Здравствуйте, нужно помочь разобраться в ситуации и дать ответ какие статьи закона нарушены в данном случае. Я запрашивала участок в администрации в аренду, мне отказали на основании зон которые не позволяют там получить ври ЛПХ приусадебный. Но через полгода выдали этот же участок другому лицу и ври у него ЛПХ приусадебный. Так либо мне должны были выдать, либо ему на тех же основаниях отказать.

Добрый день! Хотим купить участок в городе с ВРИ "Для индивидуальной жилой застройки, под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией." Но по градостроительному плану участок расположен в территориальной зоне ТЖсм (зона смешанной многоквартирной и общественной застройки). Будет ли это препятствием для строительства на участке частного дома? Могут городские власти запретить такую стройку?

Здравствуйте, после приобретения здания, земля под ним была размежована и выделен участок (из ранее существующего, выделен мой, а прежний остался в новых границах) принадлежит администрации области и находящийся ранее в бессрочном пользовании у бюджетной организации, которая отказалась от участка образованного под моим знанием. После постановки на учёт, администрация изменила вид разрешённого использования, было для размещение станции скорой помощи, стало под размещение автомойки, кадастровая стоимость тоже изменилась, с 800000 до 2000000, могу ошибаться, но где то попадалась информация, что кадастровая стоимость земли в принципе не может быть выше кадастровой стоимости здания расположенного на нем, а кадастровая стоимость здания 400000. Администрация предлагает выкупить либо арендовать. Вопрос, хотелось бы выкупить за минимальную стоимость либо взять в аренду с минимальной арендной платой, прошу дать совет как это сделать. По поводу покупки единственное что удалась найти это постановление Оренбургской области N 727-п от 21.09.2015г, как следует из п.п. 3.2. данного постановления, цена земельного участка определяется в размере 5 процентов от его кадастровой стоимости при продаже земельного участка пенсионерам, но там указаны объекты для личных нужд, а по документам - автомойка,т.е. коммерческое использование, что скорее всего не дает права выкупа за 5%. По поводу аренды, поскольку земля была ранее в постоянном (бессрочном) пользовании. Если какой-либо участок был изначально предоставлен любому собственнику зданий на нём на праве постоянного (бессрочного) пользования, а затем это право было заменено правом аренды, то все последующие собственники таких зданий, сколько бы их ни было, и сколько бы раз участки под этими объектами не выделялись друг из друга, тоже считаются «переоформившими» право. И в связи с этим, даже если ими были заключены договоры аренды земли на иных условиях, к ним применяются императивные нормы четвёртого принципа ПП-582 и Вводного закона к ЗК РФ о том, что конкретно при переоформлении этого права размер арендной платы не может быть выше двукратного размера земельного налога. Чего боюсь, если посчитать 2% от кадастровой стоимости земли в 2млн, то арендная плата выйдет 40000 ежемесячно, а это очень много, при условии что на участке по сути расположен сарай.

Взяла участок по программе Дальневосточный гектар. Выдержала все нормы. Сейчас участок находится в собственности. Органы власти говорят что мне нельзя поменять вид деятельности. Законно ли это если участок уже мой?

Здравствуйте. Мы собственники 86-ти ЗУ, находящихся в близи населенного пункта, площадь которых от 4-12 соток, категория земли «сельхоз назначения» (СХ-3), ВРИ по ЕГРН «Садоводство», по классификатору «Для ведения гражданами садоводства и огородничества» (из данных Росреестра) хотим написать обращение на публичные слушания в связи с тем, что с 2025 г администрацией г.о. Щелкова утверждены изменения ПЗЗ в части земель СХ-3, а именно ВРИ «Садоводство» исключено, а имеющие ВРИ по ПЗЗ определены минимальными размерами участка от 2 Га. Подскажите на что юридически нам опираться при составлении обращения, чтобы получить ВРИ 13.2 «Ведение садоводства»?

Нахожусь в браке. Имеется участок купленный до брака с категорией земель «под строительство базы отдыха», поселок застроенный, премиальный. Планирую построить там дом для проживания. Дом в собственность оформить не смогу, так как, на сколько я понимаю, могу построить только базу отдыха. Два вопроса: 1) может ли природоохранная прокуратура или еще кто-то потребовать снести дом потому что это не турбаза, а дом для проживания? Или так как земля в собственности, это невозможно? 2) так как дом не оформляется в собственность, может ли супруга, в случае развода, рассчитывать на дом при разделении имущества?

Здравствуйте подскажите пожалуйста ситуация следующая: В 2018 году приобрели участок категория СХ, ВРИ- Для садоводства и огородничества, в 2019 году построен дом и по дачной амнистии поставлен на учёт со всеми кадастровыми документами( заказывали фирму), земля приобреталась у физ.лица. проверялась через нос реестр ври был такой же. В 2023 году меняется ПЗЗ г Новороссийск и наши участки каким то чудесным образом попадают под ОЦ СХ Угодия. Хотя в выписке ЕГРН ВРИ по прежнему для садоводства. Соседи дома не могут поставить на учёт, а мы не можем изменить размеры построенного дома. Хотя есть постановление 1909 от 21.04.2021г администрации г. Новороссийск о непригодности к выращиванию винограда и сх продукции, почему-то опираются на более старый 283 закон краевой. Вопросы грозит ли нам чем либо это включение участка в ОЦ СХ Угодия (так как в архитектуре сейчас поставили зону сх1 а раньше, до покупки они ее вообще не видели т к. она была в частной собственности) И если грозит, то как Вывести участок из этих ОЦ СХ Угодий??? Спасибо!

Здравствуйте у меня в собственности земельный участок. ВРИ - гаражи с инфраструктурой. Также на нем расположенные нежилые строения и гаражи. Все помещения сдаются в аренду. Администрация говорит нецелевое использование. Сдаются помещения под офисы, СтО и склады. Как я понимание ВРИ у меня многофункциональное и установлено до утверждения Класс фикатора и нового ПЗЗ и по закону считается действующим. Вопрос нужно ли мне меня ВРИ и законно ли они это делают?

Добрый день! В данный момент владею участком с категорией Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, для сельскохозяйственного производства. Мне управляющая компания предлагает поменять функциональную зону на Зона садоводства и огородничества. Хочу понять плюсы и минусы данного факта