ИЖС

В прошлом году построили фундамент для индивидуального жилого дома. Мы строили по официальному договору подряда. И строили только фундамент. Строили на основании проекта, который клиент предоставил. После возведения дома, клиент обнаружил трещины на стенах, и теперь подал, в том числе на нас в суд. Эксперт, назначенный судом, установил, что в этом есть и наша вина, поскольку проект, по которому мы строили фундамент не был подписан проектировщиком (отсутствует подписи разработчиков, нормаконтр. и ГИПа). Суд исходит из того, что мы должны были выявить явный недостаток рабочей документации, а именно отсутствие подписей, что требуется согласно ГОСТ Р 21.101-2020, и должны были действовать согласно ГК РФ Статья 716: Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: - непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи. Вопрос: насколько законен довод суда, что рабочая документация без "живых" подписей проектировщика является недействительной и по ней строить нельзя? Как защититься в такой ситуации? Замечу, что коробку дома строила другая компания, и там вообще проекта не было, поскольк согласно ГрК РФ для ИЖС проектная документация не обязательна. Вопрос №2: как привлечь к ответственности второго подрядчика? Проектировщика, получается, невозможно привлечь?

Добрый день, уважаемые юристы! Я оформлена как самозанятая. У меня в собственности жилой частный дом (так указано в документах) , с участком под ИЖС . В нем кроме центрального входа есть технический вход со стороны двора. Мы оборудовали помещение (апартамент-студию) , в которую в которую вход осуществляется через этот технический вход. Хочу сдавать этот апартамент (часть дома) в посуточную аренду вместе с частью своего участка. Стала подавать объявление на площадку Авито. Техподдержка обязывает меня разместить объявление в разделе таунхаусы, т.к. считает, что дом с разными входами относится к таунхаусам Как самозанятый, по Закону я не могу сдавать таунхаус в аренду. И также считаю, что часть частного жилого дома не является таунхаусом. Подскажите, пожалуйста, как юридически правильно называется часть частного жилого дома, которую я хочу сдавать в аренду посуточно? Таунхаус , квартира-студия , апартаменты-студия или как- то по другому?

Здравствуйте! В 1960г. был взят бабушкой участок 5 соток перед домом в аренду для огорода у администрации. На тот момент я так понимаю не было ни каких договоров просто платилась аренда сначала за 5 лет , потом за 3 года и пришли к 1 году. Самый старый чек за оплату от 1994 года сохранился. Договоры есть от 2010 и 2013 годов. Участок (огород) не отмежеван, но граничит с основным участком который зарегистрирован. В 2022 г. каким то образом участок был увеличен до 7 соток и отмежеван под ИЖС и дальше был сдан в аренду после торгов. А самое смешное что мы платимся до сих пор аренду за 5соток администрации и они говорили что можете садить огород по сегодняшний день пока не пришел собственник 7 соток. Вопрос: как все вернуть обратно, на что отталкиваться при доказании в суде ,что стока лет там был огород. Спасибо!

Коммерческое здание оформлено на физическое лицо, при этом применяется тариф для индивидуального жилого строительства (ИЖС). Недавно в организацию «Читаэнергосбыт» поступило требование переоформить договор на юридическое лицо и изменить тариф. Помещение было введено в эксплуатацию в 2015 году, при этом мной была направлена заявка на смену статуса, получены технические условия и акт в 2015 году. Однако в связи с переходным периодом , неоднократно ходила в организацию , говорили ждать в течение года и решила ждать, в итоге договор не был заключён, и я забыла о необходимости повторного обращения. Сейчас уже 1,5 года действует новый гарантирующий поставщик. Хотелось бы уточнить: 1. Считается ли факт моего уведомления организации о смене статуса в 2015 году официальным извещением? 2. За какой период «Читаэнергосбыт» может пересчитать тариф и начислить платежи по новому статусу? 3. Возможны ли штрафные санкции за данный период? 4. Имеет ли право предыдущий поставщик предъявлять исковые требования по этому вопросу?

Сгорел частный дом на участке для ИЖС. На том же фундаменте будет восстановлен точно такой же дом без каких-либо изменений (по существу копия сгоревшего). Надо ли посылать уведомления или какие иные документы о восстановлении? Если надо, то какие и куда?

Ликвидация СНТ. Что происходит с участками после ликвидации СНТ? Добрый день! Имеется СНТ. В СНТ на данный момент - 3 члена (что не соответствует действующему законодательству). ЗОП у СНТ нет. Данное СНТ не оказывает каких-либо услуг - все коммуникации и владельцев участков индивидуальные. Все немногочисленные насущные нужны владельцев участков закрываются без привлечения СНТ, путем "складчины". Целевое состояние - СНТ будет ликвидироваться (скорее всего для этого сначала доведем кол-во членов СНТ до 7 и инициируем процедуру ликвидации). Интересует вот какой вопрос: 1) Что точно произойдет с участками после завершения процедуры ликвидации СНТ - поменяется ли "категория" и "вид разрешенного использования"? Это произойдет автоматически (ну т.е. относительно быстро) или данная процедура растянута во времени? 2) Я слышал, что построить дом на земле ИЖС необходимо в течение 3 лет? Верно ли это с учетом, что буквально сегодня вышла информация о некоем Постановлении правительства РФ, которое предполагает увеличение данного срока? 3) Верно ли, что для земель ИЖС муниципалитет должен давать возможность собственнику участка ИЖС подключаться к централизованным коммуникациям? Главное - если подключение к централизованным коммуникациям официально невозможно, то смогу ли я зарегистрировать жилой дом без центральных коммуникаций в соответствие с требованиями к домам на землях ИЖС?

Добрый день. Некоторое время назад подал заявление о расширении земельного участка. Администрация ответила, что расширение не получится сделать, т.к. участок не ИЖС. Перевёл участок в категорию ИЖС, после чего повторно подал заявление. И Администрация снова ответила, что не получится, т.к. земля уже в чьей то собственности. Понятно, что если бы они сразу так ответили, я бы не стал тратить деньги и переводить участок в ИЖС. Вопрос - можно ли как то вернуть теперь эти вложенные деньги? Например по защите прав потребителей или ещё как то?

Здравствуйте!Мы живем в Севастополе в частном доме(ИЖС).Дом расположен у дороги,в данный момент она имеет 4 полосы.Но планируется расширение дороги на 6 полос,причем две из них с понижением уровня(тоннель открытого типа).Все это происходит в рамках проекта по реконструкции транспортной развязки.Часть нашего участка площадью 89 кв.м подлежит изъятию для государственных нужд.Вопрос следующий:на каком минимальном расстоянии от дома должна находится эта дорога ?Это основной въезд в город,т.е. ежедневно по ней перемещаются и легковые автомобили,и грузовые,и фуры.Уровень шума и загазованности уже высокий,а будет еще выше.При этом проектом не предусмотрена шумозащита.А дорога станет еще ближе к дому.

У меня в арене земельный участок 10 соток ,под ижс на 20 лет. С общей границей рядом находится свободная не отмежованная земля , категории земля населённых пунктов плошадью 6 соток. Я его загородил общим забором 5 лет назад т.к этот участок расположен у высоковольтной линии электропередач. Ширина участка 13м. А если отступить от соседа три метра и от линии электропередач 7 метров остаётся 3 метра на строительство дома и он как бы не подходит для ижс. Спустя 5 лед администрация города отправила письмо с требованием демонтировать забор и освободить участок. Якобы они собираются отмежевать участок и выставить на аукционе. Я попросил оформить этот участок мне в арену или на пользование, на что начальник земельных отношений категорична и требует убрать забор. Как мне быть?

Планирую покупку земельного участка ИЖС, на участке стоит 2 электро столба , на 1 весит трансформатор, по кадастру участка выделено зона для них. Как их можно убрать и потом расширить зону капитального строительства?