Неотделимые улучшения

Здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста в ситуации. Я выписала нотариальную доверенность на управление, пользование , продажу (с правом получения денег) квартиры. Доверительница намеренно заключила кабальный договор аренды в котором я как наймодатель разрешаю нанимателю без согласования со мной (собственником) произвести ремонт (неотделимые улучшения) и в течении 10 дней после предъявления счета на ремонт возместить полную стоимость. Так же предусмотрен штраф 1 000 000 руб., и неустойка 1% от сумму за каждый день просрочки. Ремонта якобы арендатор за 2 месяца сделал на 16 700 000 ,плюс насчитали 12 000 000 неустойки и штраф на 1 000 000 руб. Теперь арендатор требует с меня 29 700 000 руб. Я хочу подать встречный иск о признании договора незаключенным , так как конкретно полномочий о сдаче в аренду в доверенности не было. Ведь продавать, это же не означает разрешение сдавать ? или посоветуйте как быть ?

Здравствуйте. 16 лет назад я получила квартиру при сносе аварийного жилья. В этот период состояла в браке и мы с мужем доплатили за дополнительные метры. Через 4 года эту квартиру продали и купили в другом районе, площадью немного больше. При покупке в договоре - купли продажи указана меньшая сумма. То есть я продала старую квартиру условно за "5" и купила новую за" 5". Также были внесены деньги за "неотделимые улучшения". Сделки продажи старой квартиры и покупки новой совершались в один день. Расчёт через банковскую ячейку. Сейчас предстоит развод с мужем. Также будет раздел имущества. Имеет ли право муж претендовать на половину квартиры? Как суд будет рассматривать заниженную сумму в договоре и внесение денег за неотделимые улучшения? Фактически сумма неотделимых улучшений превышает стоимость квартиры. Это будут считаться совместно нажитые средства? С покупателем старой квартиры связи никакой нет, прошло много времени. Какие доказательства привести в суде, что сумма в договоре не соответствует рыночной стоимости на то время?

Имеет ли право арендатор и арендодатель предусмотреть в договоре аренды, что компенсация за неотделимые улучшения возмещается арендатору не после прекращения договора аренды, а после окончания работ по НУ. Не противоречит ли это ГК (ст.623)?

Здравствуйте, продаю квартиру которая находится в собственности меньше года. По договору купли-продажи стоимость квартиры 4.000.000 р ( покупала за 3.850.000), соответственно налог буду платить с дохода в 150.000р. Но ещё с покупателем заключаем доп соглашение на неотделимые улучшения квартиры в 2.000.000р. Сделка будет проходить через Домклик. Подскажите, доп соглашение будет облагаться налогом? Если да, то в каком случае? Ведь налоговую декларацию я заполняю и прикрепляю только основной договор купли-продажи. Благодарю!

Здравствуйте, нам по наследству от бабушки достались по 1/3 имущества в частном доме, с хоз постройками и летней кухней, земля под домом ещё не приватизирована. При жизни бабушки была устная договорённость что за 1/3 в доме отдаём 2/3 летней кухни (по факту летняя кухня жилая с 2-мя комнатами ) т. к. В доме нет котла он должен был сплатить за его установку. При разговорах постоянно выходят скандалы площадь занимает а за установку газового котла сплачивать не хочет говоря что такой договорённости нет. При этом на участке возвёл навес на занимаемой им площади к летней кухне пристроил ванную и сделал ремонт в летней кухне без нашего согласия. По земельному участку нас разделяет сетчатый забор установленный ещё при жизни бабушки, на днях он стал его переделывать в сплошной, опять без нашего согласия, забор стоит временный договорились что будет стоять так до полного раздела. Прилегающую территорию к летней кухне забетонировал так же без согласия. Сейчас мы хотим подать на выдел доли в натуре, читала что сособственник который делает неотделимые улучшения имеет право на увеличение доли. Подскажите как нам быть, с документами бегаем мы денег не очень много поэтому сразу всё сделать не можем, в суд подавать тоже будем мы иного выхода нет иначе сособственник и дальше будет творить что хочет ( при этом сам в суд не идёт не выделяет свою долю в натуре говорит что денег у него на это нет, значит на ремонт есть, на то чтобы пристроить- построить есть) . В прошлом при одном разговоре заикнулся что и летняя кухня моя будет и дом. Прошу подскажите как нам быть с документами как правильно составить иск в суд, чужого нам не надо хотим только отгородить свою часть.

Добрый день. Продана квартира, полученная по наследству от отца. В собственности менее 3 лет. Кадастровая стоимость обьекта 1 млн.806 тыс на дату продажи. В договоре купли-продажи указана стоимость обьекта 1 млн и неотделимые улучшения (меры по цлучшению и восстановлению квартиры) 1 млн 24 тыс. С какой суммы будет вестись расчет налога?

Декларирование дохода неотделимых улучшении. Квартира куплена 06.2019 года за 2450 тыс.. Продана 09.2021 по двум договорам 1. ДКП на сумму 3000 тыс. (рег. Росреестр) 2. Предварительный ДКП на неотделимые улучшения на сумму 800 тыс. Покупатели купили за счёт целевых кредитных денежных средств с неотделимыми улучшениями. Покупатели согласны не показывать предварительный ДКП при подаче документов на имущественный вычет и возврате процентов по ипотеке. Налог ещё не заплатил. Никаких чеков на ремонт у меня нет и они не производились. Будет ли умысел ухода от налогов, и будет ли налоговая таким заниматься. Как поступить в такой ситуации?

Неотделимые улучшения земельного участка и добросовестный покупатель Интересуют риски и подводные камни занижения ДКП в следующей ситуации: приобретается земельный участок в ипотеку за 2 млн рублей, при кадастровой стоимости в 2,2 млн рублей и рыночной (экспертной оценке) в 3,5 млн рублей. +1млн рублей передается по договору на неотделимые улучшения земельного участка с распиской. Неотделимыми улучшениями являются выравнивание и благоустройство участка (посадка деревьев и кустарников), ограждение, устройство бетонных дорожек и площадки, емкость для полива, садовый дом. 1. Какие имеются риски такой сделки для покупателя? 2. Может ли незарегистрированный и не отображенный в предыдущих отчуждениях садовый дом являться неотделимым улучшением земельного участка? Сам домик построен скорее всего еще в 80-х из камня с фундаментом, на спутниковых снимках виден, но в документах его нет. 3. В случае признания сделки недействительной, оспаривания 3-ми лицами будет ли считаться покупатель добросовестным? Что говорит судебная практика? 4. Вообще договор купли-продажи неотделимых улучшений земельного участка признается действительным при такой сделки? Ведь основной договор на 2 млн будет удостоверяться нотариусом и в нем указывается, что участок без каких-либо строений и сооружений.

Пунктом 5 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения предусмотрено, что арендатор вправе производить улучшения земель с учётом экологических требований. Является ли этот пункт письменным согласием арендодателя и может ли арендатор, ссылаясь на этот пункт договора, взыскать с арендодателя неотделимые улучшения?

Добрый день! Хотим приобрести земельный участок промышленного назначения с ВРИ для осуществления коммунальные услуг. По СЗЗ проходит как К-1. Можно ли получит ВРИ на строительное производство? Общая информация Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под мастерские, площадь 15 736 кв. м. На земельном участке расположены неотделимые улучшения, в т. ч.: - Гараж для стоянки машин, назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 107,2 кв. м, строен. 5; - Навес для автотранспорта, назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 127,7 кв. м; - Овощехранилище № 2, назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 58 кв. м, строен. 4; - Склад ГСМ, назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 15,1 кв. м, строен.6.

Здравствуйте. Мне как продавцу внесли задаток на продажу квартиры, покупатель оформляет через агентство недвижимости. Но сделка у нас натариальная так как есть доли у несовершеннолетних детей. Теперь покупатель хочет указать в дкп неотделимые улучшения, а натариусы отказываются от такого составления дкп. Сейчас агентство недвижемости уже 2 недели ищут натариуса который согласится зарегистрировать такой дкп, причем хотят составить его без участия нас как продавцов, то есть без личной встречи натариуса. Могу ли я на этом основании отказатся от сделки?

Заключен государственный контракт по 44-ФЗ. Мы - поставщики (разработка проекта благоустройства). С заказчиком появились существенные разногласия по поводу прочтения условий контракта в части состава и объема работ. Заказчик принял решение об одностороннем расторжении контракта. Сейчас идут 10 дней. Мы готовим позицию для суда. Нужна консультация по поводу прочтения и толкования условий контракта. Разногласия касаются вопроса: должен ли Исполнитель обеспечить получение "положительного решения государственной экспертизы технической части проекта". Позиция заказчика (из ответа 13.12.2021 г. на претензии Исполнителя): Да, должен. "Кроме того, у Заказчика также на дату принятия решения об одностороннем отказе от исполнения контракта (01.12.2021г.), так и на дату рассмотрения настоящих претензий отсутствуют какие-либо сведения об оказании услуг по этапу 2, а именно получения положительного заключения государственной экспертизы технической части проектной документации (таблица 2.1 Приложения № 2 к Контракту). " Позиция Исполнителя: Нет, не должен. Согласно п.7, ч.2 технического задания 2 этап работ включает в себя: «разработку проектно-сметной документации на основе итогового варианта эскизного проекта по благоустройству территории с проверкой достоверности определения сметной стоимости благоустройства. Апелляция Заказчика к приложению №2 несостоятельна, т.к. указанное приложение является условиями оплаты (приложение №2 Сведения об обязательствах сторон и порядке оплаты), в нем отсутствует таблица 2.1. 5.4. Кроме того, согласно п. 1.1. Контракта Исполнитель обязуется в обусловленные Контрактом сроки оказать Заказчику услуги, перечисленные в приложении 1 к Контракту «Сведения об объекте закупки» (далее - услуги). Однако Заказчик не ссылается на приложение №1 «Сведения об объекте закупки». Ну и еще отсылки к градостроительному кодексу и Регламенту, Уставу ГАУ "Мособлэкспертиза" - государственная экспертиза проектов благоустройства не предусмотрена и не проводится. Только проекты на объекты капитального строительства. А у нас - проект благоустройства (согласно контракту). Объективно, контракт кривой. Приложения №1 нет. Точнее есть некий документ, который не поименован и название не соответствует названию приложения в контракте. В этом приложении этап № 1 и этап № 2 отличаются по составу работ от приложение 5 Техническое задание. В ТЗ нет таких формулировок. В неназванном приложении есть. Однако и здесь возникают разночтения - само понятие "государственная экспертиза технической части проекта" отсутствует. Есть государственная экспертиза проектной документации объектов капитального строительства и инженерных изысканий. Согласно ч.1, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи. Определение термина «Объект капитального строительства» содержится в п.10, ст.1 Градостроительного кодекса РФ: «Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие)». По сути, у нас неотделимые улучшения земельного участка: мощение тропинок, устройство детской площадки и спортивной. Задача: изучить контракт, приложения к нему, переписку сторон и дать заключение о том, как правильно толковать условия контракта в части состава и объема работ. Должен ли исполнитель проходить "государственную экспертизу проекта". Дать рекомендации по формировании правовой позиции для суда. Прошу обратить внимание на файл под названием "Сведения об условиях государственного (муниципального) контракта и графике исполнения его обязательств 1794233 2021_06_04-15_00". В нем есть п.3 "обязательства сторон". Этап № 2 наименование этапа (столбец 2) и объект закупки (столбец 3) - существенно отличаются. В наименовании этапа 2 указано: Этап 2. Направление проектной документации на рассмотрение в государственную экспертизу и получение положительного заключения государственной экспертизы технической части проектной документации. Однако в объекте закупки этапа 2: Разработка проектно-сметной документации по благоустройству сквера расположенного по адресу: Московская область, г.Можайск, ул. Академика Павлова, количество:1,00. Как это необходимо читать? Наименование и объект закупки - разные вещи. Я считаю, что наименование может быть любое, это ярлык-имя. А вот объект закупки - это описание что конкретно нужно делать. Я прав или нет? Переписка по ссылке: https://drive.google.com/drive/folders/1Vn-gWZg0rmXecKvslX_fA7vFuOFgFCND?usp=sharing

Добрый день. Приобретаю квартиру на вторичном рынке. Покупка с привлечением ипотечных средств. Квартира стоит 6000000 руб. Продавец владеет квартирой менее 5 лет и после продажи не хочет платить налог, поэтому в договоре купли-продажи хочет указать стоимость 3200000 руб, а остальное получить по расписке, с формулировкой "за неотделимые улучшения". Сама квартира черновая, нет даже перегородок, соответственно улучшений там нет никаких, что собственно при проведении оценки будет видно и по отчету и по фотографиям. Продавец первый собственник, квартира покупалась в ипотеку на стадии строительства у застройщика, и обременений сейчас нет никаких. Сбербанк, через который предполагалось проводить сделку, уверяет, что такие сделки они проводят и в ней нет никаких рисков для покупателя. Но у меня на этот счет большие сомнения. Банку выгодно дать кредит и получать проценты, продавцу в свою очередь выгодно не платить налоги. Есть ли для меня, как для покупателя, риски в данной сделке? Налоговый вычет с данной покупки получать не собираюсь, т.к. он уже был получен за предыдущие годы.