Долевое строительство

Здравствуйте, у меня такая ситуация: Заключен договор долевого строительства с застройщиком, зарегистрирован в Росреестре. Срок сдачи дома 2 квартал 2017 года. В застройку входит 7 домов, 2 построено, остальные нет в том числе и мой(не построен, даже нет фундамента). цена договора 1 170 000, выплачено без нарушения 1 100 000, 70 тыс до конца строительства необходимо выплатить.В настоящее время в отношении застройщика ведется дело о банкротстве, с 28.08.2017 стадия наблюдения. Подскажите, как поступать в данной ситуации,что бы получить деньги или квартиру?

Здравствуйте! За неподписание мною дополнительного соглашения о переносе срока сдачи объекта долевого строительства, застройщик прислал мне уведомление о расторжении договора. Имеет ли он на это право? Что делать в этой ситуации? Спасибо

Добрый день, уважаемые юристы! Ситуация такая: Был заключен Договор участия в долевом строительстве, согласно которого Застройщик обязан передать Участнику Объект до 30.06.2017 года. Тогда когда Договор ДДУ был зарегистрирован в Управлении по гос. регистрации и Застройщик пригласил для получения моего экземпляра Договора, мне на руки дали еще Договор страхования гражданской ответственности застройщика подписанный Застройщиком и страховой компанией в котором почему-то срок передачи объекта 30.09.2017 г. и в этом Договоре страхования я прописана как Выгодоприобретатель. И еще в самом Договоре ДДУ имеется такой пункт: "Обязательства Застройщика по передаче Объекта долевого строительства Участнику обеспечены Договором страхования гражданской ответственности от ________ (дата), № ____________ (!!! при этом дата и номер Договора страхования совсем не тот, что они дали мне на руки). Хочу сейчас направить застройщику претензию за задержку сроков сдачи и потребовать выплатить мне неустойку. Подскажите пожалуйста с какой даты будет считаться нарушение сроков с 01.07.2017 г. или же с 01.10.2017 г.? Заранее спасибо!

Добрый день! Я собираюсь заключить с застройщиком ДДУ. Мне выдали бланк доверенности на юристов застройщика. В тексте доверенности указываются права на "переход права собственности, соглашения о расторженени договора купли-продажи, соглашения о расторженени договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требования и первоначального права счобственности на любую недвижимость в крае". Чем для мне может грозить данная доверенность? Обязана ли я на это давать согласие?

Есть "договор участия в долевом строительстве жилого многоквартироного дома". ООО "Лидер групп недвижимость"(агент), от имени ООО "линкор"(застройщик) и мной. Застройщик обязуется построить дом кадастровый номер 47:07:0722001:615(три кита 2 очередь). ориентировочный срок ввода в эксплуатацию 2 квартал 2017 года. 2.2 Срок передачи квартиры - до 31 декабря 2017 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Сумма по договору уплачена полностью. Строительство идет, но задержка ориентировочно на год. Какие взыскать компенсации за задержку строительства.

Долевое строительство.Банкротство застройщика в процессе:внешнее управление.Подано требование о передаче жилого имущества в арбитраж,а возможно подать требование в арбитраж о признание за дольщиком собственности,так как вся сумма выплачена?

Вопрос по подземной парковке. В продолжение ситуации https://pravoved.ru/question/1654965 Был ли у кого-либо положительный опыт расторжения ДДУ по уменьшению площади площади объекта более чем на 5? Интересует такой пункт «1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: ... 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;» У меня подземная парковка, недостаток площади составил 6.8% 19.1 вместо 20.5 по договору. Застройщик не принимал корреспонденцию, ему было отправлено заказное письмо с недостатками, застройщик его не получил, и оно вернулось обратно. По прошествии года застройщик заключил акт приема-передачи в одностороннем порядке. Мой почтовый адрес был изменен до отправки мне акта приема-передачи, новый адрес был отправлен застройщику в письме с описанием недостатков, которое он не получил. Парковка имеет недостатки, и в связи с этим ее цена заметно упала, с 500 тысяч по ДДУ до 400 тысяч рублей - цена продажи в настоящее время. Вопросы. 1. Имеет ли смысл с такими исходными данными судиться, требовать расторжения ДДУ? Какие плюсы и минусы? 2. Сколько стоит в московской области юридическая подготовка документов для суда.

Здравствуйте! По ДДУ застройщик должен был сдать квартиру 3 месяца назад, пришло уведомление о переносе срока на 2019 год. Могу ли я расторгнуть договор при условии, что мы уже сделали перепланировку с согласия застройщика, а так же в договоре есть пункт, что участник долевого строительства обязуется подписать дополнительное соглашение в случае такой необходимости у застройщика. Спасибо!

Добрый день! Хочу продать квартиру в строящемся доме по переуступке физ. лицу. В моем ДДУ дословно указано: "Участник долевого строительства вправе уступать права и обязанности третьим лицам при условии письменного согласования застройщиком такой уступки". Собираюсь направить запрос застройщику о "письменном согласовании мне переуступки физ. лицу" с указанием на то, что застройщик дополнительно будет уведомлен о сведениях о лице по факту регистрации цессии. Покупатель еще не найден, просто хочу иметь согласие застройщика на руках, чтобы потом не затягивать с оформлением сделки. Дайте пожалуйста правовую оценку моим действиям. Насколько правомерно без конкретизации лица запрашивать такое согласие? Какой ответ я могу ожидать от застройщика? Думаю, если застройщик одобрит переуступку, то у рег. палаты не должно возникнуть вопросов в плане регистрации цессии.

В предмете договора уступки прав (цессии ) написано следующее (ДОГОВОР ПОДПИСАН И ЗАРЕГИСТРИРОВАН в РОСРЕЕСТРЕ): " п.1.1. По настоящему договору цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объёме права (требования), принадлежащие цеденту по договору долевого участия в строительстве жилого дома, за исключением права требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в договоре долевого участия". При этом все документы (оригинал договора долевого участия, документы подтверждающие оплату в полном объёме цедента застройщику) были переданы цессионарию и цессионарий не согласен с данным пунктом. Правильно ли я понимаю, что при данной переуступке у цедента остаётся право требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в ДДУ, не смотря на то, что после совершения переуступки у цедента не осталось оригиналов документов (ДДУ и платёжных документов) ? Возможно ли цессионарию в судебном порядке получить своё право требования неустойки за нарушение обязательства Застройщика по передаче объекта строительства в срок, установленный ДДУ, если цедент откажется подписывать доп. соглашение об изменении данного пункта договора? Если да, то каким образом, желательна пошаговая инструкция со ссылками на букву закона. P.S.: Договор цессии позволяет вносить в него изменения по письменному соглашению сторон.

Недавно приобрели квартиру по договору уступки прав (цессии) по ДДУ и только спустя 6 месяцев, когда пошёл второй месяц нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства обнаружили, что в предмете договора уступки прав написано следующее: "По настоящему договору цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объёме права (требования), принадлежащие цеденту по договору долевого участия в строительстве жилого дома, за исключением права требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в договоре долевого участия". При этом все документы (оригинал договора долевого участия, документы подтверждающие оплату в полном объёме застройщику) цедентом были переданы цессионарию. Правильно ли я понимаю, что у цедента остаётся право требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в ДДУ, не смотря на то, что после совершения переуступки у цедента не осталось оригиналов документов (ДДУ и платёжных документов) ?

Недавно приобрели квартиру по договору уступки прав (цессии) и только спустя 6 месяцев, когда пошёл второй месяц нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства обнаружили, что в предмете договора уступки прав (договор цессии составлял застройщик) написано следующее: "По настоящему договору цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объёме права (требования), принадлежащие цеденту по договору долевого участия в строительстве жилого дома, за исключением права требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в договоре долевого участия". При этом все документы (оригинал договора долевого участия, документы подтверждающие оплату в полном объёме цедента застройщику) были переданы цессионарию. Если я правильно понимаю право требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в ДДУ без оригиналов документов (ДДУ и платёжных документов) бывшим дольщиком (цедентом) будет невозможным? А новый дольщик (цессионарий) право требования неустойки не получил, означает ли это, что в результате такой махинации, произведённой составителем договора, которым являлся застройщик, право требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в ДДУ теряется как таковое? Что можно сделать в данной ситуации, чтобы вернуть своё право? Желателен ответ со ссылками на законы, разъяснения высших судов, практикой.

Купили квартиру в долевом строительстве. Застройщик нарушил сроки передачи готового объекта(многоквартирный дом) более, чем на 9 месяцев Обращались в вышестоящие инстанции и получали ответ, что строительство идет и уже готово на 59%, что не соответствует действительности. За 1,5 года(с июля 2013г до начала 2015г) построены всего стены 2-х секций из 7-ми, на уровне 3 этажа. В 2015, 2016, 2017гг. стройка стоит, вокруг постройки(и на всем участке) все проросло травой и бурьяном. Повторно идем к заместителю министра строительного комплекса, подскажите, пожалуйста, как себя вести, чтобы не получить еще одну отписку.

Как узнать сдан ли дом в эксплуатацию,и значит ли что наличие кадастровых номеров по этому адресу означает что в этом дому кто то уже получил документы на квартиры?Застройщик все время врёт и даёт лживые обещания.как проверить юр чистоту застройщика?как проверить правильность договора долевого строительства?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста! Покупал квартиру в долевое строительство в ноябре 2014 года, свидетельство о собственности с июля 2015 г ,сейчас ещё получаю возврат налогов с покупки недвижимости. Квартира была куплена за 2528000 р. Сейчас появилась необходимость продать квартиру...отсюда вопрос-если я продам квартиру по договору купли продажи за эти же 2528000 р. то я не обязан буду платить налог за продажу?