Долевое строительство

Добрый день, уважаемые юристы! Застройщик предложил типовой договор участия в долевом строительстве. Интересует Ваше мнение относительно наличия «подводных камней» в условиях договора, которые могут повлечь за собой существенные риски для Участника, связанные с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязанностей по договору, его уходу от ответственности, затягиванием сроков и т.д. В частности особо интересует следующее: 1)В случае проблем с регистрацией ДДУ договора в Росреестре (затягиванием или приостановкой на неопределенный срок) с учетом изложенных условий в договоре, несет ли Участник материальную ответственность по договору и возможно ли расторгнуть договор в такой ситуации (в соответствии с договором или на основании закона). Смущает п. 7.15 ДДУ, что на деле он за собой влечет для Участника? 2) Вызывает сомнение формулировка с описанием отделки квартиры. Насколько правомерно с юридической точки зрения прописывать отделку в договоре путем отсылки к Приложению №1 и указывать сам факт наличия отделки в перечне проектных характеристик договора (п. 1.2 ДДУ). Каковы риски изложения условий по отделке именно в таком виде? Заранее благодарю за помощь.

Доброго времени суток.У меня вопрос.В договоре указан "предполагаемый" срок сдачи квартиры 31 августа 2015 г. Квартира до сих пор не сдана.Возможно через пару недель сказали сегодня на приемке.Я квартиру снимаю. При подаче заявления в суд могу ли я помимо неустойки потребовать оплатить расходы за съем жилья и моральный ущерб. Могу ли я указать не полную стоимость квартиры,чтобы не платить огромную пошлину?Квартира куплена по ипотеке и сумма кредита 1 млн руб. Обращаться в суд территориально в тот, где строится квартира( область)?

В дду прописан срок сдачи квартиры: После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 45 (сорок пять) рабочих дней с момента внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости сведений о присвоенном многоквартирному дому кадастровом номере. По настоящему Договору срок подачи документов в орган кадастрового учета для осуществления кадастрового учета многоквартирного дома определен следующим периодом: не позднее IVквартала 2015 года. 15 сентября 2015 был осмотр квартиры, но акт не пописали. Составили акт осмотра по недостаткам.( к сожалению не прописали там сроки устранения) На сегодняшний день так и не устранили неполадки. Могу ли я написать претензию и рассчитать неустойку от даты постановки на кадастр + 45 дней? Или придется ждать до конца IVквартала 2015 года?

Добрый день, Подскажите, пожалуйста, пока земля находится у застройщика в собственности с ограничением (ипотека), может ли на участника долевого строительства (меня) быть оформлено право собственности на объект строительства (квартира в малоэтажном доме)? В случае, если застройщик не выполняет свои обязательства перед банком, банк забирает землю и постройки на ней - каковы в этом случае риски участника долевого строительства? Заранее благодарю, Евгения

Добрый день, я - участник долевого строительства жилого дома, дом готовится к сдаче. Уже сейчас застройщик предлагает подписать Акт осмотра квартиры. Правомерно ли это? Или такой акт нужно подписывать только после сдачи дома? Спасибо.

Добрый день. Есть договору ДДУ (долевое строительство). договоре указан срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию - 1 квартал 2015 года. Просрочка на 1 квартал считается надлежащим исполнением договора. и есть еще пункт о том что передача прав собственности не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. вот скан этих пунктов договора. https://pp.vk.me/c627430/v627430163/79bc/g4GumFyfLh8.jpg (по другому дому, тут 4 квартал 15 года, но у нас все аналогично только 1 квартал) вопрос, начиная с какого времени считать просрочку и можно начинать требовать неустойку. Заранее, спасибо.

Добрый день.Мы являемся участниками долевого строительства в малоэтажной застройке.ДДУ от 31 марта 2015 года.Срок сдачи прописан октябрь-декабрь 2015 года.Застройщик признаёт,что у них нет денег на окончание строительства и будет предлагать доп.соглашение на продление сроков сдачи объектов.(уточню,что уже был перенос срока сдачи с декабря 2014 года на декабрь 2015 г.) и они опять не укладываются в сроки.Это соглашение они будут формулировать только в декабре этого года.Мы не хотим подписывать соглашение.Ситуация у нас такая,что мы многодетная семья,платим ипотеку на строительство,снимаем квартиру.Финансово очень тяжело.Надеялись на один срок,теперь оказывается,что сроки сдвинуться.Что мы можем делать в этом случае? отказываться мы не хотим,в ипотеку вложено уже 2 материнских капитала.Мы можем рассчитывать на какую то компенсацию и не подписывать доп.соглашение на продление срока сдачи? С уважением Пащенко А.С.

Здравствуйте,папа купил в городе Екатеринбурге квартиру в долевое строительство,оформил договор на себя,но при этом эту квартиру он купил мне как подарок,сам проживает в г.Сочи и сказал как будут готовы документы ,то переоформит ее на меня,в итоге этот дом сдан,люди живут,но он не введён в эксплуатацию и документы жильцы получают через суд.я в этой квартире не жила и не живу,но планировала переезжать до того как узнала что документов не будет,взяла кредит на ремонт квартиры,а она была под черновую отделку,оплачивала квартплату.И до сих пор оплачиваю и комм.услуги и кредит,а отец отказывается переоформлять ее на меня со словами живи так никто же не мешает,меня это не устраивает,я получается там никто но оплачиваю все счета и сделала ремонт.Вопрос в том что,есть ли возможность как-то через суд у отца компенсировать мои деньги вложенные в эту квартиру???

Здравствуйте, скажите пожалуйста. Находясь в браке, построила квартиру (долевое строительство), муж писал согласие у нотариуса. Сейчас муж просит переписать квартиру полностью на него, я не против. Вопрос:в случае развода квартира будет как то делиться? И ещё как лучше её (квартиру) переоформить??? Договор дарения или что лучше? Заранее спасибо.

Добрый день! Являюсь участником в долевом строительстве. Дата выдачи ключей по ДДУ 30.03.2015. От подписания доп.соглашения я отказался. На текущий момент застрощик начинает выдавать ключи и приглашает дольщиков на подписание АПП. В самом Акте имеется пункт об отсутствии претензий к застрощику в связи с просрочкой сдачи ЖК, но по договору он имеет право в одностороннем порядке передать квартиру дольщику в случае "уклонения" последним от приемки квартиры в 2-х недельный срок. Представитель застройщика отказывается исключать из акта даный пункт, равно как принимать претензии по этому поводу. Как быть? P.S.: Планирую взыскать пени с застройщика через суд, предварительно направив претензию.

Добрый день, муж военнослужащий, которому по окончании срока службы будет выдан сертификат или денежная компенсация. Но до увольнения из ВС РФ порядка от 5 до 8 лет. На данный момент есть возможность вступить в долевое строительство, подскажите пожалуйста как правильно оформить документы, чтобы не быть зарегистрированным в едином реестре жилья, не хотелось бы потерять право на жилье от МО РФ. И второй вопрос-когда наступает момент регистрации в едином реестре?

Здравствуйте! В договоре дата сдачи объекта 01.07.2015г. Подписала передаточный акт с застройщиком 02.10.2015г. в офисе не посмотрев квартиру, т.к. объяснили, что со мной не кому идти. Акт был подписан в трех экземплярах, а в самом акте прописано о двух. Подпись с их стороны не живая, а факсимиле. На объекте, ключи выдали только после предоставления им подписанного акта и в количестве 4 штук, а не 5 как в акте. Ссылаясь на то, что им нужен доступ в квартиру для проведения канализации и установки системы отопления с котлом нагревания. Считается ли действительным этот акт? Можно взыскать с них неустойку за просрочку сдачи квартиры в долевом строительстве?

Здравствуйте! Купил квартиру по переуступке за цену в 2 раза выше указанной в ДДУ, при этом обеими сторонами этого основного договора долевого участия являлись юридические лица. С прежним кредитором рассчитался за квартиру полностью, для чего взял ипотеку на 2/3 от цены договора переуступки. Застройщик просрочил сдачу дома на 1,5 лет. Помогите разобраться в следующих вопросах: 1). Применяется ли в моем случае двойной размер неустойки, предусмотренный Законом о защите прав потребителей для граждан-участников долевого строительства. 3). Могу ли я взыскать с застройщика полную сумму процентов, уплаченных мною по ипотечному кредиту? 4). При применении ст. 333 ГК РФ в делах по ДДУ с гражданами, каким образом судами учитывается правовая позиция Пленума ВАС РФ, изложенная в постановлении от 22.12.2011 № 81: никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам)?

Добрый день! Оформлен договор долевого строительства. 31 сентября-крайний срок передачи ключей. Застройщик предлагает выплатить неустойку до 31.12 и оформить как увеличение стоимости первоначального взноса.деньги-перевести на карту. Стоит оформлять документы сейчас или подождать сдачи квартиры по факту? и что я теряю ?