Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Долевое участие в строительстве

Застройщик уклоняется от исполнения обязанностей по ДДУ, как защитить свои права?

Заключили договор долевого строительства с застройщиком. Строительство многоквартирного дома завершено полностью 4 года назад, подведены все коммуникации. Абсолютное большинство квартир дома заселено. Но дом до сих пор не введен в эксплуатацию.

Как можно защитить свои права в данной ситуации?

Заранее спасибо за ответ.

01 января 2018, 21:11, Валентина, г. Махачкала

долевое строительство ДДУ

Елена Искибаева

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Если речь идет о нарушении сроков сдачи дома в эксплуатацию, то при условии что Вы не подписывали допсоглашений по новым срокам, можете взыскать неустойку в судебном порядке.

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

01 января 2018, 21:20

Камиль Магомедов

Адвокат, г. Махачкала

Здравствуйте.
В такой ситуации вариант решения проблемы зависит от ожидаемого Вами результата.
Если Вы намерены сохранить квартиру и зарегистрировать на нее право собственности, то необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру либо на долю в строящемся многоквартирном доме
Если же вы хотите вернуть деньги, то необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора и заявить в нем требования о взыскании с застройщика неустойки .

01 января 2018, 21:21

Турач Амиров

Юрист, г. Махачкала

В такой ситуации вариант решения проблемы зависит от ожидаемого Вами результата. Необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру либо на долю в строящемся многоквартирном доме

01 января 2018, 21:23

Дмитрий Квон

Юрист, г. Краснодар

рейтинг 10

Валентина, здравствуйте!

Возможно ознакомиться с Вашим договором ?

В какие инстанции Вы обращались по поводу не передачи строящегося объекта Вам?

Как можно защитить свои права в данной ситуации?

На мой взгляд, если дом построен, но не введен в эксплуатацию, то необходимо через суд признавать свое право собственности, а также взыскивать с Застройщика неустойку. Только подавать иск о взыскании неустойки не в Краснодаре, если есть возможность, то лучше в другом регионе, так как суд в Краснодарском крае очень сильно снижают неустойку.

Если нет такой возможности, то нужно переуступить право требования ИП, либо юридическому лицу, которые могут подать иск в Арбитражный суд, который не снижает неустойку.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, возникло желание посоветоваться или узнать мнение по ситуации, то напишите мне в чат без стеснения.

Воспользуйтесь кнопкой “Сообщение юристу/общаться в чате” под иконкой юриста, либо заходите на страницу юриста и в правом верхнем углу будет кнопка «общаться в чате».

С уважением, юрист Дмитрий.

02 января 2018, 11:27

Похожие вопросы

Трудовое право

Могу я просить доплату за выполнение этих обязанностей?

Здравствуйте. Я выполняю обязанности, не прописанные в должностной инструкции и договоре. Могу я просить доплату за выполнение этих обязанностей?

Вчера в 00:46, вопрос №4090420, Ксения, г. Москва

1 ответ

700 ₽

Вопрос решен

Административное право

Если да, то статьей какого закона предусмотрена данная обязанность

Здравствуйте. Существует ли обязанность в соответствии с законодательством в создании ревизионной комиссии в потребительском гаражном кооперативе? Если да, то статьей какого закона предусмотрена данная обязанность.

18 апреля, 20:13, вопрос №4088999, Оксана, г. Москва

3 ответа

Доверенности нотариуса

Какие действия мне предпринять дабы возразить против исполнения этого приказа?

Здравствуйте! В личный кабинет госуслуг матери 1938 г.р. пришлёл судебный приказ от мирового судьи, в котором требуется погасить задолженность за вывоз ТКО с сентября 2022 года плюс оплатить госпошлину. Но дело в том, что эта квартира была продана в июне 2022 года другому собственнику. Продажей занималась дочь хозяйки (моя сестра) по выданной нотариальной доверенности на эти действия. Связавшись с ней, я выяснил, что из документов у неё имеется только расписка о получении денежных средств за проданную квартиру, в которой указаны, в том числе, паспортные данные покупателя. По словам сестры, за документом, подтверждающим куплю-продажу, надо было ехать через месяц-полтора. А сделка проводилась в другом городе. Сестра посчитала это ненужным и не поехала за данным документом. В письме от судьи говорится, что есть возможность в течение 10 дней подать возражение относительно исполнения судебного приказа. Какие действия мне предпринять дабы возразить против исполнения этого приказа? Я ни разу не сталкивался с подобным, поэтому совершенно не знаю как поступить.

18 апреля, 15:27, вопрос №4089937, Евгений, г. Москва

1 ответ

Гражданское право

После смерти Нефедовой в октябре 2004 г, о своих наследственных правах заявили: - Михаил (брат Нефедовой

Решите задачу: Нефедова, постоянно проживавшая в Москве, система¬тически выезжала на длительное время в командировки в Хаба¬ровск и Санкт-Петербург. В каждом из этих городов она имела на праве собственности небольшие квартиры, где находилась и часть ее имущества, необходимого для работы и отдыха во время коман¬дировок. После смерти Нефедовой в октябре 2004 г, о своих наследственных правах заявили : - Михаил (брат Нефедовой, инвалид II группы); - Вероника (дочь Нефедовой); - Дмитрий (сын Вероники, дочери Нефедовой); - внуки Глеб и Фрол (дети Тимофея, сына Нефедовой, умершего в ноябре 2004 г.); - Сергеев (отец Нефедовой); - сестра Сергеева, 60-летняя Лаврова, которая представила дока¬зательства, что в последние пять месяцев до своей смерти Нефедова регулярно помогала ей материально. Все наследники возражали против признания наследственных прав Сергеева, поскольку много лет назад он был лишен родитель¬ских прав в отношении Нефедовой. Сергеев этот факт не оспаривал, но утверждал, что в последние три года до своей смерти Нефедова постоянно высылала ему денежные переводы, что позволяло ему не только покупать дорогостоящие лекарства, но и ездить летом к морю для лечения и отдыха. Сказанное Сергеевым подтверждалось письма¬ми к нему Нефедовой.

17 апреля, 21:11, вопрос №4088589, Константин, г. Москва

4 ответа

Усыновление, опека и попечительство

Может ли это право быть ограничено по соглашению с органами опеки и попечительства?

Супруги Васильевы в течение шести лет надлежащим образом выполняли условия договора с органом опеки и попечительства о передаче в их семью на воспитание пяти несовершеннолетних детей. Согласно его условиям Васильевы принимали на себя обязанность по воспитанию детей, а орган опеки обязался оплачивать труд Васильевых B размере, предусмотренном законом субъекта федерации, в котором они постоянно проживают, и выплачивать средства на содержание детей. Одним из условий договора также являлось то, что один из супругов не будет заниматься иной оплачиваемой деятельностью, а полностью посвятит себя заботе о детях. По достижении детьми восемнадцатилетнего возраста договор прекратил свое действие. опеки, обратились с заявлением о выплате им компенсации за заявления им было отказано, в связи с чем они обратились с аналогичными требованиями в суд. Васильевы, полагая, что у них имели место трудовые отношения с органом неиспользованный в течение шести лет отпуск. В удовлетворении данного • Как, по вашему мнению, должно быть разрешено дело? Какова правовая природа договора о передаче ребенка (детей) на воспитание в семью: является ли он трудовым или имеет иную отраслевую принадлежность? Вправе ли приемные родители заниматься иной оплачиваемой деятельности в течение действия договора о передаче ребенка (детей) на воспитание в семью? Может ли это право быть ограничено по соглашению с органами опеки и попечительства?

17 апреля, 20:20, вопрос №4088867, Полина, г. Москва

1 ответ