Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
По какой день просить суд взыскать неустойку?
Здравствуйте.
1. Есть просрочка передачи объекта долевого строительства, участнику долевого строительства.
2. Судом вынесено решение по взысканию неустойки по день составления застройщиком одностороннего передаточного акта, скажем 24 октября.
3. Застройщик выслал односторонний акт спустя 35 дней после составления, согласно почтового штемпеля, условно 27 ноября.
4. Акт получен 9 декабря.
5. Ключи выдают на основании акта только по записи, записали на 13 декабря. Ключи получены.
6. Законность одностороннего передаточного акта оспаривается, в связи с наличием неких существенных недостатков на день подписания одностороннего передаточного акта Застройщиком. Каких недостатков- не суть, но они уже устранены 3 ноября.
7. Предположим, что суд признал односторонний акт недействительным, соответственно, с 25 октября (следующего за датой недействительного одностороннего акта) и далее - начинается новый период неустойки.
Внимание, вопрос:
По какой день просить суд взыскать неустойку?
С одной стороны, ключи на руках, односторонний акт на руках и хотелось бы спокойно начать делать ремонт.
С другой стороны, неустойку по справедливости хочу получить.
Кажется, что по справедливости, надо просить передать квартиру, путём подписания двустороннего передаточного акта (и выплатить неустойку) датой получения ключей (13 декабря).
С другой стороны, логично и справедливо и кажется юридически обосновано (штемпель на конверте и описи) просить передать квартиру (и выплатить неустойку) датой отправки одностороннего акта в мой адрес - 27 ноября.
А может быть и датой получения по почте одностороннего акта?
Но может быть есть основания привязать дату передачи квартиры (и период неустойки) ко дню вынесения решения? Но это может произойти через 2-3 месяца и выглядит уже не справедливо и может трактоваться, как злоупотребление правом, мне кажется.
Уточненный вопрос: Какой датой просить передать квартиру (по какой день просить взыскать неустойку), чтобы это не выглядело как злоупотребление и было юридически обосновано?
Грубо говоря, у меня нет цели обобрать застройщика любой ценой, даже с риском отклонения иска. Мне надо заявить требования надежно, справедливо, а главное обосновано.
Здравствуйте, Михаил.
2. Судом вынесено решение по взысканию неустойки по день составления застройщиком одностороннего передаточного акта, скажем 24 октября.
Михаил
Так был уже суд.
По какой день просить суд взыскать неустойку?
Михаил
Согласно ч.3 ст. 8 указанного Федерального закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором строка. При этом не допускается досрочное исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с ч.4 ст. 4 Федерального Закона, относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока,который предусмотрен договороми должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок — секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6.
Пунктом 2 ст. 6 указанного Федерального закона N 214-ФЗ определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
ст.7 п.1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
8. Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи ипринятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен,в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства,вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Во первых нужно смотреть ДДУ в котором указ срок передачи объекта. Если
о день составления застройщиком одностороннего передаточного акта, скажем 24 октября.
Михаил
То можно считать эту дату 24 октября
А может быть и датой получения по почте одностороннего акта?
Михаил
Да может п.4 ст.8 обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Но может быть есть основания привязать дату передачи квартиры (и период неустойки) ко дню вынесения решения? Но это может произойти через 2-3 месяца и выглядит уже не справедливо и может трактоваться, как злоупотребление правом, мне кажется.
Михаил
Не может.
Застройщик должен был уведомить о передачи объекта, в случае если Вы не подписали акт приема передач то датой приема считается именно эта дата.
Добрый день.
2. Судом вынесено решение по взысканию неустойки по день составления застройщиком одностороннего передаточного акта, скажем 24 октября.
Т.е. у Вас уже был рассмотрен иск о взыскании неустойки за просрочку в передаче квартиры? Если так, то судом уже установлен период просрочки и он заканчивается 24 октября. В соответствии с
ГПК РФ Статья 13. Обязательность судебных постановлений
2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
При рассмотрении любых новых исков о просрочке с участием тех же лиц, указанные в решении суда обстоятелстьства, а именно обстоятельства срока просрочки и даты составления акта, будут иметь преюдициальное значение и будут приниматься судами без доказательств
ГПК РФ Статья 61. Основания для освобождения от доказывания
2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
3. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
В Вашем случае необходимо отменять решение по ранее рассмотренному делу. Попытаться сделать это, если решение вступило в силу можно по вновь открывшимся обстятельствам -
ГПК РФ Статья 392. Основания для пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам)
1. Судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.
2. Основаниями для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений являются:
1) вновь открывшиеся обстоятельства — указанные в части третьей настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного постановления существенные для дела обстоятельства;
3. К вновь открывшимся обстоятельствам относятся:
1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю;
При пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам, если акт передачи будет признан недействительным, дело будет пересмотрено заново и неустойку можно будет взыскивать до момента составления нового акта передачи( при этом не забывайте о возможности снижения ее размера на основании ст 333 ГК РФ).
Если дело пересматриавться не будет, то никакой повторной неустойки за новые периоды взискиваться не будет. Суд уже установил своим решением, что период просрочки окончен 24 октября, датой составления одностороннего акта. За период до этого момента и существует, согласно судебного решения, нарушение сроков передачи и Ваших прав. Указанной датой они заканчиваются.За ее пределами нарушений нетЮ поскольку судом признано, что 24 октября акт передачи составлен, а значит передача осуществлена. С уважением Евгений Беляев
Коллеги, а то что суд уже рассмотрел дело и установил, что квартира передана по акту 24 октября, Вы во внимание не берете? Ведь этот факт имеет сейчас преюдициальное значение. Как, при наличии решения суда, установившего, что квартира передана 24 октября( а именно поэтому, насколько я понял, неустойка была взыскана по эту дату и она же совпадает с днем направления одностороннего акта) можно доказать, что квартира не передана? Ведь факт передачи, в силу ст. 61 ГПК не будет доказываться вновь и не подлежит оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Кстати в приведенной судебной практике неустойка взыскивается по момент подписания акта приемки. В нашем случае этот момент определен судом — 24 октября, и, без пересмотра указанного дела от этого обстоятельства никуда не уйти. С уважением Евгений Беляев
Не был бы столь категоричным, опять же исходя из вопроса
Во-первых, из содержания вопроса не ясно в связи с чем было осуществлено взыскание неустойки по 24-е число, возможно это были исковые требования.
поскольку сам автор вопроса пишет
2. Судом вынесено решение по взысканию неустойки по день составления застройщиком одностороннего передаточного акта, скажем 24 октября.
Вот я вижу здесь наличие судебного акта установившего дату акта передачи. И если это так, без его пересмотра в том русле, что указано мной, дальше не двинется. И для пересмотра действительно необходимо признание акта недействительным. В любом случае без доп.информации и указанного судебного акта все наши советы будут гаданием на кофейной гуще. Мое мнение — не нужно пытаться строить свою позицию на предположениях при наличии судебного решения. Нужен четкий ответ — нужны полностью все данные. Ведь, скажем когда человек приходит к врачу он не спрашивает что будет если он не вытащит занозу или не остановит кровотечение. Он говорит о том, что у него есть заноза или кровотечение и доктор предлагает что ему делть в этой ситуации. Здесь то же самое. Автору вопроса стоит выложить решение суда, тогда и можно будет дать конкретный совет о том, как стоит себя вести. С уважением Евгений Беляев
Добрый день.
По какой день просить суд взыскать неустойку?
Михаил
По день фактического исполнения решения суда, т.е. по дату передачи квартиры.
Данные требования будут фактически основаны на ст. 6 Закона, исходя из буквального толкования которой следует, что
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительстваобъект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
и соответственно
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В свою очередь в силу ст. 8 Закона определена процедура передачи
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
и с т. 12
1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Таким образом, фактическая передача квартиры предполагается в случае подписания передаточного акта обеими сторонами.
О возможности взыскания неустойки по день фактического исполнения судебного решения свидетельствует и судебная практика
Апелляционное определение Челябинского областного суда от 27.06.2017 по делу N 11-8301/2017
На момент рассмотрения дела судом первой инстанции объект долевого строительства истцу передан не был.
Актом приема-передачи, приложенным к апелляционной жалобе ответчика, подтверждается,что офисное помещение было передано истцу по акту 11 апреля 2017 года (л.д. 51). В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец подтвердил факт приема нежилого помещения.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции пришел к правомерному и обоснованному выводу о нарушении со стороны ООО «Би.Ай.Ди Групп» прав истца по договору о долевом участии в строительстве жилья, а также о наличии оснований для начисления неустойки, поскольку срок передачи нежилого помещения ответчиком был нарушен.
Период просрочки исполнения обязательства судом определен верно, таковой на день вынесения решения составлял 106 дней (с 22 декабря 2016 года по 07 апреля 2017 года).
Поскольку истец заявлял требования о взыскании неустойки на будущее время, начиная с 08 апреля 2017 года по день фактического исполнения обязательства ответчиком, и имеется подтверждение исполнения этого обязательства, то судебная коллегия полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за весь период просрочки, то есть по 11 апреля 2017 года.
Апелляционное определение Верховного суда Удмуртской Республики от 26.12.2016 по делу N 33-6033/2016
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).
Суд пришел к выводу, что по условиям договора квартира подлежала передаче истцу до 30.08.2015, фактически передана истцу 31.12.2015, с нарушением срока передачи.
Неустойка по договору долевого участия в размере 152768 руб. за указанный период судом определена правильно, приведенный судом в решении расчет соответствует требованиям Федерального закона N 214-ФЗ и обстоятельствам дела.
Апелляционное определение Московского городского суда от 08.12.2015 по делу N 33-45588/2015
Н. обратилась в суд с иском к ОАО «Керамо» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда; в обоснование требований указала, что 21 мая 2014 года она заключила договор участия в долевом строительстве N *** с ОАО «Керамо», в соответствии с которым ответчик обязался построить своими силами жилой ***, и до *** года передать истцу объект долевого строительства квартиру N 8 площадью *** кв. м, истец обязался в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации договора уплатить установленную договором цену за квартиру в размере *** руб. Платежным поручением N *** года цена квартиры была оплачена истцом в полном объеме. Однако ответчик свою обязанность по передаче квартиры до настоящего времени не исполнил, письмами N *** года, N *** год уведомил истца о переносе в одностороннем порядке срока передачи квартиры истцу. Истец согласия на перенос установленного договором срока передачи объекта долевого строительства не выразила; в связи с нарушением прав истец просила взыскать с ответчика, с учетом уточненных исковых требований, денежные средства в размере *** руб. в счет неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве; пени за каждый день просрочки,начиная с момента принятия решения судом до момента фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого участия; компенсацию морального вреда в размере *** руб., штраф в размере *** руб.
определила:
Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 05 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н. — без удовлетворения.
7. Предположим, что суд признал односторонний акт недействительным, соответственно, с 25 октября (следующего за датой недействительного одностороннего акта) и далее — начинается новый период неустойки.
Михаил
Совершенно верно и Вы в данном случае вправе заявить требование о ее взыскании начиная с 24 октября по день фактического передачи, т.е. составления и подписания передаточного акта обеими сторонами.
С другой стороны, логично и справедливо и кажется юридически обосновано (штемпель на конверте и описи) просить передать квартиру (и выплатить неустойку) датой отправки одностороннего акта в мой адрес — 27 ноября.
Михаил
Да, поскольку здесь действуют правила ст. 165.1 ГК РФ
1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Как было разъяснено в
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
63. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Коллеги, а то что суд уже рассмотрел дело и установил, что квартира передана по акту 24 октября, Вы во внимание не берете? Ведь этот факт имеет сейчас преюдициальное значение. Как, при наличии решения суда, установившего, что квартира передана 24 октября( а именно поэтому, насколько я понял, неустойка была взыскана по эту дату и она же совпадает с днем направления одностороннего акта) можно доказать, что квартира не передана?
Во-первых, из содержания вопроса не ясно в связи с чем было осуществлено взыскание неустойки по 24-е число, возможно это были исковые требования.
Во-вторых, ее взыскание допускается по день фактической передачи определяемой датой подписания акта, а здесь уместно принять во внимание, что
4. Акт получен 9 декабря.
Соответственно мы исходим даты его получения в силу ст. 165.1 ГК РФ
И стоит предположить, что
7. Предположим, что суд признал односторонний акт недействительным, соответственно, с 25 октября (следующего за датой недействительного одностороннего акта) и далее — начинается новый период неустойки.
Данные обстоятельства позволяют требовать взыскания неустойки за новый период
Не понимаю, зачем пересматривать и отменять прошлое решение. Прошлое решение — это взыскание по 24 октября. Зачем его менять, пускай оно остается в силе. В этом деле не оспаривался акт, его ничего не касалось в этом деле, кроме того, что он есть.
Михаил
Михаил, об этом Вам и говорю, Вам ничего не препятствует взыскать неустойку с одной стороны за период с 24 октября по 9 декабря, т.е. по дату когда Вами фактически был получен передаточный акт.
А в том случае, если Вы оспорите его содержание, то соответственно период взыскания будет с 24 октября по день фактического исполнения решения суда о передаче Вам объекта ДДУ.
Согласен с Беляевым Евгением.
Если вы просили суд взыскать неустойку за период, например, по 24 октября без ссылки на акт, он не исследовался судом, то тогда в случае признания акта недействительным вправе просить взыскать неустойку по дату фактического исполнения обязательства, т.е. по 9 декабря, так как в тот день обязательства застройщика перед вами были выполнены. В любом случае никакого другого акта составляться не будет и подтверждением приема-передачи квартиры будет служить решение суда, в котором будет указана дата.
Все остальное, в том числе требования составить двухсторонний акт не задним, не передним числом суд не удовлетворит.
Если дело по второму иску о взыскании неустойки по 24 октября еще не рассмотрено, то уточняйте его и меняйте основания и предмет иска и уже в нем просите признать акт недействительным и взыскать неустойку по дату фактической передачи квартиры, т.е. по 9 декабря, так как по всей видимости факт передачи ключей отражен письменно, в книге выдачи или прочем документе. После даты получения ключей вы претензий по качеству не предъявляли, а именно не отказались от их получения и от фактической передачи квартиры из-за недостатков строительства.
Если вы их обнаружите сейчас, после приемки квартиры, то можете требовать на основании части 2 ст. 7 214-ФЗ:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Признать акт недействительным вы сможете, если докажете, что (или/или):
1) не были надлежащим образом извещены о сроке начала и окончания приема-передачи объекта;
2) при приеме-передачи квартиры были выявлены недостатки о чем составлен акт, которые застройщик в срок, указанный в акте, не устранил или не уведомил вас о необходимости прибыть для проверки устраненных недостатков (пи условии что дата не обговаривалась в акте, в этом случае вы должны были прибыть самостоятельно).
Сам по себе закон не обязывает уведомлять участника долевого строительства о составлении одностороннего акта, если он до этого был надлежащим образом и в установленные сроки извещен. Часть застройщиков составляют акт и хранят его до прибытия дольщика. Поэтому признать акт недействительным только на основании того, что он был направлен спустя месяц не получится.
Также хорошо доказать, что отопление было дано позже и на дату составления одностороннего акта объект не соответствовал требованиям. Но это будет тяжело, так как есть разрешение на ввод дома в эксплуатацию, которого юридически не могло быть, если дом не был подключен к коммуникациям.
Есть шансы, при таком раскладе, не оспаривая акт, получить неустойку по дату получения/отправки/прибытия в место вручения?
Михаил
Михаил, не имеет значения когда вы получили акт. Обязательства застройщика считаются выполненными с даты составления акта. Поэтому вам необходимо оспаривать факт составления, а не заострять внимание на дату его отправки или получения.
Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.)
25. При установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.
Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).
Пример 1. Между Р. и ООО «Тикон» заключен договор участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме, в соответствии с которым застройщик обязался передать Р. указанную квартиру не позднее 31 декабря 2008 года. Застройщиком допущена просрочка исполнения обязательства по окончанию строительства и сдаче дома в эксплуатацию, передаточный акт подписан сторонами 16 апреля 2010 года.
Ленинградский районный суд города Калининграда, установив ненадлежащее исполнение обязательств застройщиком и исходя из даты подписания указанного передаточного акта, взыскал в пользу Р. с ООО «Тикон» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства и денежную компенсацию морального вреда.
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда пришла к выводу о возможности уменьшения подлежащих взысканию в пользу Р. денежных сумм, указав следующее. Принимая во внимание двусторонний акт приема-передачи квартиры от 16 апреля 2010 года, Ленинградский районный суд города Калининграда проигнорировал ранее принятое решение Московского районного суда города Калининграда, приобщенное к материалам дела, согласно выводам которого Р. уклонялся от принятия квартиры, в связи с чем в соответствии с частью 6 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и заключенным сторонами договором участия в долевом строительстве ООО «Тикон» 30 ноября 2009 года был составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. При этом платежи со стороны Р. производились с просрочкой, окончательный расчет по договору произведен в период рассмотрения дела Ленинградским районным судом города Калининграда (16 апреля 2010 года).
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда, соглашаясь с выводами Ленинградского районного суда города Калининграда относительно просрочки исполнения обязательства застройщика по сдаче жилого дома в эксплуатацию, а также по передаче квартиры истцу в предусмотренный договором срок — до 31 декабря 2008 года, сочла, что эта просрочка имела место в период с 1 января 2009 года до составления указанного одностороннего акта. С учетом степени вины застройщика, принимая во внимание, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, судебная коллегия на основании статьи 333 ГК РФ уменьшила размер неустойки, рассчитанной в соответствии со статьей 6 (часть 2) Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Одновременно с учетом длительности нарушенного обязательства, характера и объема причиненных истцу нравственных страданий, вины исполнителя судебная коллегия уменьшила размер компенсации морального вреда, взысканной в пользу Р. решением районного суда.
Пример 2. Решением Сестрорецкого районного суда города Санкт-Петербурга отказано в удовлетворении требования Л. о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, предусмотренного договором участия в долевом строительстве жилья, в связи с тем, что такое нарушение возникло в результате действий самого истца, у которого отсутствовали основания для отказа в принятии квартиры по причине наличия в ней недостатков. Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда решение районного суда оставлено в силе.
Вам остается доказывать только то, что вами было предъявлено требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства и ответ от застройщика вы не получали или явились в дату устранения недостатков, указанную в таком акте, но недостатки не были устранены. Забудьте про даты отправки и получения акта.
В акте осмотра от 19 октября указывалось, что отсутствует отопление, есть такой же акт от соседей, есть коллективный акт осмотра помещений составленный жильцами, где также указано, что нет отопления. И главное 1 ноября ГосЖилИнспекция зафиксировала отсутствие отопления. Все доказательства есть, что в день подписания не было отопления. Все доказательства есть.
Кроме того согласно Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013
23. В случае передачи участнику долевого строительства объекта
долевого строительства с нарушением предусмотренного договором
срока период просрочки исполнения обязательства застройщика
определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с
которым связывается исполнение этого обязательства (окончание
указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика),
с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного
документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого
строительства), – с другой.
Договором участия в долевом строительстве между Г. и ООО
«Волгостройсервис» в качестве срока ввода в эксплуатацию указанного в
нем многоквартирного дома предусмотрен второй квартал 2010 года.
Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства Г.
исполнены. Жилой дом был введен в эксплуатацию 31 декабря 2010 года,
акт приема-передачи спорной квартиры передан на подпись Г. в феврале
2011 года и подписан сторонами 6 июня 2011 года ввиду обнаруженных в
квартире дефектов.
Советский районный суд города Астрахани пришел к выводу о том,
что обязательства по передаче квартиры не были исполнены застройщиком
в предусмотренный договором срок и спорная квартира обоснованно не
была принята истцом до июня 2011 года ввиду наличия в ней дефектов,
устраненных впоследствии ответчиком. Суд удовлетворил исковые
требования Г. о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного
договором срока передачи объекта долевого строительства за период до
подписания акта приема-передачи, а также о компенсации морального
вреда.
25. При установлении судом злоупотребления правом со стороны
участника долевого строительства, который уклоняется или
отказывается от принятия объекта долевого строительства в 39
установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о
составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства
установленным требованиям к качеству объекта долевого
строительства), окончание периода просрочки исполнения
обязательства застройщика по передаче участнику долевого
строительства объекта долевого строительства определяется днем
составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о
передаче объекта долевого строительства.
Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение
предусмотренного договором срока передачи участнику долевого
строительства объекта долевого строительства, установив факт
злоупотребления правом со стороны участника долевого
строительства, который уклоняется или отказывается от принятия
объекта долевого строительства в установленный срок (за
исключением случая, когда участником долевого строительства
предъявлено застройщику требование о составлении акта о
несоответствии объекта долевого строительства установленным
требованиям к качеству объекта долевого строительства).
Пример 1. Между Р. и ООО «Тикон» заключен договор участия в
долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме, в соответствии
с которым застройщик обязался передать Р. указанную квартиру не
позднее 31 декабря 2008 года. Застройщиком допущена просрочка
исполнения обязательства по окончанию строительства и сдаче дома в
эксплуатацию, передаточный акт подписан сторонами 16 апреля 2010 года.
Ленинградский районный суд города Калининграда, установив
ненадлежащее исполнение обязательств застройщиком и исходя из даты
подписания указанного передаточного акта, взыскал в пользу Р. с ООО
«Тикон» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока
передачи объекта долевого строительства и денежную компенсацию
морального вреда.
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского
областного суда пришла к выводу о возможности уменьшения
подлежащих взысканию в пользу Р. денежных сумм, указав следующее.
Принимая во внимание двусторонний акт приема-передачи квартиры от 16
апреля 2010 года, Ленинградский районный суд города Калининграда
проигнорировал ранее принятое решение Московского районного суда
города Калининграда, приобщенное к материалам дела, согласно выводам
которого Р. уклонялся от принятия квартиры, в связи с чем в соответствии
с частью 6 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и
заключенным сторонами договором участия в долевом строительстве ООО
«Тикон» 30 ноября 2009 года был составлен односторонний акт о передаче
объекта долевого строительства. При этом платежи со стороны Р. 40
производились с просрочкой, окончательный расчет по договору
произведен в период рассмотрения дела Ленинградским районным судом
города Калининграда (16 апреля 2010 года).
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского
областного суда, соглашаясь с выводами Ленинградского районного суда
города Калининграда относительно просрочки исполнения обязательства
застройщика по сдаче жилого дома в эксплуатацию, а также по передаче
квартиры истцу в предусмотренный договором срок – до 31 декабря 2008
года, сочла, что эта просрочка имела место в период с 1 января 2009 года
до составления указанного одностороннего акта. С учетом степени вины
застройщика, принимая во внимание, что размер неустойки явно
несоразмерен последствиям нарушения обязательства, судебная коллегия
на основании статьи 333 ГК РФ уменьшила размер неустойки,
рассчитанной в соответствии со статьей 6 (часть 2) Федерального закона
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости». Одновременно с учетом длительности
нарушенного обязательства, характера и объема причиненных истцу
нравственных страданий, вины исполнителя судебная коллегия уменьшила
размер компенсации морального вреда, взысканной в пользу Р. решением
районного суда.
Пример 2. Решением Сестрорецкого районного суда города Санкт-
Петербурга отказано в удовлетворении требования Л. о взыскании
неустойки за нарушение срока передачи квартиры, предусмотренного
договором участия в долевом строительстве жилья, в связи с тем, что
такое нарушение возникло в результате действий самого истца, у которого
отсутствовали основания для отказа в принятии квартиры по причине
наличия в ней недостатков. Определением судебной коллегии по
гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда решение
районного суда оставлено в силе.
К сожалению, эти объемы текста имеют малое отношения к моему вопросу. А скорее, не имеют.