Добрый день!
Закончился договор аренды нежилого помещения.
После окончания договора арендатор продолжает пользоваться ей 4 месяца, но не платит.
Можно ли взыскать арендную плату за фактическое пользование и, если да, то на основании какой статьи закона?
С уважением, Вадим
Здравствуйте.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор после истечения срока аренды продолжает пользоваться арендованным имуществом в отсутствие возражений с вашей стороны, то договор аренды считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок.
В виду этого задержку арендной платы можно считать нарушением условий договора, что дает основания для ее истребования в судебном порядке.
Одновременно с этим, если с Вашей стороны поступали возражения и уведомления об освобождении помещения, то поведение арендатора можно расценивать как незаконное владение имуществом. Тогда Вы можете обратиться в суд с иском об освобождении помещения и возмещении связанных с этим убытков в порядке ст. 15, 301, 303 или 304 ГК РФ.
Для получения более полной консультации с исследованием Ваших документов и индивидуальных особенностей вопроса, составления претензии и заявления в суд Вы можете написать мне в личные сообщения. Услуга платная.
С уважением.
Добрый день, Вадим!
Да, арендатор обязан производить оплату за фактическое пользование помещением даже при истечении срока договора аренды:
ГК РФ, Статья 621.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
С уважением,
Алексей Рощин
