Изменение вида разрешенного использования

Интересует возможность использования земельного участка под возведение гостиничного комплекса (базы отдыха) Назначения - земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ - для ведения личного подсобного хозяйства, при этом земельный участок по ген.плану поселения, входит в зону рекреационного назначения (Р3) Республика Карелия, Лахденпохский р-н, район п. Микли

Добрый день! Мой участок имеет вид разрешенного использования- "для сельскохозяйственного использования, фактическое использование-древесно-кустарниковая растительность". При условии что я получу положительное заключение россельхознадзора о приобретении участком лесного статуса для дальнейшей рекреационной деятельности, согласно постановлению № 1509 от 21.09.2020, будет ли это являться сменой ВРИ и нужно ли будет вносить изменения в ген план и (или) в ПЗЗ? Месторасположение участка- г.Москва (Новая Москва) . Буду рад ответу, спасибо!

Добрый день . Я являюсь сособственником нежилого 2- этажного здания , используемого в качестве торговой площади . Назначение земельного участка находящегося в нашей собственности имеет категорию - земли населенных пунктов , виды разрешенного использования - для магазина промышленных товаров . Здание находится в Реестре объектов облагаемых налогом на недвижимость по кадастровой стоимости . В настоящее время здание заполнено арендаторами на 10 % и аренда не покрывает затрат на налог на недвижимость . Один из сособственников предложил , ссылаясь на личные связи исключить здание их Реестра , тем самым в разы уменьшив налог , но для этого по решению сособственников предлагается сменить сменить " вид разрешенного использования" на спортивные сооружения или гостиница , в этом случае якобы возможно исключение из Реестра и как следствие уменьшение налога на недвижимость . Вопрос следующий : В случае моего согласия на смену " вида разрешенного использования " на указанные возможна ли сдача в аренду площадей под торговлю промышленными , продовольственными товарами или под Финансовые организации ( банки например ) . Иными словами какие риски несет изменение вида разрешенного использования в части сокращения перечня потенциальных арендаторов ?

Здравствуйте, хочу приобрести большой участок за городом для постройки там ралли трассы Среди подходящих участков есть только участки СНТ,ДНП на таких участках построить трассу нельзя Можно ли перевести участок из СНТ в участок промназначения? К кому требуется обращаться, насколько это вообще реально и сколько это стоит?

Добрый день узнали что напротив нашего многоквартирного дома планируется стройка еще одного. До участка строительства от края дома меньше 15 метров. По проекту дом будет практически на краю участка. Еще это 10 этажка полностью загородит нам свет. Как можно оспорить разрешение на строительство? На какие нормативные акты ссылатся? Так же я думаю что нарушена процедура изменения назначения земель. Изначально она была обслуживание жилой застройки (деловое управление, магазины, общественное питание). Про строительствла жилых домов ни слова. Слушантий на сайте администрации о переводе ее в другое назначение не было.

Можно ли сменить ВРИ земельного участка с огородничества на ведение садоводство или ИЖС, на пзз города земля обозначены Ж1, рядом есть участки ИЖС, я читал что решение принимает росриестр в итоге о смене ври с огородничества на садоводство, так ли это, вы написали нужно в администрацию обращаться. Я читал что позиция росриестра такова что они не переводят ничего из садоводства 22:48 Однако на этот счет есть позиция Росреестра, высказанная в письме от 10.01.2024 N 14-0041-ТГ/24, который отмечает, что правовые режимы садовых земельных участков и огородных земельных участков различны, поскольку обуславливают существенные отличия в возможностях использования земельных участков, применительно к которым они установлены. Изменение правого режима отдельных садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества, действующего садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества будет противоречить целям его создания. В этой связи, Росреестр высказывает позицию, что изменение вида разрешенного использования таких земельных участков с «ведение садоводства» на «ведение огородничества» и наоборот не допускается, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом (например, часть 24 статьи 54 ФЗ N 217). Логика данной позиции вполне понятна, приобретая право на земельный участок гражданин должен понимать свои возможности и права по его использованию. Таким образом, если уж земельный участок предоставлен для целей огородничества, то рассчитывать на возможность узаконивания капитальных строений на таких участках не приходится, в том числе не следует рассчитывать и на узаконивание построенных объектов путем изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что требуется для перевода земельного участка в рекреацию? Участок находится в деревне, ври - личное приусадебное хозяйство, на участке сдается дом посуточно, участок 13 соток. Какие действия нужно произвести, с чего начать и какие документ потребуются?

Добрый день. На градостроительном плане при обсуждении сделки купли продажи - обнаружили что участок ЧАСТИЧНО находится в границе населенного пункта д. Подъяблонное. 52:24:0010002:204 Нижегородская обл, р-н Богородский, д. Подъяблонное, ул. Заовражная, участок №1, Земли сельскохозяйственного назначения. И этот кусок находится в зоне Ж-1А. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (проектная) В ПЗЗ пишут, что Изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территориальной зоны Ж-1А, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами в порядке, установленном ГрК РФ и настоящими Правилами после утверждения документации по планировке территории в установленном зако-ном порядке. Так вот администрация с 2023 года и по сей день говорит что изменить ВРИ участка или выдать град план она не может, так как Проект планировки территории они никак не примут. С другой стороны есть общий план утвержденный в 24 году https://bogorodsk.nobl.ru/activity/9820/ Как быть то? По кадастру такого пересечения нет. Зачем так сделали — непонятно, получается часть участка пересекается не только с границами территориальных зон, но еще и границей населенного пункта по ПЗЗ. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. При выявлении пересечения границ земельных участков с границами муниципальных образований и (или) границами городских либо сельских населенных пунктов устранение такого пересечения осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом (ЗК РФ) и другими федеральными законами. Может быть благодаря этому участок 204 легче будет присоединить к деревне? Нам нужно его под статус ИЖС в иделае изменить.

Я сдаю по суточно жилой дом, а так же баню и чан. Земля ИЖС. Пришло с администрации предостережение, что нужно изменить землю. Как поменять ври? И какое нужно сделать, что бы и дальше сдавать без проблем?