Какие плюсы и минусы смены функциональной зоны на садоводство и огородничество?

Здравствуйте! 

 Плюсы смены на зону садоводства и огородничества, так это чёткий правовой статус. После 2019 года понятие «дачное хозяйство» упразднено, и все дачные участки приравнены к садоводческим.
Участок будет иметь актуальный ВРИ, что снизит риски споров с налоговой или местной администрацией.

На землях садоводства можно строить жилые дома в том числе для постоянного проживания, если они соответствуют критериям ИЖС. На землях огородничества капитальное строительство запрещено только хозпостройки и временные сооружения. Если дом будет признан жилым (по новым правилам), можно зарегистрироваться в нём. Можно выращивать культуры, разводить птицу и пчёл, если это не запрещено местными правилами.

Если участок попадает в чисто огородническую зону, капитальное строительство будет невозможно.
Даже в садоводстве могут быть ограничения по этажности, площади и удалённости от других объектов.

Если участок переведут в «огородничество», налог может снизиться, но и возможности строительства исчезнут.

Запросите выписку из ПЗЗ и проконсультируйтесь в местной администрации, прежде чем соглашаться на изменения.

Здравствуйте,  Павел.

Желательно разобраться с видом разрешенного использования земельным участком на который предлагается поменять Ваш ВРИ.

Если категория земель остается та же самая «Земли сельскохозяйственного назначения», то ВРИ огородничество Вам не позволит строить капитальные объекты на участке.

Здравствуйте, Павел.

В соответствии с пунктом 7 статьи 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

Поэтому в изменении вида разрешенного использования нет никакого смысла.

Изменение функциональной зоны производится путем внесения изменений в генеральный план населенного пункта и утверждается органом местного самоуправления. Такие изменения возможны для приведения документов территориального планирования Классификатору ВРИ. Но ни Вы, ни управляющая компания повлиять на этот процесс не сможете. 

Здравствуйте!

Мне управляющая компания предлагает поменять функциональную зону на Зона садоводства и огородничества. Хочу понять плюсы и минусы данного факта

 Судя по всем у Вас на данный момент  территориальная зона СХ3 .

вида  разрешенного использования — «для дачного строительства» как такового сейчас нет. Но в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, есть ВРИ «Садоводство» код 1.5) ,«Ведение садоводства» ( код 13. 2.)

Зона сельскохозяйственного использования СХ-3 делает возможным  размещение объектов капитального строительства ( такие как птицефабрики, фермы,   переработка сельхозпродукции, склады).

Также можно использовать для КФХ (а это дает право возводить жилую недвижимость).

Так, согласно ст.11 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ  «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»

4. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.

Вам предлагают поменять на СХ2. Зона садоводства и огородничества СХ-2 предназначена для размещения садовых  и дачных участков, где дозволено возводить жилые строения.

Вам нужно для себя понять что Вы хотите делать на участке. Если Вы хотите, например, заниматься КФХ и построить дом как КФХ, то участке с зоной СХ3 это можно сделать. И тгда нет смысла менять

Если Вы хотите заниматься садоводством и огородничеством.И, например, построить садовый дом, то лучше поменять территориальную зону.

 Процедура изменения территориальной зоны непростая. Нужно будет готовить обращение об изменении территориальной зоны  в местную администрацию.

Также скорее всего потребуется внесение изменений в ПЗЗ и публичные слушания ( ст.5.1, 30 ГрК РФ).

Если Вам нужна дополнительная консультация можете обратиться ко мне в чат.