Обеспечительный платеж

Между АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ заключен договор аренды не жилого помещения в 2011году. Арендная плата была установлена из расчета 2100руб. за один кв.м. что в итоге составляет 82530 руб. АРЕНДАТОРОМ был произведен платеж на сумму 165900 руб. Половина была зачислена за первый месяц аренды. Оставшаяся сумма (дословно из договора): «Вторая часть обеспечительного платежа подлежит зачету за счет платежей за последний месяц аренды по настоящему договору, а в случае его пролонгации – за последний месяц аренды по каждому последующему договору». Последний договор был подписан 01 июля 2017г. Сроком до 31 мая 2018г. Администрация торгового центра предложила нам не оплачивать аренду за ноябрь 2017года, а рассчитаться обеспечительным платежом. Мы отказались т.к. арендная плата по настоящему договору 1000 руб. за кв.м. что оставляет 39300 руб. арендной платы за все помещение, а сумма обеспечительного платежа 83370руб. Мы предложили эту сумму засчитать за два месяца. На что нам было отвечено, что в договоре указан за один месяц аренды. Мы снова не согласились, ответив, что со своей стороны договор мы расторгать, не планируем и хотим использовать обеспечительный платеж за последний месяц аренды как в договоре (надеясь, что если вдруг арендная плата поднимется, то мы меньше потеряем в деньгах). На что администрация возразила, что с 1 января 2018г. у торгового центра будет (по документам) новый собственник и нам все равно придется обеспечительный платеж использовать сейчас. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в этой ситуации, и как по закону имеет ли право Администрация засчитать обеспечительный платеж в сумме 83370 руб. в чет арендной платы, сумма которой в данный момент 39300 руб.

В договоре прописано "обеспечительный платеж может засчитываться в счет размера причиненного ущерба объекту аренды". Арендодатель считает, что арендатор возвращает объект в непригодном виде. Как быть в этом случае? Можно ли не возвращать обеспечительный платеж арендатору в связи с тем, что арендодатель понесет убытки. Как это провести документально?

Добрый день! Ситуация такая, с девелопером было заключено Соглашение о намерении покупки земельного участка, который должен был быть образован из 2х других. Указан срок в течение которого должны были получить новый кадастровый паспорт и заключить договор купли-продажи. В срок компания НЕ уложилась. Я захотела вернуть обеспечительный платеж и разорвать сделку. Согласно пункту соглашения «В случае не возможности межевания земельных участков в указанные в настоящем соглашении сроки, Девелопер обязуется вернуть внесенные по настоящему Соглашению средства в течение 5 банковских дней». На устную просьбу о возврате, получено письмо с отказом " В связи с тем, что с 01 января 2017 года изменилось нормативно-правовое регулирование процедуры межевания земельных участков, что является не зависящим от Продавца обстоятельством" . Хотя никакие форс мажорные обстоятельства не прописаны в соглашении. Подскажите как быть? На какой закон можно опираться?

Здравствуйте! Заключили договор с агентством недвижимости на покупку квартиры, которая была в их рекламе. Заплатили обеспечительный платеж 50 тыс.руб. 10 дней обещали предоставить документы в ипотечный центр, потом сказали, что Продавец отказался, деньги якобы вернут, но директор 2 раза не являлся на встречу по возврату, а теперь вообще не отвечает на звонки и в офисе его нет. Как венуть обеспечительный платеж?

Был заключен договор аренды торговой площади, арендодатель прекратил досрочно договор аренды (со всеми арендаторами), но обеспечительный платеж не вернул является ли это фактом мошенничества и могу я написать по этому поводу заявление в прокуратуру?

Добрый день! По роду деятельности (компания по поставке мелкого промышленного оборудования) возникла идея взимания обеспечительного платежа. Это связано с тем, что очень часто у клиентов (юр. лиц) есть потребность быстро получить товар (авария на производстве, другие срочные производственные нужды), но нет возможности ждать, когда их компания оплатит товар безналичным способом (заблокирован счет, платежи проходят через казначейство, прочая волокита), а оплата наличными, через кассу порой не желательна (большие суммы, особенности финансовой политики, и т.д.). Таким образом получается, что есть необходимость брать взнос у физ. лиц, в наличной форме, передавая сразу товар, под будущую безналичную оплату от организации. После безналичной оплаты от организации, связанной с лицом, осуществившим обеспечительный платеж, выписываются отгрузочные документы и возвращается полная сумма обеспечительного платежа. Если в течение оговоренного срока безналичной оплаты не происходит - деньги кладутся в кассу и выбивается чек. Возникает вопрос о законности такой схемы. Если схема законна - можете ли вы предложить типовую форму необходимого договора (разумеется, платно).

Добрый день.При подписании предварительного договора на покупку авто расчитывали взять кредит через дилера-продавца, на следующий день мы позвонили и попросили о продаже данного авто за наличные, цена сразу изменилась.Сразу сообщили о том, что по такой цене покупать авто не будем, нам сказали что залог останется в салоне.В самом тексте договора внесенная сумма указывается как "обеспечительный платеж который автоматически идет в счет покупки "авто, дополнительно соглашения о задатке не составляли, в чеке указана эта сумма как "предоплата за авто".Можно ли вернуть деньги?

Добрый день, коллеги. Помогите разрешить вопрос: Дано: предполагалась сделка по купле-продаже недвижимости , точнее переуступки пая в ЖСК. Продавец я, покупатель - вторая сторона. Договор о обеспечительном платеже составлен 11.08.16 где прописано: Покупатель передает продавцу обеспечительный платеж в сумме 50 000 рублей, в с счет обеспечительного платежа за переуступку права на договор NXX от 01.10.2013, включая доп соглашение к договору (это договор покупки квартиры по ЖСК, допсоглашение на доплату по метрам и справка о полной выплате пая), осуществляемой сторонами до 31.10.2016. Если за неисполнение обязательств по договору об обеспечительном платеже ответственен покупатель, то обеспечительный платеж остается у продавца, если за неисполнение договора по обеспечительному платежу ответственен продавец - сумма возвращается покупателю. далее, при оформлении переуступки права у застройщика выяснилось, что документы о первичной продаже так же подлежат передаче покупателю, в связи с чем с соглашения покупателя сделка была перенесена на время его отпуска, по возвращению покупателя из отпуска, он вышел на связь и предложил провести сделку на следующий день, (01.09) , но я в связи с необходимостью отъезда из москвы по личным обстоятельствам предложил покупателю перенести сделку через выходные и встретиться 06.09 - на что получил согласие по телефону. После чего на следующий день покупатель прислал СМС об отказе от сделки в связи с тем, что я перенес встречу (при этом согласование он не подтверждает). По состоянию на сегодня - покупатель настаивает на возврате ОП, я же готов выйти на сделку и завершить ее не нарушая условия договора (до31.10). При этом со своей стороны я внес такой же ОП на покупку жилой площади в другом ЖК. Как поступить, должен ли в данном случае ОП быть возвращен? Покупатель ссылается на то, что покупал квартиру маме, при этом мол она после переноса с моей стороны не доверяет и непреклонно не согласна с покупкой и выставляет это моей ответственностью по срыву сделки, но в договоре на ОП прописаны данные покупателя, а не его мамы. Со своей стороны предложил покупателю вариант 50% на 50% , т.е. возрат 25 тр, но он отказывается и говорит это дело принципа. Заранее спасибо за помощь. Если дело дойдет до суда - на чьей стороне правда?

Я снимаю в субаренду часть помещения, договор заключен с ИП Иванов. Иванов так же учредитель ООО "Радуга". Я заплатил очередной платеж за аренду 10.02, а 11.02 Иванов сообщил мне, что договор субаренды со мной досрочно разрывает (с 10.03), т.к. сам собирается из арендуемого помещения съезжать. Сейчас проблема у меня возникает с возвратом обеспечительного платежа в размере стоимости одного месяца аренды. Иванов этот вопрос старается обойти, стал говорить, что надо подождать, может, он и не съедет с этого помещения, может, он тут другой бизнес откроет, не алкогольный и будет мне снова в субаренду сдавать и т.д. Но у него описали судебные приставы товар (обеспечительная мера), магазин больше недели не работает (больше половины продавцов - уволилась, зарплату им, кстати, только за декабрь выплатили перед закрытием магазина), суд будет в конце февраля-начале марта, никто еще точную дату мне назвать не может - его ООО "Радуга" задолжала банку, перестала выплачивать кредит. В нашем с ним договоре субаренды прописано, что при отсутствии претензий обеспечительный платёж возвращается арендатору в течении 10 дней после расторжения договора аренды. Но у меня такое впечатление, что Иванов не горит желанием вернуть мне деньги - уходит от ответа когда именно вернет деньги, как вернет (нал/безнал), письмом ответил, что счет у него арестован и попросил подождать неопределенное время, пока у него всё не уладится... Я вышел на собственника, что бы арендовать всю площадь у него, тот был крайне удивлен, что Иванов от своего ИП сдавал помещение мне в субаренду, т.к. во первых договор аренды заключен с его ООО "Радуга", а во вторых - ООО "Радуга" торгует алкоголем и им нужна площадь 100 кв.м. для лицензии, и в связи с этим они не имели права мне сдавать помещение - у них площадь становиться меньше 100 кв.м. Лицензия у него заканчивается 10.03.2016, а сейчас лицензию ему не продлят из за того, что в здании несколько стомат.кабинетов с мед.лицензией. Это что мне собственник помещения сказал. Подскажите, пожалуйста, как мне быть, что мне сделать, что бы вернуть от ИП Иванова обеспечительный платёж? Официального почтового адреса куда слать претензии - в договоре не указано...

Обеспечительный платеж арендодатель не возвращает, т. к. Потратил его на уборку квартиры, замену лампочек, подклейка обоев и т. п. Правомерны ли его действия? В договоре об этом ничего прописано не было.

Здравствуйте! Покупая квартиру, приехала в агентство внести аванс. Мне дали договор с агентством, безвозмездный. В нем есть пункты " На момент подписания .. передан обеспечительный платеж в размере... ОП является обеспечительной мерой исполнения покупателем своих обязательств по договору, гарантирующей уплату мною полной стоимости квартиры.(ст.381.1 ГК) В случае надлежащего исполнения мною обязательств, ОП засчитывается в стоимость квартиры. В случае отказа от покупки, неуплату полной стоимости квартиры, ОП не возвращается. Моим обязательством является явиться на сделку, оплатить полную стоимость и подписать договор на оговоренных условиях." Смогу ли я вернуть ОП в случае отказа от покупки?

Добрый день! При заключении договора аренды, собственник помещения просит внести обеспечительный платеж, но о возврате данного платежа, в договоре нет ни слова, подскажите, пожалуйста, как правильно добавить данный пункт в договор, чтобы без проблем вернуть обеспечительный платеж если решим съехать.

добрый день. 25.09.2015 купил абонемент в фитнес-клуб, по предпродаже. В договоре на оказание услуг есть пункт: "Обеспечительный платеж" - часть стоимости Тарифного плана в размере 35% стоимости услуг, обеспечивающая фактические затраты Клуба, понесенные в связи с оформлением договорных отношений. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Клиента сумма Обеспечительного платежа возврату не подлежит. При том, что обещали (устно) открыть клуб 10.2015, на 20.03.2016 клуб все еще не открыт. По этой причине хочу расторгнуть договор. Как вернуть всю затраченную сумму по договору, включая Обеспечительный платеж?

По договору аренды заключенному 31 октября 2013 года. В пункте 6.1 Согласно пункту 5.2 настоящего договора , арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя обеспечение в размере, эквивалентному размеру арендной платы и стоимости услуг за 3 месяца срока аренды, что составляет 240000 рублей не включая НДС. 6.5 В случае надлежащего исполнения арендатором своих денежных обязательств по настоящему договору, арендодатель зачтет арендатору часть суммы обеспечения, в счет арендной платы и стоимости услуг за последний месяц срока аренды. Вопрос: Мы заключили соглашение о расторжении договора аренды от 11 декабря 2015г,за три месяца уведомив арендодателя, собственно как и требовал этого договор . договор считать расторгнутым 11 марта 2016 года. А 1.01.16 арендодатель увеличивает аренду на 20%. Хотя уже действует соглашение о расторжении договора. При окончательном акте сверки имеются расхождения с двух сторон. Мы настаиваем что сейчас действует обеспечительный платеж за три месяца-это 80000 руб в месяц. Арендодатель настаивает что он аренду поднял, вычел обеспечительный платеж и недостаток нужно погасить. На момент подписания соглашения о расторжении договора аренды, аренда составляла 128000 руб в месяц. С января 2016 года арендатор хотел 147000 рублей. По причине уведомления о повышении цены на аренду от 28.11.15 мы и решили рассторгнуть договор аренды.Кто прав?