Долевое строительство

Здравствуйте, учавствовали в долевом строительстве, нам сдали квартиру. Мы сделали ремонт, потом у нас вся квартира покрылась плесенью. Написали претензию застройщику, просили провести экспертизу. Нам так на нее и не ответили, хотя мы даже звонили 2 раза и напоминали. Что нам делать? Скажите пжл.

Здравствуйте. Хочу купить квартиру в новостройке, но есть небольшая хитрость. Дело в том, что застройщик формально продал квартиры юр лицу и теперь, юр лицо, распродает эти квартиры по переуступке прав требования. Договор между застройщиком и юр лицом уже зарегистрирован в РосРеестре и изменению уже не подлежит. В соответствии с договором уступки прав требования все пункты по требованию исполнения этого договора переходят на меня. В договорах все понятно но есть один пункт в договоре между Застройщиком и юр.лицом, который мне не совсем понятен. Звучит этот пункт так: "Цена договора изменится на основании результатов обмера фактической площади ( с учетом площади лоджий и балконов ). Построенных объектов долевого строительства органами, осуществляющими учет и инвентаризацию недвижимого имущества в случае, если фактическая площадь ( с учетом площади лоджий и балконов ) одного или нескольких объектов долевого строительства будет больше проектной площади объектов долевого строительства ( с учетом площади лоджий и балконов ), согласно данным кадастрового учета. При этом участник долевого строительства обязан доплатить застройщику стоимость разницы между фактической и проектной площадью таких объектов долевого строительства, исходя из стоимости одного квадратного метра площади объекта. " Я понимаю, что при увеличении площади, я должен доплатить. Но в тексте договора нигде нет пункта о том, что если площадь будет меньше - мне вернут деньги. Устно, сотрудники компании застройщика мне сообщили что при меньшей площади деньги мне никто не вернет. 1 ) Можно ли в договоре уступки прав требования добавить пункт, что в случае уменьшения площади мне вернуть соответствующую сумму ( по квадратным метрам ) ? 2 ) Смогу ли я, при фактически меньшей площади вернуть средства в судебном порядке?

Добрый день! В договоре долевого строительства есть пункт, что денежных компенсаций нет, если площадь квартиры при сдаче отличается менее 5% от заявленной в договоре площади. При приемке квартире площадь действительно меньше, но не выходит за рамки 5%. Законен ли этот пункт в ДДУ, на каком основании можно писать заявление о возврате излишне уплаченных денежных средств? Спасибо.

Ситуация следующая - застройщик дал документы, по которому мы с семьей можем оформить временное проживание в квартире. Согласие выглядит следующим образом: В связи с вводом в эксплуатацию следующих объектов..., строящиеся по адресу....застройщик дает согласие на временное проживание следующего участника долевого строительства..... Срок временного проживания до 30 июля 2016. Что это значит и чем грохит? Я полагаю, что до официального подтверждения и ввода в эксплуатацию, участники долевого строительства не могут проживать в данной квартире. Акт приема передачи мы также подписали.

Здравствуйте! У меня такой вопрос... Я являюсь участником долевого строительства. По договору: "Сроком ввода Здания в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП - не позднее 27 февраля 2015 года. Сроком ввода Здания в эксплуатацию считается дата дата выпуска распорядительного документа о разрешении на ввод Здания в эксплуатацию Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику - не позднее 90 рабочих дней с момента ввода Здания в эксплуатацию " Со слов застройщика на данный момент здание не введено в эксплуатацию. Могу ли я требовать компенсацию за превышение сроков передачи квартиры?

Добрый день! Можно ли продать квартиру на стадии строительства, до момента передачи квартиры в собственность? Если квартира будет продана дороже, чем на стадии заключения договора участия в долевом строительстве, будет ли взиматься налог?

Здравствуйте! Я участник долевого строительства, 30.03.2015 был заключен договор. Стоимость квартиры 1281500. Первый взнос 1221500, далее рассрочка по 3500 на 18 месяцев. Срок сдачи дома сентябрь 2016 года. Вчера мне позвонили и сказали, что в связи с экономической обстановкой поменялись планировки квартир и теперь моя квартира не 30 кв.м, а 25 кв.м и ее стоимость 1306000. Потому что сейчас уже построено почти 10 этажей из 16. Мне предложили доплатить или выбрать другую квартиру, но подобных квартир за те же деньги нет.

Добрый день! В договоре долевого строительства в разделе срок сдачи объекта указано: "Предполагаемый срок окончания строительства объекта – первый квартал 2017 года". Корректна ли данная формулировка? Смущают слова "предполагаемый срок".

Здравствуйте! Мы с супругом хотим заключить договор участия в долевом строительстве. В настоящий момент супруг находится на работе на вахте, т. е. в городе его нет, подписать договор он, соответственно, не сможет. Мы находимся в официальном браке, есть ребенок. Могу ли я от своего имени заключить договор и внести предоплату, а при регистрации права собственности оформить квартиру пополам? Супруг тоже хочет купить эту квартиру, но он приедет через 3 месяца, к этому моменту квартиру могут купить. Как нам поступить?

Здравствуйте. Я являюсь участником долевого строительства по месту жительства моих родителей. Оплачено уже более 70% стоимости квартиры. Застройщик, не уведомив дольщиков, перенес сроки сдачи жилого дома на полгода перед, внеся изменения в техдокументацию объекта строительства. Фактически на стройке постоянно два-три каких-то рабочих и получается что стройка не остановлена и не заморожена. Тем временем с апреля с.г. ни возведено ни одного этажа. На предложения расторгнуть договор добровольно застройщик отвечает отказом. Очевидным становится то, что застройщик не успеет завершить строительство в установленный договором срок. Относить оставшуюся часть денежных средств страшно т.к. дом не строится, рабочие на стройке то появляются, то исчезают, у застройщика много исков в арбитражном суде. Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть договор и как-то обязать застройщика вернуть денежные средства. Спасибо.

Несколько лет назад моя тетя решила купить квартиру по договору долевого участия. Тетя проживает в небольшом пригородном поселении, в котором сейчас строят новое жилье. Когда об этом узнала ее близкая подруга, она попросила тетю оформить покупку квартиры на нее по следующей схеме: тетя дает деньги, подруга покупает квартиру по ДДУ, после чего «продает» ее тете, а сама получает возможность получить налоговый вычет в связи с ее продажей. Договор долевого участия прилагается. Перед оформлением договора купли-продажи от подруги к тете у новых жильцов дома произошли конфликты с застройщиком по поводу различных недоделок и площади квартир. Несколько дольщиков пошли в суд, чтобы отсудить компенсацию. Суд заказал экспертизу, которая помимо указанных истцами недостатков выявила не только отсутствие монолитного пояса на 3х этажном доме (что грозит медленным расползанием его в стороны), но и ряд других существенных недостатков и отступлений от сметы. Заключение экспертизы прилагается. Однако тетя решила в ближайшее время продать квартиру и купить другую, поэтому судиться за эти недостатки она не стала, оформила договор купли-продажи с подругой и стала владелицей квартиры. Однако когда она сейчас стала продавать ее, в стенах, прямо в кирпиче пошли трещины, фото прилагается. Тетя испугалась и стала думать, как вернуть квартире рентабельность, чтобы не судиться потом с покупателями. В итоге мы с ней вычитали, что, во-первых, гарантия в 5 лет, предусмотренная ДДУ и законом о долевом строительстве, работает только на первоначального дольщика или на получившего от него переуступку прав, а на последующих владельцев квартиры не распространяется даже в пределах гарантийного срока. Прилагаю судебное решение с толкованием этой нормы. Таким образом, получилось, что тетя в одиночку несет полную ответственность и перед самой собой, и перед потенциальными покупателями за недостатки злосчастной квартиры. Тогда мы попытались рассмотреть вариант расторжения договора купли-продажи с тем, чтобы к ее подруге вернулись права дольщика и соответственно, право требовать от застройщика устранения недостатков. Однако по результатам анализа законодательства вышло, что поскольку договор не только зарегистрирован в ЕГРП, но и исполнен по всем пунктам, то расторгнуть его нет оснований. Остается еще вариант: это проводить работу с нынешними дольщиками, чтобы они подали в суд на застройщика с требованием компенсировать недостатки дома или произвести капитальный ремонт, ведь существенные недостатки делают его условно пригодным для жизни не только для тети, но и для всех остальных жильцов. Однако жильцы инертны, они боятся потерять даже то, что имеют, и, видимо, склонны ждать, когда потолок упадет им на голову. А застройщик является ИП, зарегистрированным в другом городе, и при вынесении судом решения о компенсации каждому жильцу до 70% стоимости квартиры (именно такие решения выносят суды при отсутствии в новостройке монолитного пояса, решение прилагается) он легко может обанкротиться, он шантажировал этим истцов еще на суде по мелким требованиям на 10-30 тыс. рублей. Вопрос. Что вообще можно сделать в этой ситуации моей тете, возможно ли добиться чего-то от застройщика, через расторжение договора, может быть, можно найти какой-то компромисс при продаже квартиры по цене, сделать оценку, признать сделку мнимой. Хотелось бы услышать мнение юристов, как профессионалов, которым я доверяю, в отличие от местных адвокатов.

Добрый день! Застройщик изменил срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома за день до предполагаемой сдачи (сдача дома по договору 2 квартал 2015 года, изменения в проектную декларацию от 29.06.2015). Соответственно не уведомил участников долевого строительства. Что делать в данной ситуации. По договору есть только один пункт по данному вопросу и он никак не регулирует эти отношения. "...2.4. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее «30» июня 2015 г. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от Застройщика. В случае, если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора..."