ИЖС

Здравствуйте. Хотим приобрести дом у застройщика. Дом находится в пригороде города Симферополя, мкр Каменка. Участок 3 стоки, на котором построен дом относится к категории СНТ. Этот момент нас очень смущает. Застройщик утверждает что разницы с ИЖС никакой нет, и при желании можно без проблем перевести в ИЖС. Однако из интернета вычитали, что перевод в ИЖС делается только через суд, для ИЖС необходим участок размером от 5 соток. Застройщик прислал нам документы на участок, которые я прикреплю к вопросу. В них мы особо не разбираемся. Могли бы вы разъяснить, какие риски при покупке такого дома, будем ли мы собственниками земли и дома, можно ли его переделать в ИЖС.

Здравствуйте. Хотим приобрести дом у застройщика. Дом находится в пригороде города Симферополя, мкр Каменка. Участок 3 стоки, на котором построен дом относится к категории СНТ. Этот момент нас очень смущает. Застройщик утверждает что разницы с ИЖС никакой нет, и при желании можно без проблем перевести в ИЖС. Однако из интернета вычитали, что перевод в ИЖС делается только через суд, для ИЖС необходим участок размером от 5 соток. Застройщик прислал нам документы на участок, которые я прикреплю к вопросу. В них мы особо не разбираемся. Могли бы вы разъяснить, какие риски при покупке такого дома, будем ли мы собственниками земли и дома, можно ли его переделать в ИЖС.

Доброго времент суток! Интересует вопрос, если физ лицом было выполнено строительство дома ИЖС в 2024 году, а в 25-ом было оформленио ИП, коды ОКВЭД связаны со строительной деятельностью, возможно ли продать указанную выше недвижимость по субсидированной семейной ипотеке!?

Собираюсь купить дом с участком. У участка статус ижс, а у дома - лпх. Меня беспокоит, что дом не ижс, соседние дома там ижс, а этот нет. Какие есть риски лпх? Смогу ли я там прописаться? Продать потом? Перевести самостоятельно в ижс?

Здравствуйте, приобрели участок в селе, оформлен как ижс, но дороги к участку нет, в сельсовете и глава района говорят что дорогу (200-300) метров от основной дороги до участка нужно отсыпать и делать самим, разговор этот на словах, но в письменном ответе упомянули что там автомобильная дорога, что делать в этом случае?

Право аренды на земельный участок выкуплено у Администрации через публичные торги. Но у нас в Екатеринбурге чтобы потом выкупить участок по ЛЬГОТНОЙ СТОИМОСТИ ,должно пройти пять лет со сдачи дома в эксплуатацию.Мы за два года построили дом,зарегистрировали его в Росреесрте в собственность, выполнили все условия, сейчас участок у нас в аренде на 49 лет. НО УВЫ наш участок пока мы строились попал в проект межевания под многоквартирные дома. Проходит пять лет,мы хотим обратится за выкупом участка. ВОПРОС ? Если участок сейчас все еще в ИЖС ,откажут нам в выкупе или нет ? И что если откажут ,какие наши действия. Не хочется новый коттедж отдавать под снос за копейки.

Добрый день! На земельном участке ( в собственности) стоял старый дом, его снесли и решили построить новый дом. Уведомление о строительстве администрация отклонила т.к. зу находится в территориальной зоне ОЖ и там не предусмотрено строительство ИЖС. В выписке из Егрн участок находится на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования «под жилой дом». Возможно ли построить на данном зу индивидуальный жилой дом? И что означает вид разрешенного использования « под жилой дом» в классификаторе ВРИ от последней редакции данного вида в перечне нет?

неквалиыицировпнная дравствуйте. Земельный вопрос. 9 апреля подала зачаление в нашу районную администрацию на согласование о предоставлении земельного участка в аренду для ИЖС, присем в глухонькой деревне. Недавно из администрации пришел отказ, в связи с тем, что после размещения извещения о земельном участке на сайте администрации, кто то еще заявился на этот участок. Администрация будет проводить аукцион. Как и что проходит, что делать мне дальше, в администрации вообще не консультируют, не объясняют. Я самс некомпетентна в этом вопросе. Подскажите, что мне сецчас делать. Нужно писать заявление на участие в аукционе? Как будет проходить сам аукцион и что от меня для этого нужно? Знаю, что нкжна электронная подпись, но какая подойдёт:неквалифицированная ЭП, допустим с гос. услуг или же только нужно заказывать квалифицированную ЭП?

Сосед на участке ИЖС (у меня тоже ИЖС) построил дом в 1 метре от границы со мной, дом капитальный и зарегистрированный 10 лет назад ( до того как я купил этот участок) Дом бетонный и недостроенный, от отмостки до участка 30см вообще, при этом отмостка по факту является выпушенной наружу фундаментной плитой, нет гидро и термо разрыва У меня в ГПЗУ стоит что 3 метра от забора отступить и я могу строить, отступая 3 метра до его дома получается 4 метра, на какой расстояние я должен отступать от его дома? и вообще его этот дом находится в недостроенном предаварийном состоянии, как действовать?

Хочу купить дом, но участок ври для ведения огородничества. Есть возможность участок оформить и взять в аренду или собственность так как сейчас он просто в СНТ. Смогу ли я потом изменить ври с огородничества на лпх, садоводство, ИЖС, что зарегистрировать построенный уже там дом, или же по дачной амнитисии 1.0 или 2.0 как то это сделать.

Подскажите, что делать в нижеописанной ситуации и какие шансы выиграть суд? Владею 1/4 домовладения (ИЖС в черте города) в долевой собственности. Ещё 1/4 принадлежит соседу, который недавно вступил в наследство (умер его дядя, назовём дядю "дедушка"). Остальная часть (1/2) - выморочная, т.к. собственница умерла, не оставив завещания, наследников нет (назовём её "бабушка"). ДОЛИ НЕ ВЫДЕЛЕНЫ. Соглашения о порядке пользования тоже не было. Бабушка и дедушка раньше были мужем и женой, но в какой-то момент (давно) развелись, хотя продолжили жить вместе и вести совместное хозяйство. По факту домовладение было разделено на мою часть (1/4) и их часть (3/4) с двумя отдельными входами. То есть, их две доли по факту разделены не были и являлись одним хозяйством, с одним счетчиком газа и одним счетчиком воды. Сначала умерла бабушка, через год после неё дедушка. С какой-то стати нотариус открыла наледственное дело после смерти бабушки по заявлению дедушки, хотя он на тот момент не приходился ей никем. Дедушке никаких свидетельств нотариус не выдала, т.е. дело было просто открыто и всё. В наследство никто не вступал. После смерти дедушки в наследство 1/4 вступил его племянник и стал пользоваться и своей (бывшей дедушкиной) 1/4, и выморочной 1/2, так как они между собой никак не разграничены. Моя часть двора огорожена заборчиком и вход отдельный с улицы. На участке два дома, большой 77 м2 и маленький 32 м2. Я занимаю часть большого дома (ок. 28 м2). Остальная часть большого дома и маленький дом - в распоряжении соседа. Сосед подавал иск к администрации с целью оформить выморочную бабушкину часть на себя, суд проиграл, решение 2 месяца как вступило в силу. Ещё важный момент, сам участок очень маленький, 2,4 сотки, застроен более чем на 70%, всё впритык. Большой дом стоит буквой П, и моё окно выходит внутрь этой буквы. Напротив окна 2 метра двора, потом заборчик, за которым двор и часть "буквы П" соседа. Когда он только тут появился год назад, мы познакомились, нормально общались. Тогда же услышали из-за забора его разговоры о планах тут что-то достроить, там перестроить, залить какой-то фундамент и т.д. Мы ему постарались объяснить, что такое долевая собственность, и что никто из нас не имеет права ничего тут перестраивать без согласия других собственников. Тем более дома старые саманные 1917 года постройки. Всё это было вполне мирно и в дружелюбном тоне. Особенно мы его просили не менять высоту крыши той части "буквы П", которая напротив нашего окна, т.к. нам важно количество света, которое в него попадает, и вид из окна. На это он очень дружелюбно отвечал, что будет делать ремонт только в существующих границах. Правда, так же дружелюбно он кивал летом на просьбу выключить музыку в общем дворе после 22:00, возвращался в свой двор и.... не выключал. А ещё надо сказать, что к его части дома, которая напротив моего окна, прежние хозяева сделали пристройку, это было ещё до того, как я купила свою часть. В техническом плане БТИ она есть, но не узаконена, т.е. в площадь дома не включена, на кадастровом учете дом без этой пристройки. Пристройка была невысокая, с наклонной крышей, заканчивалась ниже заборчика и в общем мне не мешала. И вот пару недель назад он снёс эту старую пристройку и построил на её месте новую из блоков, значительно выступив за границы прежней пристройки и сделав её заметно выше (она стала выше забора). Старая пристройка была 7,4 м2. Новая около 12 м2 (он захватил туда и кусочек узаконенной части, снеся её и подняв высоту). При этом сосед поменял и основную крышу дома, сделав там новую крышу, общую с пристройкой. Новая крыша самого дома тоже стала выше. От моего окна до стены новой пристройки 3,5 метра. У меня в окне, наверное, стало меньше света, хотя и не намного, но самое неприятное – изменился вид из окна. Раньше я видела пространство над крышей и выше кусок неба. Теперь кусок неба стал заметно меньше, а ниже взгляд просто упирается в пристройку, пространства нет. У меня ощущение, что я в каком-то колодце. Более того, в пристройке предположительно появится большое окно практически напротив моего (предположительно потому, что оно ещё не вставлено, и проём в этом месте идет до земли, но так как проём широкий, а дверной проём в пристройке точно уже есть правее, то я думаю, что это будет окно в пол). Полной просматриваемости из окна в окно будет мешать только заборчик, но верх этого нового окна выше забора, из него можно будет видеть меня в моем окне. Кроме этого, обе стены пристройки построены впритык к двум другим существующим окнам (перпендикулярно им): стена пристройки является прямым продолжением внешнего откоса окна, и идет перпендикулярно окну. В одном случае это окно соседа в той части, где он сделал себе ремонт и живёт сам. В другом случае это окно другой части дома, которую условно можно считать относящейся к выморочной доле (я это к тому, что на это окно мы безусловно с соседом имеем равные права, хотя у меня и нет туда доступа). И вот в случае с этим вторым окном торец пристройки 100% нарушает инсоляцию, т.е. полностью перегораживает попадание туда солнечных лучей в часы, когда они могли туда попадать раньше. Заметив стройку и увидев высоту новых стен, я позвонила соседу и высказала претензию. Он ответил, что он мне ничего не загораживает и что мне "заняться нечем". Что "он со мной нормально", а я конфликтую. И что мне "самой-то не смешно?" Дальнейшие разговоры с ним бесполезны. Сам он пристройку, конечно, не снесёт. Остается обращаться в суд. Кстати, он считает, что раз пристройка есть в тех.плане БТИ, то она узаконена. Я ему ещё раньше говорила, что это не так, но он не воспринимает информацию, которая ему не нравится. Собственно, вопрос – каковы мои шансы в суде, если я обращусь с требованием снести эту самовольную постройку? Я почитала про стоимость экспертиз, пришла в ужас. Если я проиграю, и мне присудят их оплачивать, для меня это будет катастрофа. Правда ли, что если экспертизу назначает сам суд, то её оплачивать не придётся? Насколько я понимаю, если пристройку построил не сосед, а предыдущие собственники, то я не могу требовать от него её сноса. Например, сноса предыдущей пристройки я ведь не могла от него требовать? Может ли суд посчитать, что он эту новую пристройку не строил, а только сделал реконструкцию старой, и на этом основании отказать в иске? Может ли испорченный вид из окна являться нарушением моих интересов как сособственницы доли, не дававшей согласие на пристройку? Сразу скажу, что инсоляция в моем окне, скорее всего, не нарушена. Но нарушена в том окне, которое "выморочное", т.е. как бы общее. Ещё наличие этой пристройки уменьшает общую площадь двора, т.е. при потенциальном выделении долей в натуре мне достанется меньше двора, чем было бы без пристройки. А двора и так очень мало. Это может являться нарушением моих интересов? Ещё важный момент, по местным "Правилам землепользования и застройки..." максимальный процент застройки нашего участка – 60%, этот процент у нас и так превышен уже имеющимися строениями (застроено 70%). Может ли одно только это нарушение быть безусловным основанием для сноса пристройки? А если сосед заявит, что не знал об ограничении в 60%, и сошлётся на второй абзац ч.1 ст. 222 ГК? В интернете мне уже ответили, что про суд думать рано, а такие вопросы решает местная исполнительная власть на основании ст. 222 ГК РФ. Но я сходила в отдел муниципального контроля на личный прием, мне там сказали, что раз земля не муниципальная, то к ним этот вопрос не относится, и если я напишу официальное обращение, мне ответят то же самое. Если они неправы, то на основании какого закона они должны заниматься этим вопросом? В п. 4 ст. 222 ГК говорится: "Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, НЕ находящихся в государственной или муниципальной собственности". А может ли ½ земли считаться муниципальной на том основании, что выморочная доля по закону УЖЕ принадлежит администрации, даже если не оформлена? Начальник отдела муниц. контроля ответил, что если в ЕГРН земля пока числится как частная, то и говорить не о чем. В отделе архитектуры и градостроительства сказали, что этот вопрос вообще не к ним (послали в муниципальный контроль). Тогда я написала обращение в стройнадзор, где попросила принять меры к сносу самовольной постройки на основании ст. 55.32 ГрК РФ. Но вообще я не верю, что чиновники будут заниматься решением моей проблемы, и думаю, что через месяц получу бюрократически обоснованный ответ с отказом, поэтому, видимо, мне нужно готовиться к суду. Что касается администрации и её выморочной доли, они обещают, что обратятся в суд о признании имущества выморочным, и только после этого смогут оформить собственность. С их слов, суд нужен, поскольку было заведено наследственное дело. Но когда они подадут иск и вообще выиграют ли – это вопрос. Они, например, говорили, что заявят встречный иск к соседу (когда он пытался через суд оформить бабушкину долю на себя), но почему-то не заявили. Поэтому особой надежды на то, что администрация как-то скоро оформит свою долю, нет. По факту сосед пользуется 3/4 домовладения, имея право только на 1/4, при этом ведёт себя так, как будто он тут вообще один. И он ещё собирается сдавать второй дом отдыхающим (я знаю, что по закону не имеет права без моего согласия, но на практике сможет сдавать и будет говорить, что это его гости). Летом во дворе и так были частые посиделки с матюками, музыкой допоздна, просьбы выключить музыку после 22:00 игнорируются, при попытке мирно на следующий день объяснить, что в нашем регионе шуметь можно до 22:00, его друзья накинулись с матом и угрозами. Мы тогда решили не обострять отношения, "забыли" этот конфликт. А теперь вот эта постройка с полным игнорированием наших просьб. Если кто-то хочет посоветовать заняться выделением долей в натуре, сразу отвечу, что в нашем случае доли, скорее всего, выделить будет очень сложно или даже невозможно. К тому же я пока в этом не очень заинтересована. А не может ли сосед сделать ремонт в выморочной части (там всё старое, сырое и в нежилом состоянии) и на этом основании требовать увеличения своей доли по ч.3 245-й ст. ГК? И последний вопрос: если все мои обращения в администрацию приведут только к штрафу по ст. 9.5 КоАП, я как-то смогу избежать оплаты ¼ этого штрафа? Ведь не я возводила эту постройку. И кстати, кто будет платить ½ штрафа, если на меня и на соседа повесят по ¼? ))