Неотделимые улучшения

В ходе раздела имущества б/у жена ссылается на то, что дача, на которой были произведены неотделимые улучшения принадлежала теще. При этом на момент развода теща умерла и жена вступила в права наследования. Какие могут быть применены аргументы для того, что бы "отвоевать" компенсацию за это неотделимое улучшение. Фактически теща пенсионерка, а б/у жена никогда не работала.

Есть краткосрочный договор аренды на не жилое помещение. Т.к. в помещении будет делаться ремонт за счет Арендатора, нужно изменить договор или создать Приложение в котором будут соблюдаться интересы арендатора. Важно чтобы: - Арендодатель не имел права расторгнуть договор в одностороннем порядке, если Арендатор не нарушал условий договора. - Арендодатель не мог повысить арендную ставку по данному помещение в течении трех лет с момента подписания данного договора если Арендатор до истечения срока действия данного договора пожелал продлить договор на новый срок, т.к. у Арендатора приоритетное право на данное помещение Или проще заключить долгосрочный договор на три года (Арендодатель на это идет) в котором прописать фиксированную аренду на весь срок без права повышения. Регистрацию договора Арендатор выполняет за свой счет. Где регистрируется подобный договор и сколько это стоит?

Добрый день. Мы арендуем помещение 150 кв. м. Мы возвели стену из гипсокартона, поделив помещение на 5 классов. У нас возник вопрос, стена со обратной стороны помещения является нашей или нет? Так как арендодатель утверждает , что нет. Но возводили стену мы.

В 2011 году магазин юр лицо сдало ИП в аренду.Договор аренды был составлен и подписан руководителем и ИП. Предприниматель проводит неотделимое улучшение в здании магазина(замена окон,дверей,потолка, отопления) не согласовывая это с собственником, то есть с руководителем предприятия.С октября 2013года Арендатор прекращает платить арендную плату и возмещать расходы по потребленной электроэнергии, основываясь на проведенное в 2011 году улучшение арендованного магазина. Как поступить новому руководителю и выселить ее из арендованного ею здания?

Здравствуйте, уважаемые правоведы! Разъясните мне пожалуйста из практики по решению судей, какой может повернуться оброт. У меня заявлен иск на комнату преобретенную в браке с бывшим мужем. Ответчик(б.муж) пытается доказать, что преобретена комната на средства от проданной ранее квартиры, которая была получена путем сноса ветхого жилья. Приватизирована на него и мать, продана до истечения 3 лет по цене 900 т.р. по договору. Докадывает, что реально продака квартира по цене 4.900 мил.р. Пвел свидетеля покупателя, свид. пришел с распиской в которой указано, что продавцы (мать и он-б.муж), получили деньги в размере 5мил.р за неотделимые улучшения условий в данной продаваемой квартире. То есть доказывает, что продажа по заниженной цене, а свидетель прямо на суде сказал, что это по тому, что бы уйти от оплаты налога. Благодарю заранее за ваши разъяснения.

Добрый день, У меня такая ситуация, помещении сделал ремонт в 2013 году, поставил кондиционеры, вентиляция и тд и тп. Помещение было с нуля в новом комплексе, из- за моих проблем с выплатой аренды, не могу тут остаться, но ремонт забрать тоже не могу. Есть возможность получить деньги с хозяина помещения?

Здравствуйте, уважаемые юристы! У нас ситуация такая. В квартире три собственника – 2 (я и мать прописаны, имеем 1/4 и 1/2 доли соответственно). 3й собственник – мой дядя, иностранный гражданин без регистрационного учета в этой квартире, имеет 1/4 доли, проживает за границей. Мы с матерью живем в квартире, оплачиваем все коммунальные платежи, до недавнего времени платили также и налог на имущество за дядю. Он же никак не участвует в расходах. Мы сделали перепланировку. Сейчас затеяли капитальный ремонт (двери, окна, полы, потолки, сантехника и т.п.). Правильно ли я понимаю, если мы осуществим за свой счет неотделимые улучшения этого имущества (ремонт), то будем иметь право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество? Но как это сделать процедурно? Я хотела бы одну из комнат переоборудовать в детскую. И мне совсем не хотелось бы, чтобы в один прекрасный день в квартиру явился дядя с семьей и потребовал выдела ему его доли. Отношения сложные. Пытались выкупить его долю. За нее он хочет получить на руки полную рыночную стоимость квартиры (30% налога, который он должен заплатить государству, как нерезидент, он намерен повесить на нас). То есть, если его доля стоит по рыночной цене 500 тыс. руб, то его цена для нас при купле-продаже будет 500 тыс. руб.+30% = 650 тыс. Но такая небольшая доля по рыночным ценам почти ничего не стоит. Налицо шантаж. Вместе с тем, бремя расходов на содержание квартиры за эти годы несли только мы. По нашим расчетам, даже полная рыночная стоимость за вычетом налога (350 тыс. руб.) для него слишком много. И не справедливо, что мы должны отдавать государству 30% стоимости от доли дяди… Но прийти к консенсусу невозможно. Не делать ремонт – тоже уже нельзя. Продавать же нашу долю третьим лицам за бесценок нецелесообразно. Я думаю о других возможности отчуждения доли или ее части у дяди. Возможно, его доля станет ничтожной (площадь квартиры 53 кв.м, 3 комнаты) и по суду мы сможем выплатить ему компенсацию. Если у Вас есть какие-то соображения на этот счет, пожалуйста, поделитесь. С уважением, Ева

Здравствуйте ! Договор аренды нежилого помещения закончился 30.12.2013 года. Я направил заблаговременно уведомление о заключение нового договора на 2014 год. Ответа не последовало, по настоящее время продолжаю пользоваться помещением. 16.01.2014 года поступило письмо от арендодателя о погашении задолженности по арендной плате в размере 2 300000 руб. 18.01.2014 года я направил исковое заявление в суд о взыскании неосновательного обогащения арендодателя на сумму 2 600000 руб. 19.01.2014 года арендодатель уведомил, что если не погасим задолженность в течении 3-х дней, прекратит доступ в арендуемые помещения. Что делать? Правомерные ли действия арендодателя?

Ситуация такая, покупалась новая 2-х комнатная квартира в строящемся доме. Документы оформлялись на 2х собственников по 1/2 доле у каждого. Общая стоимость новой квартиры на момент покупки составляла 2,7 млн.р.. Тут есть небольшой вопрос, из положенных 1,35 млн.р. за второго собственника я перечислял часть денег, а именно 550 т.р., есть квитанции в которых указано что перечислено за 2го собственника. Можно ли тут доказать что я заплатил больше и изменить отношение долей на основание этого? Но договора долевого участия составлены на каждого с суммами 1,35 млн(т.е. по 1/2) Но основной вопрос заключается в том, что я за свой счёт выполнял полностью ремонт в новой квартире, чтобы в ней можно было жить. Есть договор с подрядной организацией на осуществление ремонта. Договор со вторым собственником был устный, т.к. были на тот момент в хороших отношениях. Общие затраты на ремонт составили 1,7млн.р. на эту сумму есть квитанции на материалы и оплату работ подрядной организации. Возможно ли увеличить мою долю собственности на основании затрат на ремонт? Ремонт производился 5 лет назад. Сейчас отношения со вторым собственником испортились и он хочет продать свою долю. Договорится о стоимости обоюдно не получается. Проводилась оценка рыночной стоимости имущества 2мя независимыми экспертизами(с моей стороны и со стороны 2го собственника), разница итоговой суммы у этих оценок очень существенна(5,3 млн и 5,9млн). Стоимость оценки в 5.9 млн.р. обосновывается тем, что в квартире произведен дорогой ремонт. Однако при разделе стоимости квартиры 2й собственник не признаёт стоимость ремонта(т.к. утверждает что в суде доказать ничего не получится), и хочет получить половину от рыночной стоимости. Можно ли оспорить результаты оценки имущества, или сделать какую-нибудь государственную независимую экспертизу которая не будет так сильно отличаться от реальных рыночных предложений? И если обращаться в суд, то с каким иском? На перераспределение долей и выделение реальной доли? Или как лучше поступить, чтобы разойтись с минимальными потерями? п.с. 2х комнатная кв-ра. Общ. площадь 66кв.м., площадь комнат 20кв.м. и 17кв.м.

Уважаемые эксперты, прошу провести правовой анализ договора аренды нежилого помещения. Есть несколько тонкостей: 1. Арендодатели 2 лица, один как ИП, другой как физ лицо, но 1 января будет тоже ИП 2. Помещение находится на этапе перепланировки, подробности в приложении. Прошу вас указать тонкости данного договора и правовые последствия. И интересует вопрос претензий по такому договору, как и кому из арендодателей их можно предъявить. А так же согласование воли арендодателей, могут ли они действовать не зависимо или должны согласовывать решения между собой. Спасибо.

Собственник участка - Физическое лицо ( Арендодатель), Арендатор - юридическое лицо, осуществляет строительство ИЖД на арендованном участке ( Арендодатель согласен) , разрешение на строительство есть. Сможет ли застройщик ( арендатор) зарегистрировать право собственности на построенный объект за собой ?

Коммерческое помещение мною принято по акту приема-передачи. Акт состоит из нескольких фраз - принял/сдал, без дополнений и пояснений. Принимал с приятелями. Через неделю появляется бывший арендатор с претензией, что на объекте находятся установленные им двери, и он хочет получить компенсацию. Арендодатель говорит, что забыл меня предупредить. Должен ли я оплачивать требования бывшего арендатора, если нет, то на что нам ссылаться. Спасибо

В марте 2009 года заключили с Администрацией договор аренды земельного участка под строительство магазина - офиса, в июне 2011 года продлили договор до мая 2012г. (дополнительное соглашение). На участке были произведены работы: выравнивание грунта, укладка бетонных плит под фундамент, подвод электросетей, установка электро-столба, по границам участка установлены столбы для огораживания. Аренда уплачена в частичном порядке (за 2012-13 год отсутствует). Строительство отложилось из-за семейных проблем. На сегодняшний день строительство собираюсь восстановить, но узнаю, что кадастровый номер участка аннулирован, видимо в соответствии со ст.24 221-ФЗ. В договоре аренды ничего не указано о возможном снятии участка с кадастрового учета и вытекающих последствий. Никаких предупредительных документов не получали. Как восстановить кадастровый номер и как вести себя с администрацией, которая считает, что не имеем право на дальнейшее строительство, несмотря на то, что на участке уже произведены строительные работы? С уважением, Наталия.

Срок аренды 3 года. Земля приобреталась в аренду на открытом аукционе. За эти 3 года на участке поставили забор, подвели коммуникации (газ, вода, свет), установили септик. Начали делать фундамент. Незавершенки как таковой для регистрации в собственность еще нет. В настоящее время в связи с трудным фин.положением в семье нет возможности продолжать строительство. В продлении договора аренды отказано. Как быть и кто теперь компенсирует произведенные расходы в случае расторжения договора?