Можно ли изменить ВРИ участка с огородничества на садоводство или ИЖС с учетом позиции Росреестра?

Question

Можно ли сменить ВРИ земельного участка с огородничества на ведение садоводство или ИЖС, на пзз города земля обозначены Ж1, рядом есть участки ИЖС, я читал что решение принимает росриестр в итоге о смене ври с огородничества на садоводство, так ли это, вы написали нужно в администрацию обращаться. Я читал что позиция росриестра такова что они не переводят ничего из садоводства 22:48 Однако на этот счет есть позиция Росреестра, высказанная в письме от 10.01.2024 N 14-0041-ТГ/24, который отмечает, что правовые режимы садовых земельных участков и огородных земельных участков различны, поскольку обуславливают существенные отличия в возможностях использования земельных участков, применительно к которым они установлены. Изменение правого режима отдельных садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества, действующего садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества будет противоречить целям его создания. В этой связи, Росреестр высказывает позицию, что изменение вида разрешенного использования таких земельных участков с «ведение садоводства» на «ведение огородничества» и наоборот не допускается, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом (например, часть 24 статьи 54 ФЗ N 217). Логика данной позиции вполне понятна, приобретая право на земельный участок гражданин должен понимать свои возможности и права по его использованию. Таким образом, если уж земельный участок предоставлен для целей огородничества, то рассчитывать на возможность узаконивания капитальных строений на таких участках не приходится, в том числе не следует рассчитывать и на узаконивание построенных объектов путем изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Земельный участок должен быть использован по целевому назначению, в противном случае ждет административная ответственность по ст.8.8 КоАП РФ. Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 ВРИ " Ведение огородничества" с кодом 13.1 предполагает: Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур То есть на земельном участке с таким ВРИ можно размещать лишь хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Поэтому размещение объектов капитального строительства на участке с ВРИ «Ведение огородничества» будет нецелевым использованием. С изменением ВРИ с «Ведение огородничества» на «Ведение садоводства» тоже могут быть проблемы. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Согласно ст.54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ 24. Изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается. Правовые режимы садовых земельных участков и огородных земельных участков действительно различны. Это видно из содержания статей 3, 4.1 Закона N 217-ФЗ. Это собственно и подтверждается Письмом Росреестра от 10.01.2024 № 14-0041-ТГ/24 «По вопросу осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом», полный текст доступен по ссылке: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_467352/ Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Ольга Романова · Answer

Здравствуйте! Можно ли сменить ВРИ земельного участка с огородничества на ведение садоводство или ИЖС Да, если СНТ образовано после 2019 года, или если все члены СНТ захотят изменить ВРИ участков. В других случаях, Росреестр приостановит учетно-регистрационные действия, поскольку п 24 ст 54 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ Изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается. При указанных условия изменить ВРИ можно, если в ПЗЗ такой ВРИ как основной или условно-разрешенный.