Сделка будет проводится через счёт аккредитив, в том числе и по второму договору за неотделимые улучшения

Question

Здравствуйте. Я продаю нежилое помещение, с которого нужно оплатить НДФЛ 13%. Поэтому сумму продажи решено разделить на основной договор купли-продажи и доп соглашение на сумму за неотделимые улучшения. Сделка будет проводится через счёт аккредитив, в том числе и по второму договору за неотделимые улучшения. В этом случае есть ли смысл производить расчёт за второй договор через аккредитив, то есть придётся ли и по второму договору платить 13% ?

Людмила Миролюбова · Answer

Если Вы хотите уменьшить сумму НДФЛ с дохода от продажи нежилого помещения, то в таком случае по второму договору о продаже неотделимых улучшений не следует осуществлять расчет через аккредитивный счет. Лучше воспользоваться расчетом через банковскую ячейку. Также второй договор не следует сдавать в Росреестр. В противном случае сведения по второму договору могут попасть в ИФНС посредством передачи от Росреестра или Банка, а ИФНС может доначислить НДФЛ от суммы, полученной продавцом по этому второму договору.