Аренда

как выгоднее сдавать коммерческую недвижимость- как ИП или как физ.лицо? Следовательно ,как мне ее покупать- как физик или открыть ИП. Если открывать ИП какой вид деятельности указать- аренда. А если я не найду арендаторов. Могу я не платить налоги за ИП ,или взносы в ПФ и ОМС должен платить.

28 апреля мой магазин Табак закрыли указом мэра Москвы на неопределенный срок. 3 числа каждого месяца мы платим аренду, в апреле мы получили устное согласие собственник нам сделал скидку за 5 дней (поскольку первый срок карантина был обозначен как 5 апреля). Аренда за апрель за вычетом 5 дней была ему уплачена, но Допсоглашения от него не получили. На наше обращение он не ответил письменно также. В устный беседах он затем говорил, что за простой мы не будем платить вообще, затем, что будем платить 50 процентов, бумаг никаких не давал. 4 мая я написала ему очередное письмо с тем, что поскольку ответов на мои письма нет, то по статье 417 ГК РФ я прекращаю договор и приглашаю на акт приемки помещения. В этот же день он мне прислал письмо с требованием уплатить арендную плату за май и пеню за 1 день просрочки. Договор наш заключен на 11 месяцев и 28 дней и истекает 26 июня. В активе у меня есть обеспечительный платеж. Я согласна продолжать деятельность, даже несмотря на то, что поток покупателей снизиться и готова попробовать выдержать прежнюю арендную плату. Но платить за простой, который неизвестно сколько продолжиться - затруднительно. Каким образом с помощью закона и новых актов можно повлиять на собственника для того, чтобы отменить плату за простой?

25.05 у детей должен быть выпускной. В феврале месяце заключён договор на оказание услуг -проведение выпускного вечера. Внесена предоплата в размере 55000 (два платежа). В апреле в СПб введён карантин. Родители понимают, что провести мероприятие нельзя. Организатор заявил расходы на 20000 из них 14000 на аванс ведущим и 6000 аренда помещения. К возврату 35000. Услуги ведущих фактически неоказаны. В договоре есть пункт о том, что удерживаются средства фактически затраченные на мероприятие. Вопрос-законно ли это? Реально ли забрать всю сумму? Чем руководствоваться и доводить ли дело до суда?

Добрый день. Предприятие находящееся в процедуре банкротства занимается выработкой тепла и горячей воды населению, через Управляющие Компании. В этом случае, будет ли, аренда котельного оборудования относиться к эксплуатационным платежам?

Приобрел в 2019 участок ИЖС (частная собственность-не аренда) , Прежний собственник владел этим участком с 2014 года и согласно ПЗЗ 2016-2017 года участок находился в Жилой Зоне. А сейчас выяснилось что местная администрация в 2018 году изменила ПЗЗ на Зону Реакреации. Законны ли действия местной Администрации и реально ли в суде оспорить изменения ПЗЗ?

Доброе утро. Я хочу купить земельный участок. Продавец индивидуальный предприниматель. В выписке егрюл у него коды оквэд 68.2. Аренда и управление собственным недвижимым имуществом. Могу я у такого пролавца купить участок. Если кушплю, то какие последствия у меня могут быть.

Здравствуйте . Собственно вот в чем вопрос . Соседи громко слушают музыку днем , чем нарушают правила эксплуатации жилых помещений . Так в ст 17 ,ч. 4 ЖК РФ указанно , что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан , соседей , требований пожарной безопасности ,санитарно-гигиенических , экологических и иных требований законодательства . При этом права и законные интересы соседей обязаны соблюдать как наниматели жилых помещений по договору социального или коммерческого найма (аренда ) так и собственники (ч.4 ст 30 ЖК РФ ) . Куда мне обратиться кроме как к участковому так как уже ему писал и он приходил и провел с ними беседу . Занимается ли жилищная инспекция такими вопросами ? Вообще хочу довести дело до суда , чтоб наказать их рублем .

Добрый день. Прошу Вас дать правовую оценку ситуации. Недавно я приобрела квартиру в ипотеку. Дом частично заселенная новостройка. Сейчас в моей квартире и некоторых других идет ремонт. Управляющая компания, как это часто бывает, вводит свои регламенты и ограничения. Многие собственники с ними не согласны. Но есть и такие, кто поддерживает. Как мне пояснили, есть девушка, которую выбрало собрание собственников, как главную по дому и она ведет чат. Какие полномочия ей предоставлены законом, если за нее голосовало ОСС? Я на тот момент не голосовала, т.к. не была еще собственницей. Первым делом управляющая компания ввела ограничения в режим доставки строительных материалов, а также доступа рабочих в квартиры. Также был введен особый режим для шумных работ. Многие собственники такие требования проигнорировали по понятным причинам. Например, УК решила приостановить доставку строительных материалов с 28 марта 2020 года, ссылаясь на то, что доставка не должна производиться в выходные дни, как и шумные работы. А указом ВВП неделя с 30 марта признавалась не рабочей. В последующем УК изменила свое решение, т.к. было много не довольных и часть собственников просто не выполняла такие требования. Но указ мэра внес раздор не только в отношения между собственниками и УК, но и среди новых заселенцев и жильцов. Ни в Управе, ни в Жилинспекции не ответили однозначно можно вести ремонтные работы в квартирах или нет. Ответ такой. Да есть указ. Но он носит рекомендательный характер для квартир. Мы не можем запретить. УК запретила. Собственники переругались. Часть ссылалась на уведомление УК и 44-УМ, остальные аппелировали к тому, что указ не может ограничить права владения и распоряжения имуществом собственника, если не нарушается самоизоляция. Поэтому собственник вправе делать в своей квартире ремонт или предоставить ее рабочим для этих целей (в т.ч. с проживанием). На днях разразился спор. Часть собственников пошла на компромисс с новыми соседями, договорившись о часах работы устно. Часть была против ремонтов. В итоге главная по дому послушала своих приятельниц. Скинула  ссылку на обращение рекомендательное Жилинспекции и вынесла вердикт, что работы запрещены и это законно. На возражения, что у других жизненные обстоятельства и что многие собственники не против работ с ограничениями по часам было сказано «читайте указ все остальное, аренды и ипотеки, ваши личные проблемы». Помогите разобраться опираясь на актуальную правовую базу. Как быть в этой ситуации. У меня и моих соседей ипотека, аренда, непредвиденные расходы и утрата части заработка. Я честно не понимаю, почему я должна подчиняться указаниям каких-то полулегализованных управдомов. Под критерии 76 ФЗ и 106 ФЗ я могу не попасть. Заставить собственника квартиры и склада предоставить мне аренду бесплатно тоже не могу. Нет таких правовых оснований, да и манипулировать я, при наличии квартиры ничем не собираюсь. В чате 190 квартир, в доме всего 380. Как я понимаю, официальных ОСС, кроме избрания главной по дому не проводилось, т.к. это затруднено. Многие покупатели живут в других регионах. Кворум обеспечить крайне тяжело. Так сказал коммендант.

Здравствуйте! Подскажите, применима ли статья 14.7 КоАП в данной ситуации или для подобных случаев другие статьи придуманы? Подключился к Ростелеком (Интернет) 01.03.2020. В дополнении к услуге "Интернет" идёт услуга "аренда оборудования". 31.02.2020 сотрудница из call-центра мне озвучила одну стоимость, та же стоимость указана в акте выполненных работ и приема передачи оборудования от 01.03.2020. Через месяц приходит счёт за аренду оборудования при этом сумма отличается в большую сторону. На вопрос по этому поводу приходит ответ - с 01.03.2020 были изменены тарифы. Получается меня вводили в заблуждение, т.к. сотрудница call-центра якобы не знала о грядущем повышении, а человек производивший подключение в день, когда цены уже были изменены. Куда лучше обращаться в Роспотребнадзор или в суд?

Наша компания арендует два офисных помещения по двум отдельным договорам с помесячной оплатой и залогом в сумме месячной арендной платы. Собственник здания в состоянии банкротства. Арбитражный управляющий назначает компании, которые арендуют у собственника здание и сдают помещения в субаренду. Время от времени эти субарендодатели меняются. Ранее это происходило с перезачетом арендной платы и возвратом залога, то есть интересы арендаторов не страдали. В конце марта мы получили предложение от старого субарендодателя о расторжении договора задним числом (началом марта), при этом нами был оплачен март, получен акт об оказании услуг за март; также было направлено предложение заключить с 8 марта договор с новым субарендодателем. Лица, представлявшие ранее на объекте старого субарендатора, стали представлять нового субарендатора, переговоры о перерасчете и возврате денег вести стало не с кем, новый субарендодатель знать ничего не желает. Мы никак не ответили на предложения, ничего не подписывали, оплаты по договору аренды остановили. Далее наступили нерабочие дни, никого из представителей ни старого, ни нового субарендодателей на объекте нет. На данный момент, если перезачесть залог, как арендную плату за апрель, у нас оплачена аренда до 30 апреля включительно. Учитывая, что время сработало в наших интересах, мы намерены после возобновления переговоров требовать заключения новых договоров на наших условиях (изменение даты расторжения договора, либо возврат денег, либо каникулы от нового субарендодателя). Вопрос: мы в настоящее время без заключенного договора аренды занимаем помещение, право на сдачу которого старый субарендодатель утратил, приобрел новый субарендодатель. Будет ли у нового субарендодателя право требовать у нас оплату аренды за период от даты расторжения договора со старым субарендодателем до момента, с которого будет подписано новый договор?