Долевое строительство

Собираюсь заключить договор долевого строительства с застройщиком. Смущает несколько пунктов в договоре. А именно, пункт 3.5 (по сути мы находимся не в выгодных условиях если площадь квартиры будет меньше или больше) И второй момент в этом же пункте: площадь квартиры фактическая вместе с балконом будет 23,2 (площадь самой кв.) + 3,4 (фактическая площадь балкона). Но в договоре указана другая площадь: 24,9 (по словам застройщика балкон будет в два раза больше чем по договору). В итоге, сможет ли застройщик потребовать доплатить эту разницу в 1,7 метра, которая будет больше, чем в договоре? Третий вопрос: по словам застройщика вносить изменения в дду они не могут потому что он якобы один для всех и если вносить изменения нужно менять все договоры. Я в этом сильно сомневаюсь, но может вы дадите более полный ответ по этому вопросу. Четвертый вопрос. По словам застройщика его же пункт 3.5 противоречит ФЗ, и по его же словам, в случае, если фактическая площадь будет меньше площади в договоре, то разницу можно будет взыскать опираясь на 214 фз. Так это или нет? Менять этот пункт при этом застройщик не хочет. Пятый вопрос. Есть ли еще какие-то моменты в договоре, на которые стоит обратить внимание?

Здравствуйте я являюсь участником долевого строительства на данный момент я передумал покупать квартиру и хочу расторгнуть договор оплату еще не производил могу ли я расторгнуть договор без каких либо неустоек, подписал только 2 дня назад.

Застройщик нарушил сроки ДДУ, но в настоящий момент квартира передана (АПП подписан). В ДДУ указаны два участника долевого строительства (я и супруга). На досудебную претензию застройщик не отвечает. При подаче искового заявления истцами в данном случае будут являться оба участника долевого строительства или возможна подача от лица одного из участников? Влияет ли это на решение суда (например, на сумму моральной компенсации)?

Здравствуйте. Я заключил договор участия в долевом строительстве. Дом уже построен, но есть недостаток - отсутствует балкон (в приложении к договору он показан и написано, что приложение является неотъемлемой частью договора). Застройщику была передана претензия с этим недостатком. Через 2 месяца пришла телеграмма, в которой сообщалось, что недостатки устранены и они зовут на повторный осмотр. Но дата получения телеграммы совпала с датой осмотра и я явиться на осмотр не смог. По результатам осмотра застройщик составил односторонний акт о передаче квартиры. Управляющая компания по телефонному разговору предлагает приехать и получить ключи. Балкон по прежнему отсутствует. Подскажите как лучше поступить.

Добрый день, юристы! Участник долевого строительства заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве. При принятия данного объекта установлено, что квадратура по площади меньше чем указано в договоре. Было заключено доп. соглашение о выплате Застройщиком 38 000,0 руб от разницы. Оплачено с 2016г. всего 10 000,0 руб. Планирую обратиться в суд на Застройщика. Вопрос: могу ли я по ст. 23 ЗЗПП взыскать неустойку в размере 1% за каждый день просрочки. Спасибо заранее.

Добрый день! В браке вступили в долевое строительство с привлечением льготного кредитования (кредит под 5% на 20 лет) Дом сдан , но муж ушёл из семьи Продолжает сам оплачивать кредит , документы на квартиру , ключи не предоставляет. Делить имущество отказывается , на развод не подаёт . Совместное хозяйство не ведётся полтора года. Остаётся невыплаченный долг по кредиту и пустая квартира, в которую нет возможности заселиться, так как в ней не поводились отделочные работы. Вопрос. Что ждёт меня при подаче на развод и раздел имущества. Как будет рассматриваться раздел долей (будет ли учитываться тот факт , что кредит оплачивал лишь один супруг ) Могут ли вынудить меня возместить расходы по уже выплаченому кредиту мужу за весь перидод , что мы не проживали вместе?

Доброго времени суток, принимаю участие в долевом строительстве, к новостройке нет тротуара, а лишь действующее жд полотно плюс проезжая часть. Подавали коллективное заявление в администрацию на строительство тротуара, на что получили отказ. В письме написали что бюджет распланирован. Дом сдадут в 4квартале 2018, а там до пешеходного перехода добраться можно толбко по грязи, детям в школу ходить опасно. Застройщик сказал что они не будут строить, мол трясите с города. Вопрос в том, что нам делать? По закону млжем ли мы с кого то требовать тротуар? Как нам добиться его постройки? Спасибо.

Здравствуйте, подскажите как посчитать период неустойки по договору долевого строительства? по договору срок сдачи 28.02.18, акт приема подписан 29.05.18. По какой ставке считать неустойку на момент фактического исполнения обязательств?

Добрый вечер . 14.12.2015г. заключил договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома . Застройщик 29.08.2017г должен был передать в мою собственность 1комн.квартиру с предварительной общей площадью 38.49 кв.м ( включая лоджии и балкон с понижающим коэффициентом 0.5 ) . С учётом размера общей площади квартиры и согласно цены за 1кв.м - 40 000.00 руб , я должен был внести застройщику средства в сумме 1 539 600.00 руб . Зная о том что часто застройщики в конце строительства ставят перед фактом об увеличении общей площади я за ранее подстраховался и внёс сумму превышающую договор , а именно 1 600 000.00. У меня в договоре прописан пункт в котором я должен произвести доплату застройщику если фактическая площадь превышает проектную в течении 30 дней с момента окончательного определения фактической площади .На данный момент дом ещё не сдан и когда будет сдача ни кто не знает , в том числе и юр.отдел фирмы застройщика . Но по моей просьбе мне выдали ксерокопию экспликации к поэтажному плану здания в котором общая площадь составляет 38.3 кв.м. при этом мне прибавляют площадь лоджии 3.8 кв.м и требуют за неё доплатить ( по коэффициэнту 0.5 ) , как за 1.9 кв.м Правомерны ли действия застройщика в требовании с меня доплаты за лоджию ( такая ситуация у каждого жильца нашего дома , с той разницей что у некоторых 2 лоджии ) ?

Здравствуйте. У нас такая ситуация. Завязались в долевое строительство. Дом вовремя не сдан, у застройщика не хватает денег достроить. Объективно нам причины известны, мы, как покупатели квартир - дольщики, готовы доплатить до недостающей суммы. Контроль над строительством мы взяли сами, образовали некоммерческую организацию, деньги попадут напрямую к подрядчикам. Но не все жильцы согласны с такой постановкой вопроса, некоторые уперлись, и требуют квартиры по прежней цене. Собственность на квартиры пока не зарегистрирована, поскольку дом не сдан, есть только договора долевого участия. Некоторые из них подали в суд, у них имеются на руках исполнительные листы, от которых толку, не больше чем от комариного писка. Ещё раз повторю, Мы готовы нормально достроить дом, нас порядка 80% от общего числа жильцов, но у нас нет ни малейшего желания платить за тех, кто упёрся. Мы прекрасно знаем, что в данной ситуации, зная её специфику изнутри, лучше спокойно достроить дом на дополнительно собранные деньги, чем бодаться , потому что так не добьешься вообще ничего. Вопрос. Есть ли какие-то законные методы воздействия на них? Можно ли их принудить заплатить, или лишить доли с выплатой какой-то компенсации?

Застройшик в ДДУ указывает, что " цена за 1 кв.м является фиксированной и изменению не подлежит. Цена договора-размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства квартиры. Цена договра определяется как денежная сумма, равная произведению площади квартиры на стоимость одного квадратного метра площади квартиры, указанную в приложении №1". В этом приложении указана, что квадрат стоит 140.000 рублей и квартира 5 млн. руб. В договоре переуступки прав требования написано, что цена договора 4 млн. руб, и не указана стоимость одного квадрата (платили мы из расчет за квадрат 120 т.р, эта цена была на сайте), а так же указано, что они переуступщик с застройщиком рассчитались. Переуступщики дали акт, что мы все им оплатили. Застройщик теперь в акте приемки квартиры нам пишет, что " Первоначальная цена квартиры была 5 млн. руб, доплатите за излишек площади (есть пункт в ДДУ такой в случае отклонения на 1%...) из расчета 140.000 рублей за кв.м. (у нас излишек есть, подтвержден независимым экспертом). На сколько законно, что мы должны доплачивать по цене за квадрат по той цене, по которой якобы ПЛАНИРОВАЛОСЬ продать квартиру. Получилось, типа, что нам продали на 1 млн дешевле, теперь доплату за лишний метр от первоначальной цены внесите. Договор ДДУ нам не давали, т.к. в договоре переуступки написано, что он выдается после оплаты квартиры. Т.е. нас ввели в заблуждение и не предоставили полной информации. И после оплаты не дали. Сейчас договор ДДУ вывешен на сайте и тоже не полностью. Там, где указаны цены квартир в отдельном приложении, информации нет. На сколько законно требование уплаты цены исходя из первоначальнозаложенной цены договора в ДДУ? Можем ли мы затребовать копию платежки, что расчеты между застройщиком и посредником произведены и можем ли затребовать обоснование цены в 140 т.р. (затраты на строительство) и почему у соседей квадрат в ДДУ 50 т.р, а у нас 140 т.р, а у кого то и выше? В акте передачи квартиры пишут: Первоначальная цена договора составляла 5 млн. Т.е. пишут не ту, которую мы заплатили, а по которой они хотели продать. И что можно предъявить застройщику по поводу недостоверной и не полной информации? В договоре переуступки написано, что Новому участнику предоставлена полная и достоверная информация. А теперь мы узнаем, что она не была полной и тем более не была достоверной.

Вопрос 1. Истцов двое (супруги). Реквизиты для перевода денег – одного из истцов. Требуются ли какие-то разрешения (доверенность) от второго истца? И -- нужно ли указывать в исковом зявления реквизиты для перечисления денег, или это можно сделать позже? Вопрос 2. Цена иска. Заявляем (условно): неустойка 200000 + моральный вред 10000 + 50% штраф 100000. В строке «цена иска» указывать вместе с суммой предполагаемого штрафа, т.е. 310000, либо только неустойку и моральный вред, т.е. 210000?

Добрый день, нами приобреталась угловая квартира с лоджией. Соответственно, остекление лоджии было угловое. Сейчас застройщик внёс изменения в проект и угол лоджии будет не стеклянным, а металлический дверью на дополнительную лестницу (пристройку). В ДДУ есть пункт "Застройщик вправе внести изменения и дополнения в проект объекта долевого строительства.". Законна ли эта формулировка? Есть ли возможность сейчас предъявить претензию (квартира покупалась с остеклением в две стороны, а получится в итоге только в одну.

Я участник долевого строительства в ЖК и являюсь собственником квартиры. В этом же доме я по ДДУ приобретал Кладовку и Машиноместо, однако кладовка и машиноместо мне не переданы (и не только мне). Причина неизвестна, скажите, что нам делать в данной ситуации? Будут ли в дальнейшем нам переданы данные помещения или возвращены деньги, ведь дом уже принят и стоит на кадастровом учете?