Можно ли строить частный дом на участке с ВРИ ИЖС, если он в зоне ТЖсм?

Добрый день!

участок в городе с ВРИ «Для индивидуальной жилой застройки, под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией.»

Могут городские власти запретить такую стройку?

Виды разрешённого использования (ВРИ) земельных участков, которые подходят для строительства индивидуального жилого дома. Согласно Классификатору видов разрешённого использования, утверждённому приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года П/0412, для этого подходят следующие ВРИ:
2.1 — «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры.

https://yandex.ru/search/?text=

ст.85 «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ 

4. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;

Здравствуйте,  Алексей.

Да, градостроительные регламенты будут препятствием строительства индивидуального жилого дома в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса РФ

Статья 36. Градостроительный регламент

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

При этом, если в соответствующей территориальной зоне в качестве основных или вспомогательных видов разрешенного использования есть ВРИ ИЖС, ЛПХ, ведение садоводства, то сможете построить индивидуальный жилой дом.

Если нужный Вам ВРИ в условно-разрешенных, то для его использования по условно-разрешенному ВРИ необходимо получить разрешение Администрации в порядке статьи 39 Градостроительного кодекса РФ.

С уважением!  Г.А. Кураев

Уважаемый Алексей! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

по уму надо видеть актуальную кадастровую выписку из ЕГРН на искомый земельный участок.

Также надо смотреть местные Правила землепользования и застройки с картой зонирования.

При этом важны основные, дополнительные и условно- разрешенные виды использования ЗУ (см. ст.ст.37-39 Градостроительного кодекса РФ).

На мой взгляд, даже с учетом приведенных Вами же выдержек, проблем скорее не будет.

Обратите также внимание, что сейчас действует уведомительный характер строительства (ст.51.1 ГрК РФ).

Здравствуйте!

Будет ли это препятствием для строительства на участке частного дома? Могут городские власти запретить такую стройку?

На практике могут быть проблемы, связанные с отказом администрации выдать уведомление о соответствии в порядке ст.51.1 ГрК РФ. Иногда администрация ссылается на то, что участок расположен в территориальной зоне ТЖсм (зона смешанной многоквартирной и общественной застройки) и не принимает во внимание то, что сам ВРИ подразумевает возможность размещения жилого дома.В обоснование могут приводить то, что в перечни видов разрешенного использования земельного участка, установленных для указанной территориальной зоны, вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство отсутствует.

В данном случае, как вариант, обращаться в суд в порядке КАС РФ  с административным заявлением  о признании недействующими отдельных положений Генерального плана города, Правил землепользования и застройки города .

Но надо отметить, что не всегда на практике это удается.

Пример отрицательной практики, когда суд поддержал орган местного самоуправления, а не гражданина здесь:

sudact.ru/regular/doc/urayN5rIyRmM/

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.