Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос нужно ли мне меня ВРИ и законно ли они это делают?
Здравствуйте у меня в собственности земельный участок. ВРИ - гаражи с инфраструктурой. Также на нем расположенные нежилые строения и гаражи. Все помещения сдаются в аренду. Администрация говорит нецелевое использование. Сдаются помещения под офисы, СтО и склады. Как я понимание ВРИ у меня многофункциональное и установлено до утверждения Класс фикатора и нового ПЗЗ и по закону считается действующим. Вопрос нужно ли мне меня ВРИ и законно ли они это делают?
Здравствуйте, Антон.
Думаю что Администрация права, так как минимум офисы не относятся к инфраструктуре гаражей, это другой вид разрешенного использования. Да и склады и гаражи имеют различные виды разрешенного использования, равно как и СТО.
Возможен как минимум штраф по статье 8.8. КоАП РФ.
Можете приложить обращение Администрации?
И укажите кадастровый номер участка Вашего, если не секрет.
Здравствуйте! Однозначно сдача в аренду под офисы это нецелевое использование.
КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
Ваш участок судя из описанного предназначен исключительно для гаражей и сопутствующей инфраструктуры (мастерские, парковочные зоны), размещение офисов, складов и СТО действительно расценивается в таком случаи, как нецелевое использование.
Земля должна использоваться в соответствии с ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации, т.е. в соответствии с целевым использованием.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Нужно дополнительно обращаться в администрацию за разъяснениями по факту возможности смены ВРИ, нужно смотреть ПЗЗ. Возможно, что изменить ВРИ и не получится. Будет отказ
Нужно уточнять в ПЗЗ вашего муниципалитета либо консультироваться с кадастровым инженером.
ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
Ваш ВРИ, вероятно, не полностью охватывает офисы и склады, что даёт администрации основания для претензий. Законность их действий зависит от того, как они обосновали нарушение и провели проверку. Если вы хотите продолжать сдавать помещения под текущие цели, безопаснее изменить ВРИ на более подходящий. Однако, если вы считаете, что ваш ВРИ позволяет такое использование, можете оспорить требования администрации, опираясь на старые документы и законодательство.
Как я понимание ВРИ у меня многофункциональное и установлено до утверждения Класс фикатора и нового ПЗЗ и по закону считается действующим.
Здравствуйте.
А какое именно многофункциональное ВРИ у Вашего земельного участка?
Сдаются помещения под офисы, СтО и склады.
Все это разные ВРИ, поэтому совершенно не исключено, что вы можете быть привлечены по ст. 8.8 КоАП РФ за использование земельного участка не по назначению.
Что указала администрация? То что
Администрация говорит
этого мало, есть какой-то документ?
Вы можете обратиться ко мне в чат для расширенной консультации с изучением документов.
Также обращаю Ваше внимание, что Администрация сама протоколы по статье 8.8. КоАП РФ не составляет, но может подготовить соответствующий материал в порядке земельного контроля и передать его в Росреестр.