Обеспечительный платеж

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Я брал в аренду у физлица автомобиль по договору аренды. В залог оставил 20 000 руб. Ровно через 2 месяца после аренды написал с просьбой вернуть залог (они его обычно 2 недели - 1 месяц удерживают на случай штрафов). В этот раз я решил чуть дольше подождать, чтобы точно вернули. По итогу через 9 дней после моего обращения мне ответили, что отказываются вернуть залог. И сослались на подписанный мной договор, где написано: "Согласно пункту 5.6 действующего договора, подписанного сторонами, срок возврата залога истек. 5.6.Внесённый Арендатором залог по усмотрению Арендодателя может быть удержан насрок до 30 (тридцати) календарных дней с даты окончания аренды. Для возврата залога Арендатор обязан направить Арендодателю уведомление ссоответствующим запросом не ранее чем через 14 (четырнадцать) и не позднее чемчерез 30 (тридцать) календарных дней с даты окончания аренды. В ответ Арендодатель предоставляет форму, которую Арендатор обязан заполнить инаправить менеджеру по штрафам по предоставленному контакту. После получения заполненной формы менеджер по штрафам в течение 3 (трёх) рабочих дней проводит проверку на наличие штрафов за период аренды. При наличии таковых, Арендатору направляется уведомление с суммой к оплате. Оплата может быть произведена Арендатором самостоятельно либо удержана из суммы обеспечительного платежа (залога) с добавлением технологического сбора в размере 20% от суммы штрафа. Возврат остатка залога (либо всей суммы, при отсутствии оснований для удержания) осуществляется по завершении проверки.Вслучае, если А рендатор не направит запрос на возврат залога в установленныйсрок, залог считается утраченным, и Арендодатель освобождается от обязательствпо его возврату. При нарушении Арендатором условий настоящего Договора обеспечительный платеж (залог)возврату не подлежит." Подскажите, могу ли я оспорить этот пункт и не нарушает ли он мои права? Поскольку я не усмотрел его во время подписания договора и считал, что с этим проблем не будет

Тема: Спор с арендодателем о возврате залога, компенсации ремонта и снижении арендной платы 1. Стороны и договор Я (арендатор) и арендодатель заключили письменный договор аренды жилого помещения. Старый договор закончился, заключен новый. В старом договоре был прописан залог (обеспечительный платеж) в размере 65 000 рублей. В новом договоре условие о залоге отсутствует. В новом договоре указано: «временно проживать и платить коммуналку». Размер арендной платы не прописан. Арендную плату я перевожу через систему «Юнистрим» по имени и фамилии арендодателя. Банковские реквизиты и паспортные данные его мне не известны. Счета ЖКХ оформлены на другое лицо, есть подозрение, что он не является собственником квартиры. 2. Неисправности в квартире и бездействие арендодателя В квартире имеются множественные неисправности, которые я письменно требовала устранить: открытый провод, заклинивший кран (невозможно перекрыть воду), холодильник (температура +15 °C), неисправная плита, течь трубы отопления, неисправный смеситель. Арендодатель проигнорировал мои письменные требования, ремонт не организовал, на мою просьбу показать документы на право собственности ответил отказом. Я подала письменную претензию 25 июня 2026 года, прошло уже больше 10 дней — ремонт не сделан . 3. Ремонт стиральной машины Стиральная машина сломалась из-за естественного износа (вибрировала, скакала, проливала воду). Я оплатила ремонт за свой счёт — 20 000 рублей, чек есть. Арендодатель отказался компенсировать расходы. 4. Дополнительные обстоятельства Арендодатель неоднократно просил меня оставить его вещи и переночевать, а также просил скрывать факт аренды. Это говорит о том, что он, вероятно, не платит налоги. Он просил искать мастера и давать ему инструменты для ремонта, на что я отвечала отказом. После моего отказа он устно потребовал: «выселяйтесь через месяц», хотя оснований для выселения нет (я плачу исправно). Он угрожал мне проблемами, если я расскажу о съёме квартиры. 5. Мои действия и вопросы Я планирую съезжать. Квартиру зафиксирую на фото и видео, ключи верну подтверждаемым способом. Вопросы: Могу ли я требовать возврата залога в полном объёме, если старый договор закончился, а в новом залог не прописан? Могу ли я требовать компенсацию за ремонт стиральной машины? Могу ли я требовать соразмерного уменьшения арендной платы за период, пока не устранены неисправности (ст. 614 ГК РФ)? Имею ли я право отказаться съезжать по его устному требованию? Каковы мои права, если он попытается сменить замки? Как мне установить личность арендодателя для подачи иска в суд? Каковы мои перспективы в суде и какие документы мне для этого нужны?

**Запрос:** Необходима консультация по возможной стратегии так, чтобы выполнить цели Ларисы. Обрисовать все возможные риски. Напишите, пожалуйста, все необходимые вопросы, которые считаете нужными. **Цели Ларисы** Сделать так, чтобы 1к квартира, в которой она живет досталась в наследство сыну, 3к квартира досталась в наследство дочери. **Цели Дмитрия** Выйти замуж за другую женщину (Людмила) Продать 3к квартиру, на полученные средства построить дом на участке, который принадлежит Людмиле. **Описание** Родители (Дмитрий и Лариса) приняли решение развестись. В браке есть совместно нажитое имущество - 2 квартиры. 2 совершеннолетних детей Валентина, Иван. **История приобретения имущества:** 1988 - родители поженились, заключили брак. 1989 - родился Иван 1990 - родители получили 3к квартиру от работы (РЖД) в г Орск, так как они согласились туда приехать и работать из Екатеринбурга. 1994 - родилась Валентина 2001-2003 (примерно) - Лариса продает 1к квартиру свей матери Нины в г Чусовой и покупает на эти деньги 1к квартиру в Орске, чтобы ухаживать за ней, так как она стала недееспособной. 2005 (примерно) - Нина умирает от старости. 2007-2010 (примерно) - Лариса принимает решение о покупки 3к квартиры в г Екатеринбург, чтобы переехать туда всей семьей. Продает 1к квартиру в Орске, где жила Нина и вносит 30% в качестве оплаты 3к квартиры в Екатеринбурге в ипотеку. Дмитрий переезжает в Екатеринбург, живет в съемном жилье, начинает платить ипотечные взносы. Строительная компания сдает дом в эксплуатацию, родители и сестра переезжают в 3к квартиру и живут там. 2016 (примерно) - Лариса принимает решение продать 3к квартиру в Орске, получает доверенность на 5 лет и согласие от детей на ее продажу, вносит 30% обеспечительный платеж за 1к квартиру в новостройке в Екатеринбурге. Лариса выплачивает ипотеку в течение нескольких лет, Иван переводит ей на счет около половины ипотечного платежа каждый месяц. 2018 (примерно) Лариса и Дмитрий стали жить отдельно, каждый в отдельной квартире. Дмитрий в 3комнатной на ул Краснолесья, Лариса в 1комнатной на ул Шаумяна. Дмитрий стал жить с другой женщиной (Людмила) и ее несовершеннолетним ребенком. Дмитрий подал в суд на развод, пока без требований по разделу имущества, но планирует это. **Риск** - Людмила расторгнет брак после постройки дома, подаст в суд, выиграет половину стоимости дома, и так как с ней будет жить несовершеннолетний ребенок, то суд может принять решение обязать ее выплатить часть средств (1/3 или 1/2?) и оставить весь дом Людмиле, Дмитрий останется без жилья.

Ситуация следующая: Есть действующий договор аренды нежилого помещение. Я являюсь арендатором. Арендую у ип. Договор был заключен на 3 года с 01.01.2024 по 31.12.2026. В конце мая 2026 года, заказав выписку из егрн я обнаружил, что собственником объекта является - Российская Федерация. Основание - решение суда. У ип, с кем я подписывал договор аренды, изъяли в пользу государства объект недвижимости и после отклонения апелляционной жалобы, внесли изменения в егрн. Никаких писем и уведомлений мне не приходило, предыдущий собственник никак не уведомлял меня. Согласно договору аренды, я должен производить оплату 5-го числа за текущий месяц. Т.е 5-го мая я произвел оплату за май месяц. Росимущество владеет объектом с 12.05 и просит производить оплату с 12.05(пока просит устно, ждет документов, чтобы сообщить реквизиты). Также обратившись в Росимущество(пока что усно), они сообщили что не видят моего договора аренды и попросили его предоставить. В момент подписания договора аренды я вносил обеспечительный платеж старому собственнику. Кто мне этот обеспечительный платеж будет возвращать по истечении договора аренды. Также не понятно как производить оплату коммунальных платежей. Согласно действующему договору, я компенсирую предыдущему собственнику, понесенные им расходы согласно установленным счетчикам. Но у Росимущества нет договора со снабжающими организациями. Устно мне заявили, что нужно заключать договор самостоятельно. Не очень понятно как действовать в сложившейся ситуации: 1) С какого числа платить в Росимущество и как нарваться на двойную оплату 2) Как быть с обеспечительным платежем? 3) Что делать с коммунальными платежами? 4) Скорее всего, старый собственник захочет получить оплату и в июне месяце, достаточно ли будет ему показать выписку из егрн?

Здравствуйте, Подписан договор аренды нежилого помещения для комерческой деятельности, с внесением обеспечительного платежа. К договору идут 2 приложения. Одно из них акт приема передачи помещения. Тоже подписан, но даты на акте проставим в момент просмотра и передачи помещения. Как только появился доступ в помещение, осмотр произведен, принято решение о отказе в аренде. О этом арендодатель уведомлен. Вопрос 1. Является ли договор завершенным? Вопрос 2. Если нет. То могу ли я требовать вернуть обеспечительный платеж обратно. При условии, что в договоре прописан не возврат обеспечительного платежа? Вопрос 3. Имеет ли право арендодатель требовать оплаты аренды, даже если я отказываюсь от нее? Спасибо.

ИП на УСН 6% сдает в субаренду. Получил обеспечительный платеж. Но с нового года в связи с уменьшением площадей, постоянная часть арендной платы уменьшилась, соответственно нужно уменьшить обеспечительный платеж. Можно сделать взаимозачет в счет постоянной части арендного платежа с обеспечительным платежом.

Заключили договор об аренде коммерческого помещения в июле 2025 года, с 1 июня арендатор уведомил о поднятии арендной платы, мы не можем платить такую стоимость, поэтому решили уведомить арендатора о расторжении договора с 1 июня 2026 года. Подскажите, имеем ли право расторгнуть договор с уведомлением за 2 недели до даты, обязан ли вернуть арендатор обеспечительный платеж, может ли арендатор взыскать плату за 3 месяца вперед?

Возможно ли вернуть обеспечительный платеж (ОП) по ПДКП автомобиля? В приложении вырезки из ПДКП, где обозначена цель ОП – для размещения заказа у производителя (п.2.11) и удержание ОП в случае отказа от приобретения ( я не смог оплатить покупку) в качестве компенсации за проделанную работу. Фактически авто-ль находился в салоне и никаких произведенных работ Продавцом не было сделано. ПРОШУ уважаемых юристов подсказать мне надлежащую аргументацию для заявления на возврат ОП. Пунктом 7.5. я могу направить его на электронную почту, т.к. нахожусь в другом городе.

Добрый день! Наниматель изъявил желание расторгнуть договор с предупреждением за 1 день до расторжения договора. Подскажите пожалуйста, правомерно ли будет наймодателю удержать обеспечительный платеж согласно данному договору? и как правильно составить акт возврата жилого помещения: с указанием у3держания обеспечительного платежа ил как то по другому?

Добрый день! Наниматель изъявил желание расторгнуть договор с предупреждением за 1 день до расторжения договора. Подскажите пожалуйста, правомерно ли будет наймодателю удержать обеспечительный платеж согласно данному договору? и как правильно составить акт возврата жилого помещения: с указанием у3держания обеспечительного платежа ил как то по другому?

Здравствуйте Проконсультируйте пожалуйста , такая проблема у нас случилась при покупке дома внесли обеспечительный платеж в размере 100.000 рублей Это все зафиксировали в соглашении о внесении обеспечительного платежа В итоге сделка не состоялась так как банки отклонили ипотеку В итоге продавец должен вернуть покупателю обеспечительный платеж? Это же не вина покупателя правильно так как банк это третье лицо , и вины покупателя нет в том что банк отказал это же независящее обстоятельство от покупателя

Заключен договор аренды на 11 мес. У арендатора внесен обеспечительный платеж, равный сумме за 1 месяц. Арендатор просидел 2 месяца и съехал. Обязан ли арендодатель вернуть обеспечительный платеж? В договоре ничего не сказано, про возврат. Упустили этот момент и прописали, что "обеспечительный платеж находится у арендодателя в течение всего срока договора". Но договор расторгнут до его истечения по инициативе арендатора. Никаких дополнительных условий нет

Снимаю помещение по договору аренды на 11 месяцев, но возникли обстоятельства что договор нужно расторгнуть раньше срока Арендодатель говорит что хорошо, сьезжай ,но продолжай платить пока не найдется новый арендатор Сейчас кабинет я снимаю за 12 тыс А они выставили новое объявление за 10 Как мне расторгнуть договор, без всяких платежей а просто оставить им обеспечительный платеж в знак штрафных санкций и все

Снимаю помещение по договору аренды на 11 месяцев, но возникли обстоятельства что договор нужно расторгнуть раньше срока Арендодатель говорит что хорошо, сьезжай ,но продолжай платить пока не найдется новый арендатор Сейчас кабинет я снимаю за 12 тыс А они выставили новое объявление за 10 Как мне расторгнуть договор, без всяких платежей а просто оставить им обеспечительный платеж в знак штрафных санкций и все