Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Мы продаём участок в рассрочку, но с неотделимыми улучшениями в виде недостроенного дома, нам надо наложить
Мы продаём участок в рассрочку, но с неотделимыми улучшениями в виде недостроенного дома, нам надо наложить обременение на участок, чтобы покупатель выплатил всю сумму, а не отказался в конце от своих обязательств, подскажите как правильно это оформить в нашем договоре.
Дело в том, что вопросы и пене и обременении у нас указаны на неотделимые улучшения, а не на участок, как я понимаю...
- ДКП ЗУ_188_вопрос.docx
- ДКП НУ_188_вопрос.docx
Здравствуйте, в соответствии с положениями, закрепленными в ст. 488 ГК РФ
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Из смысла приведенной нормы исходит, что до момента полного и окончательного расчета недвижимое имущество находится в Вашей собственности и права покупателя переходят к нему в момент полной оплаты- покупатель не сможет распорядиться продаваемой недвижимостью, так как собственником будете являться Вы.
Чтобы покупатель не передумал завершить сделку, Вы можете в договоре предусмотреть положение о задатке
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны
При этом, обязать лицо, имеющее лишь намерение приобрести у Вас недвижимость Вы не можете. Сторона может передумать и отозвать свое предложение о покупке. В данном случае- гарантией надлежащего исполнения покупателем своих обязательств является задаток, который останется у вас в том случае, если покупатель по каким-либо причинам не захочет приобретать имущество.
Добрый день! Вам надо указать в договоре, что участок находится в залоге.
Например, указывается такая фраза «В соответствии со ст. 488 ГК РФ земельный участок находится в залоге у «Продавца» до окончательного денежного расчета между сторонами, за неотделимые улучшения расчет произведен полностью до подписания настоящего договора. В таком случае покупатель не сможет распорядиться недвижимостью, пока полностью не расплатится.
Сейчас я уточню свой ответ, для составления формулировки мне потребуется некоторое время