Неотделимые улучшения

Здравствуйте, мы купили дом в ипотеку, оформили договор купли-продажи через нотариуса, но только спустя 3 года заметили, что договор составлен не правильно, мы купили дом за 1530000, а в договоре указано, что 1млн это стоимость дома, а 530тыс предназначены на неотделимые улучшения. Теперь мы ок знаем как нам быть, и за счёт этого мы теряем приличную сумму от имущественного налогового вычета.

Весной 2020 года я продала квартиру мужчине и его несовершеннолетнему сыну. К договору купли-продажи мы приложили доп. соглашение на неотделимые улучшения на сумму 600000 руб. В регистрационной палате его не регистрировали.Как потом выяснилось, покупатель приобрел квартиру на кредитные средства. Банк открыл на него банкротство. Я попала в список, кому он перечислил кредитные средства. Теперь с меня банк хочет взыскать деньги по доп. соглашению. Я тратила на частичный ремонт, есть чеки. Почему я не могла продать эти затраты доп. соглашением? Что ждать и как поступить чтобы, в случае их успеха, у меня не забрали дачу и землю. Я не работаю и денег мне взять не откуда.

Мы продаём участок в рассрочку, но с неотделимыми улучшениями в виде недостроенного дома, нам надо наложить обременение на участок, чтобы покупатель выплатил всю сумму, а не отказался в конце от своих обязательств, подскажите как правильно это оформить в нашем договоре. Дело в том, что вопросы и пене и обременении у нас указаны на неотделимые улучшения, а не на участок, как я понимаю...

Здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста в ситуации. Я выписала нотариальную доверенность на управление, пользование , продажу (с правом получения денег) квартиры. Доверительница намеренно заключила кабальный договор аренды в котором я как наймодатель разрешаю нанимателю без согласования со мной (собственником) произвести ремонт (неотделимые улучшения) и в течении 10 дней после предъявления счета на ремонт возместить полную стоимость. Так же предусмотрен штраф 1 000 000 руб., и неустойка 1% от сумму за каждый день просрочки. Ремонта якобы арендатор за 2 месяца сделал на 16 700 000 ,плюс насчитали 12 000 000 неустойки и штраф на 1 000 000 руб. Теперь арендатор требует с меня 29 700 000 руб. Я хочу подать встречный иск о признании договора незаключенным , так как конкретно полномочий о сдаче в аренду в доверенности не было. Ведь продавать, это же не означает разрешение сдавать ? или посоветуйте как быть ?

Здравствуйте. 16 лет назад я получила квартиру при сносе аварийного жилья. В этот период состояла в браке и мы с мужем доплатили за дополнительные метры. Через 4 года эту квартиру продали и купили в другом районе, площадью немного больше. При покупке в договоре - купли продажи указана меньшая сумма. То есть я продала старую квартиру условно за "5" и купила новую за" 5". Также были внесены деньги за "неотделимые улучшения". Сделки продажи старой квартиры и покупки новой совершались в один день. Расчёт через банковскую ячейку. Сейчас предстоит развод с мужем. Также будет раздел имущества. Имеет ли право муж претендовать на половину квартиры? Как суд будет рассматривать заниженную сумму в договоре и внесение денег за неотделимые улучшения? Фактически сумма неотделимых улучшений превышает стоимость квартиры. Это будут считаться совместно нажитые средства? С покупателем старой квартиры связи никакой нет, прошло много времени. Какие доказательства привести в суде, что сумма в договоре не соответствует рыночной стоимости на то время?

Имеет ли право арендатор и арендодатель предусмотреть в договоре аренды, что компенсация за неотделимые улучшения возмещается арендатору не после прекращения договора аренды, а после окончания работ по НУ. Не противоречит ли это ГК (ст.623)?

Здравствуйте, продаю квартиру которая находится в собственности меньше года. По договору купли-продажи стоимость квартиры 4.000.000 р ( покупала за 3.850.000), соответственно налог буду платить с дохода в 150.000р. Но ещё с покупателем заключаем доп соглашение на неотделимые улучшения квартиры в 2.000.000р. Сделка будет проходить через Домклик. Подскажите, доп соглашение будет облагаться налогом? Если да, то в каком случае? Ведь налоговую декларацию я заполняю и прикрепляю только основной договор купли-продажи. Благодарю!

Здравствуйте, нам по наследству от бабушки достались по 1/3 имущества в частном доме, с хоз постройками и летней кухней, земля под домом ещё не приватизирована. При жизни бабушки была устная договорённость что за 1/3 в доме отдаём 2/3 летней кухни (по факту летняя кухня жилая с 2-мя комнатами ) т. к. В доме нет котла он должен был сплатить за его установку. При разговорах постоянно выходят скандалы площадь занимает а за установку газового котла сплачивать не хочет говоря что такой договорённости нет. При этом на участке возвёл навес на занимаемой им площади к летней кухне пристроил ванную и сделал ремонт в летней кухне без нашего согласия. По земельному участку нас разделяет сетчатый забор установленный ещё при жизни бабушки, на днях он стал его переделывать в сплошной, опять без нашего согласия, забор стоит временный договорились что будет стоять так до полного раздела. Прилегающую территорию к летней кухне забетонировал так же без согласия. Сейчас мы хотим подать на выдел доли в натуре, читала что сособственник который делает неотделимые улучшения имеет право на увеличение доли. Подскажите как нам быть, с документами бегаем мы денег не очень много поэтому сразу всё сделать не можем, в суд подавать тоже будем мы иного выхода нет иначе сособственник и дальше будет творить что хочет ( при этом сам в суд не идёт не выделяет свою долю в натуре говорит что денег у него на это нет, значит на ремонт есть, на то чтобы пристроить- построить есть) . В прошлом при одном разговоре заикнулся что и летняя кухня моя будет и дом. Прошу подскажите как нам быть с документами как правильно составить иск в суд, чужого нам не надо хотим только отгородить свою часть.

Добрый день. Продана квартира, полученная по наследству от отца. В собственности менее 3 лет. Кадастровая стоимость обьекта 1 млн.806 тыс на дату продажи. В договоре купли-продажи указана стоимость обьекта 1 млн и неотделимые улучшения (меры по цлучшению и восстановлению квартиры) 1 млн 24 тыс. С какой суммы будет вестись расчет налога?

Декларирование дохода неотделимых улучшении. Квартира куплена 06.2019 года за 2450 тыс.. Продана 09.2021 по двум договорам 1. ДКП на сумму 3000 тыс. (рег. Росреестр) 2. Предварительный ДКП на неотделимые улучшения на сумму 800 тыс. Покупатели купили за счёт целевых кредитных денежных средств с неотделимыми улучшениями. Покупатели согласны не показывать предварительный ДКП при подаче документов на имущественный вычет и возврате процентов по ипотеке. Налог ещё не заплатил. Никаких чеков на ремонт у меня нет и они не производились. Будет ли умысел ухода от налогов, и будет ли налоговая таким заниматься. Как поступить в такой ситуации?

Неотделимые улучшения земельного участка и добросовестный покупатель Интересуют риски и подводные камни занижения ДКП в следующей ситуации: приобретается земельный участок в ипотеку за 2 млн рублей, при кадастровой стоимости в 2,2 млн рублей и рыночной (экспертной оценке) в 3,5 млн рублей. +1млн рублей передается по договору на неотделимые улучшения земельного участка с распиской. Неотделимыми улучшениями являются выравнивание и благоустройство участка (посадка деревьев и кустарников), ограждение, устройство бетонных дорожек и площадки, емкость для полива, садовый дом. 1. Какие имеются риски такой сделки для покупателя? 2. Может ли незарегистрированный и не отображенный в предыдущих отчуждениях садовый дом являться неотделимым улучшением земельного участка? Сам домик построен скорее всего еще в 80-х из камня с фундаментом, на спутниковых снимках виден, но в документах его нет. 3. В случае признания сделки недействительной, оспаривания 3-ми лицами будет ли считаться покупатель добросовестным? Что говорит судебная практика? 4. Вообще договор купли-продажи неотделимых улучшений земельного участка признается действительным при такой сделки? Ведь основной договор на 2 млн будет удостоверяться нотариусом и в нем указывается, что участок без каких-либо строений и сооружений.

Пунктом 5 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения предусмотрено, что арендатор вправе производить улучшения земель с учётом экологических требований. Является ли этот пункт письменным согласием арендодателя и может ли арендатор, ссылаясь на этот пункт договора, взыскать с арендодателя неотделимые улучшения?

Добрый день! Хотим приобрести земельный участок промышленного назначения с ВРИ для осуществления коммунальные услуг. По СЗЗ проходит как К-1. Можно ли получит ВРИ на строительное производство? Общая информация Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под мастерские, площадь 15 736 кв. м. На земельном участке расположены неотделимые улучшения, в т. ч.: - Гараж для стоянки машин, назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 107,2 кв. м, строен. 5; - Навес для автотранспорта, назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 127,7 кв. м; - Овощехранилище № 2, назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 58 кв. м, строен. 4; - Склад ГСМ, назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 15,1 кв. м, строен.6.