Добрый день. У меня есть помещение на цокольном этаже моего ИЖС. Я являюсь самозанятой. Могу ли я открыть там студию детского праздника? Распространяется ли на мое помещение п. 8 Правил Противопожарного режима в РФ ( N 1479 от 16.09.2020 г. )
Здравствуйте, Евгения!
Действующим законодательством установлен полный запрет на ведение образовательной деятельности для детей в подвальных и цокольных помещениях.
Этот вывод следует не только из указанного Вами пункта Правил, но также из всей совокупности нормативных документов, которые в таких случаях применяют суды и на которые ссылаются при возникновении споров.
А именно, положениями ч. 1 ст. 7 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. ст. 8, 11, 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 8 постановления Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации».
Дело в том, что нигде нет никаких исключений на тему того — ИЖС это или многоквартирный дом.
Просто есть «цоколь». И там нельзя заниматься такой деятельностью.
Если только проектной документацией изначально не была предусмотрена соответствующая возможность.
Здравствуйте, Евгения.
Требование пункта 8 Правил Противопожарного режима в РФ N 1479 от 16.09.2020 г. относится к многоквартирным домам.
В Вашем случае возможны претензии с точки зрения привлечения Вас к административной ответственности по статье 8.8 КОАП за нецелевое использование земельного участка.
Плюс необходимо рассмотреть вариант перевода части жилого помещения в нежилое с согласия администрации в соответствии со статьёй 26 Жилищного кодекса РФ.
Здравствуйте Евгения.
ч. 2 статьи 17 Жилищного кодекса РФ допускает “использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение”.
Постановление Правительства РФ N 1479
«Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации»
7. В зданиях организаций отдыха детей и их оздоровления не допускается размещать:
в) более 10 детей на этаже с одним эвакуационным выходом.
8. Запрещается использовать подвальные и цокольные этажи для организации детского досуга (детские развивающие центры, развлекательные центры, залы для проведения торжественных мероприятий и праздников, спортивных мероприятий), если это не предусмотрено проектной документацией.
Распространяется, запрещено.
Здравствуйте!
Коротко — да,
Правила противопожарного режима (Постановление Правительства РФ №1479 от 16.09.2020) распространяются на любые помещения, где ведётся деятельность (включая коммерческие услуги у самозанятого). Пункт 8 ППРФ устанавливает общие запреты и требования по обеспечению пожарной безопасности (ограничения на использование помещений, порядок эвакуации, обеспечение средствами пожаротушения и сигнализации и т.д.) и применим к цокольным/подвальным этажам с массовым пребыванием людей.
Важные моменты для вашей студии детского праздника:
— цокольные и подвальные помещения часто имеют дополнительные ограничения: обязательны не менее двух независимых эвакуационных выходов, выход на улицу, адекватные пути эвакуации, системы дымоудаления/вентиляции, аварийное освещение;
— требования к числу детей на площадку, площади на человека, высоте потолков и инсоляции могут регулироваться санитарными и строительными нормами (Роспотребнадзор, СП/СНиП);
— необходимо наличие автоматической пожарной сигнализации, огнетушителей, планов эвакуации и обучения персонала;
— самозанятость не отменяет обязательств по пожарной и санитарной безопасности — помещение должно соответствовать требованиям перед началом работы.
Что сделать на практике:
1. Прочитать текст ППРФ п.8 и применимые СП/СНиП или заказать изучение у эксперта.
2. Обратиться в местный пожарный надзор (МЧС/ГПН) за консультацией и запросить предписание/заключение по вашему помещению.
3. Привести помещение в соответствие (выходы, сигнализация, дымоудаление, эвакпланы и т.д.).
4. Согласовать с Роспотребнадзором и местной администрацией (если требуется).
Без выполнения требований и согласований открытие студии в цоколе, особенно для детей, рисковано и может быть запрещено. Рекомендую получить письменное предписание от пожарной инспекции.
Понял Вас, это ничего не меняет, необходимо рассмотреть вариант перевода части жилого помещения в нежилое с учётом видов разрешенного использования земельных участков