Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения подписан 15.01.2018г. сроком на 11 мес., с дальнейшей пролонгацией еще на 11 мес, если ни одна из сторон не направит уведомление о расторжении. Действия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 20.11.2017г. В последствии договор не был зарегистрирован в Росреестре, а продлевался без уведомлений сторон. Оснований для расторжения договора в одностороннем порядке со стороны арендодателя на настоящий момент не имеется. Вопрос 1: В случае необходимости, может ли арендодатель расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в виду его недействительности (не был зарегистрирован в Росреестре, хотя исполнялся более 11 мес.) Вопрос 2: Если не может, с какого периода исчислять срок действия договора с 15.01.2018 — момент подписания или 20.11.2017г. с момента правоотношений (помещение передано в аренду 20.11.2017г., что отражено в акте приема-передачи от 15.01.2018г.) 1.     15.01.2018 2.     11 мес. – 15.12.2018 3.     11 мес. – 15.11.2019г. 4.     11 мес. – 15.10.2020г. 1.     20.11.2017 2.     11 мес. – 20.10.2018 3.     11 мес. – 20.09.2019 4.     11 мес. – 20.08.2020

Здравствуйте, был зарегистрирован договор аренды нежилого помещения в госкомрегистре (срок договора 2 года) лицензию продлили один раз. будем подавать заявление на продление в этом году. Обратят ли внимание в Росалкогольрегулировании (ФСРАР) на то что срок договора аренды закончиться через полгода после получения лицензии на год, или они это проверяют только при первичной подаче заявления на выдачу лицензиии? В договоре аренды написано так  4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА    4.1. Настоящий договор вступает в силу в день его государственной регистрации. Срок аренды договора аренды до 30 октября 2021 года. 4.2. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды здания на новый срок после истечения срока действия настоящего договора. 4.3. В случае если после истечения срока настоящего договора Арендатор продолжает пользоваться зданием при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок, указанный в пункте 4.1. договора.

Добрый день! Вводные данные: 1) Заключен договор аренды нежилого помещения между двумя ИП; 2) Арендатор расторгает в одностороннем порядке договор аренды, направив арендодателю уведомление о расторжении договора за 30 календарных дней (в соответствии с условиями договора); 3) Между арендатором и арендодателем заключается дополнительное соглашение к договору аренды о расторжении договора; 4) В данном доп. соглашении имеется пункт: "Последним днем действия договора аренды нежилого помещения является 30.11.2019"; 5) На момент заключения данного дополнительного соглашения у арендатора имеется определенная задолженность перед арендодателем. Вопрос: можно ли взыскать задолженность арендатора, возникшую до расторжения договора, не смотря на то, что договор является недействующим согласно доп.соглашения? Акты выполненных работ подписаны на всю сумму задолженности. Спасибо!

Добрый день! подскажите пожалуйста договор аренды нежилого помещения заключен в 15 году на 11 мес., в 16 заключили доп соглашение на неопределенный срок. необхидимо ли регистрировать в гос органах?на сегоднейший день какие действия?

Здравствуйте! Имеет ли право арендодатель вносить такие изменения в договор аренды нежилого помещения: 1.Ответственность арендатора перед арендодателем в виде штрафа и одностороннее расторжение договора аренды арендодателем за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором требований законодательства в области недопущения распространения коронавирусной инфекции. 2.Согласие арендатора на проведение Арендодателем проверок на соблюдение мер безопасности по COVID-19.

Я арендатор,у меня договор аренды нежилого помещения.Я хочу расторгнуть договор в одностороннем порядке.Уведомляю об этом в письменном виде арендодателя за 30 дней,как прописанно в договоре.Отправленно уже несколько уведомлений в том числе и по эл.почте.Арендодатель настойчиво утверждает,что никаких писем не получает,соглашение о расторжение не подписывает.А 01.09.2020г.я собираюсь съезжать с данного помещения.Арендодатель говорит,что аренду будет продолжать начислять и пени насчитывать.Как быть?

Добрый день ! возможно ли получить консультацию по аренде помещения ? Я ИП, розничная торговля табака. На данный момент договор аренды нежилого помещения заключён между Арендодателем (ООО) И мной ( физ.лицо). Нужно ли мне перезаключать договор Арендодатель (ООО) и мной ( на ИП мое) ? Или это не обязательно ?

Добрый день! Закончился договор аренды нежилого помещения. После окончания договора арендатор продолжает пользоваться ей 4 месяца, но не платит. Можно ли взыскать арендную плату за фактическое пользование и, если да, то на основании какой статьи закона? С уважением, Вадим

В 2015 г. между двумя юридическими лицами был заключен договор аренды нежилого помещения на срок 5 лет. За 1 месяц до истечения срока аренды было заключено соглашение о продлении данного договора. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды? Подлежит ли государственной регистрации соглашение о продлении данного договора?

Здравствуйте! ИП (арендодатель) и ООО ( арендатор)заключили долгосрочный договор аренды нежилого помещения (арендатор ведет деятельность продукты питания). По условиям заключенного договора текущий ремонт выполняет арендатор, а капитальный арендодатель. На данное время в помещение (подсобное) появился грибок (плохая вентиляция) также необходимо заменить плитку на полу, так как она в очень плачевном состоянии. На устное требование произвести капитальный ремонт, арендатор получил письмо требование от арендодателя о выплате арендной плате за год вперед, в качестве упущенной выгоды (так как арендатор сообщил,что далее не может использовать помещение, так как необходим капитальный ремонт, необходимо устранить гибок и т.д.). Соответственно арендатор требование о выплате суммы за год вперед не исполнил, выехал из помещения, вследствие чего, арендодатель обратился с иском в суд о взыскании задолженности с арендатора, и иски направляет ежемесячно. По договору аренды если арендатор по своей инициативе расторгает договор досрочно,то он выплачивает арендодателю штрафные санкции (арендную плату за шесть месяцев, а также упущенную выгоду). Может ли арендатор обратится с иском в суд о признании договора аренды расторгнутым, по основаниям: помещение не соответствует нормам санпин и требует капитального ремонта?