Долевое строительство

Добрый день! Застройщик включил в договор следующий пункт: "В случае если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренном пунктом 5.1 настоящего Договора срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства по реквизитам, указанным в настоящем Договоре, соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего Договора. Такое изменение осуществляется путем подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору в соответствии со ст. 452 ГК РФ в срок, не превышающий 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента направления Застройщиком соответствующего уведомления Участнику долевого строительства." Сейчас застройщик не может завершить строительство в срок. Если я откажусь подписывать ДопСог или не получу извещение в 14 дней. Ответьте пожалуйста на два вопроса: 1. Может ли застройщик в одностороннем порядке расторгнуть Договор; 2. Могу ли я потребовать включить компенсации в ДопСог.

Здравствуйте Договор участия в долевом строительстве от 08.10.2012г., застройщик ООО "Новый элемент". Застройщик обязуется передать дольщику квартиру не позднее 4 квартала 2014 г. Согласно договора площадь квартиры 25,14 кв.м. По замерам ПИБ площадь квартиры 24,2 кв.м., т.е. на 0,94 кв.м. чем указано в договоре. Согласно п.5.4. договора, если площадь квартиры по обмерам ПИБ будет отличаться от площади указанной в договоре более чем на 1 кв.м., стороны производят перерасчет по договору, при этом стоимость определена 1 кв.м - 94350 руб. согласно п.4.3 договора, не считается существенным изменением площади квартиры при отклонении в пределах 7% (1,76 кв.м) Акт приемки квартиры мной не подписан, заявление с требованием произвести перерасчет застройщику передано, сегодня заберу письменный ответ, при устном общении в перерасчете отказано Прошу дать консультацию по следующему вопросу: могу ли я требовать перерасчет стоимости квартиры и выплаты за недостающие 0,94 кв.м. и подсказать дальнейшие действия

Добрый день! Купил квартиру в строящемся доме по договору уступки права требования. Должны были сдать в октябре 2014 года, потом обещали в марте. Но так и не сдали еще. Говорят- сообщат. Никаких соглашений я не подписывал о сдвиге срока сдачи. Возможно такое, что "участник долевого строительства" сам подписал позже эти документы, после передачи мне уступки права на данную квартиру? Как можно получить неустойку за сдвиги даты сдачи? В договоре прописано "застройщик обязуется ввести объект капитального строительства в эксплуатацию не позднее 2 месяцев после даты ввода объекта в эксплуатацию" и "Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома" - как высчитать срок когда должны были сдать мне квартиру, если я не знаю получили ли они разрешение на сдачу в эксплуатацию? Подскажите, пожалуйста, можно получит неустойку? Если-да, то каким образом это можно сделать?

Здравствуйте. В 2013 году взяла ипотеку в размере 600 000 руб. на 6 лет на долевое строительство. Квартира стоила 2 300 000 руб. Скажите пожалуйста, банк оформляет страховку исходя из рыночной стоимости квартиры, а не из суммы ипотечного кредита правильно ли это. Обязана ли я вообще делать страховку. Спасибо!

Здравствуйте! У меня 2 вопроса по предоставлению имущественного вычета. 1) Долевое строительство с ипотекой - договор долевого участия я оформила и часть денег заплатила в конце 2012 года + ипотека в начале 2013 г. В декабре 2013 году был подписан Акт о передачи квартиры по договору долевого строительства, в 2014 году было получено свидетельство о праве собственности. Какой год будет начальным для подачи декларации о предоставлении вычета. Каков размер имущественного вычета при стоимости квартиры 1640 т.р.? Действует ли в данном случае изменения вступившие в 2014 г. - о возможности получения вычета до 2 мил. руб.? 2)Нет договора на строительные работы но есть расписки в получении денег за эти работы. Будет ли это документом для предоставления в налоговую для получения? За ранее спасибо за ответ.

В конце августа был заключен ДДУ с застройщиком. Срок передачи квартиры до 31.12.2014 г. До сих пор разрешение на ввод в эксплуатацию не подписано и акт приема-передачи,соответственно тоже не подписан. Застройщику была отправлена претензия, он ответил отказом, мотивируя свой отказ тем, что я была поставлена в известность письмом о сроках переноса сдачи дома и квартир. Кроме того, обвиняет меня в том, что я уклоняюсь от принятия квартиры и проведения косметического ремонта в ней, т.е. застройщик с февраля месяца подписывает с участниками долевого строительства акты приема-передачи квартир с открытой датой, не имея каких-либо документов на дом. Буду очень признательна за помощь!

здравствуйте , я вложила деньги в долевое строительство оформила договор на маму дом готов документы еще не получали но мама несколько дней назад умерла новостройка находится в спб а мама проживала в Омсе из прописана тамже какие мои дальнейшие действия как вступать в наследство

Здравствуйте! Я являюсь дольщиком по договору участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора, срок окончания строительства дома: не позднее конца первого квартала 2016 г. На покупку квартиры мне выдан ипотечный кредит, который я исправно плачу согласно сроку погашения. Сумма участия по договору долевого строительства перед Застройщиком оплачена полностью. По наблюдениям за ходом строительства, а строительство дома началось в августе 2013г., стройка остановлена с конца ноября 2014 года и на текущую дату 10 апреля 2015 года на этапе окончания строительства подземной парковки и не ведётся уже 5 месяцев, что позволяет сделать вывод, что срок окончания строительства дома будет сорван. Проверяя информацию о застройщике, мною найдены два дела с исковыми заявлениями БАНК vs ЗАСТРОЙЩИК - общая сумма претензий - 313 011 098,32 руб. Вопрос - могу ли я расторгнуть договор купли-продажи с застройщиком на основании вышеизложенного?

Здравствуйте , в договоре о порядке передачи квартиры есть такие пункты, законно ли это и можно ли получить неустойку при задержке передачи квартиры ? 6.10. Между Сторонами согласовано, что Агент Застройщика в случае производственной либо иной необходимости, а также наступления форс-мажорных обстоятельств, вправе изменить срок передачи Квартиры, указанный в п.6.5. Договора, при этом продление срока может быть не более чем на 6 (шесть) месяцев. В случае изменения срока передачи Квартиры Стороны обязуются внести необходимые изменения в Договор в следующем порядке: 6.10.1. Агент Застройщика направляет Участникам письменное сообщение об изменении срока передачи с указанием нового срока; 6.10.2. Участники обязаны в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней со дня отправления указанного сообщения явиться к Агенту Застройщика и подписать соглашение об изменении необходимых условий Договора; 6.10.3. Письменное соглашение об изменении условий Договора о сроке передачи подлежит государственной регистрации. 6.11. После исполнения обязательства, предусмотренного п.6.10.1. Договора, Агент Застройщика не несет ответственность за просрочку передачи Квартиры Участникам, в том числе в случае неявки Участников, их отказа от подписания соглашения об изменении срока передачи Квартиры, а также в случае возвращения оператором почтовой связи заказного письма Агента Застройщика с сообщением об отказе Участников от его получения или в связи с отсутствием Участников по указанному ими почтовому адресу. При этом Участники не вправе отказаться от Договора в связи с неисполнением Агентом Застройщика обязательств по передаче Квартиры в установленный Договором срок. Все убытки Агента Застройщика и/или Застройщика, вызванные уклонением Участников от заключения дополнительного соглашения к Договору об установлении единого срока передачи Квартиры для всех Участников долевого строительства Дома, в т.ч. штрафы и иные санкции, наложенные полномочными органами, подлежат возмещению Участниками.

Добрый день! Планирую переуступить действующие права ДДУ и приобрести новый ДДУ. Подскажите пожалуйста: есть ли риски при покупке квартиры от подрядчика и насколько они велики? Дом построен и до сдачи остаются считанные месяцы. Риск не сдачи дома можно не рассматривать. Также хотел уточнить: при переуступке ДДУ по той же цене, что и покупал - нужно ли уплачивать НДФЛ или действует правило: доходы - расходы =0 (налоговая база). Буду ли я иметь в дальнейшем право на получение имущественного вычета? Есть очень выгодные предложения по покупки квартиры от подрядчика (т.е. квартиры, с помощью которых застройщик рассчитался с подрядчиком). Квартира предлагается подрядчика, строящего дом от надежного застройщика в Самаре (Трансгруз). Договор будет заключаться напрямую с застройщиком, оплата в кассу застройщика после регистрации договора-купли-продажи в рег. палате согласно ФЗ "о долевом строительстве". В интернете много информации о том, что есть риски при покупке квартиры от подрядчика (что у заказчика и подрядчика могут быть свои первичные договора и возможны вариации при вступлении в права собственности). Также смущает: что цена от подрядчика ниже рынка.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, дает ли какие-то преимущества регистрация договора участия в долевом строительстве в росреестре на обоих супругов или лучше регистрировать на одного из супругов (титульного заемщика)?недвижимость приобретается в ипотеку. Супруг заемщик, супруга созаемщик.

Жена заключила договор на долевое строит-во на 2-х комнатную квартиру. При оплате стоимости стр-ва был внесен материнский капитал в размере 410,0 тыс. руб. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию. При этом жена не спешит оформлять документацию на право собственности и вселяться в квартиру по причине того, что возник вариант строитель-ва индивидуального дома. Мы с женой решили продать эту квартиру, а вырученные деньги вложить в строительство дома, но возникло препятствие в лице ПФР, которое не дает согласие на совершение сделки-купли продажи. Подскажите пожалуйста, как и каким образом нам продать вновь построенную квартиру на законных основаниях? С Уважением Александр.

Добрый день! Я являюсь участником долевого строительства многоквартирного жилого дома. Застройщиком на данном объекте является "Московский комбинат хлебопродуктов". Предметом договора, заключенным 19.10.2012, является покупка жилой квартиры. В соответствии с заключенным договором строительство должно было быть завершено 30.06.2014 и квартира передана по акту участнику долевого строительства. Застройщиком в ходе строительства было прислано два заказных письма с уведомлением о переносе сроков окончания строительства. Таким образом сроки сдачи объекта перенесли уже на год от запланированного (на 30/06/2015). Никаких дополнительных соглашений о переносе сроков с моей стороны подписано не было. Подскажите, пожалуйста, на какие взыскания неустоек с застройщика можно рассчитывать в рамках данной ситуации? Заранее спасибо! С уважением, Алексей!

Здравствуйте! Слегка непонятная ситуация для меня. Купил квартиру у новостройке в ипотеку в ноябре 2014 года. Подписывал договор уступки прав требований, но не договор участия в долевом строительстве, где прописан срок сдачи дома. Сейчас сдача дома опаздывает и не ясно могу ли я претендовать на неустойку?

В 1993 году был заключен договор на долевое строительство(мои отцом,в 2010 он умер) Договор о получение квартиры общей площадью 60кв.м+ полис страхования финансового риска к договору о получении квартиры. Все суммы были внесены( имеются квитанции к ПКО). Сейчас этой организации уже нет. Имеет ли смысл обращаться сейчас в суд, чтобы получить внесенные ден. средства или получить квартиру? Какие действия нужно сделать? Заранее спасибо за помощь.