Здравствуйте.
Стоит здание СТО на участке двойнооо назначения. Коммерция и ИЖС.
Как узаконить помещение? Обязательно ли делать проект экологический и сколько ор стоит?
Здравствуйте, Людмила.
Поскольку участок имеет двойное назначение, для строительства объекта коммерческого назначения необходимо убедиться, что ВРИ «коммерция», согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, является основным или условно разрешенным для данной территориальной зоны.
Если ВРИ «коммерция» является основным, его изменение или добавление может быть осуществлено самостоятельно через органы Росреестра.
Если ВРИ является условно разрешенным, потребуется обращение в местную администрацию для проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросу смены ВРИ.
Изменение ВРИ земельного участка может повлиять на статус расположенного на нем строения, если оно изначально было построено как хозяйственная постройка на участке ИЖС, но планируется использовать для коммерческой деятельности. В таком случае может потребоваться получение разрешения на реконструкцию или ввод объекта в эксплуатацию, а также внесение изменений в ЕГРН.
В дополнение.
Строительство отдельно стоящих объектов, таких как СТО, может требовать проведения экспертизы проектной документации.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ,
Однако, согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, объекты по обслуживанию автомобилей относятся к объектам производства.
Следовательно, если санитарно-защитная зона (СЗЗ) таких объектов выходит за пределы земельного участка, проведение экспертизы проектной документации обязательно.
Стоимость экологической экспертизы или экспертизы проектной документации зависит от сложности объекта, его размеров и региональных расценок. Точную стоимость можно узнать у специализированных экспертных организаций.
В дополнение.
Также, для строительства капитального объекта, такого как СТО, требуется получение разрешения на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.
Если здание СТО уже построено без разрешения, его необходимо узаконивать.
Это может быть сделано через судебный порядок, признавая право собственности на самовольную постройку на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f670878d88ab83726bd1804b82668b84b027802e/
В этом случае потребуется проведение строительно-технической экспертизы, подтверждающей безопасность объекта.
Если здание СТО было построено или реконструировано без необходимых согласований, для его узаконивания потребуется:
— разработка проекта перепланировки/реконструкции компетентной организацией (возможно, потребуется согласование проекта с Роспотребнадзором, пожарной службой и другими уполномоченными органами;
— оформление акта, подтверждающего завершение перепланировки/реконструкции;
— подготовка технического плана помещения с учетом произведенных изменений кадастровым инженером;
— подача заявления с приложением технического плана в орган регистрации прав для проведения государственного кадастрового учета.