Как вернуть с арендодателя обеспечительный платеж?

Я снимаю в субаренду часть помещения, договор заключен с ИП Иванов.

Иванов так же учредитель ООО "Радуга".

Я заплатил очередной платеж за аренду 10.02, а 11.02 Иванов сообщил мне, что договор субаренды со мной досрочно разрывает (с 10.03), т.к. сам собирается из арендуемого помещения съезжать.

Сейчас проблема у меня возникает с возвратом обеспечительного платежа в размере стоимости одного месяца аренды. Иванов этот вопрос старается обойти, стал говорить, что надо подождать, может, он и не съедет с этого помещения, может, он тут другой бизнес откроет, не алкогольный и будет мне снова в субаренду сдавать и т.д. Но у него описали судебные приставы товар (обеспечительная мера), магазин больше недели не работает (больше половины продавцов - уволилась, зарплату им, кстати, только за декабрь выплатили перед закрытием магазина), суд будет в конце февраля-начале марта, никто еще точную дату мне назвать не может - его ООО "Радуга" задолжала банку, перестала выплачивать кредит.

В нашем с ним договоре субаренды прописано, что при отсутствии претензий обеспечительный платёж возвращается арендатору в течении 10 дней после расторжения договора аренды. Но у меня такое впечатление, что Иванов не горит желанием вернуть мне деньги - уходит от ответа когда именно вернет деньги, как вернет (нал/безнал), письмом ответил, что счет у него арестован и попросил подождать неопределенное время, пока у него всё не уладится...

Я вышел на собственника, что бы арендовать всю площадь у него, тот был крайне удивлен, что Иванов от своего ИП сдавал помещение мне в субаренду, т.к. во первых договор аренды заключен с его ООО "Радуга", а во вторых - ООО "Радуга" торгует алкоголем и им нужна площадь 100 кв.м. для лицензии, и в связи с этим они не имели права мне сдавать помещение - у них площадь становиться меньше 100 кв.м. Лицензия у него заканчивается 10.03.2016, а сейчас лицензию ему не продлят из за того, что в здании несколько стомат.кабинетов с мед.лицензией. Это что мне собственник помещения сказал.

Подскажите, пожалуйста, как мне быть, что мне сделать, что бы вернуть от ИП Иванова обеспечительный платёж? Официального почтового адреса куда слать претензии - в договоре не указано...