Кадастровый учет, юридические консультации

02.11.1992 моему деду выдано св-во ПНВ (Решение сельской адм-ции от 02.1992) на з/у S=0,7 Га, целевое назначение в нем не указано, но в кадастровом паспорте/ выписке – ЛПХ (дата внесения номера в ГКН - 02.11.1992). Чертеж к документу прилагается (см.ФАЙЛ 1и 2). По приведенным цифрам в чертеже S з/у=7 384 кв.м. На кадастровом учете цифра стояла – 7 400 кв.м. Дед умер в 1997. Бабушка (его супруга) и сын приняли наследство на з/у в 2009 г. и на дом – в 2010 г. Когда заказывали кадастровый паспорт, специалист сказала, что S в ГКН должна соответствовать S в документе (7 000), поэтому писали заявление на устранение кадастровой ошибки (28.08.2008 г.). Затем бабушка стала единственным собственником, т.к. сын подарил ей свою долю. Оформлена собственность по упрощенке. По результатам проведенных кадастровых работ в 2014 г. S з/у оказалась больше на 1 234 кв.м. и составила 8 234 кв.м. (если исходить из S з/у=7 384, то расхождение в 850 кв.м.) (см.ФАЙЛ 3). Границы согласовали АМР (01.2015) и одна соседка (09.2014), еще подавалось объявление, поскольку 2-й сосед пропал, как оказалось – умер. Далее, Кадастровая пишет отказ (от 03.2015) (см.ФАЙЛ 4 и 5). Всплыл еще сосед, о котором не было сведений в ЕГРП (с сельсовета информацию пришлось вытягивать через прокуратуру). Но тут умирает бабушка, и мы с тетей вступаем в наследство 01.2016. Я подаю заявление в АМР о предоставлении дополнительного з/у, они перенаправляют запрос в сельсовет (переданы полномочия), ответ которого от 03.2016 прилагаю (см.ФАЙЛ 6). Далее - собрала подписи оставшихся соседей: соседа с к/н :073 (подпись 08.2016) и наследников умершего соседа (подписи 10.2016). Инвентаризация, насколько знаю, не проводилась. Теперь вопрос: как озвучить иск, на какие статьи, пункты законов ссылаться? Просить внести изменения в п/у документ (от 1992 г.?) или предоставить дополнительный участок (но он же не формируется отдельным?)? И не пропущен ли срок подачи иска?

Построили ЛЭП 10 кв на землях сельхозназначения. МОС говорят требуется перевод в земли промышленности. Насколько это правомерно и обязателен ли перевод? Право собственности зарегистрировано в Росреестре, а земельный участок под опорами нет., поставлен на кадастровый учет, как земли сельскохозяйственного назначения. Под опорами 85 кв.м. земли

В 2015 году купил участок в старом снт у бабушки, сейчас решил поставить его на кадастровый учёт и по публичной карте обнаружил, что половина моего участка находятся в кадастровый границах у соседа, который встал на кадастр в 2011 году. Участок у него крайний и якобы ему добирали площадь за счёт моего участка. Что делать, из 5 соток по свидетельству у меня фактически осталось 2,5, добраться земли негде, со всех сторон соседи, но они тоже не стоят на кадастре

Добрый день! Делала постановку земельного участка на кадастровый учет с увеличением площади в пределах 10%. Участок был сформирован в 90-х годах. На кадастровый учет участок поставлен. А регистрационная палата отказывает в переоформлении права собственности в связи с отсутствием документов на эти 10%. Правомерно ли это? Какие документы они хотят

С 2011г. шёл спор по поводу использования участка земли, размером 4,5 х 14 м2 между боковой стеной нашего гаража, стоящего на меже и задними стенами блокировнных между собой гаражей. Этакий прямоугольник Этот участок стоял много лет неиспользованным, так ка по своим размерным характеристикам ни для чего не годен и считался землёй администрации. Но в 2011г. одному городскому чиновнику захотелось построить на нём гараж. Я увидела, как проводились межевые работы. При моём обращении в прокуратуру, пожарный надзор, администрацию города и района, получила письменные ответы, что никому этот участок не выделялся. Затем я случайно узнала, что этот земельный участок уже стоит на кадастровом учёте и выделен под строительство гаража . Я согласия на строительство гаража вплотную к стене своего не дала и написала жалобу в администрацию района. После этого получила ответ из администрацию района, что договор аренды расторгнут и никакого строительства на этом участке производиться не будет.. Чтобы предотвратить последующие попытки впихнуть гараж другого лица, написала обращение в администрацию района о выделении этого земельного участка, прилегающего к моему в аренду моей семье. Мне отказали. Затем, в 2015г. администрацией города Приморско-Ахтарска этот земельный участок был выделен в аренду под строительство гаража депутату городского совета, которая придя ко мне, стала хамским образом требовать от меня дать согласие ей на строительство гаража. Я отказала. Тогда она передала этот участок в субаренду другому лицу. Новый арендатор разбил отмостку моего гаража поставил опоры, залил фундамент, поставил заднюю стену из профнастила , спереди ворота из профнастила, крашу выше моего гаража, а вместо стен использовал стену моего гаража и задние стены других гаражей. Перекрыл подход к стене моего гаража и к находящемуся за гаражом участку земли. Все мои жалобы остались без адекватных ответов. Только отписки с советом обращаться в суд. Администрация сознательно создала конфликтную ситуацию и "умыла руки".

Добрый день. В 2008 году было получено свидетельство о праве на наследство по закону 1/2 доли жилого дома площадью 109.38 кв.м. В 2015 году другая часть 1/2 доля дома была продана и перед регистрацией сделки бывшие собственники поставили объект на кадастровый учет, где площадь дома составила 108.6 кв. м. и зарегистрировали права на свою долю по той площади, которая прописана в кадастровом паспорте. И сейчас получается, что у меня в свидетельстве о праве на наследство площадь дома отличается от площади в кадастровом паспорте. Подскажите пожалуйста, как правильно собрать документы чтобы зарегистрировать свою часть дома в связи с разногласием площадей, чтобы не получить отказ или приостановку от регистратора, или может быть есть какие то допустимые погрешности в измерении площадей? Ведь дом регистрировался ещё в БТИ в 1994 году и было выдано рег. удостоверение с той площадью, которую нотариус прописал в свидетельстве о праве на наследство. Спасибо.

Фирма подготовившая мне межевой план, при съемке участка допустила ошибку. Кадастровый инженер не сказал,что при съемке участка произошло наложение границ участков. Дело в том,что сосед оформил свой участок ранее отхватил у меня часть земли на котором находится гараж, т.е половина гаража теперь стоит на земле соседа. Проведя съемку кадастровый инженер не сказал мне об этой ситуации, на съемке он показал гараж и забор, а что вторая половина гаража находится у соседа он не обозначил. Также при формировании моего участка, я выкупала часть земли участка у администрации города. Есть договор купли-продажи. Когда я узнала,что произошло наложение границ, мы уже оформили землю в собственность и поставили на кадастровый учет. Я обратилась в фирму с претензией о некачественном оказании услуги и ее исправлении, на что мне ответили,что если я буду подавать в суд на них, то они признают межевой план недействительным (аннулируют договор) и землю которую я выкупала у города у меня заберет администрация назад. Правы ли они? Ведь я не собираюсь изменять ни площадь ни конфигурацию участка. Я готова перенести гараж с забором, как указанно в межевом плане. Я хочу потребовать возмещения понесенных убытков от фирмы, ведь мне придется нанимать рабочих для переноса гаража и забора.

Добрый день. Такая ситуация: обратилась в суд с иском об установлении частного сервитута к соседу ( земли поставлены на кадастровый учет в 2002 году как раннее учтенные). По результатам экспертизы, во время постановки на учет произошла кадастровая ошибка и сейчас не удается определить у нас смежную границу. Т.Е. сервитут можно установить, но я по нему не дойду до своего участка. Судья торопит, говорит, что у него до окончания срока осталось всего 5 дней.

Здравствуйте! Проблема узаконивания объекта недвижимости без разрешения на строительства. Купили участок под ИЖС в 2014 году, в 2016 году закончили строить дом, решили оформить документы. Разрешения на строительство не брали. Обратились в местное БТИ: оформили тех. паспорт, определили координаты, встал вопрос о б изготовлении тех. плана и постановки на кадастровый учет, пришел ответ из Ф государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении осуществления кадастрового учета так как тех. план подготовлен без разрешения. В БТИ уверили, что проблема решаема через суд. Юристом БТИ было составлено исковое заявление, в котором указано, что строительство дома было начато в "дачную амнистию", разрешения не требовалось, якобы голословно нам это объяснили и администрации и БТИ. Сегодня пришло письмо - определение от судьи, о том, что исковое заявление не может принято к производству в связи с нарушением требований процессуального закона, должны быть приложены доказательства, подтверждающие его требования, а именно разрешение на строительство или отказ. ЧТО ДЕЛАТЬ?

Здравствуйте! Подскажите последовательность действий в моем случае. Купил участок под ИЖС, поставленный на кадастровый учет, в селе. Построился, переехал, все нормально. Теперь обратил внимание на соседний участок, который похоже не имеет собственника, т.к. на кадастровой карте Росеестра он не распределен и к тому же по нему бежит ручеек (сбросы с деревни), т.е. он скорее и не будет распределяться местной администрацией, т.к. он практически не пригоден ни для чего. Но я хотел бы получить (купить или арендовать) часть этого участка, не затрагивающую этот ручеек. Куда мне обратиться? Что нужно делать? Спасибо

Двухквартирный дом был построен в коттеджном поселке. Земельный участок выделялся застройщику на строительство всего поселка. Отдельные участки под дома не формировались. В поселке есть как индивидуальные дома, так и двухквартирные и более. Придомовые участки огорожены в пределах, установленных застройщиком. Вокруг данного двухквартирного дома, также имелась огороженная территория в размере порядка 20 соток. В доме имеется квартира 1 и 2, площадью порядка двухсот кв.м. каждая, соответственно площадь всего дома 400 кв.м. Владелец квартиры №1 изготавливает документы, что его квартира, это отдельный блокированный дом, снимает с учета весь дом площадью 400 м.кв. ставит на учет свою квартиру как отдельный дом площадью 200 кв.м., меняет адрес и благополучно приватизирует порядка 80 % придомовой территории. Все это делается естественно без ведома хозяина квартиры №2.Он узнает об этом, когда соседи уже начинают ставить забор. Начинает разбираться и понимает, что он является собственником непонятного объекта в несуществующем доме без каких-либо прав на земельный участок. Мнение кадастровой палаты, все сделано правильно и хорошо. А что ему делать с этой квартирой, это его проблемы. Видимо каким то образом ставить самостоятельно на кадастровый учет, и уже после этого что то решать с земельным участком если к этому времени какой либо участок вообще останется. Как все эти действия происходили конкретно, видно из прикрепленного документа, ответа кадастровой палаты. Уважаемые юристы, на нынешний момент обжалована лишь сделка купли-продажи земельного участка между муниципалитетом и хозяином квартиры №1. В рамках данного дела наложены обеспечительные меры. Но если говорить откровенно, муниципалитет здесь ни при чем, он действовал на основе имеющихся документов и сведений из ГКН. Обстоятельства же недостоверности данных сведений и незаконности действий отдельных лиц при рассмотрении данного иска будут исследоваться лишь косвенно. Какие еще отдельные иски здесь можно подать. Возможно ли, разрешение данной ситуации хотя бы в части кадастрового учета дома во внесудебном (административном) порядке. Известны ли вам, уважаемые юристы, случаи, когда двухквартирные дома разделялись без ведома и воли владельца одной из квартир?Какие иски надо подавать и к кому?

По договору приватизации жилого помещения № 2-522 от 27.11.1992 мне (совместно с супругой) принадлежит квартира №1 в двухквартирном доме №128. В Договоре приватизации указано, что дом расположен на земельном участке площадью 840 кв. м. фактического пользования. То есть, я являюсь совладельцем этого земельного участка. Усилиями местных чиновников: двухквартирный дом № 128 был внесён в ГКН объектом ИЖС, а право на земельный участок дома № 128 передано жильцам смежной квартиры. Участку присвоен кадастровый номер; адрес дома №128 изменён на дом №128/2. Земельному участку дома №128 присвоен почтовый адрес дом №128/2; дому № 128/2 присвоен кадастровый номер, отличный от кадастрового номера дома № 128. После трёхлетней волокиты дом № 128 был внесён в ГКН, как многоквартирный и квартира № 1 поставлена на учёт в ГКН. Дом № 128/2 также стоит в сведениях ГКН. 20. 09. 2016 г. я обратился в Росреестр с заявлением о проведении государственного кадастрового учёта земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, город Новоузенск, улица Рабочая, дом № 128. По результатам рассмотрения Заявления принято решение от 29 сентября 2016 г. об отказе во внесении сведений о ранее учтённых объектах недвижимости на основании п. 2 ч. 17 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», так как «Представленные документы, а именно Договор приватизации жилого помещения б/н от 27.11.1992 и Кадастровый паспорт здания от 09.07.2016 не является документом — основанием для внесения в ГКН ранее учтённого земельного участка...». Так как земельный участку дома №128 присвоен кадастровый номер, то полагаю, что отказ в Государственном кадастровом учёте должен быть основан на п. 3 ч. 17 ст. 45 Закона о кадастре, то есть, на основании того, что сведения о таком объекте недвижимости содержатся в государственном кадастре недвижимости. Поскольку нарушается моё право на долевое владение земельным участком двухквартирного дома, я думаю обратиться в арбитражный суд. Возникает вопрос: что просить суд — признать земельный участок ранее учтённым; признать, что сведения об участке содержатся в ГКН и на этом основании отменить решение Росреестра, или что-то ещё просить? Или есть ещё какие-либо варианты выхода из сложившейся ситуации?

В октябре 2015г. ветеран труда воспользовавшись законом 56-ОЗ Кемеровской области подала запрос на предоставление участка под ИЖС. Был выделен участок в аренду. Ветеран за свой счет оформила всю документацию (кадастровый паспорт, постановку на кадастровый учет, вынос границ, гос. регистрацию договора аренды). Договор аренды датирован июнем 2016г. По 56-ОЗ земли ИЖС передаются в собственность после постройки и ввода в эксплуатацию жилого помещения. За лето на участке было произведено облагораживание и возведение временного строения (бытовки). В сентябре 2016 ветеран перенесла сложную операцию и в октябре ей назначена 2я группа инвалидности. 2 вопроса: 1. Почему кадастровый паспорт заказывала не администрация района, где выделен участок, а направили ветерана тратить свои деньги и можно ли их как-то взыскать с администрации (сами кадастровые инженера говорили, что такой документ должна заказывать администрация района)? 2. В связи с тем что ветеран труда стала инвалидом 2й группы, можно ли подать заявление на оформление участка в собственность, если да то на основании каких законов?

с 1985 года по 2010 года мы жили в 4-х квартирном жилом доме , наша квартира находится в середине дома, все квартиры расположены в одну линию , на 4 хозяина имелось 2 заезда во двор, каждый собственник при этом, имея помимо мест общего пользования, земельный участок для собственных нужд(небольшого огорода) В 2010 году захотели приватизировать участки под огородом, нам Комитет по управлению имуществом и земле устроительству г. Улан-Удэ сказал что для того чтобы приватизировать эти участки необходимо, перевести жилье из многоквартирного жилого дома в часть жилого дома, так мы и сделали, с переводом в часть жилого дома мы лишились всего, придомовой территории, пользованием гаражом. Котельную и выгребную яму вообще снесли, т.к. межевания нашими соседями осуществилось так что наши строения почему то оказались на их вновь образованном участке, сейчас у каждого соседа имеется собственный участок кроме нас, разделены заборами, преградив нам проезд и проход к своей части дома, суд ещё усугубил ситуацию , выкинули нас туда ,где никогда небыло дороги , что нам делать? все эти годы мы проигрываем суды, возможно ли обратно сделать перевод в квартиру, хотя у нас есть уже свидетельство на квартиру, на часть жилого дома. В 2014 году мы подняли архивные документы где указано что наш дом и придомовой участок уже стоит на кадастре и дом как многоквартирный , и земля как раннее уже учтенная с 2005 года. И можно ли ставить несколько раз один и тот же участок на кадастровый учет? В нашей ситуаций получилось так что ранее учтенный участок разделили на три вновь образованных участка, как с этим бороться , кто поможет! Можно ли снять вновь образованные земельные участки с кадастрового учета, и вернуться в квартиру с местами общего пользования?

в 2002 году умерла бабушка, племянник вступая в наследство провел межевание, указав спорную смежную сторону с учетом поворотного угла по сараю и по забору, в феврале 2003 года продает участок, проведя межевание перед продажей, где также границы по забору с углом, в марте 2003 года проводят межевание смежники спорной границы, вступают в собственность ранее распределенных участков, сторону указывают прямой линией, в соответствии с первоначальными документами, и тоже оба межевания подписаны всеми смежниками. так вот получилось, что подписаны сторонами оба. наш участок межевался раньше и на кадастровый учет был поставлен раньше. был оформлен на основании того межевания в собственность. присвоен кадастровый номер, выдано свидетельство. но участок зарегистрирован как ранее учтенный с отметкой Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В настоящий момент ситуация такая, что соседский участок приобретен новыми владельцами, мы решили уточниться границы своего участка, чтобы не возникало споров с новыми владельцами. при проведении согласования выяснилось, что произошло наложение границ земельных участков, что соседи новые не согласны с сегодняшним межеванием, на их плане не учтены поворотные точки по ветхому забору ( есть некий угол по выступающему на наш участок сараю) линяя прямая. Однако , при заказанном нами межевании сейчас выясняется что есть гуляющая площадь, с которой можно поиграться межевикам и рещить все полюбовно только в части нашей смежной границы, не затрагивая интересы других землепользователей. вопрос стоит только в принципе новых владельцев, что у них есть межевание и на нем прямая полоса, и согласование , и все тут. а у нас на этом участке, спорном, имеются строения. готовится встреча с юристом всех сторон, на которой , естественно досудебного урегулирования достигнуто не будет. соседи основываются на моей подписи и хотят утвердить право владения на спорный участок, при наложении границ по прямой линии. границы наших земельных участков не занесены. на чем нам основываться, чтобы защитить наши границы в натуре, по исторически сложившейся границе забор сарай, вот с этим углом? неужели подписанное их межевание позже нашего ляжет в основу определения суда? ведь когда их участок стали ставить на кадастровый учет, не были зафиксированы точки , так как было выявлено наложение границ, и на публичке мы сейчас и участок соседа пустое место если этот спор вынести в суд, чем нам подкреплять свои доводы ?