ДДУ

Здравствуйте! Вопрос по недвижимости. Заключаем договор по переуступке, льготная ипотека банк ДОМ.РФ. 30% первоначальный взнос, остальное кредитные средства. В договоре переуступке прописываем первоначальный взнос как как первоначальный платеж с перечислением после заключения договора, банковские средства перечисляются продавцу после регистрации сделки через открытие аккредитива. Подача документов на регистрацию через электронную сделку, подавать будет банк. Есть ли риски, перечисления первоначального платежа продавцу с последующим отказом в сделке росреестра? И потом долгим и нудным судебным вытаскиванием собственных средств с продавца? Два момента: 1. Дом сдан, приемка квартир началась 25.01.24. 2. Договор ДДУ заключался в браке, бывший супруг написал отказ нотариально заверенный, данный отказ будет на сделке.

Застройщик ликвидирует фирму до окончания гарантийного срока Приобрели квартиру по ДДУ. В 2020 г подписали акт приемки. В 2021 году выявили недостаток - протчка плиты перекрытия лоджии. Застройщику писали претензии, заявления каждый год. Приходили представители, пытались устранить не саму трещину в перекрытии, а причину протекания воды этажом выше. По состоянию на 2024 резутатов нет. Мы провели экспертизу, которая показала, что у нас в несущей конструкции сквозная трещина, которую надо устранять. Трещика с 2021 года стала более широкой (более 0.5 мм), более заметной и появились высолы, что говорит о коррозии арматуры внутри плиты. Застройщик - группа компаний. ДДУ был заключен с одной из них. Застройщик претензию принял, но не отвечает. Фирма которая заключала ДДУ в стадии ликвидации. Бывший гендиректор продолжает строительство других домов в качестве ген директора компаний. Также он является учредителем Управляющей компании. Можно ли через суд заставить УК сначала устранить трещину в несущей конструкции, и чтобы она дальше занималась с застройщиком по возмещению своих затрат? Или в моем случае все надо решать с застройщиком, которого можно сказать нет, а после истечения сроков гарантии подавать в суд на УК, для устранения трещины. Но за это время трещина станет еще больше.

Добрый День! 6 сентября 2014г. купил новостройку у застройщика по ДДУ, в нем была указана рассрочка до 2016г. 8 ноября 2014 дом сдали в эксплуатацию, по акту-приемки в пользование от 8 ноября 2014 мне передали квартиру. Через месяц со мной застройщик заключил ПДКП в котором есть пункт, что расчеты между сторонами на момент подписания данного договора произведены в польном объеме, но и есть рассрочка по обеспечительному платежу до 2016г. В 2015г. застройщик оформил собственность на себя (есть копия свидетельства). Основной договор ДПК и право собственности я получил лишь в конце 2018г. так как было продление рассрочки по под.соглашению с застройщиком. В конце 2022г. купил еще один объект недвижимости в ипотеку. В 2023г. первый объект продал, налоговая инспекция прислала уведомление заполнить декларацию на доход. До неуплаты с момента получения собственности не хватило пол года (5 лет если не единственное жилье), но в первой квартире проживал с 2014г. (право собственности от 2018г.). В 2014г. не имея собственности и регистрации умудрился заключить договора с ресурсно-снабжающими организациями (УК). (Согласно закону только собственник жилого помещения в праве заключать договора с УК). Оплачивал услуги ЖКХ, устроился на оф. работу не имея регистрации, так как застройщик не передавал право собственности до полной оплаты рассрочки по обеспечительному платежу. Суть всей этой проблемы: должен ли я оплачивать налог на доход с продажи квартиры в которой проживаю по акту-приемки в пользование с 2014г, собственность получил лишь в 2018, а продал в 2023 в данной ситуации?

Подскажите пожалуйста. Оформляли ипотеку семейную и банк, при составлении кредитного договора, указал только мужа, меня (жену) сказали не надо. Сам ДДУ у застройщика оформлен на нас двоих, так же используется маткапитал и он уже был зачислен на СКРУ счет. Сегодня звонил менеджер от застройщика и сказал, что так быть не должно, должны быть указаны оба супруга, чтобы исправить ситуацию предлагает внести изменения с помощью Допсоглашения к договору и убрать жену, оставив одного мужа. Не возникнут ли потом проблемы с маткапиталом, ибо будет указан в договорах только муж, и не возникнет ли потом каких-либо проблем?

Я находилась в гражданском браке с 2011 года. В 2014 году бывшим мужем была приобретена квартира по ДДУ в строящемся доме в ипотеку, затем в марте 2015 мы зарегистрировали отношения, заключили брак. А летом 2015 муж получил свидетельство о регистрации права на квартиру. Совместных детей у нас нет. Он имеет двоих детей от предыдущего брака, оплачивал на них алименты, помогал младшему сыну материально, а так же платил ипотеку. Жили на мою зарплату, я все эти годы работала. За период брака мы приобрели в собственность хороший гараж, машину легковую, машину грузовую. В 2020 году муж подал заявление о разводе, так как с его слов встретил другую женщину, я отказалась разводиться и нас развели через суд в апреле 2021 года. Полгода он пытался построить новые отношения, но, не получилось. Вернулся ко мне и предложил попробовать еще раз. До ноября 2021 года я ничего не подозревала и ждала его из командировки, в которой он находился 3 месяца. В конце ноября 2023 года он приехал и озвучил свое решение, я ошибся, хочу разойтись, снимай квартиру и переезжай. Это для меня был удар в спину, было очень тяжело. Оказалось у него снова новая любовь. Через два дня он появился в квартире, где мы вместе проживали и очень сильно разозлился, когда увидел меня. В итоге он в прямом смысле выкинул меня за дверь без вещей. Через неделю он угрожая мне озвучил, что я беру миллион рублей, как компенсацию за 12 лет совместной жизни или вообще ничего не получу. Я взяла деньги так как не знала вообще как жить дальше. До середины января он не отдавал мои вещи, сказал что выбросил. От его имени мне писала его нынешняя дама, о том что я могу вообще ему не писать, на все сообщения отвечает она. Прошу разъяснить мне мои права по разделу совместно нажитого имущества.

10.09.2014 я заключила с застройщиком предварительный договор купли-продажи таунхауса и земельного участка. 20.12.2014 оплатила стоимость в 100% объекта. Основной договор купли-продажи так и не был заключен. Таунхаус построен в 2018. Решением городского суда ПДКП с 01.04.2021 г признан Основным ДКП. Собственность по решению Суда оформлена 21.07.2021 г. Сейчас планирую продать таунхаус, вопрос. нужно ли мне будет заполнять декларацию и уплачивать налог с продажи, т.к. Объект в собственности менее 5 лет или можно применить условие с даты уплаты всей стоимости суммы по Объекту (с 20.12.2014) , как это предусмотрено ДДУ

Продаем квартиру с момента переуступки дду прошло 4 года, с момента вступления в собственность 3 года не прошло, так же имеется доля 1/4 в родительской квартире какой налог с продажи будет? Спасибо

После принятия решения суда о расторжении ДДУ от 2018г. по иску Застройщика (в связи со сменой Застройщика и невозможностью выполнения обязательств по договору, но это отдельная история), Застройщик внёс денежные средства, подлежащие возврату на депозит нотариуса. И проявляет активный интерес, чтобы мы деньги эти забрали, предлагая оформить новый ДДУ по старой цене (сейчас цена у них на квартиру выросла более чем в 2 раза). Предлагаю следующий порядок, забираем деньги с нотариального депозита, открываем аккредитив и пополняем, затем едем подписываем в офис и регистрируем электронно. В связи с этим волнения, что может пойти что-то не так: проблемы с подписанием и регистрацией ДДУ (например Застройщик откажется подписывать ДДУ и регистрировать). Вопрос: Если мы снимем денежные средства с нотариального депозита, а со сделкой пойдёт что-то не так, будем ли мы сохранять право обжаловать решения суда кассационной инстанции ( на первой инстанции не расторгли, в апелляции расторгли, кассация без изменений) или при снятии денег мы как бы соглашаемся с решением суда????

Здравствуйте. У меня квартира в строящемся доме приобретена лично мной в ипотеку по ДДУ. Приобретена до брака. Все документы оформлены на меня. В собственность эта квартира будет переводиться уже в браке. Подскажите, в случае развода, останется ли данная квартира за мной?

Квартира куплена и оформлена на меня до брака (ДДУ), акт-приемки передачи подписывался в браке В документах во всех указана только я. Хотелось бы узнать, так как я нахожусь в декрете, можно ли как - то получить вычет по % за ипотеку на мужа , так как ипотека платится в браке

купила квартиру в новостройке. по дду срок передачи ключей по 31.12.23. на приемку пригласили 11 числа, 13 ходила смотрела - не приняла, много косяков. напечатали два акта осмотра, жду повторной приемки. предусмотрена ли в моем случае неустойка? если да, то с какого числа, ведь 31.12.23 выпал выходной.

При приемке квартиры в новостройке площадь оказалась меньше, чем в ДДУ. При этом в договоре указано, что при расхождении площади более 5% застройщик обязан возместить сумму равную площади уменьшения. Фактическая площадь уменьшилась на 5,95%. Также при приемке были выявлены недостатки в отделке. 12 декабря направил досудебную претензию, с указанием недостатков по площади и отделке. Ответа письменного не получил, но 9 января предложили подписать доп. соглашение с уменьшением цены договора на сумму равную 0,95% от общей площади(я предполагал возмещение всей суммы). Вопрос на какую компенсацию могу рассчитывать?