ТСЖ

Добрый день. Собственники МКД решили избрать совет и председателя совета. ТСЖ не организовано. Согласно выписке ЕГРН в доме есть квартиры, гаражи и офисы. Уточните пожалуйста, должны ли участвовать в выборах совета собственники гаражей и офисов, или должны только собственники жилой недвижимости. А если офисы и гаражи не должны голосовать, то на каком основании? У гаражей есть свой гк, офисы имеют свой договор с ук. Спасибо

Здравствуйте. У меня был суд по задолженности по ЖКХ перед ТСЖ. Было принято решение по уплате мной долга в пользу ТСЖ-44000₽. По договоренности с их представителями я оплачиваю ежемесячно долг небольшими суммами, т.к. являюсь инвалидом 3 группы и не работаю из за лечения, соответственно живу на пособие по инвалидности и доплату от государства. Они это знают и все равно начисляют мне пени на сумму установленную судом.Имеют ли они на это право? Или же сумма ,определенная судебным решением строго зафиксирована и начисление пени ТСЖ на эту сумму незаконно?

Добрый день! Подскажите пожалуйста может ли 1 жилец многоквартирного дома отказаться от получения ключей от нового установленного домофона? При этом домофон установлен бесплатно, ни с кого никаких дополнительных денег не требовалось. Все жильцы за кроме одного, ссылаясь на передачу его биометрических данных в МОССАД. ТСЖ

Застройщик дома обанкротился и не завершил строительство. Собственники через суд оформили права собственности и организовали ТСЖ. ТСЖ приняло решение о целевом взносе на достройку дома. Предыдущий собственник квартиры в 2012 году заключил с ТСЖ соглашение об оплате части взноса в размере 100 тыс., а оплате оставшейся части после выдачи ключей для проведения ремонтных работ и оплатил 100 тыс. рублей. Дом в эксплуатацию так и не ввели. Предыдущий собственник этот взнос так и не оплатил полностью. В ноябре 2020 году я купил квартиру в этом доме у предыдущего собственника. В договоре купли-продажи я добавил пункт "в случае взыскания денежных средств за целевой взнос для окончания строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, продавец обязуется их оплатить в полном объёме." ТСЖ подало на меня в суд и взыскало с меня деньги на этот целевой взнос. Теперь я хочу взыскать эти деньги с предыдущего собственника в порядке регресса.

Председатель правления товарищества собственников жилья (ТСЖ) планирует покинуть свой пост. Согласно уставу общее собрание членов ТСЖ выбирает правление, а правление избирает председателя правления. С председателем был заключен трудовой договор. В данный момент дела передать некому, желающих принять председательство нет. Каким образом действующий председатель может уволиться? Возможно ли уволиться путем подачи в ФНС заявления по форме № P34001 (утверждена приказом № ММВ-7-14/72)? Каковы последствия для увольняемого председателя? Или же как вариант, перестать быть собственником кв в данном доме?

Добрый день! Планируется замена стояков горячего и холодного водоснабжения в квартире за свой счет в рамках ремонта. Председатель тсж не дает на это разрешение, ссылаясь на отсутствие лицензии у приглашенного сантехника. Прав ли председатель?

Здравствуйте. Купила квартиру на торгах по банкротству гражданина. Ресурсоснабжающая компания не встает в реестр требований кредиторов и выставляет его задолженность в размере 30 000 мне. Должник оплачивал по нормативу потребление электроэнергии с 2019г. Ресурсоснабжающая компания АТОМЭНЕРГОСБЫТ не проверяла его счетчик (индивидуальный прибор учета) с 2019г. по факту отнеслась халатно к своим обязанностям, и только после того как я стала собственником, они пошли и проверили. Обнаружив, что у него превышение фактических показаний над нормативом - отключили свет, когда уже я была собственником ка 9 мес. Я там не жила, свет не расходовала. Они не открывают мне новый лицевой счет, а только переоформили старый на меня, что незаконно, потому что я писала заявление именно на открытие нового!. Их довод - поскольку я не ОБРАТИЛАСЬ К НИМ ЗА ОТКРЫТИЕМ НОВОГО ЛИЦЕВОГО СЧЕТА ПОСЛЕ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ, ПОЭТОМУ И ДОЛГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА БЫВШЕГО ВЛАДЕЛЬЦА ТЕПЕРЬ МОИ. Уверена , что их поведение незаконно, поскольку согласно в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнители коммунальных услуг (управляющие организации, жилищные объединения (ТСЖ, ЖСК) или ресурсоснабжающие организации) обязаны не реже одного раза в полгода осуществлять снятие показаний и проверку состояния индивидуальных приборов учета. Также в указанном ПП РФ № 354, зафиксирована обязанность исполнителя коммунальных услуг не только принимать показания счетчиков, но и уведомлять потребителей о сроках и порядке снятия ими показаний ИПУ и передачи сведений исполнителю (пп. «ж, з» п. 31 ПП РФ № 354). Задолженность предыдущего владельца перед Атомэнергосбытом представляет собой текущую задолженность, относящуюся к четвертой очереди – требованиям по эксплуатационным платежам, договорам энергоснабжения и прочим аналогичным обязательствам, что предусмотрено статьей 134, пункт 2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ (в редакции от 8 августа 2024 года) "О несостоятельности (банкротстве)" с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 8 сентября 2024 года. Они должны были проверять его приборы учета 1 раз в 6 месяцев, но это не делали. Теперь пытаются на меня повесить свои промахи в работе грубо нарушая мои права. Подскажите как быть. Правы ли они, что не открыли мне новый лицевой счет без задолженности.

Здравствуйте! куплено нежилое помещение у ООО собственник ИП , было осуществлено увеличение мощности с 10 до 30 КВТ ООО делали, при переоформление документов, ТСЖ отказывается подписывать документы с увеличением. так как ИП это физик, а физическому лицу нельзя... если было бы юридическое они бы подписали, что делать в этом случае?

После завершения строительства и окончания договора со строительной компанией, земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен, межевание участка не проведено, земельно-правовыми отношениями не обременен. На данном земельном участке находятся 4 малоэтажных дома, детская площадка, футбольное поле, парковки, зеленая территория и проезды между домами. В Россреестре дома имеют статус - "многоквартирный". Комплекс по периметру окружен забором. Председатель ТСЖ с несколькими членами собирают деньги, чтобы взять землю в аренду (вокруг домов, проезды между домами, парковку). Правомочна ли их инициатива и должны ли они согласовать это с другими собственниками домовладений?

Здравствуйте! Начался отопительный сезон в многоквартирном доме. ТСЖ обнаружило неисправность трубы теплоснабжения находящейся на балансе у ТСЖ, от которой запитан только тепловой узел офисных помещений, мне принадлежащих (физ.лицо). Правомерно ли председатель ТСЖ инициирует общее собрание жильцов и голосование о замене трубы идущей под землёй 40 метров из средств капитального ремонта, что займет много времени и объект может быть разморожен за этот период. Я настаиваю на локальном аварийном ремонте, но председатель ссылаясь на невозможность точно определить место аварии на трубе настаивает на голосовании. Настраивает жильцов голосовать против, тк труба питает только 2 нежилых помещения. И предлагает мне забрать на баланс данную трубу и самостоятельно решить вопрос, чего я не желаю делать. Существует ли документ регламентирующий в отопительный сезон в аварийных ситуациях производить лишь локальный ремонт?

Подскажите пожалуйста я собственник помещения, я как физ лицо передала помещение по договору аренды своей организации. Автономной некоммерческой организации, со мной как с физ.лицом заключен с ТСЖ договор энергоснабжения, сейчас я хочу перезаключить договор с ТСЖ на автономную некоммерческую организацию? Возможно ли это? Бухналтер ТСЖ упирается ссылаясь на это

Добрый вечер, скажите, у нас тсж, хотим перейти в управляющую компанию, когда перейдем в управляющую компанию , но председателя не будет , только совет дома так можно работать без председателя мкд

Добрый день. Ситуация такая, е сть многоквартирный дом, 150 квартир.... Когда-то, было организовано ТСЖ, выбран председатель и т.д. все было хорошо, всех все устраивало, но потом у членов правлениея возникли вопросы к председателю, которая обязана регулярно отчитываться о своей деятельности. Но на очередном собрании, она не ответила на вопросы, которые ей задавали.... Случился скандал, обвинения и т.д.... Позже, собственниками квартир, было принято решение, перейти в управляющую компанию. Также, решили открыть счет для накопления средств на кап. ремонт в фонде модернизации и перевести деньги на этот счет, со спецсчета ТСЖ на котором хранились начисления по капремонту с 2014г..... Так вот, сейчас ситуация такая, счет открыт, реквизиты известны, но председатель не переводит деньги на новый счет со спецсчета ТСЖ. А в фонде нет информации по нашим платежам с 2014 года до момента открытия счета и естественно, всем насчитали с 2014.... Т.е. там приличные суммы за 10лет, в случае если бухгалтер ТСЖ передаст информацию по лс собственников, а деньги все таки переведут, то нам сделают перерасчёт и все будет хорошо. Но бывший председатель, по какой то причине не делает перечислений. Народ в шоке, никто не понимает что нам делать.... Как правильно действовать в сложившейся ситуации?

Многоквартирных домом управлял ТСЖ. За долги были возбуждены административные дела, идёт суд по задолженности РСО ( в частности Теплосети). Председатель умер. Незадолго до этого он заключил договор с УК о ведении дел по содержанию дома. С некоторыми РСО заключены прямые договоры. Прошёл год. Нового председателя нет. никто из жильцов не соглашается им быть. Нести ответственность и подписывать новый договор с Теплосеть никто из собственников не желает. Теплосеть не начисляет людям оплату за отопление, не начисляет оплату за подогрев воды. В квитанции нет статьи за капремонт, за горячую воду, за отопление. Долги растут. При этом Теплосеть судится с ТСЖ... У некоторых жильцов есть долг за оплату жилья, счёт ТСЖ арестован, доступа к нему нет. Вопрос как быть в такой ситуации? Жильцы в тупике и долгах... Помогите, пожалуйста.

Добрый день. Прошу проконсультировать по следующему вопросу: в квартире появился посторонний шум, который напоминает звук льющейся воды в одной из смежных квартир. Впечатление, что у кого-то постоянно открыт кран, вода шумит в трубах. Несколько дней фиксировала звук на видео смартфона, написала председателю ТСЖ по данной проблеме. Председатель спустя несколько дней сообщил, что источник шума не обнаружен, все проверил, протечек нет, в смежных квартирах нет систем водоснабжения рядом со стеной моей квартиры. Шум очень сильно напрягает не только своей громкостью, но и частотой. Выяснила, что соседей на этаже не было несколько дней (точно проблема не у них). Я полагаю, что это шум воды в трубах, он появляется, когда кто-то открывает кран по стояку, а открывают сиабильно раз в 10-15 минут. Возможно, в трубах давление или свищ (нужно, чтобы сантехник проверил). Написала в ТСЖ официальную жалобу, изложила все свои догадки и просила проверить системы водоснабдения и шум устранить. Реакции от ТСЖ нет никакой. Сказали, что телефон можете искажать звук, поэтому видео не информативны, но на этот телефон нужно установить приложение шумомер и фиксировать уровень шума. Пыталась объяснить, что смартфон с шумоподавлением, цифры тоже не будут отражать реальность, ничего не дадут им, приходите домой ко мне и сами послушайте, что шум действительно есть, он достаточно сильный и напрягающий. Невозможно весь день находиться в квартире, тяжело уже психологически, и это сказывается на моем здоровье. Приложение установило, уровень шума показывает в районе 30-35 Дб. Не уверена, что эта цифра верная. Но я уверена, что увидев эти цифры ТСЖ мою жалобу "завернет", аргументируя тем, что уроаень шума в пределах нормы. Я живу в этой квартире 6 лет и вижу разницу между той тишиной в течение всех этих лет и тем, как сейчас. Таким образом, рошло две недели, ТСЖ молчит. Что мне следует сделать, чтобы ситуация сдвинулась с мертвой точки? Какими аргументами заставить ТСЖ сделать свою работу? Куда еще я могу обратиться, чтобы все-таки нашли источник шума? И что мне делать, если уровень шума действительно в пределах нормы, но он практически постоянный, ведь это пытка жить с таким звуком?