подозрительная, Вам просто могут не отдать расписки, по которым Вы уплатили деньги. Откажитесь от этой сделки. Расписки Вам обязаны выдать при получении денег от Вас. Аналогия закона с нормами о займе Гражданский кодекс Статья 808. Форма договора займа 2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Не совсем понятно почему Ваша сделка должна зависеть от сделки Продавца по покупке им квартиры дочери. С уважением! Г.А. Кураев

Екатерина Довгопол · Answer

Добрый день, Игорь. На мой взгляд, не стоит соглашаться покупать недвижимость по такой схеме. В обычной нормальной практике такие схемы не используют. Не исключаю, что некая запутанность сделки специально направлена на то, чтобы в последствии органы следствия не смогли доказать факт мошенничества. Мой совет — лучше не соглашаться на такую сделку. На мой взгляд, риэлторы в сговоре и здесь явно признаки мошенничества — ст. 159 УК РФ.