Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Решение суда не вступило в силу потому что Застройщик подал аппеляционную жалобу
Добрый день уважаемые юристы!
Ситуация следующая. У меня имеются два договора ДУ (один по уступке один непосредственно со мной) по которым застройщик должен был сдать жилье до 1 ноября 2013 года. 3 декабря 2014 года застройщик вручил мне приглашения на осмотр, в результате которого были выявлены существенные недостатки препятствующие принятию квартир, а также множество просто недостатков, которые были доказаны в суде в феврале 2015 года, с застройщика была взыскана неустойка по февраль 2015 года.
В суде застройщик ничего из моих доводов опровергнуть не смог, своих доказательств не предъявил, т.е. в суде было доказано, что на 03.02.2015 г. я не уклонялась от приемки-передачи. 11.02.2015 я получила письмо от застройщика, об устранении недостатков, съездила на объект, и 13 февраля 15 г написала претензию №3 с требованием передать мне объект долевого строительства и устранить не устраненные недостатки. 27 февраля 2015 года я получила уведомление об односторонней передаче квартиры, в связи с моим уклонением (отказом), оформленное задним числом. На конверте почтовые штемпеля от 25.02.2015 (отправка) и 27.02.2015 (получение), в письме исходящий от 15.12.2014 г. Далее я пыталась договориться с Застройщиком (посредством переписки) чтобы подписать акт-приема передачи датированный настоящим временем, так как я не уклонялась от приема-передачи, а оплачивать квартплату (отопление и прочее) за декабрь-март я не согласна (пользоваться помещением по назначению было невозможно из-за, опять же доказанных в суде, недостатков).
В мае 2015 подала в суд с исковыми требованиями обязать застройщика подписать акт приема-передачи датированный 1 апреля 15 года, оплатить неустойку по 1 апреля 15 года и устранить недостатки. В процессе судебного заседания судья вынудила меня написать отказ от искового требования в части устранения недостатков, мотивируя, что я неправильно сформулировала требование (не расписала какие конкретно недостатки, а в иске было написано «недостатки, указанные в Претензии № 1 от такого то числа», хотя в качестве доказательств я прикладывала фотографии (трещины, некачественная стяжка и прочее).
В одну из квартир я заселилась 15 апреля, устранила все недостатки сама и больше доказывать их не собираюсь. По второй квартире недостатки так и не устранены. Но я уже согласна плюнуть на них, главная моя цель – акт приема-передачи.
Суд состоялся 11 мая, судья удовлетворила мои требования (исключив устранение недостатков и сократив неустойку тухлым глазом), но застройщик подал аппеляционную жалобу (об этом мне на словах сказали в канцелярии суда и помощники судьи, они же сказали ждать мне письма с уведомлением). Сегодня 8 июля (т.е. почти два месяца прошло)… Ничего из суда так и не приходит, на прошлой неделе я ездила в суд – там сказали ничем помочь не могут – ждите письма.
25.05. я направляла застройщику письмо с требованием подписать составленные (мною) акты приема-передачи квартир с указанными недостатками и датированные 1 апреля (как постановил суд). 8.07. получила в ответ от Застройщика письмо с актами приема передачи датированными 15 декабря 2014 года, где жирным крупным шрифтом выделено, что «претензий к Застройщику по техническому состоянию НЕ ИМЕЕТСЯ». Также в письме содержится фраза: «В случае не возврата актов приема-передачи квартир, оставляем за собой право считать акты приема-передачи на указанные в настоящем письме квартиры в одностороннем порядке.»
Это прям глумление какое-то.
Вопросы:
1. Могу ли я в аппеляционном суде требовать указать в акте приема-передачи новую дату, например 1 июля 2015 года (потому что Застройщик умышленно не подписывает акт и целенаправленно тянет «кота за хвост»?;
2. Могу ли я в аппеляционном суде требовать неустойку по новую дату? Так как считаю объект не переданным?;
3. Нормально ли это, что с суда прошло почти 2 месяца, а никакой бумаги у меня так и не появилось, ни вступившего решения, ни сведений, что вообще будет новый суд… Мне сидеть и ждать или чего-нибудь куда-нибудь писать?
4. В проектной декларации – водоснабжение - скважина 200 м глубиной. Установив сантехнику обнаружили, что вода идет мутная, ржавая, с отвратительным запахом. Сделали анализ - железо превышает гигиенический норматив в 100 раз, марганец в 15 раз, мутность - в 10 раз. Колонок в радиусе двух километров точно нет, и дальше не знаю есть ли. Т.е фактически жить в данном жилье, без автомобиля, с помощью которого можно привезти воду, невозможно.
С уважением, Людмила
- Решение суда_2.jpg
- Решение суда.rar
- Мое письмо застройщику.jpg
- Акт приема-передачи.docx
- Письмо от Хуа-Син от 8.07.15.jpg
- Акт приема-передачи кв_47.jpg
Здравствуйте, Людмила! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Людмила,
Нет.
Вообще считаю, что исковые требования в части передачи объекта были сформулированы несколько некорректно, нужно было просить передать объект по актк приема передачи на дату фактической передачи.
Нет, опять же по ч.4 ст.327.1 ГПК РФ.
Кроме того,
Когда будет подписан акт приема передачи, если он будет датирован, не от 01.04.2015г., вы вправе взыскать неустойку подав новый иск в суд.
В принципе это обычная практика судов. Обратитесь в суд апелляционной инстанции и узнайте когда будет заседание по жалобе.
Опять же, эти требования предъявляются отдельным иском, поскольку суд апелляционной инстанции рассматривает дело только в рамках поданной жалобы. Новы доказательства и требования в суде апелляционной инстанции не предъявляются.
Желаю удачи!
Добрый день, спасибо за ответ, все понятно... а могу ли я в апелляционном суде требовать чтобы застройщику увеличили штраф до положенных 50% от присужденного судом, как я и заявляла в исковом заявлении? Во-первых судья по обеим квартирам присудила одинаковую неустойку (несмотря на то, что стоимость объектов различается в два раза) - по 30 000 рублей за каждую, которую сократила на основании ст.333 в три раза, при этом и штраф сократила до 16%??? Хотя в законе о защите прав потребителей написано - 50%...
С уважением, Людмила