Неотделимые улучшения

Подскажите пожалуйста, я продаю квартиру людям которые её берут по ипотеке, в договоре прописана стоимость квартиры при продаже 2100 000р. (то, за что покупали), а в другом договоре неотделимые улучшения на 2700 000р. Так договор составит Сбербанк сказал риэлтор, что мол не беспокойтесь, основной договор пойдёт на регистрацию (это продажа квартиры), а договор на НУ пойдёт для банка поэтому налога не будет с продажи(квартире нет 3 лет) Вопрос: налоговая берет налог с неотделимых улучшений (чеков нет) или смотрит только на стоимость квартиры?

Здравствуйте! Квартира подарена не родственником 01.2016 года. Продана 07.2020 по двум договорам 1. ДКП на сумму 1360 тыс. (рег. Росреестр) 2. Договор на неотделимые улучшения на сумму 690 тыс. Покупатель хочет заявить все договора по этой сделке( считаю, что он так и сделает). Хочу выйти из этой ситуации с минимальными потерями. Не уклонятся от налогов а показать весь доход. Налоговый вычет ранее не получал. Никаких чеков на ремонт у меня нет и они не производились. В этом же отчетном году приобретен участок на сумму 1400 тыс( рег. Росреестр) и будет строиться дом( жилой). Будет ли умысел ухода от налогов, и будет ли налоговая таким заниматься. Как поступить в такой ситуйции?

Добрый день. Продаем квартиру, покупателя привела риэлтор. Покупательница готова заключить договор, но категорически отказывается заключать отдельный договор на комиссию с агентством. Хочет, чтобы в договоре с нами была указана одна сумма, состоящая из стоимости квартиры и комиссии, которую она хочет завуалировать под неотделимые улучшения. Чем это может быть чревато для нас как продавца?

Добрый день! Планируется сделка купли - продажи апартаментов с привлечением кредитных средств( ипотеки). Продавец и покупатель- физ.лица. Реальная стоимость недвижимости 7 млн . Продавец требует занижения до 1 млн, с этой целью в дкп вся стоимость разбивается на стоимость помещения, стоимость доли зем.участка под зданием и неотделимые улучшения. Сделка будет проходить путем подписания кредитного договора в банке, далее у нотариуса заверяется ДКП и потом подается на регистрацию. Деньги закладываются в ячейку и продавец получает их после регистрации ДКП. Вопрос: продавец наотрез отказывается писать расписку; есть ли риски для покупателя, учитывая, что сделка нотариальная? Если есть, то какие и как их можно избежать?

Здравствуйте, в 2013 году взяли в аренду у Администрации заброшенное здание «Бывшая солдатская столовая» здание было в неудовлетворительном состоянии. Мы сделали проект реконструкции и согласовали его с Администрацией. После чего выполнили все работы вложив 10 млн рублей. По договору деньги за ремонт не возмещаются. Все неотделимые улучшения при расторжении договора аренды переходит Администрации. Балансовая стоимость здания составляет 42 000 рублей. Мы вложили 10 млн рублей. На сегодня Администрация не приняла наши работы. И у них до сих пор здание числится как заброшенное здание стоимостью 42 000р. По договору они должны были в счёт суб аренды засчитать затраты, понесённые на ремонт здания. Но они этого не сделали. Сначала ссылались что ещё не создали комиссии, которая будет работать по признанию ремонтных работ. После уже когда комиссию создали. Комиссия ссылается что работы по ремонту здания были выполнены в период когда комиссия ещё не существовала. На сегодня администрации подала в суд в арбитраж о взыскании долгов за аренду за 4 года. Это порядка 800 000руб. Суд удовлетворил иск администрации. Сейчас собираемся обжаловать. Подскажите пожалуйста, как лучше действовать в данной сложившейся ситуации. Спасибо

Добрый день! Собираемся приобрести земельный участок. Общая стоимость участка 1 300 000 рублей.  Продавец предлагает оформить сделку в следующем порядке:   1. По стоимости — 1 млн руб стоимость участка, 300 тыс руб — неотделимые улучшения.   2. По оформлению:    — сначала оформить предварительный договор купли -продажи с фиксацией стоимости участка в размере 1 млн рублей и фиксацией уплаты задатка за него в размере 50 тыс рублей    — далее оформить сам договор купли-продажи на участок на 1 млн руб — к договору купли-продажи сделать доп соглашение об увеличении стоимости земельного участка за счет неотделимых улучшений на 300 тыс рублей  Вопросы: 1. Есть ли подводные камни в случае наличия договора о задатке?  2. Какие риски несет покупатель в случае покупки участка за 1 млн руб и передачи оставшейся суммы в 300 тыс рублей по доп соглашению о неотделимых улучшениях?   3. Правильно ли мы понимаем, что возврат НДФЛ будет происходить только с суммы 1 млн руб?   4. В случае проведения такой сделки, какие пункты для защиты покупателя должны быть включены во все три документа? 5. Ввиду того, что сейчас МФЦ и Росреестр закрыты, продавец предлагает провести сделку у нотариуса. Будет ли она являться совершенной до момента регистрации документов в Росреестре?   6. Какие плюсы есть у сделок по недвижимости, которые заключены сначала у нотариуса, а затем в Росреестре?

В 2018г заключил договор рефинансирования ипотеки с АО "САИЖК", сейчас права требования переданы в АО "Дом.рф". В данном договоре цель займа - погашение предыдущей ипотеки и кап ремонт или неотделимые улучшения недвижимости. Хотя все денежные средства пошли на погашения основного тела кредита + наличкой оплачивал дополнительно проценты за месяц. Т.е. факта нецелевого использования кредита нет ( есть платёжки, чеки и т.д.). Сейчас хотел ещё раз рефинансироваться, но по программе молодая семья. Но из-за данной формулировки кредита получаю отказы банков. Как обязать АО "дом.рф" заключить доп. Соглашение с изменением цели кредита? На оф. Письма с просьбой через личный кабинет на сайте даёт отписки.

купил квартиру за 4 300 000 с черновой отделкой. сделал ремонт сам установил по месту технику и встроенную технику. продаю по договору где указано что цена квартиры 4 300 000 и по соглашению с покупателем неотделимые улучшения 1 500 000 и итоговая сумма к передаче 5 800 000. в собственности менее 3 лет. предьявит ли мне налоговая налог с продажи.

Между мной –…, именуемой «Принимающая сторона», и ООО «», в лице директора гр…., именуемое «Передающая сторона», 26.09.2019 года заключен предварительный договор уступки права требования. Согласно п. 1 «Передающая сторона» уступает, а «Принимающая сторона» принимает в полном объеме права требования с Застройщика — Общество с ограниченной ответственностью «….» (ИНН …) передачи в собственность квартиры № 44, находящейся на 5 этаж строящегося жилого дома № 1 по адресу: …..(далее — квартира), заключив в срок до «___» _______ 2019г. Договор уступки права требования (Основной договор). На основании п. 7. Стоимость объекта составляет 1 100 000 рублей и за уступаемое право требования «Принимающая сторона» выплачивает «Передающей стороне» сумму в размере 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей выплачиваются «Принимающей стороной» «Передающей стороне» в следующем порядке: - 100 000 (Сто тысяч) рублей были переданы при подписании Предварительного договора наличными денежными средствами после подписания настоящего договора в качестве задатка. Задаток оформлен распиской в получении денежных средств от 26.09.2019г. - 1 000 000,00 (Один миллион) рублей «Принимающая сторона» передает «Передающей стороне» за счет кредитных средств, получаемых в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России» Согласно п. 8. «Передающая сторона» обязуется за счет денежных средств, указанных в п. 6 настоящего договора, произвести в квартире неотделимые улучшения согласно Приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора в срок до 30.10.2019г. В момент согласования условий сделки мне сказали, что в настоящее время проходит сдача дома и ввод его в эксплуатацию. Я попросила продавца за сумму переданною мной в качестве задатка в размере 100 000 тыс. рублей приступить к выполнению ремонтных работ. Продавец согласился, и мы согласовали срок сдачи работ до 30.10.2019г. Срок заключения основного договора уступки права требования в предварительном договоре не прописали. Выбранный мною объект проходил согласование в банке больше месяца. В установленный срок после 30.10.2019 я попросила посмотреть какие работы выполнены, продавец сказал, что в настоящее время проводить ремонтные работы не целесообразно, так как дом не сдан, а также добавил, что выполнит работы только после получения оставшейся суммы в размере 1 000 000 руб. или при невозможности выполнения работ, продавец обещал вернуть мне «какую-то» часть суммы. Также я выяснила, что сдача дома и ввод его в эксплуатацию запланировано на 1 квартал 2020 года. Такие условия не соответствовали моим ожиданиям. Я отказалась от приобретения данной квартиры, о чем 07.11.2019 сообщила продавцу и банку -10.11.2019. Продавец поддержал мои доводы о том, что дом до конца 2019г не сдадут и отопление не включат, он не стал настаивать на заключении основного договора и продал квартиру другому человеку. В телефонном разговоре я попросила вернуть мне хотя бы половину задатка в размере 50 000 рублей. Продавец отказался, в связи с тем, что он понес расходы по выполнению электромонтажных работ в квартире и закупке материалов, а также оплате услуг риелтора. Риелтор звонила и просила подъехать подписать расторжение предварительного договора, я отказалась так как хотела вернуть хоть половину задатка. Скажите, считается ли данный предварительный договор действительным, когда дом не сдан, имею ли я право на возврат своего задатка или нет.

Добрый день. У нас с продажи квартиры возникает налог, тк в собственности менее 5 лет. Налог приличный( 4750.000-2260.000)-13%= 323.000, просим занизить цену квартиры, те показать в договоре купли-продажи только кредитные средства( Сбербанк на это идет без проблем), тогда у нас налог будет примерно 250.000. На разницу в цене( те первоначальный взнос) мы напишем расписку за неотделимые улучшения, ремонт и мебель с техникой. Все деньги мы получаем после регистрации права собственности на Ваше имя. Я покупатель, какие риски могут быть?

Ситуация такая: думаем приобрести офисы в офисном здании 60 и 40 кв.м Собственник физ лицо владеет ими с 2013 г. Просят делать 2 договора.Один ДКП для росреестра с заниженной стоимостью и второй договор на неотделимые улучшения. Вот мы и думаем что это за договор, безопасен ли он? 2 вопрос : скинули выписки от 29.06.2019 г, в них никаких обременений нет, надо новые заказывать более свежие чтобы проверить? 3 вопрос: какой налог на имущество платить, по какой ставке? я слышала что то собирались поднимать ее. Кадастровая стоимость указана: 1 287 000 р и 817 000 р

Добрый день! Купили квартиру в сентябре 2016 года в ипотеку за 1600 000. в договоре прописывалась сумма 1 090 000 и 490 тыс как неотделимые улучшения. Сейчас эту квартиру продаем за 2 100 000. кадастровая стоимость жилья 1 770 000. Таким образом, владеем ей менее 5 лет. как минимизировать налог на получение прибыли?

Добрый вечер, уважаемые юристы! Требуется Ваше мнение по вопросу о перспективах взыскания стоимости неотделимых улучшений, произведённых супругом, в личном имуществе супруги после фактического прекращения брачных отношений. Подробнее: В период брака бывшая супруга получила в порядке наследования дом. Брак расторгнут в 2018 году, фактическое прекращение брачных отношений произошло в 2016 году (допускаем, что данный факт удастся доказать). В период с 2016 года по 2018 год супруг проживал в доме супруги (ее личном имуществе) и произвёл в нем неотделимые улучшения в этот период. Каковы, на ваш взгляд, перспективы взыскания стоимости неотделимых улучшений, если бывшая супруга заявит в суде, что неотделимые улучшения произведены без ее согласия?